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首付交了房贷没批下来 首付款还能退还吗？
来源：济南时报&&&
作者：佚名&&&
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　　买房不是那么简单，以为交了首付就万事大吉了，首付只是第一步，只要你不是土豪，接下的审批贷款是中至关重要的环节，提交了贷款资料就能批下贷款？那可不一定，收入、信用卡逾期次数、是否有其他贷款等都有可能影响房贷的审批。
　　万一贷款批不下来
　　那咋办？
　　按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。
　　因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
　　贷款批不下来首付能退吗？
　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：
　　按照商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
　　因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致买卖不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
　　房贷申请被拒后还能再申请吗？
　　当然可以
　　1.借款人个人信用良好，被拒不是因为信用的问题。如果是因为信用被拒的话，再申请贷款将有一定的难度。
　　2.如果是因为信用不好被拒的话，最好找小贷公司申请贷款，会比银行容易一些。
　　3.在同一家银行贷款被拒的话，需要等待一段时间。
　　4.如果是因为资料准备不齐全的话，第二次申请贷款资料准备齐全后，通常可以通过贷款。
　　5.具体的还要结合当下的房贷市尝政策等决定。
　　贷款不批 违约注意事项
　　目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。
　　在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：
　　如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。
　　如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。
　　最后还要要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”这样在不因自己的原因造成贷款不成出现纠纷时就能避免自己的利益受损了。
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买房房贷批不下来 之前付的首付款能退吗？
来源：南方网
相信不少购房者有过这样的经历，贷款买房时被拒了。
相信不少购房者有过这样的经历，贷款买房时被拒了。那么，贷款既然贷不了，不买房了是否可以退首付款呢，这一系列闹心的事我们来看看法律上的规定吧。
（一）按揭办不下来怎么办？
按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。
（二）首付交了，贷款批不下来可以退房吗？
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
（三）房贷申请被拒后还能再申请吗？
是可以再申请的。不过需要满足一定的条件，包括：
1.借款人个人信用良好，被拒不是因为信用的问题。如果是因为信用被拒的话，再申请贷款将有一定的难度；
2.如果是因为信用不好被拒的话，最好找小贷公司申请贷款，会比银行容易一些；
3.在同一家银行贷款被拒的话，需要等待一段时间；
4.如果是因为资料准备不齐全的话，第二次申请贷款资料准备齐全后，通常可以通过贷款；
5.具体的还要结合当下的房贷市场、政策等决定。
（四）贷款不批，违约注意事项
目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：
1.如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。
2.如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。
总之，提醒市民在购买商品房时，首先要认真考虑自己的资金能力，如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄明白条款的法律意义，最好请律师陪同签合同，有律师为您说明各项条款以及定金的法律性质能够更好地防范可能出现的风险。最后还要要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”这样在不因自己的原因造成贷款不成出现纠纷时就能避免自己的利益受损了。
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15句话，写给2017年的地产行业，也写给自己。
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【太原律师张旭光，为您提供更多法律咨询，电话：】　　相信不少购房者有过这样的经历，贷款买房时被拒了。那么，贷款既然贷不了，不买房了是否可以退首付款呢?　　一、按揭办不下来怎么办　　按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。　　因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：　　1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。　　2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。　　3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。　　二、首付交了，贷款批不下来可以退房吗　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：　　商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。　　因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。　　三、房贷申请被拒后还能再申请吗　　是可以再申请的。　　不过需要满足一定的条件，包括：　　1、借款人个人信用良好，被拒不是因为信用的问题。如果是因为信用被拒的话，再申请贷款将有一定的难度;　　2、如果是因为信用不好被拒的话，最好找小贷公司申请贷款，会比银行容易一些;　　3、在同一家银行贷款被拒的话，需要等待一段时间;　　4、如果是因为资料准备不齐全的话，第二次申请贷款资料准备齐全后，通常可以通过贷款;　　5、具体的还要结合当下的房贷市场、政策等决定。　　四、贷款不批 违约注意事项　　目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：　　1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。　　2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。　　总之，提醒市民在购买商品房时，首先要认真考虑自己的资金能力，如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄明白条款的法律意义，最好请律师陪同签合同，有律师为您说明各项条款以及定金的法律性质能够跟好的防范可能出现的风险。　　最后还要要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”这样在不因自己的原因造成贷款不成出现纠纷时就能避免自己的利益受损了。　
来源 / 番禺日报、法律快车
更多法律纠纷咨询，请拨打张旭光律师电话：发布百科律师介绍：　　张旭光律师，现执业于山西恒驰律师事务所。1997年从事司法行政工作，2006年转岗从事律师工作，2007年张旭光律师到山西农业大学法学系任教，主要承担《刑法学》、《刑事诉讼法学》和《证据法学》的教学科研工作。融汇法学理论和办案实践于一体，是一位理论与实务兼长的刑辩专业律师。　　张旭光律师从业以来，长期专注于刑事辩护领域的理论探索与实务操作。秉持“诚信、卓越、专业、尚权”的执业理念，不仅成功办理了大量的刑事案件及刑事法律服务项目，而且凭借全面扎实的理论功底、沉稳细腻的执业经验、精湛的语言文字表达和敏锐独到的法律意识，对承办的刑事案件力求做到细致严谨、精益求精，努力追求案件办理的法律效果、社会效果和政治效果的统一，务求最大程度地维护当事人的合法利益。　　执业之余，积极参加社会公益事业，多次参与当地法制宣传、法制监督等活动，并多次应邀到当地法院、检察院做专题讲座。非常注重法学理论研究，具有很强的理论素养，发表和获奖的论著颇丰，其中在国家级和省级核心期刊发表学术论文十余篇，出版个人专著《和谐社会背景下的社区矫正制度研究》一本，主持《维稳视阈下社区矫正对象重新犯罪防治问题研究》等省部级课题多项。精深的理论功底、丰富的实务经验和高尚的职业操守是张律师为当事人提供出色刑辩服务的三大法宝。...擅长领域：刑事辩护劳动纠纷交通事故房产纠纷合同纠纷关键词：一键转帖到：最新法律咨询 回答了
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房贷批不下来，首付款还能不能追回来？（附律师权威解答）
来源：新浪乐居
随着中山房价的攀升，买房花费的成本越来越高，一套房可能花费了一个家庭所有的积蓄，顺利把房子收入囊中是每一个购房者的愿望。但是，在购房过程中会面临着诸多风险，作为购房者，怎样才能够以合法的手段维护自己的权益？
新浪乐居（编辑：吴昊）随着中山房价的攀升，买房花费的成本越来越高，一套房可能花费了一个家庭所有的积蓄，顺利把房子收入囊中是每一个购房者的愿望。但是，在购房过程中会面临着诸多风险，作为购房者，怎样才能够以合法的手段维护自己的权益？
乐居编辑邀请广东卓正律师事务所的周志鑫律师、张丹丹（实习）律师为各位解答买房过程中常见纠纷的维权方法。
一、认筹要看清楚条款内容
如今中山的商品房多以预售形式出售，大多数开发商会在开售之前收取“认筹金”或者“意向金”等，数额多在元不等。一般来说，只有认筹了的意向客户才能在开盘活动中进行选房，通常在开盘活动结束后会对认筹金予以返还。但不排除有少部分开发商会以种种原因拖欠或拒绝返还认筹金，那么这时候我们该如何维护自己的权益呢？
律师点评：从法律上来讲，认筹金其实是不具备法律属性的，也不具备担保和惩罚这一类的性质。如果没有特殊约定的话，认筹金一般是可以退还的。如果开发商方面拖延退还认筹金话，购房者可以选择向相关部门投诉，或者拨打12315进行维权。如果想走法律途径的话，也可以选择委托律师向开发商发律师函，如果开发商方面依然拒绝协商解决的话，则可以考虑起诉。这种情况下，认筹金的收据就是非常重要的证据。同时，律师也建议各位购房者在缴纳认筹金的时候，可以选择转账的方式并对转账进行备注，以保留完整的证据链。
二、现场买房，下定前要了解清楚
开盘选房后，就需要下定了。在这一环节中，购房者需要缴纳定金并签订初步的购房协议和定金协议，同时预约时间进行首付款的交纳与房屋买卖合同的网签流程。在交定金之前，有些事情你得弄清楚。
律师点评：“定金”和“订金”其实有很大的不同。购房者与开发商签订协议的时候，合同中必定会写明缴纳的是“定金”还是“订金”。而据《担保法》规定，“定金”是有双重惩罚的性质的。换而言之，如果当时签署的是“定金”合同，那么购房者单方面毁约的话是拿不回已经交纳的“定金”的；如果是“订金”合同的话，或许能获得“订金”的退还。如果说是开发商方面违约，购房者想要追回“定金”赔偿的话，那么“定金”收据与当时签订的定金合同将是最为重要的证据。
三、网签后毁约了怎么办？
在交纳首付款后，就要进入网签流程了。网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。
律师点评：网签只是在网上对买卖合同进行登记，防止开发商一房多卖的手段。只要买卖双方同意，合同是可以涂销的，房管局方面也不会对此作阻挠。此外，网签后单方面毁约，与拿回首付款其实是两个问题。网签后购房者单方面毁约的话，需要按照合同支付违约金，而违约金的多少法律上并无明确约束，一般按照双方合同约定为准。换而言之，在违约金额小于首付款时是可以拿回部分首付款的。
用语解释：《涂销》
此处指终止合同或取消合同关系
四、房贷批不下来，首付还能要回来吗？
网签后就进入房贷申请期，购房者可根据自身情况和楼盘接受的贷款模式进行选择，一般分为公积金贷款、商业贷款和组合贷款（公积金+商业贷款）。贷款一般不迟于一个月可以审批完成，随后就进入《商品房买卖合同》备案，此时不管是开发商或者购房者想要再毁约，都可能会面临法律诉讼的后果。但如果贷款批不下来，怎么办呢？
律师点评：购房者如果出现房贷审批不过关的情况的话，一般可以归结为以下三种：
1、由于个人信用记录不过关、银行流水不足等可以归结为因购房者个人原因无法通过房贷审批。这种情况下由于购房者一方的过错导致合同无法继续履行，那么可以由开发商一方提出解除合同，在支付违约金后返还首付款；
2、由于开发商一方资产被冻结或资金链出现问题等可以归结为因开发商方面原因无法通过房贷审批。此类情况下可以由购房者一方提出解除合同，购房者可以通过协商或诉讼形式拿回自己的首付款；
3、由于无法归结为双方责任的原因导致银行无法批出首付款。此种情况下可以由双方协议解除买卖合同，并返还首付款，无需支付违约金。
另外，如果不交契税的话，是不能办理不动产权证书的。契税必须按时缴纳，如果逾期的话则要每天缴纳万分之5的滞纳金。要办理不动产证书则必须结清契税及违约金，如果积累下去会是相当大的一笔罚金。
总结一句就是，看清楚合同条款很重要，把不明白的问清楚。笔者曾经遇到有购房者哭诉由于贷款批不下来，开发商不肯归还首付款的情况。看清楚上面所说的内容，自己的利益要自己好好保护。
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