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马来西亚吉隆坡房产投资前景怎么样
CBRE物业服务管理公司前不久公布“大吉隆坡房市概况”报告显示，今年住宅房产贷款按年大增。
尽管国家以严谨的措施限制高企购买家宅，但是在吉隆坡地区的房市持续升温，人们对房屋的需求渴望度也非常旺盛。
数据显示，住宅房产贷款申请高达1127亿令吉，相较前一年同期扬升16.5%，在3月至6月间，贷款申请金额更是直线上升。
新加坡明良点评：吉隆坡的房产目前吸引了无数本国及海外投资者，而中国人在此投资份额仅仅只有2%。马来西亚计划下的吉隆坡将在未来几年里成为世界级繁华的都市，世界顶级企业机构的办公场所。这里的房价将象征着财富及地位。房贷批准率创新高
马来西亚银行综合数据显示，马来西亚上半年的贷款批准率高达552亿令吉，较2012年上半年增加21.9%。不过，银行对于房屋贷款批核也十分谨慎，今年首季的贷款批准率为49%，相较去年同期的47%。
新加坡明良点评：贷款批准的力度减少了国内投资者的资金压力。供应递减房价增长
自2012年底起，吉隆坡地区的房屋供应增长放缓，增幅少于1%，为2006年来最低增幅。
CBRE认为，供应递减使得吉隆坡地区房地产价格出现增长，虽然马来西亚政府在2011年推出新计划并逐渐实施，但计划未赶上2003年至2007年的效果。雪州布城地价扬升
吉隆坡以及周边地区的房屋发展迅速，使得土地日渐减少。这进一步带动雪兰莪州的土地需求，使得周边地区的土地资本价值不断扬升。
新房屋计划据点越趋远离市中心，吉隆坡南区发展升级，布城与赛城直至吉隆坡国际机场一带的发展逐渐升温。
新加坡明良点评：我们十分看好布城与赛城直至吉隆坡国际机场一带的房地产发展。布城为吉隆坡的新行政中心，汇集高新产业及高等学府，未来相关的产业链发展前景无可估量。今后我们会密切关注，分享投资信息。年轻人口支撑需求
大马统计局2012年的人口年龄分布数据显示，15岁至24岁的人口占大多数，约586.5万人口，在未来5至10年，他们将是下一波消费及房市成长支撑力。新加坡明良点评：投资房产需要考虑谁来接盘。马来西亚国内部需求旺盛，对投资者来说是一件好事。吉隆坡不仅吸引国内的民众，更多的是海外国家投资者，以及吉隆坡城市未来发展方向。以上信息由百度链接提供
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中研网讯：　　马来西亚房市趋势1：小而美又实在　　对于上班族来说，时间最重要，无奈马来西亚市区车辆数量不断增加，特别是隆市，上午9点要到办公室，人们必须在6时30分左右就出门塞车到公司。因此，受薪族最关心的问题时，从住处到公司的时间长短。　　因着这样的趋势，市区或办公区一带的小型房产特别受受薪族青睐，尤其是价格在30万以下的单房或是SOHO单位，也成为厌倦塞车的通勤人士的首选。
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2014年12月
2014年12月
　　不仅如此，在高等学府一带的小公寓单位，也成为家长或者的心头好，如马星集团位于布城的GardenPlaza式公寓、D'PulzeVentures位于布城的D'Pulze公寓，安达集团(AndamanGroup)位于哥打白沙罗的CovaVilla项目。　　随着办公区地点去中央化，越来越多企业公司开始将办事处迁往其他地区，如珍珠白沙罗(MutiaraDamansara)以及蒲种一带，这也带动当地的小型住宅单位需求。　　珍珠白沙罗一带就出现许多这类型的公寓，例如EmpireDamansara、NeoDamansara，以及RitzePerdana2。　　马来西亚房市趋势2：绿功能爱地球　　意识日渐抬头，加上政府给予税务优惠，进一步鼓励企业公司或是购屋者开始将焦点放在绿的发展计划上。　　对于企业公司，进驻符合绿建筑指标的，可以申请税务豁免，若在办公室内或厂房增设环保或再生设施如模板，则可再申请免进口与销售税。　　购屋者也可因绿建筑受惠，向符合绿建筑指标的发展商买房的首次购屋者则可豁免印花税。　　除了税务优惠，绿建筑特色也为住户或租户提供许多好处，例如雨水采集系统可以运用雨水作为清洗用途，绿建筑强调的自然采光与特色，也可为住户或租户省下不少电费。　　马来西亚房市趋势3：大道拉近距离　　对于许多家庭来说，面积宽阔的有地房产仍然是置产首选，但现在要在市区或是靠近办公室一带，以可负担价位找到这类已经不易。　　对于发展商来说，马来西亚市区黄金地段地价贵得吓人，用作发展高楼房产较有赚头，但他们也了解有地房产的需求有增无减，折衷之下，只能将计划逐渐外移到其他地点。　　高速轻易可达的地区更成了首选发展地点，例如万挠(Rawang)、万宜(Bangi)、汝来(Nilai)，以及芙蓉，也成为未来的潜力发展热点。　　一些结合绿林以及城镇设计独特的发展项目，也成为大热的项目。　　这些发展项目包括马星集团位于万宜的Southville、绿盛世位于士毛月的EcoMajestic。　　在森美兰州的代表作就有群利集团在芙蓉规划发展的达城(BandarSriSendayan)以及IJM置地的芙蓉新城计划。　　马来西亚房市趋势4：捷运成大卖点　　捷运计划开跑后，效益已逐渐反映在房市上，沿着捷运路线的地区以及房产项目，也因此大热起来。　　说到捷运计划带动的地区，就不得不提双溪毛糯(SungaiBuloh)，自从确定捷运终站设立在此地点后，这个以往被人们忽略的地区，如今成了分析员与业界人士看好的热点。其中，马星集团的D'SaraSentral综合发展计划，以及雪兰莪船的Sqwhere，也因为捷运工程加持，成为备受瞩目的发展计划。　　随着价值90亿令吉的第3轻快铁(LRT)工程合约即将在今年颁发，新快线途经地点及停靠站，也将成为市场新宠。　　怡克伟士(EKOVEST，8877,主板建筑股)就看淮捷运会带动的效应，在蕉赖发展亿国城(Ekocheras)以及蒂蒂旺莎Ekotitiwangsa，都是毗邻捷运站，买气十足。　　另外，由万达镇至巴生佐汉瑟迪亚(JohanSetia)的第3轻快铁计划，全程长达36公里，拥有25个轻快铁站，预期将在2020年开跑。　　马来西亚房市趋势5：商场就在左右　　年轻受薪族希望的住所是可以结合生活、娱乐休闲以及工作为一体，邻里因此成为必要吸睛元素。在早期，隆市有孟沙(Bangsar)以及金地(Hartamas)等知名“蒲”点，随着人口逐渐分散，这类“蒲点”也越来多。　　发展商在发展住宅发展项目时，不只要考量住宅房屋的实用性，也要将如何凝聚人气打造新蒲点列为重要考量。　　甲洞DesaParkcity便是最佳例子之一，一个不管何时都可前往的休闲公园，成了家庭、情侣以及单身男女的爱去之处，邻近房价也因此大涨。　　因着这样的趋势，结合办公楼、、休闲以及住宅的综合发展项目也成为购屋者新宠，例如实达集团位于蒲种的Setiawalk，以及WCT控股的Paradigm综合发展项目。　　马来西亚房市趋势6：主打可负担屋　　马来西亚房市历经高峰期，目前增长虽放缓，但增长动力仍在，今年的主题相信依然脱离不了可负担价位房产。　　青年人口依然是经济增长的主力，大马国内2900万人中，有34%的人口年龄介于20岁至40岁，在这个年龄层计划成家立室的他们，都是潜在的需求来源。　　不过，这个年龄层的大部分人由于事业刚起步财力有限，可负担价位房产将是他们的首选，然而，大马国内房市在可负担房产这块明显不足，特别是在市区一带。　　随着市场氛围趋向谨慎，预计发展商将掉转发展方向，由高档房产转向可负担房产，这样的转变有助于人们拥屋。　　已经有许多大型发展商预见趋势的改变，推出可负担房产计划迎合市场需求，这些发展计划包括华阳的Lavender2双层排楼计划和林木生集团的BSPSkyPark等。　　马来西亚房市趋势7：安全至上　　与治安相关的社会新闻不绝于耳，让人深感担忧，不管是新发展计划，抑或现有住宅社区，社区的治安情况都成了购屋决策的最大考量。　　在此情况下，拥有良好保安特色，且位于治安较佳地点的房地产，将可赢得购屋者的目光。　　有些发展商除了推出围篱保安社区，也为房屋增设智能保安设施或是多重保安卡认证制度，保障住户的安全。　　一些单身或是小家庭购屋者，则对保安措施较佳的公寓计划青睐有加。　　除了新发展计划，现有的住宅社区也有居民为了自保，宁愿自费聘请保安人员及增设围篱，此举也有助提升社区生活素质，进而成为房价扬升的加分条件。　　马来西亚房市趋势8：房产受落　　令吉汇率走跌，虽然让不少本地人伤透脑筋，但换个角度想想，令吉汇率走软，将有助带动旅游业以及马来西亚房产投资，有利马来西亚房市以及服务业发展。　　达数据指出，11月份到访大马、泰国以及新加坡的中国人数大幅回扬，增幅更写新高。　　早前，马航空难事故、东马海岛游客被掳案，以及泰国政治动荡，已经让许多中国游客避开大马、新加坡，以及泰国。　　不过，经过数月后，中国游客开始有增加的趋势，11月的游客人数，相较6月的低水平，高出两倍。　　旅客游兴回笼，自然有助推动本地、民宿以及旅游房产发展，相关领域业者如服务式公寓业者雅诗阁(Ascott)料可受惠。　　此外，本地也有部分发展商在热门的旅游景点进行发展项目，例如林木生集团的金马仑BarringtonSquare度假公寓计划，以及富德位于云顶梧桐再也(GohtongJaya)的VistaResidences。　　而i公司在莎阿南发展的iCity城镇，毗邻除了有商场，更有主题乐园，不少人买来出租。　　马来西亚房市趋势9：休闲拯救落寞商区　　现代白领上班族对工作环境的要求转变，办公室不再是严肃的空间，舒适且类似厅的空间，才是他们想要的工作环境。　　这样的趋势不只出现在欧美国家，本地一些气氛佳或幽静的餐厅，也可看到一边享受着咖啡或茶饮，一边使用手提或处理公事的上班族。　　此外，行销人员或是自由业因不必长时间留守办公室，需要四处奔走开会以及会客，因此，大部分时间会在咖啡厅或餐厅留连，第三空间的需求逐渐扬升。　　这些为了消费者提供第三空间的特色咖啡厅或餐厅，也可成为凝聚人气，助带旺冷门商区的，因人们大多会因为好奇或为品尝美食慕名前往这些咖啡厅或餐厅，在人潮增加后，商业活动自然获带动。　　在本地，已有一些地区因为特色咖啡厅的聚集而逐渐累积名气，如阿拉白沙罗(AraDamansara)的Oasis、哥打甘文宁(KotaKemuning)，以及大城堡(SriPetaling)等。　　马来西亚房市趋势10：运动设施再加分　　人们保健意识抬头，对于生活环境素质以及运动设施要求也提高，打造充满绿意，而且鼓励人们出门互动的环境，成了城镇设计的主要考量。　　如今，城镇设计与规划，除了打造优质房屋，发展商更花心思营造住宅环境，也增设休闲公园、保健步道、脚车道，以及人行步道等设施。
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新加坡未来发展最好的行业，羡慕死了
　　呆久了就会发现，谈论薪水，很多人会痛斥自己没有考进医学院！没考进医学院也就算了，连高薪行业的擦边球也没打到！2016年收入最高的行业是什么呢？
　　当然，谈论高薪行业的目的并不是要鼓励大家都去高薪行业讨一杯羹，如果大家都去了高薪行业，那分工就不平衡了，社会也不就不和谐了。只要自己喜欢的工作、适合自己的工作都是好工作，做自己，最好！其实不管什么工作，做到了极致，工作都会给我们最好的回报。
　　高薪行业
　　这是在过去的一年中新加坡若干个最高的高薪行业，这五个行业分别是IT、会计、销售/营销、银行与金融、医疗保健与生命科学。
　　去年新加坡收入排名前五的三个行业跌出了今年前五的榜单，分别是石油化工、制药、半导体。主要原因是全球大宗商品下跌和制造业需求不振。但新加坡一直大力推动本国信息通讯技术的发展，是IT行业能进入高薪行业的重要原因。
　　据介绍，新加坡有着全球最发达的4G，这让IT行业迎来了历史机遇。这个行业的业务拓展高级客户经理的月薪高达新元，而项目经理的月薪则为新元。
　　新加坡计划到2020年成为亚太区域的会计业中心，这让整个行业在去年获得不小的发展。如果在这个行业做到首席财务官的话，月薪可以达到1万到2万新元，客户经理也可以拿到新元。
　　销售、营销和广告
　　对于商家或品牌来讲，移动营销已经成为直达目标消费者最有效的方式。数字营销人员的月薪大概在新元。
　　银行与金融
　　新加坡有着700多家金融机构，政府去年就宣布将在5年内投入2.25亿新元，把新加坡打造成智慧金融中心。金融科技研发人员的月薪一般在新元，而银行与金融行业合规或风险岗位副总级别的月薪在1万到1.7万新元之间。
　　健康与生命科学
　　新加坡是亚洲医疗技术的重要聚集地，因此对医疗保健专业人员的需求长盛不衰。新加坡未来5年将拨款40亿新元在生物医药领域，可见对这个领域的重视。这个行业主管级别的研发人员的月薪在新元之间。
　　高薪岗位
　　说到具体岗位，2016年最热门的是这些：IT自然不必说，其他的就是专家医生这些了。除了下面的几个职业，金融科技研发人员，大数据开发，数字营销经理也是不错的选择。
　　专家医生
　　新加坡有着高昂的医疗价格，因此，80％的JC理科学生的目标是进入医学院。所以，如果能从普通医生到专家医生，那收入自然就不是一个阶层了，能动手术的专家自然更不同了。
　　商品/衍生品经纪人
　　目前随着网络的发达，全球的物理都在高效发展。新加坡作为大宗商品交易的亚洲中心，为了巩固此位置，政府也在继续推动一系列合作项目。而这大宗交易（比如石油）本身就是超级赚钱的行业。
　　外汇交易商
　　外汇这个次，从产生开始好像就和富有产生了磁铁效应，做了这一行都可以开班传授“快速致富与外汇”，迅速成为朋友圈里的传奇人物。如果突然有一天，你这位做外汇交易的朋友突然从各种纸醉金迷的场合消失了，那就只有一种可能啦，“市场崩溃了”！
　　房地产经纪人
　　和一样，新加坡就那么大，一群富人争夺有限的土地，使他们能够发展，并以较高的价格出售的。如果在新加坡可以和房产有交集，那就离财富不远啦！
　　律师和医生好像在全球都是备受推崇的职业。在新加坡也是如此，律师是新加坡人最钟情的两个职业之一，还有一个当然是医生了。
　　财务投资顾问
　　金融业的高薪是全世界有目共睹的，在新加坡自然也是一样，所以商科类的学生在新加坡肯定可以找到职业发展的自己的一席之地。
　　市场营销经理
　　这个也就是我们通常说的HR，在国内，虽然这个职业不像金融类的那么吃香，但是在新加坡，这个职业还是很不错的，可以考虑。
　　品牌经理
　　一个品牌不是那么容易就可以做好的，这个职业要求大家有比较好的经商头脑，在商场上可以混得开。
　　软件分析师，软件工程师
　　软件开发，尤其是现在的APP开发是很热门的，工资也是比较高。
　　化工和医药工程师
　　如果您是化学或生物制药类的专业，能成为一名化学工程师，毕业后成为一名工厂或生产经理，收入会比一个穿着白大褂、卷曲头发的疯狂科学家更好。
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