协议离婚房产过户费用要多长时间

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-12 19:28 标签： 离婚协议书 房产过户
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离婚房产过户手续办理流程及注意事项
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&&离婚房产过户手续办理流程及注意事项
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离婚房产过户费用是多少
离婚大战结束后，法院通过民事判决书将房屋判给了你，你以为就取得了战争的胜利，万事大吉了吗？NO！距离离婚大战的全面胜利还差最后一步——办理房屋过户，将房屋产权过户到自己名下，保护自己的财产利益。那么，离婚房产过户费用是多少呢？
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&&&&&& 经过漫长的离婚拉锯战，不少离婚夫妻已是筋疲力尽。分到房子的一方在欣喜之余遇到了最头疼的问题：离产过户费用是多少？没有办理更名过户的房子，依然存在着不安全感，只有将房屋过户，房产证更名后才可以安心。那么，我们一起来看看离婚房产过户费用的相关内容吧！
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&&&&&& (一)契税
&&&&&& 1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
&&&&&& 2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%；
&&&&&& 3、在首套房的情况下，购买的房产不超过的需要缴纳的契税是：房款的1%。
&&&&&& (二)个人所得税
&&&&&& 1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
&&&&&& 2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
&&&&&& 3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
&&&&&& (三)营业税
&&&&&& 1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
&&&&&& 2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
&&&&&& 3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
&&&&&& 4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
&&&&&& (四)土地增值税
&&&&&& 房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
&&&&&& (五)房屋交易手续费
&&&&&& 按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
&&&&&& (六)房屋产权登记费：80.00元。
&&&&&& (七)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。
&&&&&& 非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。
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&&&& 总结：以上就是小编为大家介绍的离婚房产过户费用的相关内容了，希望对大家有所帮助！相信大家对离婚房产过户费用都有一定的了解了！如果还想了解更多有关离婚房产过户费用的内容，就请关注美乐乐资讯之攻略！这里有更多资讯与您分享！
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离婚后的房产真的是一件麻烦 的事情，很多事情都是房子房子
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离婚需谨慎
离婚后房产过户是否免契税
来源：中国税务报
电视剧《幸福请你等等我》热播中，牛一一气愤中和王朝晖决定离婚，王朝辉把房子留给了牛一一，但是牛一一要卖房却卖不出去，为什么呢？原来房产证上登记的是王朝辉的名字，两人只好到房管局过户，却被告知要缴纳20多万元的契税，两人争执中，房管局的工作人员私下告知其实十几块钱一样可以办理过户，只要复婚过户再离婚，看来筹划在民间呀！
关于夫妻双方离婚后房屋权属变化的政策最早见于《》（国税函〔号）文件，该文件明确：根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。
新婚姻法实施后，离婚房产如何分割，离婚后房子归谁与旧婚姻法有明显不同，国税函〔号明显不能适应新婚姻法关于房屋产权归属的认定，故新婚姻法出台后，《财政部、国家税务总局关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》（〔2011〕82号）规定：房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。该文件之后被《财政部、国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》（财税〔2014〕4号）废止，财税〔2014〕4号将夫妻之间房屋、土地权属变更有关契税政策进一步明确为：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。即自日文件发布之日起，夫妻之间，任何形式的房屋权属变更都将免征契税，即无论是房产证更名、加名、减名，还是变更房产持有份额，都将免征契税。
如果牛一一和王朝晖婚前房产证更名或者加名，一定能免征契税，这属于夫妻关系存续期间，或者离婚时根据离婚协议或者法院判决办理产权登记过户都不会征收契税。可惜两个人离婚后才想到这一问题，离婚导致两人成为独立的不相干的两位自然人，尽管有离婚协议作证，但房屋登记变更缺乏免征契税的政策依据，难怪工作人员会认为这属于离婚后的财产赠与，理应缴纳契税，好办法就是两位可以先复婚再更名则一定没有契税。
王朝晖还是很聪明的，设计的方案为房产可以不过户，以自己的名义替牛一一把房子卖掉，然后把卖房子的钱还给牛一一。可惜两人都离婚了，之间还有信任度吗？真应了哪句话&房事有风险，离婚须谨慎&。（作者：樊剑英& 谭尧华）【】 责任编辑：泥巴姐
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电话：010-0全球最大的新型互动生活社区新闻&&正文如何办理离婚协议中的房产过户流程？源自：今题综合
&&&&&& & & && 夫妻二人协议离婚后，房产的归属问题难免要有所变动，这就会涉及到房产过户的问题。离婚后房产应该按照离婚协议书中有关于房产所有权归属的明确规定，在产权管理部门即可按照所有权的分配予以办理产权变更。那么，协议离婚后的房产过户问题应该怎么处理呢？协议离婚后的房产过户流程是什么呢？下面小编就来为大家解答疑问。&&&&&&& 一、离婚后房产过户办理流程&&&&&&& 离婚房产过户办理程序其实是简单的，就夫妻双方先前达成的协议，带齐相关证件到房产局进行办理即可。按照房管局有关规定办理离婚析产登记。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。&&&&&&& 二、办理离婚析产登记的必备材料&&&&&& 1.离婚判决书或离婚协议书或离婚证；&&&&&& 2.房地产证；&&&&&& 3.申请人的身份证明；&&&&&& 4.房地产登记申请书；&&&&&& 5.委托书。&&&&&& 准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易中心办理转绘；最后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。&&&&&& 三、离婚房产过户费用主要有哪些？&&&&& (一)、费类：&&&& 1、登记费：80.00元;&&&& 2、交易手续费：百分之二(按产价);&&&& 3、工本费：20.00元。&&&& （二）、税类：&&&& 1、契税：契税按产价百分之二;&&&& 2、印花税：按产价万分之五。&&&& 四、离婚后房产过户是否需缴纳契税？&&&& 根据国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》的规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属 一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税。&&&& 五、协议离婚后房产不过户怎么办？&&&&& 如果有法院生效调解书或是判决书，可以直接到房管部门办理过户;如果只有双方的离婚协议书，那就需要到法院起诉，要求对方履行协议，办理过户手续。&&&& 以上就是关于夫妻协议离婚后涉及到房产过户的相关知识，了解了上述内容后，相信大家能正确的办理好离婚房产过户的问题。&&&&& [责任编辑:baiyh]分享：

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