12月广州楼市成家数据：广州各区房价走势分析-中商情报网
12月广州楼市成家数据：广州各区房价走势分析
2016年已经接近尾声，广州楼市在一整年中都处于稳中有升的状态。房天下显示，上周（12.19-12.25）广州楼市网签2087套，黄埔在全年倒数第二周成功逆袭，以668套的成交套数跃居榜首，从销售套数、面积、金额来看，都是领先的态势。 一直以来，黄埔作为“天河后花园”，保利、中海、万科、万达等名企纷纷进驻，商业体、住宅在近几年齐齐涌现，一直是刚改客户的置业优选，常年成交名列前茅，仅此于同是“东部刚需热土”且不限购的增城小伙伴。
上周区域成交统计（12.19-12.25） 黄埔包揽成交前3楼盘 长岭居成"最"热板块 个盘表现厉害了。黄埔楼盘包揽成交前3名，长岭居板块的实地常春藤、万科山景城勇夺第一、第三名，第二则由知识城板块的万科幸福誉夺得。 值得一提的是，实地常春藤上周网签均价17142元/平，环比上上周涨幅超11%。作为500亿规划投入的长岭居实力巨无霸大盘，实地常春藤自5月份入市以来已经网签逾2700套，一直是成交龙虎榜“常客”，均价也一路高走，实力不可小觑。 12月28日，地铁6号线二期即将在万众瞩目中开通。这条贯通五区的地铁线路，预计日均运载93万人次，承载着广州“东进”的梦想，挺进广州、黄埔区，也迅速拉近了广州城市发展内空间。 人们对这片东部地铁沿线楼盘饱含着真挚的希望，举家纷沓而至。沿线地铁小户早已成为稀缺。偏偏保利罗兰国际在地铁开通前“如约而至”，距萝岗站仅600米，涵盖建面78-172平的刚改户型重释区府板块的置业需求。待12月28日地铁正式开通，将携领板块内、甚至区域内热盘升级加冕，正式成为“地铁盘”，届时将迎来地铁助力市场的新一轮“增值”。 &
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18000元/㎡
18000元/㎡
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请输入验证码2015年广州各区房价解码 买房你准备好了吗？
解码2015年广州各区房价，买房你准备好了吗？
网易房产讯 2015年已经过去，在一系列的楼市刺激新政下楼市逐步走向回暖。
各大的购房者都很关心2016的广州房价走势如何，各区域市场变化。下面就让我看看2015年广州房价地图，以及2015广州房价走势一览，一起展望下半年楼市趋势。
2015年广州各区房价
从区域市场来看，越秀天河海珠三个个区域一直是全市房价高地，均价超3万元/平。白云荔湾紧随其后，均价接近3万元/平；而在2015年上半年备受关注的黄埔和番禺区房价也稳步上升，特别是黄埔在前6个月量价齐涨。南沙自贸区挂牌让南沙楼市一度成为全市瞩目，
梳理2015年全年的成交价格来看，黄埔、花都、南沙、增城、从化五区的房价是低于全市平均水平的。从地理位置上看，黄埔是最靠近市区的“价格洼地”。
说了这么多，你是不是对广州楼市有了更多了解呢？本期汇编，给大家推荐目前广州在售和即将上市的热门项目。网友可根据实际情况用来作置业参考。
金融街融穗澜湾：超高层江景精品住宅 毗邻多间省一级中小学
@@AUTODEALER="（、、）"ADDRESS="广州市番禺区盛泰路与长堤东路交界处"TEL=""EXT="20802" LINKURL="http://xf./gz/0TIF.html" PRICE="21000元/平"@@
主推产品：67-113㎡一线南向望江精装两至四房
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珠光御景山水城：14号线上生态刚需盘&
@@AUTODEALER="（、、）" ADDRESS="从化区江埔街105国道九里步果场段" TEL="" EXT="20068" LINKURL="http://xf./gz/0QXQ.html" PRICE="6750元/平"@@
主力户型：100-130平四房，90-130三房
产品价格：6750元/㎡起
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珠江壹城：神岗站精装三房70万起&
@@AUTODEALER="（、、）"ADDRESS="太平镇太平收费站前行1000米左右" TEL="" EXT="20069" LINKURL="http://xf./gz/00DZ.html" PRICE="7200元/㎡"@@
价格：7200元/平带精装
主力户型：100-144平 N+1户型
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珠江壹城是与从化政府共同打造，集合商务中心、养老服务、医疗中心、居住中心为一体的生态健康新城。地铁14号线将有太平、神岗两个站点设立于珠江壹城，广州城区到从化只要27分钟，更有105国道，行走华南快速、京珠高速即可无缝对接。目前项目主打稀缺N+1户型，精装修100-144㎡三四房售价仅6字头豪领全城！项目正火热认筹中，还可享受1.2万抵9折的大优惠！
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爱尚流溪：街口站刚需盘 首付6万即95平三房
@@AUTODEALER="（、、）"ADDRESS="从化区江埔街105国道与迎宾大道交汇处" TEL="" EXT="20578" LINKURL="http://xf./gz/0SUC.html" PRICE="7000元/平"@@
主力户型：95-126㎡三四房
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新都广场：在售楼王 均价低至5字头轻松买
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主力户型：118-121平方米三四房
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佳兆业城市广场：位处黄埔滨江新城核心位置 享受三横一纵城际交通
@@AUTODEALER="佳兆业城市广场"ADDRESS="黄埔区萝岗开创大道与黄埔东路交汇处" TEL="" EXT="20646" LINKURL="http://xf./gz/0SeB.html" PRICE="待定"@@
主力户型：88平米四房两厅三卫
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景新国际：地处三城之央核心区 7字头起买地铁小三房
@@AUTODEALER="景新国际"ADDRESS="增城中新镇风光路33号" TEL="" EXT="20484" LINKURL="http://xf./gz/0QaJ.html" PRICE="7500元/平"@@
主力户型：主推户型以刚需为主，全新70㎡两房，97㎡三房两卫，113㎡三房两卫，首付5.5万，火热登记中，部分大户型114-144㎡三至四房持续热销中。
产品均价：7500元/㎡起
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远东御江豪庭：白鹅潭商圈成熟生活 老城区江畔低密度社区
@@AUTODEALER="远东御江豪庭" ADDRESS="芳村茶滘百花路" TEL="" EXT="20829" LINKURL="http://xf./gz/0SUJ.html" PRICE="待定"@@
户型：85-120平两三房
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本文来源：网易房产
责任编辑：郑鹏_NO7917
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编辑推荐楼盘
每日成交前十
1南沙 20000元/㎡
2从化 9800元/㎡带装修
3南沙 12500元/平起
4番禺 4-4.5万/㎡
5 200万/套起
7南沙 价格待定
8海珠 6-10万元/㎡
9黄埔 32000元/㎡
10天河 18000元/㎡
2016年上半年广州楼市可谓史上最火半年，成交套数57084套。
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用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈买房跟着规划走 看哪些“规划”会影响房价走势
城市规划确实能够起到点石成金的作用，随着规划方案的实施，会让一些原本极为普通的地方发生质变。但需要提醒的是，规划在实施过程中存在调整的可能，所以购房者不能把它作为唯一的价值判断标准。规划概念推涨房价重大规划能够推涨房价，这样的案例一再出现。这样的故事在上海的房地产市场一再上演，最近一次轮到了闸北区。近日，关于静安、闸北两区合并成为新静安的消息得到官方确认，闸北区二手房市场上立刻有了反应，诸如涨价、惜售现象频出。上海链家柳营店的业务员反映，一套此前报价450万元的明园森林都市二手房，房东得知闸北将要并入静安的消息之后，立刻要求撤单；该小区一套三房，原本挂牌价为530万元，在两区合并消息公布的第二天一大早，就致电中介要求将挂牌价提高到550万元。而闸北区另一个小区慧芝湖的卖家，更是将挂牌价来了个“三级跳”，此前挂牌价为960万元，在得到两区合并消息之后，连续两次加价，提高到980万元。更有甚者，有业主一次性加价80万元而吓跑了买家。类似的例子不胜枚举。在今年6、7月份，因“北京城市副中心”概念而火起来的通州房地产市场着实惹眼，新盘在短短两个月内加价普遍在5000元/平方米以上，多个楼盘则实施了“捂盘惜售”策略，封盘等待大涨之后以便能卖出更高的价格。城市规划缘何能够得到市场认可，并使得房价出现大幅上涨，其主要在于人们的预期发生了改变。上海链家市场研究部总监陆骑麟表示，闸北和静安在经济发展、楼盘档次、商业配套等方面存在较大差距，两区合并使得闸北区部分业主产生了“攀上枝头变凤凰”的心理，因而出现了涨价、惜售的情况。而从另一个层面来看，随着规划的落定并实施，区域内包括基础设施、商业配套、交通、教育等都会得到改善，从而彻底改善了区域内的地段价值，这也会促使房价大幅上涨。四类规划力度最大不同类型的城市规划，对房价的影响各不相同。专业人士分析指出，不同类型的规划方案，在实施过程中其投资规模，以及实现经济效益、社会效益、环境效益等，都会有着明显的区别。下面我们将针对不同类型的规划，来进行说明。国家战略规划影响力国家层面的城市规划，无论从影响力度、持续时间以及影响范围等方面来说，应该是最大的，具体案例有海南国际旅游岛、海峡西岸经济区、京津冀协同发展规划等等。2010年初，国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，海南国际旅游岛建设正式拉开序幕。国际旅游岛规划使得海南岛成为开发热土，也导致土地价格一路飙升，规划方案宣布之后，海南岛的地价在短短数月之内翻倍。近年来，包括万达、碧桂园、万科、保利等众多知名开发商云集海南岛，开发了大量项目。此外，海口、三亚等海南核心城市的房价也一路上涨。对于此类规划，影响最大的核心节点城市。这类规划惠及的是整个区域，但核心节点城市获得的投资比例相对要大得多，比如海南的海口、三亚两个城市；或者近期公布的京津冀协同发展区中的唐山、张家口、德州等城市。功能区规划影响力功能区的建设，在改善区域内城市基础设施的同时，还会导入产业，从而彻底改善区域面貌，地段价值得以大幅提升，比如上海虹桥商务区、浦东自贸区规划等。虹桥商务区于2009年9月份首次对外公布。根据规划和功能定位，虹桥商务区建设将成为现代服务业的集聚区，上海国际贸易中心的核心功能区之一。规划实施之后，虹桥商务区立刻成为开发热土，地价出现大幅攀升情形，如在2013年地价涨幅超过70%，同时房价也一路上涨，这一年七宝板块房价翻番。重大市政项目规划影响力重大市政项目规划能够带来实际利好，所以也能提升地段价值。此类规划最为常见，也受购房者关注，比如轨道交通等等。轨道交通可以改善交通状况，从而带动区域发展，最典型的例子就是上海莘庄。上海轨道交通一号线的终点站莘庄镇，原是一个不起眼的乡间小镇，1992年的时候面积仅2平方公里。1995年后，随着上海地铁1号线的全线建成通车，城市化面积超过了10平方公里，而莘庄的房价，自然是上海外环线附近最高的板块。类似的情形还有包括一些小型功能区规划，比如滨江带规划，使得卢湾黄浦江沿岸发生了大变化，又之前的老厂区摇身一变为文化博览、创意产业、商务办公功能区，同时也成为高端住宅集聚区。勿过于迷信规划规划不是万能的，同时规划也存在调整的可能，所以购房者不能过于依赖规划，并将其作为置业或者投资的唯一判断指标。靠规划投资失败的案例真实存在。如在上世纪90年代，广西北海的房价被炒到突破了1万元/平方米的大关，没有多久便降到1000元左右每平方米，致使不少投资者倾家荡产。此外，对于个人投资者而言，介入的时机也很重要，如果太早，会面临巨大的时间成本。据了解，一项重大规划，从立项到最终公布，中间要耗费大量的时间进行可行性研究、论证等工作，因此过早介入，即使最终得以实现，但也需要等待极长的时间。如海南国际旅游岛规划，早在2002年6月就进行了建立的可行性研究，最终宣布已经是7年之后的事情了。
获取规划信息的渠道主要包括报刊、电视等公开报道。一般情况下，一项重大规划在出台之前，都会被公开报道出来，尤其是一些有利于城市发展的规划项目，通常会通过新闻载体广而告之。只要平时留心，总会了解到此类信息。此外，还可以通过政府网站，如国土规划局的官方网站等公开渠道，也能了解到一些规划信息。同时，需要注意的是，有些规划的出台，不仅不会对房价的上涨起到促进作用，反而会起反作用。比如有些道路扩建规划，将商业街变为城市快速道路，或者出于建设需要而将学校迁走，这些变化都会使得周边住房的附加值下降。
本文来源：华龙网
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