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买车容易买车位难 车位产权问题你了解吗
现如今，买车容易，买车位难。车位资源不仅稀缺，价格也是越来越高。对于很多“狠心”买了车位的人，就在担心一件事了，车位的产权问题。车位的产权问题和房屋的一样吗？ 车位产权的实质是？ 我们都知道房屋的产权是分为房产证和土地证，房产证的期限是永久的，土地证则是有期限的。车位也是如此，车位的产权作为物权拥有其期限是无限长的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在的土地使用权年限一样长。 车位的产权问题 看这个就懂了 但是如果没有产权的车位买卖，只能算是一种租赁行为。本质上讲是停车位的租赁合同，而根据《合同法》第214条的规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）（就是我们通常所说的销售使用权），最长得期限只能是20年，20年之后不受法律保护。 车位的产权手续如何办理？ 如果车位是有预售许可证的，在购房者和开发商签订购房合同时，购买车位就可以办理备案手续，也就可以办理《房地产权证》，一手及二手车位产权的办证程序跟办理房屋的房地产权证一样。 还需要注意的是，有独立产权的车位，如果是一手的，可以通过按揭的方式从开发商那里购买，但是按揭的门槛要高一些；如果是二手的，就不可以按揭了，只能全款。 车位产权能否买卖？ 决定车位能否销售的直接标准就是有没有产权证或者预售许可证：没有产权证的车位是不被允许的，即使开发商把车位卖给者，也只是一份合同，很难保证自身权益。 有的地下车位是人防工程，所谓人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者物业公司没有出售的权利。所以由人防工程改造成的车库收益归属于全体业主。 最近的市面上常出现“天价车位”的现象，对于购房者来说，买车本意是为了生活更方便，如何抉择还应该更加谨慎。
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关于买房到底要不要买车位的几点拙见
本帖最后由 房事过多 于
07:00 编辑
买车位有三个原因:
1.这个小区非常适合居住
2.车位很便宜.不超过二十万.
3.车子超百万。
不买车位也有三个原因:
1.开发商卖车位是一项增值服务.是开发商很大的利润点.当开发商把所有房子卖完.开发商经常打出车位与住户配比不平衡的宣传.然后吸引业主购买.价格也是由开发商说了算.所以车位价格严重虚高
2.买车位有考虑卖么?如果考虑以后房子车位一起卖那接手的人是否有这个能力既买房又买车库呢?除非购房者非要这个区域的房子.反思下您现在住的房子是否属于这种情况?
3.为何不租个车位或租个新的房子住呢?
一个车位20万，请问有几平方？每平方多少？
上帝 发表于
我也有一点拙见：
首先我不想说车库，先说说车位。
说的不怎样，不过推荐了，写的很认真，先顶下。
我也有一点拙见：
一：投资性购买，跟买房一样是不动产投资，要算上涨价和人民币贬值。有钱人被钱堵。
二：很多人买车位并不是因为没有地方停车！难道停车位会输停露天？买套房的没有房子住？
三，我没研究过物权法，但是知道有产权（也有没产权，例如人防挪用）的地下室车位是要交3％契税和2％的公维。另外管理费和物业费一个道理。
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停车位真不是百万车的专场。
房事过多 发表于
<font color="#.我只是表达自己的观点而已，不代表大家不投资买车位。2.我说不超过二十万不是说他便宜，而是非要买的话 ...
车位比车贵也有，例如我。
房事过多 发表于
一般八平方左右。
错。一般是12平方多。8平方是阉割版的。
暗香微度 发表于
和买房一样！买也纠结不买也纠节！！人民币缩水很历害，不一定哪天变一文不值！！有钱买！！！
赞同。租房也比买房合算。要的是归属（价值）感。
房车都要一有
要是没地方停车，一个车位一百万也要买。 20万以下的车位是白菜价了
我也有一点拙见：
首先我不想说车库，先说说车位。
1.购买车位的用途？是自用还是准备用来出租。
2.居住地的周边环境。
3.车位的性质跟条件。
第一个，如果是出租投资性购买，我有同事买了车位，其实他自己没有车，他说算作投资，钱放着没用，用来出租也好，当时我帮他算了一笔账购买一个车位10多万。按照目前的水平，租出去一个月300就很多了，也许有的地方500，按照500来算，一年的收益是6000,需要20年才能收回成本。20年之后才能够盈利。也许因为物价的上涨，或者小区从市郊变成市区，车位收益会增加，但是总而言之怎么也需要10多年，个人感觉怎么算，这笔账都不划算。
第二个，如果是自用那么是否要考虑一下周边的情况，莆田现在的停车收费还是很不规范的，大多数新建小区周边其实并不是很需要车位，当然，这是暂时的，随着城市的规划逐步完善，肯定随便停车会越来越少，但是小区内停车是否可行？现在有许多的房地产商只是出售地下车位，地面停车还是不收费的，是否会出现其实就算不买车位，也不会没地方停，特别像我住在体育中心边上，体育中心停车妥妥的啊。
第三个，车位的性质，我没研究过物权法，但是隐约知道好像地下室车位买的不是产权吧？我也不太清楚，瞎猜一下，如果买的只是使用权，或者就是一个停车管理费那那么贵从何而来啊。
然后楼主说的情况又不一样了，首先你是百万的车，那么你的车子如果停在路面上没有车库，日晒雨淋，被人刮花，砸窗撬锁，没有一点安全性，这间接产生的损失是否接受。其次，我觉得如果有这样的资本，买了房子应该也不缺钱着急卖吧，就算卖了，车库如果卖不出去我相信肯定可以租出去的。如果这个车库有店面的性质那就更好了不是么。
哎呀 这个点了 要睡觉了= = 先这样瞎说说的
听说车子不入库新车一年就会大打折扣
大多数情况下买的是车位，楼主口误。
车位可以买，跟买房一样，别纠结。
贷款买车位的路过。
楼主很嫩，三个原因脱离现实。
一，有钱人买几个的、买了自己不用反而出租的、房子没入住或出租了，车位没交接没出租的等等
二，不超过二十万的车位很便宜？那你在表达什么？
三，大多数车都没超百万。
LZ，要是周边没地方租车位没地方停车怎么办。。。等JC叔叔拖离吗？
莆田鸟 发表于
对，研究房子过多。嘿嘿
旭v追寻 发表于
LZ，要是周边没地方租车位没地方停车怎么办。。。等JC叔叔拖离吗？
我说得都是假设，前提是这个小区值得居住，要是在大城市如果没有经济实力完全没必要买车。
我们这儿 发表于
楼主很嫩，三个原因脱离现实。
一，有钱人买几个的、买了自己不用反而出租的、房子没入住或出租了，车位没 ...
1.我只是表达自己的观点而已，不代表大家不投资买车位。2.我说不超过二十万不是说他便宜，而是非要买的话，可以买二十万以下的，当然看自己的经济承受能力啦3.说超百万当然也有点夸张，但我的个人观点是至少不要比买的车贵很多。
管小楼 发表于
听说车子不入库新车一年就会大打折扣
现在家庭用的车其实没必要入库，完全就一代步工具
我们这儿 发表于
大多数情况下买的是车位，楼主口误。
车位可以买，跟买房一样，别纠结。
贷款买车位的路过。
嗯，感谢纠正，我说的前提是这个小区值得您住一辈子或住很长时间，所以买了就是正确的，不必纠结。
研究太精人会变傻的！！百万豪车买的起还差那车位？汗！！
十万以下可以考虑买，不然就是贵的离谱买房 你考虑车位了吗
　西安日报社
第25版：楼 市
　　社长：肖争光　总编辑：屈胜文　　　　国内统一刊号 CN61-0002
买房 你考虑车位了吗
某项目展位前市民在咨询关于车位的价格问题
&&随着人们生活水平的提高，现在越来越多的家庭拥有了私家车。有车本来是好事，但很多小区车位配比失衡，停车难在许多小区日渐突出，更有甚者，部分市中心区域出现停车困局，停车俨然成了很多业主的难题和困惑。因此，购房时车位已成为不得不考虑的重要因素。&&车位价格或将上涨&&由于各方原因，很多住宅小区车位配比严重不足，如今居住在高端小区的家庭往往不止一辆车，使本来就捉襟见肘的车位更加难以满足业主停车需要。记者采访发现，有些小区每天早晚道路两边均停满了私家车，但回家晚的业主有时在道路上都很难找到停车位。&&“车位必须要，现在停车越来越难，找车位十分痛苦。如果你晚上10点到家，楼下绕三圈，还是没地方停，那个焦心啊。”当时买房的时候，小张因为经济条件所限，没有考虑车位问题，开发商只是告诉他有一定数量车位，但没有说车位和房子的配比。如今，他才发现当时买房选个车位充足的社区，可以省去很多麻烦。&&如今，很多西安中心城区的小区已出现停车难题。车位确实也成为少数市中心楼盘销售的“利器”。当车位成为刚性需求的时候，手头资金尚且充裕的业主，就会想在买房时考虑小区是否有车位的问题。业内人士分析认为，刚需置业者，购买车位更多的是为了生活方便。投资客则是为了今后再次将房子出售时附加值更高。因此，依照停车难日渐凸显的趋势，今后房子有没有附带车位，或将成为业主衡量是否购买该房源的最主要因素之一，而车位价格也或将继续上涨。&&车位产权归谁必须理清&&你的车位有产权证吗？没有的话，很有可能此车位是不能出售的。屈先生花了12万元，买了小区一个地下车位。但是一直没有拿到车位的产权证，后来发现身边很多朋友都拿到了产权证，自己咨询律师后突然才发现，自己花12万元买的是地下车位的租赁权而非产权。他与开发商之间签订的合同名为车位买卖合同，实为车位租赁合同。屈先生很气愤，决定和开发商打官司要回自己的钱。&&因为车位经常会发生很多纠纷。事实上，开发商所售的车位，一种是有产权的，一种是没有产权的，没有产权的相对便宜，购房者在签订合同时一定要擦亮眼睛，仔细查看合同条款。专业人士指出，车位是否可以办理产权证是能否销售的标准。如果购买的车位没有产权证或者不能办理，那么业主就要注意了。若租赁车位或者购买车位使用权，超过20年的即为欺诈，消费者可请求双倍赔偿。&&根据国家《物权法》第七十四条，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。由于地面车位属于临时性质且没有交纳土地出让金，不允许出售。按照规定，地上停车位只能租赁不能出售。物业公司可划定停车位，也可向停车的业主收取停车费，扣除物业公司基本的管理成本费之外的收益，则属于全体业主。而地下车库、车位则要视投资情况和双方的约定，但如果地下车库属于人防设施的话，则开发商不允许进行销售。&&车位有限只售不租&&“没想到车位租金现在涨价如此厉害。”家住城南的刘小姐无可奈何地说，3年前她购买房屋时只需要6万元钱就可以购买小区的车位，但停车费每年都在涨，现已涨到每月400元了，所以她想另外购买一套房屋，主要是可以买一个车位。&&西安日益增多的车子导致停车难，有不少小区“一位难求”。于是一些开发商们在出售车位和车库时跟风上涨，有的价格离谱让很多业主难以承受，车位的定价被认为过于随意。&&同时，开发商推出的高价车位“只售不租”让业主左右为难。有车一族徐女士刚刚在城北购买了一套近50万元的商品房，每月房贷和生活开支加起来不少，本想以后租个车位，但开发商只售不租的政策，让本就不算宽裕的徐女士很是为难。&&很多有停车难的置业者呼吁，希望开发商在新建楼盘的时候，能够多为业主考虑，不要只是为卖房而建小区，而是要全方位保证业主的便捷生活。同时，也提醒购房者在选购住宅的时候，关注价格的同时，也为自己的停车问题多加考虑。 记者 王漫
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买房70年产权车位有多少年产权
我买房70年产权，买车位是多少年产权。
律师回答地区：陕西-西安咨询电话：帮助网友：43282 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_3 人原则上40年，但以你车位产权证为准 11:34