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个人买房贷款需要哪些条件
买房贷款可以减轻购房者的购房压力，大家不必一开始就拿很多钱出来就可以买到自己想要的房子。那么，个人买房贷款需要哪些条件呢？今天小编就为大家整理了有关个人买房贷款条件的文章。一起和小编来看看吧！
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年轻的时候，通过银行贷款买房；等到年老了，再把房子抵押给银行或专业机构，每月从中领取一笔&养老金&安度晚年&&这一政策对大家来说真是几家欢喜几家愁！那么，个人买房贷款需要哪些条件呢？今天和小编一起来看看吧！
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&&&&&& 个人买房贷款条件如下：
&&&&&& 年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;
&&&&&& 1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称&个人住房按揭贷款&。
&&&&&& 2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
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&&&&&& 3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：
&&&&&& (1)有合法的身份;
&&&&&& (2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
&&&&&& (3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
&&&&&& (4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;
&&&&&& (5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
&&&&&& (6)贷款行规定的其他条件。
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&&&&&& 4、贷款额度：最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;
&&&&&& 5、贷款期限：一般最长不超过30年。
&&&&&& 6、贷款利率：贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.77%;贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。
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&&&&&& 7、申请贷款应提交的资料：
&&&&&& (1)个人住房借款申请书;
&&&&&& (2)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
&&&&&& (3)经办行认可的有权部出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;
&&&&&& (4)合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件;
&&&&&& (5)抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;
&&&&&& (6)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;
&&&&&& (7)银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;
&&&&&& (8)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;
&&&&&& (9)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);
&&&&&& (10)如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等;
&&&&&& (11)贷款行规定的其他文件和资料。
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&&&& 总结：以上就是小编为大家搜集的个人买房贷款条件相关信息，希望对大家有所帮助！相信大家看了以上文章对个人买房贷款条件都略知一二了吧！如果还想了解更多有关个人买房贷款相关信息，就请关注美乐乐网之攻略吧！
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第一次买房五十万的新房最多可以代款多少钱
美乐乐匿名用户：
有绿纸合同，有房产局备案，没有房产证，合同上写的一次性付款，可以通过银行商贷吗
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经营网站备案信息夫妻离婚后有贷款房子过户流程
眼下，离婚已经成为一种很普遍的社会现象，伴随离婚而出现的财产分割问题成为当事人急待解决的重中之重。那么，离婚后的房产应该如何做和过户呢？
案例分析：
王先生和张小姐０５年结婚后贷款购置了一套房产，房产证和主贷款人都是王先生，０９年初两人办理了离婚手续。离婚协议上说此套房产给张小姐，剩余贷款也由张小姐偿还。但由于房产证现在在王先生名下，而张小姐现在又没办法一次性还清，这可急坏了张小姐。
办理流程：
第一步：离异夫妻与银行签署《借款合同》，在这一步骤中如双方工作都比较忙，可以选择委托专业的贷款担保服务机构代为办理个中手续。其中，需要携带的相关证明材料有：客户双方身份证、户口簿（如外地户口需提供暂住证）、离婚证、离婚协议（民证局盖章）、原银行的贷款合同、原银行贷款余额对账单、房产证、王小姐的学历和证明，王小姐收入证明开具的营业副本加盖公章；
第二步：新贷款银行审核客户提供的相关证明材料，审批合格后向客户按原银行贷款数额出具批贷通知单；
第三步：客户双方到国家一级公证处办理委托公证手续；
第四步：由担保公司垫资结清原贷款银行的贷款余额；
第五步：由担保公司办理解手续，解除抵押后到房地局办理过户手续；
第六步：产证领出后，由担保公司和王小姐到房地局办理新贷款银行的抵押登记手续；
第七步：办理完抵押登记手续后，担保公司将新房产证交还王小姐，将房地局出具的他项权利证转交给王小姐的新贷款银行。
　　夫妻双方离婚后如果名下的共有房产处于贷款中，在办理上述转按揭业务时会涉及到以下几项费用：原贷款银行违约金（具体看所贷款银行的具体政策，个别银行不收取），申请贷款的服务费、担保公司垫资费用、过户费用、委托公证费和办理抵押登记的费用。
温馨提示：
1.离异夫妻，在签署离婚协议时如果是协议离婚，双方一定要协商妥当，注明房产的归属及所有权后还需要加盖民证局的章，这样建委过户时才会成为有利证据。如果离异双方是直接通过法院判决的，在过户时只要携带法院判决书即可过户。
2.离异夫妻在办理有贷款的房产过户时，需要先将原房产贷款还清解抵押后才可办理后续流程，这样就涉及到情况，需要注意的是一般银行在办理提前还款时需要提前三至五个工作日预约或者写书面申请，客户要提前做好这方面的安排以免延误办理时间。
3.找专业的担保公司来帮忙，考虑到离异夫妻见面比较尴尬，可以委托贷款担保服务代理。
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请问最新规定的首套房贷利率是多少啊？谢谢分享至 :
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您好，夫妻贷款房子现在离婚，归一方。房产手续费多少钱？谢谢、
辽宁－鞍山&02-13 09:58&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(4) 剩余时间:
您好，夫妻贷款房子现在离婚，归一方。房产手续费多少钱？谢谢、
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