在国外买房需要什么手续 看了不就知道了
来源：房天下 &&
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如今，越来也多的人开始选择在国外定居。因此，国外成了他们无比关注的问题。无疑，国外的买房手续与国内是有一定的差别的，所以，在国外买房时了解其买房手续是很重要的。这不仅能简化了您的购房过程，而且可以为您节省很多的精力。
国外点 建议您较好使用当地的中介，因为涉及移民、税金等各种的问题，相比之下，他们会给出更详细的答案。目前在国外的购房者有很多，在国外买房需要办理的手续比在国内要复杂一些，而且需要提供护照和资产证明． 国外买房的手续 提供护照和资产的证明．然后拿着你的护照去当地的中国大使馆办委托的公证，办理委托的公证时可能会需要你的经济代理人的信息，到时会具体的看当地大使馆要求你叫你经济代理准备，传真过去就可以了。办完公证后，把公证原件ＥＭＳ传输给你的代理人，然后根据你的代理人需要的关于你的资料，再提供给他，比如你的护照影印本、你的个人等。然后就可以全权由你的代理人帮你办所有的手续。 当然，具体在哪个国家，持有什么签证，这些对于买房子来说的差别都挺大的。还有，您是否具有所在国家的绿卡或是永远的居留权，在有些国家，没有这些的话，买房子是非常非常困难的，要走的手续有很多。而且，也是很难申请到贷款的。你的收入证明，就由你现在的老板给你开。在国外时一般比较的严格，因为所在国家可以通过你的纳税查出来。在国外的中国人一般给中国人老板干活的，而收取工资时，中国老板根本没有，所以，最终给打工者带来了一系列不必要的麻烦，因为这就连带的表示你也从来没有纳税。所以，如果是这种情况，你是根本没法开收入证明的。 &国外 （1）在线的：需要根据位置、大小、价格来选择合适的房屋。 （2）沟通的洽谈：可直接与房产或者是房产公司来联系。 （3）实地的看房：实地看房不但要看房子的本身，还要了解房子周围的情况，因为房子所处的位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。买家在选择完自己所钟爱的房屋与房型之后，经纪人便会使用ＣＭＡ的估价法，帮助买家对其房屋进行评估，而后再由买主出价金额。 （4）贷款预审：所需准备的材料较为复杂，而办理手续的时间会更长，一般需要二个月左右。如果买家尚未有绿卡，则将无法从任何的国内大型银行获得贷款而只能通过外资银行。首付在３０％的前提下，买家才可获得３％～５％之间的。 （5）检查房屋：买家需要请有执照的检查师做房屋检查，审阅房屋自然灾害和其它各项结果报告。 （6）签署合同：发出合约书，并附上订金支票（一般订金约为出价金额的２－３％）。　双方达成协议后，由第三方公证公司进行买卖手续。 （7）贷款审批：贷款银行派估价师确定房屋价值。完成贷款银行各项要求资料，应在购房合约贷款保护期内获准贷款。获准贷款后，与公证公司约定时间签署贷款文件。 （8）购买保险：房屋保险可以在房屋遭遇意外损坏时，为房主降低损失，保住财产的价值。一般贷款公司要求在过户之前购买的保险。 （9）过户公证：签贷款文件后，准备好首付金额以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金汇款交给公证公司。银行放款之后，产权公司负责转让产权，　并在县属登录室完成登记。由公证公司支付所有费用。 （10）房屋交接：在购房合约规定的时日取得卖家移交的钥匙，视为交屋完成。通常在交易结束时收到较后明细帐，内附的复印件。交易结束后约３－６个月内，您将收到一张房产证原件。到时您将成为这个房子新的主人。 在国外买房不同于在国内买房，那是一个你完全陌生的环境，所以更需要了解买房的手续，减少不必要的麻烦。希望上文能为您在国外买房带来帮助。
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。外国人怎样才能在澳洲买房？有哪些手续？
滴答网讯&&&&&&&& 澳洲买房需要找个好的代理公司，澳洲房产开发商是不自己买房的，同时需要有专业的律师等等，澳大利亚是同意外国去买房的，所以只要你有钱就可以了，要先找律师，让他帮你申请FIRB，通过以后就可以和中介签约了，手续很简单的，就是要拖很久。办那个FIRB要等两周左右。
澳大利亚有6大城市是中国人喜欢置房的地方&&&悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸、阿德莱德和珀斯。
特别是享有世界顶级富豪聚居区的最大城市悉尼，成了中国富人和&富二代&的主要聚居区。在悉尼，公寓楼的售价&一房&每套约40万澳元，&二房&（有两个卧室，居住面积从60-100平方米不等），大概50万&60万左右。澳大利亚的公寓空置率极低，像紧邻市区及大学的公寓租金相当可观的。悉尼市中心的&两房&一周能租800&1000澳元，&3房&一周租金是澳元。因此有些家境富裕的中国留学生到了澳大利亚都爱买套房，靠房租支付学费和生活费，&&。甚至有的&富二代&更是一出手就买一层，而且哪儿好买哪儿。
面对媒体上不时冒出的&中国购买&，澳大利亚当地人又欢喜又害怕，担心&中国势力&越来越大，&好的楼都让中国人买走了，好地方都让中国人占了。要是再这样发展十年，中文都会成为澳大利亚第一大语言&。
新总理吉拉德上台后，开始收紧和房地产政策。前几年允许生和外国人买澳洲房子，可以贷95％甚至全额贷款，但目前澳大利亚银行学精了，贷款最多只能是85％了。而且如果不在澳洲拿到绿卡，就不允许海外人员出租房子；海外人员离开澳洲时，还必须把房子卖掉，不允许出租。
在悉尼 ，如果有贷款，那么证在银行手里，个人最多拥有一份复印件，但没有原件。只有全款付清的可能下，才会有原件。在澳洲，即使有房子也是可以领一些补助的，因为大多数补助的先决条件是收入，银行存款等，很多情况下自住房不包括在内。
贷款流程？应该跟国内一样吧，还贷有两周一还的，也有一个月一还的，都可以自选的。
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房博士帮办：办房产证、二手房过户需要哪些手续
　　365地产网 无锡讯　　“房博士帮办”是365地产家居网的品牌栏目之一，为网友提供楼盘信息咨询、知识问答、政策解读、贷款事宜、户型分析、购房维权、房屋等方面的咨询，深受广大网友的喜爱。小编每周将从中挑选最受关注的热点问题，供广大网友参考。如果你也有疑问，欢迎来提问！　　【我也有问题，向房博士提问】　　&&&房博士帮办：期房购房合同更名需要注意什么？　　&&&房博士帮办：限购令下，婚前、婚后买房有讲究!　　&&&房博士帮办：巧选房贷方式，算一算哪种更省钱！　　&&&房博士帮办：买房贷款利率那点事儿，你了解吗？　　【政策】　　1、请问我一个外地人作为购买方买房子，到过户那天我要带哪些材料？听说户口本不需要的，是真是假？　　答：您好，据房博士了解，过户是在当地的房管局办理，需要带上买卖双方的身份证（买方是外地人需带暂住证)以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、购房合同、房产证和证。　　2、前段时间父母用我的名字全款购买了一套房，现在准备办理房产证，准备将母亲作为房产的共有人。请问办理房产证的时候要准备哪些材料，是否要另外签署协议做公证的？　　答：您好，据房博士了解，您可以通过“赠与”的方式加上您母亲的名字，办理房产证前是需要签署房屋赠与证明书的，但需要先到公证处办理公证才具有法律效应，去公证处需要带上双方身份证，户口本，赠与书，房产证，且赠与双方都需要到场，办理房产证需要携带购房者（您和您的母亲）身份证、户口本、购房发票、购房合同和商品房预售许可证复印件（从开发商处获得）等。　　　　3、惠山城铁国际商务区是什么地方啊？　　答：您好，据房博士了解，惠山城铁国际商务区位于惠山前洲，是无锡政府以沪宁城际铁路惠山站为核心打造的一个新城。。　　4、你好，请问如果我要买的房子满5年，但是面积大于144平米，营业税如何计算？谢谢了。　　答：您好，据房博士了解，购买满5年的二手房是免征营业税的，其它税费计算您可参照365税费计算器：/tool/daikuan.php。　　5、08年我大哥在无锡买房，用的是我的名义贷的款，目前未满5年，贷款未还清；房产证上份额是我哥夫妻两人占98%，我夫妻二人占2%；现我想房产证上去除我夫妻二人的名字，不然我限购啊！具体问题如下： 1、通过买卖将2%份额转让给我哥，税怎么计算，是按2%的份额计税吗。 2、贷款是否要提前还清。 3、过户后此房产出售，原98%是否按老房本计算年限，我转让2%按新房本计算年限。 4、按房屋总价80万计算，大概需交多少税费？　　答：您好，据房博士了解，是按照2%的份额计算税费的，但是需要还清贷款后办理，您可办理提前还款，若您保存有当年买房的税费证明，则过户后此房出售可按照老房本计算年限。按照总价80万、为家庭唯一住宅，通过买卖去名需要缴纳1600元契税，具体您需要按照实际情况通过税费计算器计算：/tool/daikuan.php。　　6、我个人交社保5年，住房62平方，可带一家3人的户口吗？　　答：您好，据房博士了解，若您是外地人，则在本市购买成套商品住宅(含二手房)、户均建筑面积达70平方米以上，且在本市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。若您是无锡人，或有无锡集体户口，则购买62平米住房也可携全家落户。　　【二手房】　　1、请问作为军官 因为户口是随部队一起的，无法提供户口本， 所以想问下购买二手房过户时候要提供哪些材料？另外，户口本能不提供吗？还是能提供其他材料来替代？　　答：您好，据房博士了解，您这种情况户口本可以用军官证代替，过户时需要提供身份证、军官证，如若必要还需提供部队开具的证明（在此证明上注明婚姻状况，已婚需注明其配偶的名字）。　　【个盘】　　1、请问无锡南长区现在有什么复式的单身公寓啊？　　答：您好，据房博士了解，南长区目前的复式挑高公寓有九龙仓星汇天地项目详情业主社区样板户型地图，目前携手365团立方推出交1万享95折优惠，详询售楼处：400- 转 9697。　　热点聚焦　　A.办理新房房产证需要带哪些材料？有哪些程序？　　1、确定开发商已经进行初始登记　　2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》　　3、拿测绘图(表)　　4、领取相关文件：包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。　　5、缴纳公共维修基金、契税　　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。　　6、提交申请材料：(1)盖章的申请表、(2)房屋买卖合同、(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和结算的确认书、(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份、(5)专项维修资金专用收据、(6)契税完税或减免税凭证、(7)购房者身份证明(复印件核对原件)和结婚证(单身证明），离婚需提供离婚证及财产分割协议　　、(8)房屋共有的提交共有协议、(9)银行的提前还贷证明。　　7、按照规定时间领取房产证　　B.二手房过户需要携带哪些材料？有哪些程序？　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。　　2、二手房过户在当地的房管局办理，需填写房地产转移登记申请表、房地产权利证书、双方的身份证（买方是外地人需带暂住证)以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、购房合同、房产证和土地证。　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。　　房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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