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着急提前还房贷要看三种情况 要不大亏特亏了
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摘要：看春节将至，许多朋友马上就能迎来一大波数额不菲的年终奖，这让不少身背重额债务的“房奴”们手头资金变的十分充裕，再者由于2015年央行连续五次降息，关于提前还贷的情况变得格外引人关注。
看春节将*，许多朋友马上就能迎来一大波数额不菲的年终奖，这让不少身背重额债务的“房奴”们手头资金变的十分充裕，再者由于2015年央行连续五次降息，关于提前还贷的情况变得格外引人关注。众所周知，现在的房贷最长是30年，但根据调查发现，在实际生活中真正的还款周期并没有没那么长。有银行的数据统计，一般的房贷还款周期差不多为五到七年，有90%的人都会选择提前还贷。其中，很多人受制于传统观念的束缚，觉得欠银行的钱不舒服，又或者自己在经济上另有打算;当然还有一部分人，对于目前理财投资市场并不了解，没有找到合适的理财渠道。综合来看，原因各有差异，但是不是所有人都适合提前还贷，什么情况下适合提前还贷，提前还贷的注意事项又有哪些，这里为您做出解析。不适宜提前还贷从目前国内的经济大环境来看，目前仍处于降息通道，短期内加息的可能性不大。简单说大家现在从银行贷款买房，借得钱越多、时间越长就越好，不必急于还款，毕竟房贷利率很低，利率折扣优惠也很大。如果是以下三种情况建议您不要进行提前还贷了：1、用公积金贷款的，或者贷款时享有较大折扣的(一般为8.5折)截止目前，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣，执行利率就达到了4.165%，可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。比如你手中有十万元的闲置资金，以投资一年期，年华收益6%的理财产品为例，年终可以获得收益6000元。相反，你进行提前还贷的话，要按照合同支付一笔高昂的违约金。2、等额本金还款期已过1/3的等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。3、等额本息还款已到中期的等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。适宜提前还贷当然，也会有人说目前水平利率低，提前还贷肯定能省不少利息，所以也总了以下几种适宜还贷的情况供大家参考。1、如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算;2、如果是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款;3、除了五年定存一点投资理财都不会的，就提前还吧，还完了经常看看怎么理财，相信对你一定有帮助;4、想还清贷款作抵押的，没啥说的必须还;5、死活不能欠银行钱，尤其家里老人催促的，就还了吧，别让老人替你操心。确实，提前还完房贷会比按时还完节省不少利息，但每个人也需要结合自身情况而定，如果是打算部分还款，选择缩短还款期限比减少月还款额更划算;如果是计划今年还清所有的房贷，还要提醒大家还需要注意以下这两个问题：1、你需要弄清楚贷款银行对提前贷的相关规定：在年底还款之前，你先去银行了解清楚贷款银行对于提前还贷有哪些具体的规定，比如提前还贷是否有违约金，如果有违约金，其收取的标准怎样;提前预约还贷时间是否有要求;以及对提前还贷的数额又会否有规定等等。2、若是组合贷款方式，建议先还商业贷款：如果买房时，你选择的是“商业贷款+公积金贷款“组合贷款的方式，建议先还商业贷款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高，如果先将商业贷款的那部分还清了，那么对于个人和家庭来说，每月的房贷压力必定会减轻很多，而且利息也同时节省不少。
[责任编辑：方堃]标签房贷提前还贷还贷时间
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精华0&帖子0&经验值409 &注册时间&最后登录&妈币89 &
地区:街道:帖子0&经验值409 &注册时间&最后登录&
你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
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&&这两年真是日了?了，收入与支出严重倾斜，家庭也解体了，那也就算了。面对最大的难题是每个月的房贷，只好去电问贷款银行能不能延长房贷期限，谭经理说不可以只能提还不能延长。我说实在供不下去了肿么办？那你只能卖掉房子了。说真的我不可能卖掉我女儿的户口在这里又是地段生不可能卖掉的。所以说各位大侠有什么办法给我支个招呢？多谢??来自[]
精华0&帖子1465&经验值10119 &注册时间&最后登录&妈币10844 &
地区:天河区街道:天河区帖子1465&经验值10119 &注册时间&最后登录&
如果已经上学了，就可以卖掉啦，2房换1房，市区换郊区啰。或者去佛山周边置业啊。只能是这样的了。要不就发奋图强，在工作上有突破，当然你找到一个和你一起供楼的男人也可以。
精华0&帖子14719&经验值46210 &注册时间&最后登录&妈币39069 &
地区:天河区街道:车陂街道帖子14719&经验值46210 &注册时间&最后登录&BB生日
那要怎么扛呢？有什么办法可以不供呢。
健康平安就是福
精华0&帖子1549&经验值28625 &注册时间&最后登录&妈币26874 &
地区:天河区街道:邮电研究所、华景新城帖子1549&经验值28625 &注册时间&最后登录&
有没有人房贷供不下去之后怎么办？?
&&这两年真是日了?了，收入与支出严重倾斜，家庭也解体了，那也就算了。面对最大的难题是每个月 ...
供不下去又不想卖房就只能不吃饭不穿衣咯，你的那些不卖房的理由根本不是理由来自[]
精华0&帖子14719&经验值46210 &注册时间&最后登录&妈币39069 &
地区:天河区街道:车陂街道帖子14719&经验值46210 &注册时间&最后登录&BB生日
现在要卖也不容易呀。。。
健康平安就是福
精华0&帖子3673&经验值12847 &注册时间&最后登录&妈币13297 &
地区:天河区街道:帖子3673&经验值12847 &注册时间&最后登录&BB生日
有没有人房贷供不下去之后怎么办？?
把房子租出去，以租金养房子，然后自己回娘家住或者租个便宜的来自[]
&这个是好办法&
精华4&帖子12090&经验值80262 &注册时间&最后登录&妈币83391 &
地区:天河区街道:天河体育中心帖子12090&经验值80262 &注册时间&最后登录&
& & 平淡也是福 发表于
这两年真是日了?了，收入与支出严重倾斜，家庭也解体了，那也就算了。面对最大的难题是每个月的房贷，只 ...
卖了换小房住。或者换地区居住重新找工作。增加副业。
精华0&帖子475&经验值2420 &注册时间&最后登录&妈币3351 &
地区:越秀区街道:东山口、农林路、执信路帖子475&经验值2420 &注册时间&最后登录&
& & 把房子租出去，以租金养房子，然后自己回娘家住或者租个便宜的
这个是好办法
精华0&帖子14719&经验值46210 &注册时间&最后登录&妈币39069 &
地区:天河区街道:车陂街道帖子14719&经验值46210 &注册时间&最后登录&BB生日
人生真很多变数 。
健康平安就是福
精华0&帖子1&经验值811 &注册时间&最后登录&妈币355 &
地区:天河区街道:五山、华工、华农帖子1&经验值811 &注册时间&最后登录&BB生日
都供不下去了，不卖房怎么解决吃饭问题来自[]
精华0&帖子112&经验值857 &注册时间&最后登录&妈币1008 &
地区:街道:帖子112&经验值857 &注册时间&最后登录&
如果不卖就放租房子供楼楼主千万坚持住不能断供
一断就惨了。
精华0&帖子0&经验值576 &注册时间&最后登录&妈币42 &
地区:街道:帖子0&经验值576 &注册时间&最后登录&
卖掉房子，跟买家商量你女儿的户口能不能保留到她毕业再转走咯，期间就换个小房呗，这是我想到的比较可行的办法来自[]
精华0&帖子0&经验值409 &注册时间&最后登录&妈币89 &
地区:街道:帖子0&经验值409 &注册时间&最后登录&
把房子租出去，以租金养房子，然后自己回娘家住或者租个便宜的
有这个想法，起码减轻压力。来自[]
精华0&帖子0&经验值409 &注册时间&最后登录&妈币89 &
地区:街道:帖子0&经验值409 &注册时间&最后登录&
供不下去又不想卖房就只能不吃饭不穿衣咯，你的那些不卖房的理由根本不是理由 ...
已经放盘可是好几个月了没人问。?来自[]
精华0&帖子0&经验值409 &注册时间&最后登录&妈币89 &
地区:街道:帖子0&经验值409 &注册时间&最后登录&
人生真很多变数 。
这句话说到我心坎去了来自[]
精华0&帖子621&经验值4326 &注册时间&最后登录&妈币1975 &
头像被屏蔽
地区:荔湾区街道:帖子621&经验值4326 &注册时间&最后登录&
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
精华0&帖子0&经验值409 &注册时间&最后登录&妈币89 &
地区:街道:帖子0&经验值409 &注册时间&最后登录&
其实可以不供，银行收不到楼，也可以在那住！
这样银行一年后可以选择拍卖的，因为已经抵押给银行的了。另外信用不好也会影响以后贷款什么的，我每个月就是借也得坚持按时还进去来自[]
精华0&帖子12&经验值1201 &注册时间&最后登录&妈币66 &
地区:街道:帖子12&经验值1201 &注册时间&最后登录&
其实可以不供，银行收不到楼，也可以在那住！
滞纳金你逃不掉的，很多很多。来自[]
精华0&帖子15&经验值193 &注册时间&最后登录&妈币47 &
地区:街道:帖子15&经验值193 &注册时间&最后登录&
卖房的钱可千万别给你老公还赌债啊！来自[]
精华0&帖子132&经验值11858 &注册时间&最后登录&妈币11925 &
地区:街道:帖子132&经验值11858 &注册时间&最后登录&
近期策略，换个思路，把房租出去，租个便宜的房子住。
别把面子当回事，人都是逼出来的！
长期策略，
要不增强实力，换个好工作，
要不找个好老公。来自[]
有没有人房贷供不下去之后怎么办？?
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