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房产生前赠予和继承哪个划算？分别说下
母亲重病。名下有一房产，请问我们是现在办理生前赠予和将来直接继承更名，哪种方式花费的费用少些。家里不存在继承纠纷。谢谢
房产赠予是房屋所有权人将自己的房屋无偿的给予他人的行为，接受赠予的人由赠予人自行决定，法律没有限制，房产赠予可以附条件，房产赠予是在赠予人生前将自己财产给予他人并办理实际交付生效。&房产继承和赠予的区别：房产继承是被继承人将自己的房产以遗嘱的形式决定给予其继承人的行为，继承人的范围是由法律规定的，而且继承是在被继承人死亡后才享有继承权。&赠予的房屋在办理过户登记手续之前，即在交付之前赠予人可以撤消赠予，交付后不得撤消。&继承的房屋如果被继承人修改遗嘱的或变更遗嘱的，由新的继承人继承，在被继承人死亡后，继承人按遗嘱继承房屋产权。
其他回答(共3条)
1.继承方式过户：&200元公证费、280元登记费。总计480元。&2.&??赠与方式过户：&1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元。&3.&??买卖方式过户：&房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%&??=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。&4.&??亲人之间过户：继承最划算&亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。&当然，如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。&直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三的至千分之四的公证费。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。&如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。&希望能够帮到你。
房产赠予是房屋所有权人将自己的房屋无偿的给予他人的行为，接受赠予的人由赠予人自行决定，法律没有限制，房产赠予可以附条件，房产赠予是在赠予人生前将自己财产给予他人并办理实际交付生效。&房产继承和赠予的区别：房产继承是被继承人将自己的房产以遗嘱的形式决定给予其继承人的行为，继承人的范围是由法律规定的，而且继承是在被继承人死亡后才享有继承权。&赠予的房屋在办理过户登记手续之前，即在交付之前赠予人可以撤消赠予，交付后不得撤消。&继承的房屋如果被继承人修改遗嘱的或变更遗嘱的，由新的继承人继承，在被继承人死亡后，继承人按遗嘱继承房屋产权。
房产继承，是指按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。继承关系要在一定的条件下才能发生：一是继承应当在被继承人死亡后才能发生，这是继承的首要条件；二是继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，即依照法律的规定能作为继承人的人，《继承法》规定的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某一个或几个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。根据税法规定，对在生前就将房产权交给继承人的赠与行为，要征收契税。对文中提到的王女士，她接受的那套房产并不是继承得来的，而是其父亲的生前赠与，应该依法缴纳契税。而郑老先生，他的情况仍是房产赠与和房产继承问题。由于他仅有女儿一个直系亲属，再没有其他亲人，因此，老先生百年之后，其女儿为其房屋产权的唯一法定继承人，该继承房产行为属于免征契税范畴。而如果老先生现在就把自己的房产转到女儿名下的话，则属于房产赠与，其女儿应缴纳契税。另外还有一种不同于以上两种行为的遗赠行为，具体讲就是被继承人立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，这种非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，不管是有偿还是无偿，都视同赠与行为，需要缴纳契税。
购房税费热门问题
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房产的继承、赠与以及买卖分别需要花多少钱？
&发表于： 14:54:34&&共被阅读过701 次&&
& & 中国房地产经过近20年的快速发展，房价已经很高了。对一些90后、95后来说买房压力很大，但是他们除了靠自己奋斗买房之外，或许还能从长辈哪里得到一两套房子。目前来看，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与，以及买卖。
不过这三种方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险，所要缴纳的费用也各不相同。且等到房屋过户之后想要二次出售，又会产生不同的税费征收标准。卖房、赠送、继承分别需要掏多少银子呢？今天小编就掰着手指头给您算一下。
房子不是你想送就能送的
不少人可能会在心里嘀咕：自己的房子送给子女也要掏钱吗？答案是肯定的。按照大部分一线城市的情况（北上广深除外），以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例，子女受赠想要拿到房产证，前前后后则需要花掉将近13万！看到这里小编吓了一跳，那这钱都花在什么地方了呢？
据小编调查，赠予的房产按照相关法律，需要缴纳3%的契约税（9万）。除此之外，还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费，印花税和登记费之类的其它费用也就几千来块钱。父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，可以免收营业税和个人所得税。送子女套房子就花这么多钱，大家难免在心里吐槽。有没有什么办法可以节省一下“转让”的交易费用呢？
继承或许是个不错的选择
一般来说子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴契税，这一下子就比上面直接赠予的方式少了9万块！事实上，最后继承和赠送的费用差别也确实出在契税上面。同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。这样一套在市面上卖300万的普通住房通过子女继承只需要花费3万多块钱，相比赠送来说便宜了不少。那还有比继承更划算的“转让”方式吗？
把房子卖给子女居然这么可以省这么多
看到把房子卖给子女这个办法，大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”。小M刚开始和大家的想法是差不多的，但在经过一番计算后，没想到居然真的能比传统的继承和赠予更省钱！买卖的费用详情为：80元登记费、3万元契税（1%）（二套购房）、3000元评估费（0.1%）、230元交易费，总计3万出头的样子。由于父母的住房一般购买时间超过两年，因此可以免征个人所得税和营业税。
但小编要提醒大家的是，这里的划算只代表交易费用较低，并不是说一共花的钱最少！在我们国家这样一个比较传统的社会里，大家都默认父母的钱早晚是子女的，买父母房子的钱也只是暂时“存在”父母那里。因此买卖房子的钱并没有算在成本中。但是严格来说，即使是亲人间的买卖，压低房子的价格出售，仍是一笔不菲的数目。如果把买房的钱加进去，那费用要远超赠予和继承，但是在中国父母的财产一般情况下最终还是留给子女。
卖、赠、继，到底怎么选？
由于最近契税新政的出台，通过小编的比较，不难发现相比房产赠予和房产继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。一是因为赠与的费用过高，二是房产继承的流程也比较复杂。一般来说，选择卖给子女的方式比较省钱。但由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。
从法律层面来看，其实以上三种方式各有利弊和风险，无法简单地从交易费用方面判断合算与否，毕竟不是所有事情都能用钱算得清楚，只能视不同的家庭实际情况具体问题具体分析。将房产赠与子女后，对于子女而言可以立即得到财产权，但房屋可能被子女以变卖、抵押等方式处理。
考虑到父母亲人的老房子有很大机率是要被再次出售的。按照现行法律规定，如果把继承或受赠的房产卖掉，必须要按销售差额的20%税率（50多万）来交个人所得税，而且不管房产证上显示你持有了几年，都不能免除这部分税款。而如果是通过买卖的方式获得的房产，再次出售时只需要按1%的核定税率（3万来缴税），将近20多倍。怎么选择，小编觉得大家心里应该有数了吧！
最新网友点评
关于房产的继承、赠与以及买卖分别需要花多少钱？我想说两句：
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房子过户给子女：买卖、赠与、继承，哪种最省钱？
把房产留给子女一共有三种方式：继承、赠与、买卖。孰优孰劣？产生的费用又有什么不同？
羊城晚报全媒体记者　詹青上两周，羊城派刊发了两期关于房产继承的讨论文章，引起了许多网友的共鸣。大家纷纷感叹，不说不知道，一说吓一跳，原来爸妈想把房子留给孩子这么复杂！有读者问，反正房子早晚都是子女的，能否趁父母在世的时候就处理好呢？答案当然是可以的。把房产留给子女一共有三种方式：继承、赠与、买卖。孰优孰劣？产生的费用又有什么不同？听羊城派小记细细为你道来。继承、赠与、买卖：各有优劣↓↓↓一、房产继承发生的条件必须是产权人去世后，继承人才能办理。这种是无可选择的，发生的费用也是最低的。但是，这里必须提醒大家两件事：第一，继承房产与赠与房产一样，以后子女再次出售，需要缴纳差额20%的个人所得税。而现实中，父母留给子女的房子常常是比较旧的房产，比如评估价不高的房改房。而如今的市场价却已经不低，所以两者的差额通常不低，甚至动辄百万，这样一来，20%的个税就相当高了；第二，进行继承公证时，会面临各种复杂流程，比如“我爸是我爸”、“我妈是我妈”等的奇葩证明，这常常让办理手续的子女抓狂，宁愿选择“狗带”。甚至，现实中还可能发生“转继承”，让独生子女也无法全额取得父母房产的所有产权。不过该问题也不是无法解决的，只要父母提前做好“遗嘱公证”、“继承权公证”则可避免。二、房产赠与房产所有权人把房产无偿赠与子女很好操作，但是费用不菲。另外，和房产继承一样，将来如果再度卖出，差额20%的个人所得税是逃不掉的。如果父母的房子比较老，这种方式是很“不抵”的。所以，现实中，假如不是没有购房名额无法通过买卖过户的话，90%的人都不会选择这种方式。不过，也不能一概而论，如果是新买的、豪宅、多套房买家，赠与费用也不一定是最高的。这个还要算笔账才行。三、房产买卖看到把房子卖给子女这个办法，大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”。其实，这并非是胡扯，假如你好好算一下账，你就能够发现，大多数的情况下，“买卖”是最透明、也是最省钱省力的方法。前提是子女有购房名额。遗产税、房产税，也是你应考虑的要素↓↓↓现在手中握有多套房产的父母不少。对于这一类“有产人士”而言，两个税种可能也要考虑，一个是遗产税，一个是房产税。这两个税种虽然现在未开征，但是按照未来趋势，迟早都会落地。首先来说遗产税。根据深圳所公布的预开征遗产税草案，试点政策大致如下：资产总和在80万—200万的，征收额为20%后再减扣除数5万（如100万对应征遗产税：100万*20%-5万=15万）；资产总和在1000万以上的，征收额为50%后再减扣除数175万（如1500万对应税收：1500万*50%-175万=575万）。草案还规定，遗产税免征额为二十万元，遗产税最高税率为50%。如今，一套房子就价值数百万，假设你准备买一套房子留给儿子，但是孩子在继承房子的时候要支付将近房产一半的遗产税，你会不会觉得好亏？但是，如果生前就把房子处理好并留给子女，你可能又要面临另一个税种：房产税。房产税是对家庭产权性拥有的房地产在持有环节的课税，假如把房产都提前过给子女，那么子女极可能秒升“土豪”，多套房产的拥有者今后可能会面临高额房产税征收的问题。目前，我国的房产税仅在重庆、上海两地先行启动征收试点，它们是怎么征收的？虽然细节不太一样，但简单归纳一下，按照这两个城市的征收政策，大致的征收标准如下：人均面积超过60平方米、多套房、别墅、豪宅需要征收，其他不用。税率为房子交易价的0.3%-1.2%。100万的房子，大概每年需要征收3000元—1.2万元。据专家分析，遗产税与房产税大约在2020年后才可能铺开征收。帮你算笔账↓↓↓以一套110平方米、现价为100万元的普通住宅为例，在三种方式下，会发生多少费用？继承：过户子女最便宜 再次转让要缴20%个税一进一出要花13.3万元优：给子女的时候，收取的费用最少劣：1、子女有多套住房，卖出去费用高2、继承手续复杂，常常会遭遇奇葩证明、以及发生继承纠纷3、要父母去世才能办4、未来可能会遭遇遗产税适合谁：1、父母已经去世，没得选择，只能继承2、适合继承关系简单，继承纠纷发生可能性低的家庭3、最适合以后不打算把房子卖出去，或者是手中没有房子、以后也不买房的人“无产人士”理论上讲，通过继承的方式将房产留给子女是个不错的选择。按照目前的操作方式，子女继承房屋父母不用缴纳税费，也不用缴纳遗产税，只需要公证则可。公证费约为房价的1%左右。以100万元的、110平方米的普通住宅为例，其公证费用的征收标准为0.8%，如果子女继承房屋，要花掉100万*0.8%=8000元的公证费用。其他费用也是很低的。不过，需要注意的是，如果子女在继承后，在房产证不到5年的情况下出手，或者子女还拥有多套物业，就要缴纳房价差额20%的个税以及房价差额5%的增值税了。而且让很多人担忧的是，现在虽然不征收遗产税，但是未来遗产税征收是一个方向。仍以一套110平方米、现价为100万元的普通住宅为例，假设将来子女以150万元卖出这套房产，在一进一出之间，共涉及的税费可能高达13.5万元左右。即150万—100万=50万，50万*20%+50万*5%=12.5万，12.5万+万元。当然，子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产且是唯一住房，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。赠与：首次过户缴3%契税 再次出售费用同继承一样一进一出要花16.3万元优：1、生前就能办好2、不受购买名额限制3、如果是两年以内的新房，赠与费用比买卖低劣：1、子女如有多套住房，今后卖出去费用高2、早早赠与子女，子女如已婚，房产则为夫妻共同财产适合谁：1、适合以后不打算把房子卖出去的人2、适合手中没有房子、以后也不买房的人3、适合已经没有购房名额的子女据广州市地税专家介绍，房产赠与需要缴纳的税费主要是契税，为房屋现价总额的3%；另外和继承一样，也要缴纳公证费。举个例子：一套110平方米、现价为100万元的普通住宅，如果赠与子女，要缴纳契税为3万元。再加上同上的8000元的公证费用，那么一共是3.8万元的支出。100万*3%+100万*0.8%=3.8万和继承房产一样，赠与物业卖出去发生的费用也很高。如果子女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5%的增值税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中共涉及的税费可能高达16.3万元左右。即150万—100万=50万，50万*20%+50万*5%=12.5万，12.5万+3.8万=16.3万元。考虑到大部分时候，父母赠与子女的物业，公证处的评估价都是相对比较低的，等再次售出的时候，市场价就会比较高，所以两者的差额较高，因此按照差额25%来交税，税费不低，因此，在市场上，除非真是没有购房名额了，否则，很少人会选择“赠与”这种方式。当然，和继承房产一样，如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费就可以了。小贴士：广州市公证服务收费标准中，“证明财产继承，赠与和遗赠”的收费标准是：受益额200000元以下的部分，收取比例为1.2%；200001元至500000元部分，收取1%；500001元至5000000元部分，收取0.8%；5000001元至元部分，收取0.5%；元以上部分，收取0.1%。买卖：手续透明简单 也可能最省钱优：1、生前就能办好2、手续透明简单3、再次交易可能费用最低劣：1、受到名额限制2、买卖计税标准多种，如果恰好都按最高标准计税，那也会发生比赠与更高的费用3、和赠与一样，变更所有权后，子女如已婚，该房产则视为夫妻共同财产适合谁：1、适合手中有多套房子的子女与父母2、适合还有购买名额的子女如今，在广州市场还有一种“亲属买卖”。只要证明彼此是直系亲属，可以按照原价而非市场价进行交易买卖，比如说，父母是花40万买的房子，证明是父母卖给子女的，可以40万的原价交易。这样一来，计税的基数又可以变得更低。因此现实中父母给子女房子，90%是通过买卖达成的。买卖产生的费用有三种情形：1、父母如果将房产“卖”给子女，房产证未满2年的，则需要缴纳房屋现价总额5%的增值税，同时还要缴纳房价1%的个人所得税以及契税（注：契税标准有三种，从1—3%不等，110平方米的普通住宅，契税标准为1.5%，见下附录）。这是最贵的一款，如果你属于这一款的话，那就不合算了。当然，如果父母稍有头脑，恐怕不会这么做，因为等2年后，缴纳的税费会大幅下降。仍以一套110平方米、现价为100万元的普通住宅为例，“卖”给子女，要缴纳增值税、个人所得税及契税7.5万元左右，即：100万*5%+100万*1.5%+100万*1%=7.5万元。2、父母如果将房产“卖”给子女，房产证已满2年的，免征房屋现价总额5%的增值税，仅仅只需要缴纳房价1%的个人所得税以及契税，即100万*1%+100万*1.5%=2.5万元。3、如果是父母唯一住房且已5年以上，则免征1%的个人所得税、增值税，只需要缴纳契税则可。即100万*1.5%=1.5万元。附录：契税税率有3种一、父母首套房屋且面积为90平方米以下的，契税税率按1%征收；首套房屋且面积为90平方米以上的，契税税率按1.5%征收二、父母有两套房屋，“卖”给子女的房屋如果面积为90平方米以下的，契税税率按1%征收；面积超过90平方米的按2%征收契税三、父母有三套及以上的，契税均按3%的税率征收契税事实上，由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等因素的限制，如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，也会出现比房产继承、赠与高，这里就不一一列举。但是，大多数情况下，把房子“卖”给子女，费用还是会低一些。而值得注意的，“买卖”的手续与收费都很透明，不像“赠与”与“继承”，很多时候，你根本搞不清公证处会给你的房子开出的评估价是多少，所以“买卖”其实是最省心最省钱的方式！羊城派小记提醒：从法律层面来看，以上三种方式各有利弊和风险，无法简单地从交易费用方面判断合算与否，毕竟不是所有事情都能用钱算得清楚，只能视不同的家庭实际情况具体分析，建议市民可针对自己个人情况与房子情况，向地产中介咨询。本期坐堂专家团队：（排名不分先后）郑文双&北京大成（广州）律师事务所律师刘 涛 广东顾浩巍律师事务所律师黄敏聪&合富房地产交易中心高级主任&&来源｜羊城派责编｜吕楠芳制图｜陈倩房产过户：继承、赠与和买卖，哪个才最好？
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房产过户：继承、赠与和买卖，哪个才最好？
房产过户：继承、赠与和买卖，哪个才最好？??优势：??子女以继承的方式获得父母的房屋，只需要支付公证费和工本费，没有营业税、个税和契税。??劣势：??1、采用继承法过户房产，继承人需要办理各种证明，期间要花费大量的时间和精力。??2、继承人日后出售此房时，将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。??赠与法：个税+契税+公证费??房产赠与，是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。除了配偶、子女之外的其他亲人，都不能采用继承的方式，只能选择赠与或买卖过户。具体费用如下图：??优势：??房屋产权人可以自主进行选择，把房屋赠与任何一人。??劣势：??受赠人出售此房时，将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。??买卖法：安全便捷，但征税较高??房屋买卖是指房屋所有权人将自己名下的房产买卖给他人的法律行为。在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。具体费用如下图：??优势：??最常见的过户方式，无需太多繁琐的手续，操作便捷，安全省心。??劣势：??买卖过户，需缴纳较多的税费，造成额外的经济支出。??以上三种过户方式，都有各自的局限性，并带有不同的利弊和风险，无法简单判断哪种过户方式最划算，只能根据不同的家庭实际情况而定。房改房的过户流程及税费标准　　房改房属于部分产权，所以在涉及到过户时和普通的商品房过户又有不同，那么，房改房应该如何过户呢?房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。2、房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。3、在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。4、购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。过户流程1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。双方准备资料(全款)产权证过户材料:旧产权证、买卖契约、权属申请登记表卖方：身份证、授权委托公证书(在卖方不能到场时可授权他人代办)买方：身份证、一张委托书(在买方不能到场时可授权他人代办)注：在办理产权证过户时，要先配图土地证过户：当新的产权证办理出件后便可到土地局办理土地证的过户手续了材料：新产权证(原、复印件)、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证(原、复印件)注：若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理，委托人需提供本人身份证(原、复印件)、土地登记委托书房改房税费：房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易：契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳;土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】，北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮)，也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了;个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米;需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价(1560元/平米)×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了
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