海外四国房产投资回报率一览 美国回报率最高10%
尽管不少海外物业的回报率总体高于国内,但哪个国家更低?羊城晚报记者根据相关网友的总结发现美国最高达到一成,而日本也接近一成。
美国:回报率最高10%据了解,德克萨斯州的房租收益在美国居首,为10%至15%。若剔除税费等将近4%至5%的各项支出,该区域房屋的租金回报率最高可达10%。去年美国房产价格上涨区间在10%-15%,而租金涨幅追不上房价增幅,短期内回报率相应下降。但是值得注意的是,佛罗里达、迈阿密等二线城市的平均房价比一线城市低了10%到15%左右。日本:回报率接近10%据了解,租赁收益上,日本的租金回报率较为稳定,在10%左右。2013年,东京圈的平均房价接近每套4900万日元(约合人民币293万元),同比上涨了4%。但值得注意的是,日本买房的税收很高,70平方米的房屋第一年总计要缴纳200万日元(人民币11.9万元),相当于房价的5%。英国:回报率9%据相关专家的调查,投资者们如果投资学生房,在某些热点地区,投资回报率能达到10%。伦敦市房产租金回报率整体稳定,平均保持在5%-6%。澳大利亚:回报率6%-8%澳洲回报率最高的地区是Beenleigh,高达8.23%。扫描微信二维码、加入城市微生活，关注海南买房微信（微信号qqhousehn），海南楼市最新动态随时奉上，免费看房、独家优惠、楼盘资讯、随时互动！关注海南买房微信（微信号qqhousehn）
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved全球房价涨幅前十城市在中国 温哥华房产投资回报率最高
　　央广网北京1月17日消息(记者高敏)过去的一年，中国楼市分化明显，一边是高库存的三四线城市，一边是房价飙升的一线城市及热点二线城市。在胡润研究院最新发布的报告中，全球房价涨幅的前十名城市，全都在中国，尤其是合肥、厦门、南京位列前三甲，涨幅都超过40%。报告还显示，中国高净值人群热衷海外置业。加拿大温哥华的房产投资回报率达到36.8%，排名全球第一。　　胡润研究院的这份报告名为《2017中国高净值客户海外置业展望》。根据报告发布的2017全球房价指数，年度涨幅的前50个城市共来自17个国家，中国有19个城市上榜，数量最多。对于中国城市的表现，胡润百富董事长胡润坦言，觉得“不可思议”。　　胡润说：“在做这个指数的过程中，我就非常意外地发现前十名全是中国的城市，这不可思议。合肥排在第一，涨幅是48%，依次是厦门和南京，都是在40%以上。”　　紧随前三甲之后，进入前十的中国城市包括无锡、深圳、杭州、上海、福州、郑州、北京，排在第十位的北京，涨幅27.5%。　　除了中国以外，年度涨幅的前50个城市中，美国有6个，加拿大4个，德国、新西兰和英国各3个，澳大利亚2个，爱尔兰、韩国、荷兰、南非等多个国家各有1个。事实上，中国人对房地产的购买力，也推高了海外一些城市的房价，一个典型的例子就是加拿大的温哥华，年度涨幅25.5%，排在第十一位。　　从报告发布的2017海外置业投资回报指数来看，温哥华也正是国人海外置业投资回报率最高的城市，达到36.8%。胡润告诉记者，这个投资回报率，涉及三项指标：当地的房价年涨幅、租金收益率，以及当地货币兑人民币涨幅。　　胡润说：“温哥华方面，我们就看到当地的房价涨幅约25%，它的租金回报率大概是5%，加上货币的变动大概是7%，加在一起约36.8%。”　　紧随温哥华之后的，是来自新西兰的奥克兰和惠灵顿，投资回报率都超过30%。整体来看，中国人海外置业投资回报率最高的50个城市，共来自17个国家，其中美国最多，有16个城市，澳大利亚、加拿大和英国各有4个，德国和日本各有3个。　　报告显示，中国经济进入中高速增长，增速放缓，加上人民币汇率最近低迷不振，有更多高净值人群开始放眼全球，希望通过海外资产配置的方式分散风险，实现自身的资产保值。有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的，拥有4套及以上海外房产的人群占到15.6%，从房产类型来看，买的最多的是公寓和别墅。 　　专家点评：国内房价可能降温 海外置业热潮持续 　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭：2016年，中国部分城市房价大涨，第一个是货币政策比较宽松，不仅中国宽松，乃至全球都宽松。第二，2014年开始，中国实行了宽松的房地产政策，导致需求持续地释放。第三，这里面包含了很多投资投机需求，资产配置主要锁定一线城市和少数核心二线城市，导致2016年房价涨幅史无前例。去年说的，二线当中有个“四小龙”，合肥、厦门、苏州、南京。苏州没有排上去，是因为全国70个(大中)城市统计，没有把苏州作为样本，其实苏州的涨幅比较大。　　在部分城市政策收紧之后，房价会出现局部小幅的下跌。经过短周期的繁荣、火爆之后，2017年，会带来一个降温。　　过去两三年，中国人去海外买房子形成了热潮。主要集中在美国、加拿大、澳洲。从2014年，人民币兑美元开始贬值，部分货币流出，去以美元计价的一些国家进行资产配置。有些国人去国外买房子不纯粹是投资，可能考虑到小孩在国外读书，考虑到自己的移民，未来养老，提前有这种投资的考虑。海外置业热潮还会进一步持续。　　(中国广播网 )
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全球6大最热房产投资国租金回报率泰国公寓居首
提要：据统计，中国人在海外的房产交易规模从2011年的5.47亿美元至2012年的18.6亿美元，增幅已达46%。个人出国买房的主要动机已由传统的移民及子女教育延伸至资产保值及增值。投资海外房产，除了气候、环境等感性因素外，市场成熟度、租金回报率都是购房者需要关注的要点。专家表示，不要购买租金回报率低于3%的房产。今天小编为您整理了热门房产投资国的租金回报率，哪国最赚钱？一起来看看吧。　　
　　泰国：公寓投资回报率年均达11.4%。泰国房产市场近年来发展势头迅猛，尤其像曼谷、芭提雅等世界知名旅游城市，随着游客的逐年增加以及基础设施的不断完善，房价逐年上升。尤其是价格低的小户型住宅倍受青睐。泰国房地产价值评估基金主任伽威鹏表示，由于政府出台新城市规划法的限定，将增加出租式公寓的开发难度，但是月租不超过1万铢的公寓发展前景良好。
　　塞浦路斯：近海房地产投资回报率可达10%。塞浦路斯是地中海的一个岛国，旅游业发达。就投资的角度而言，越靠近海边的房产回报率越高；另外，游艇码头或靠近高尔夫球场的房产位置也很好，一些地段可能会拿到10%的投资回报。一般正常情况下，当地房屋的出租回报率为4%~5%，市中心的出租回报率是比较稳定的。投资人购房前，首先该想清楚房屋的用途。如果做短期投资的话回报率更高，但是相应的投入也会更高，建议投资者选择游客众多的旅游区进行购房；若是希望自己今后长住，可选择安静地带的别墅。
　　迪拜：租金回报率最高可达10%。迪拜房地产市场强劲回暖，稳定了投资者的信心。按照最直接的投资计算，横向对比目前几个海外置业的国家和项目，相对来说回报率最高的是迪拜。迪拜的房产主要以酒店式公寓为主，投资回报率高，可达到10%。据分析，按性价比计算，海外房屋优于广州，且海外房产租金回报率一般比国内高，随着中国移民潮的兴起，这些国家的房价因此有所上涨。在国内，8.5折的贷款利率已属优惠。但在国外不少国家，其贷款利率相对更低。
　　英国：学生房租金回报率高达9%。英国现在买房出租市场异常火热，特别是那些位于大学城的投资房。根据专家的调查，投资者们如果投资学生房，在某些热点地区，投资回报率能达到10%。根据房地产在线网站Zoopla.co.uk的研究显示，在York，学生房的投资回报率在所有大学城中是最高的，达到9.4%。Birmingham投资回报率为7.5%，Coventry,Oxford和manchester回报率高于6%。
　　马来西亚：吉隆坡房产的年租金回报率达6%。吉隆坡市中心无疑是一个外国人士热爱的地段。这里寸土寸金，林立于此的公寓都是属于豪华水平。价格绝对是全马数一数二。吉隆坡城中城是其中一个最重要的商业区域。这里拥有顶级的购物娱乐城，如吉隆坡阳光购物中心，柏威年广场，昇喜广场, Lot 10，金河广场，成功时代广场等。此外，各类设施也能在这里找到，如：主题公园，会展中心，酒店，轻铁等。根据市场的调查显示，国内外业者，新设立公司，置业者，如果在能力许可的范围下，他们都希望尽量靠近吉隆坡城中城。这里的商业，零售业空间租金高昂，回酬可观，此地区的住宅产业，一般不愁没有需求。
　　澳洲：年租金平均回报率达5%-6% 学区房达7%-8%。澳洲地产有关负责人称，近50年来澳洲房产价值每7年翻一倍。目前随着留学生和海外移民人士人数增多，房屋出现供不应求的状况。澳洲房产每年租金平均回报率达5%―6%,而离学校近的地区，则高达7%―8%。
　　相比美加地区、英国等地，澳洲&以房养学&优势明显。在美加地区购房，需要交付地税，而在澳洲购房则无须缴纳。另外，在贷款方面，澳洲政府允许海外的购房者贷款。
　　房产租金回报率房产租金回报率：租金回报率是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。租金回报率衡量产方面投资收益情况。如在房产投资方面，租金回报率是衡量这个楼盘值不值，是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有水分，有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求。简易计算方法：
　　公式：(税后月租金-每月物业管理费) 12/购买房屋总价这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。
　　泰国房地产Townhouse、Condo和Apartment的区别：
　　Townhouse的原始含义是“联排住宅，有天有地，独立的院子和车库”，是二战以后西方国家发展新城镇时出现的住宅形态，表现为由几幢甚至十几幢小於3层的低层HOUSE连在一起。往往像是一个社区，有的是由统一的物业管理公司统一管理，可以是出租的，也可以是出售的。
　　Townhouse是公寓和别墅的中间形态。也叫联排别墅，有时也译为联体别墅，正确的译法应该为城区住宅，系从欧洲舶来的，其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。
　　Townhouse既属于城市范畴又不是市中心，既满足了人们亲近自然、实现别墅梦想的愿望，又有比较方便的交通条件，为城市边缘地带的住宅。密度较低，容积率在0．5到0．8之间。花园不太大却每户都有，居住品质较高。
　　Townhouse价格也在别墅与公寓之间，适合更多的有一定购买能力的人接受。可作为第一居所，也可作为第二居所。主要有双拼(两栋相连)、迭拼(比如A户为一层加二层东半部；B户为三层加二层西半部，从院里直接上楼梯至二层门户)、连排(三栋以上并联)三种类型。
　　进入20世纪，城市的发展造成人口密度过高和污染物泛滥等负面影响，而越来越高的土地价格也开始背离Townhouse的原则。出于对环境的追求，加之城市公共配套的进一步完善以及私家车的普及，Townhouse开始向城郊转移。
　　Condo是Condominium的简称，私有的，带游泳池，健身房等公共配套设施的公寓。有很多套单元房，有厨房、卫生间、卧室、客厅。居住的房间归你所有，但周围的建筑面积，如走道等要由整个建筑内的所有住家均摊。Condo的產权可以按单元出售，卖给不同的人，也可以租。
　　公寓Condo因城市土地资源宝贵而高密度、高容积率，有多层、小高层、高层、塔式、板式、蝶式等多种形式，大多为第一居所。
　　Apartment是带单元楼的公寓，一栋楼只能有一个业主。一般只能出租，或整栋楼出售。所以租住的业主不能买卖只能拥有使用权。 通常是由公司持有，几乎没有配套设施，一般档次也没有Condo高。
　　condo跟apt的最主要区别是產权的不同，condo拥有產权，而apt一般不买卖或者只拥有使用权。其次，condo也不是像大家想像的一定是高楼及设施完善，Condo 的全称是 condominium，本义就是“combines fee simple title to the unit and joint ownership in the common elements shared with other unit owners”，也即共管的意思，也即业主拥有房子的主要使用权，但一些公用设施则归所有业主共同拥有并由管理处统一管理，包括维修，剪草，扫雪，换屋顶和窗户等，所以在购买condo类的房子时常常会碰到管理费的问题，也是购房中要重点考虑的问题。因此，凡属於这类型的房子统统叫condo，只是可以细分成condo townhouse, condo apt等, 近年建的新房一般都是condo。
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