第三方登录：解读希腊买房送居留利弊需理性投资
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&&& （易贤网）中新网4月26日电 据希腊《中希时报》报道，希腊发展部副部长诺蒂斯?米特拉齐斯(Notis Mytarakis)本周一(4月22日)向媒体公布，希腊政府推出了非欧盟公民购买价值25万欧元或以上的房产可赠5年居留许可的政策，他表示，希望此举能够重振该国“奄奄一息”的房地产市场。
　　该新政策出台后，许多潜在买家都纷纷“摩拳擦掌”，考虑到希腊置业“移民[微博]”。然而，“投资者在购房并取得其居留许可后，可否附带申请家人居留希腊？”“能否工作及参加社保、领取福利？”“拥有这种居留资格是否对未来申请加入希腊国籍有帮助？”这些问题已经开始困扰有意“入手”的投资者和有兴趣“围观”的群众，而各方媒介也充斥着各种偏颇的注解。
　　因此，在有关具体细节条文政府尚未正式公布之前，记者带着这些问题，第一时间深入走访了多位希腊资深相关律师和房地产中介，以他们所掌握的第一手资讯，深度解读希腊“买房送居留”政策的详情及其细则利弊，提前揭开这“神秘的面纱”。
　　希腊房产投资性价比高 新政出台引人注目
　　由于希腊是欧盟27个成员国之一，同时也是申根国家，因此希腊政府所发放的居留许可将在欧盟及申根区内有效。加上希腊不仅拥有相对低廉的房地产价格，而且环境气候宜人，因此，早在债务危机爆发前，希腊的房地产市场已被不少包括中国人士在内的非欧盟投资者视为是值得投资的欧洲房地产市场之一。
　　尤其是希腊议会在今年4月9日正式通过了投资移民促进法，将“买房送居留”的“门槛 ”从去年原定的30万欧元降低到25万欧元后，更加吸引了诸多潜在买家的目光。这个做法，在一定程度上也反映了希腊当局以刺激房地产市场来提振希腊经济的决心。新政策出台后，众多外国投资者很快就“投桃报李”。据希腊财政部知情人士透露，俄罗斯、阿拉伯国家和中国都有对购买希腊房产有“浓厚兴趣”的客户群，其中以希腊群岛的度假屋和雅典的办公楼最为吸引投资者。
　　自由度大 无必须居住时间 无投资区域限制
　　根据相关法案规定，非欧盟公民在希腊境内购买25万欧元或以上的房产，即可申请为期5年的希腊居留许可，而在5年后只要该房产的所有权不出售，其拥有的居留权可以顺利获得延续。希腊资深房地产中介公司负责人玛丽亚女士认为，该政策的优势明显，其中之一是投资者在获批5年居留许可之后，并没有硬性要求在希腊境内必须居住的时间，“投资者依然是‘自由身’，这点很重要，因为它能充分给予房主在工作和生活上的灵活度”。此外，她还告诉记者，新政的另外一个优势在于，政府没有划定投资的特定区域，这意味着投资者可以在全希腊范围内自由选择置业，包括美丽的爱琴海岛和富饶的北部地区城市。
　　25万欧元“入场费”并未包含相关税收
　　但与此同时，与西班牙等“买房送居留”准入线较低的国家相比，希腊在类似政策上的“门槛”还是有点高，另一家多年经营房地产行业的公司负责人科斯塔斯先生坦率地表示。“25万欧元的起点线是指房产的净价值。按照希腊现行法律规定，购买房子需要一次性缴付相当于房价约10%的税款。”此外，希腊政府为应付债务危机而新设的‘紧急房产税’仍在继续收取，但据业内人士透露，预期政府2014年将会停征此项税收。
　　居留许可资格只惠及配偶以及18岁以下子女
　　此外，希腊相关业内人士提醒，来自中国等非欧盟国家的公民在投资希腊房产前也须注意去准确地理解和诠释该政策法规上的细节规限。对于一些媒体在此前报道中曾说，“房产持有人除自身外，还可以申请配偶、父母和子女的居留资格”，希腊资深移民律师艾碧达女士在接受采访时提出异议。她向记者详细展示了相关法律文件并强调说，该法案条文中所提到的“房主可附带申请家庭成员居留许可”是指投资者的配偶及其18岁以下的未成年子女。因此，投资者18岁以上子女及父母并不具备随同申请希腊居留许可的资格。同时，她还表示，赴希腊居住的子女可以申请在该国的公立学校入学就读。
　　很多投资者还关心在取得了希腊长期居留资格之后，能否享有该国的社保福利。对此，另一位希腊资深律师，前国务部长顾问雅尼斯先生表示，由于法案明文规定持有此类居留许可的人士“不能在希腊工作”，因此，这就意味着投资者不能申请希腊社会保障基金(IKA)，以及享受社保规定的福利。此外，雅尼斯还特别强调，在该法案的条文中明确规定，“投资者所取得的居留年份不能算入申请国籍时所要求的居住时间内”，这也意味着投资者在未来不能凭借此居留许可申请加入希腊国籍。
　　优劣并存 投资者需理性投资
　　俗语说，“鱼与熊掌不能兼得”。希腊政府此番推出的新政也不例外。能在风景秀丽，历史悠久的爱琴海畔拥有属于自己的物业确实令人心动不已，但另一方面，该国法律上的规限也可能使一部分对“诱饵”过分期待的投资者不能如愿。因此，购房者应该有清晰的投资目的与目标，才能成为希腊此次新政的真正受益者。(易贤网）
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　　7月1日，成为首个对国际货币基金组织债务违约的发达国家，希腊银行的ATM机甚至已经开始取不到现金了。不过这个时候，又有人重提希腊的25万欧元“买房换居留权”的政策。这几年，原本不是移民目的地的希腊，凭借其宽松的移民政策吸引了不少投资人，其湛蓝色的爱琴海水、舒适的居住环境让不少人心驰神往。更令不少人心动的是，25万欧元只不过相当于人民币172万。这个价钱在国内一线城市已经很难买到一套称心如意的房子了。
　　然而，虽然在很多投资移民机构的眼里，希腊买房移民政策很优惠，投资潜能巨大，但是围绕希腊移民新政的激烈讨论却从未停止过。大家在纠结希腊新政究竟是“捷径”还是“陷阱”。有观点认为，希腊投资移民在整个欧洲门槛最低、性价比最高，并且可以实现一人投资，全家三代移民欧洲的愿望。但也有疑虑者认为，希腊是“太差钱”才会进一步放开移民政策，希腊经济形势萧条，并非理想的海外投资地。更重要的是，希腊的这份永久居留许可并不能在希腊工作，也不能享受当地人的社保。
　　其实，对精明的投资者而言，希腊“买房换居留”项目最大的吸引力不是希腊的永久居留权，而是申根国家的永久居留权。这一点，恰恰是很多人忽略的。
　　希腊是26个申根协定成员国，、、、荷兰等欧洲发达国家都是申根成员国。众所周知，1995年正式签署的申根协议核心内容是申根成员国之间取消边境控制。也就是说，任何人只要能进入申根成员国，就可以在其它任何申根国内任意旅行，而不受任何边境检查。因此你如果获得了希腊政府所发放的永久居留权，就意味着你可以在任何一个申根成员国内永久居留。只要你喜欢，一份希腊的永久居留许可可以让你在法国、瑞士、德国、荷兰、瑞典、挪威等其他25个申根成员国永久居住。
　　不过希腊政府的此举引发了不少欧洲国家的批评，认为希腊政府其实是在“贱卖国籍”，可能会危及申根成员国的安全。大部分申根国家过去一直是严格控制外国人获得自己的永久居留权。不过对希腊这样的国家，政府欠下的债务都可以违约，外界的批评显然无法改变他的既定政策。事实上，现在欧洲经济的整体环境不佳，类似希腊这样“贱卖国籍”做法的国家还包括、西班牙等国，只不过希腊的门槛是最低的，其它欧洲国家的门槛至少也要50万欧元。 为了能招揽更多的发展中国家“土豪”，希腊从2013年正式推出这项政策以来，已经多次修改，总的趋势是越来越宽松。如最初的法案中，购房的外国人只能获得一份5年的居留权，每五年续一次，今年最新的政策是明确了永久居留权。
　　值得玩味的是，尽管希腊政府描述的这项政策很诱人，不少投资者也在跃跃欲试，但真正花钱去希腊买房的人其实很少。按照希腊内政部提供的最新数据，希腊政府对非欧盟公民进行的房产投资一共才发出了436份居留许可，其中数量最多的是人，已取得了185个居留名，紧随其后的是中国籍公民，共获发119份希腊居留许可。则以33个移民资格排在第三位。
　　与希腊的冷淡形成鲜明对比的是葡萄牙类似的“黄金签证”项目，一年多时间里已经向中国投资者卖出了上千份。要知道，葡萄牙的门槛是50万欧元，相当于希腊门槛的两倍，为何葡萄牙的买房移民项目反而更受欢迎？其实道理很简单，媒体上有关希腊的新闻报道多是以债务危机负面消息为主，很多投资者担心希腊有可能退出欧元区从而导致投资的当地房产贬值，不敢轻易下手。这也再次充分说明，国际媒体的报道对一个国家的形象有多么的重要。
09/01 06:30
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去希腊买房换居留，捷径还是陷阱？
提要：7月1日，希腊成为首个对国际货币基金组织债务违约的发达国家，希腊银行的ATM机甚至已经开始取不到现金了。不过这个时候，又有人重提希腊的25万欧元“买房换居留权”的政策。　　7月1日，希腊成为首个对国际货币基金组织债务违约的发达国家，希腊银行的ATM机甚至已经开始取不到现金了。不过这个时候，又有人重提希腊的25万欧元“买房换居留权”的政策。这几年，原本不是移民目的地的希腊，凭借其宽松的移民政策吸引了不少投资人，其湛蓝色的爱琴海水、舒适的居住环境让不少人心驰神往。更令不少人心动的是，25万欧元只不过相当于人民币172万。这个价钱在国内一线城市已经很难买到一套称心如意的房子了。
　　然而，虽然在很多投资移民机构的眼里，希腊买房移民政策很优惠，投资潜能巨大，但是围绕希腊移民新政的激烈讨论却从未停止过。大家在纠结希腊新政究竟是“捷径”还是“陷阱”。有观点认为，希腊投资移民在整个欧洲门槛最低、性价比最高，并且可以实现一人投资，全家三代移民欧洲的愿望。但也有疑虑者认为，希腊是“太差钱”才会进一步放开移民政策，希腊经济形势萧条，并非理想的海外投资地。更重要的是，希腊的这份永久居留许可并不能在希腊工作，也不能享受当地人的社保。
　　其实，对精明的投资者而言，希腊“买房换居留”项目最大的吸引力不是希腊的永久居留权，而是申根国家的永久居留权。这一点，恰恰是很多人忽略的。
　　希腊是26个申根协定成员国，法国、德国、西班牙、荷兰等欧洲发达国家都是申根成员国。众所周知，1995年正式签署的申根协议核心内容是申根成员国之间取消边境控制。也就是说，任何人只要能进入申根成员国，就可以在其它任何申根国内任意旅行，而不受任何边境检查。因此你如果获得了希腊政府所发放的永久居留权，就意味着你可以在任何一个申根成员国内永久居留。只要你喜欢，一份希腊的永久居留许可可以让你在法国、瑞士、德国、荷兰、瑞典、挪威等其他25个申根成员国永久居住。
　　不过希腊政府的此举引发了不少欧洲国家的批评，认为希腊政府其实是在“贱卖国籍”，可能会危及申根成员国的安全。大部分申根国家过去一直是严格控制外国人获得自己的永久居留权。不过对希腊这样的国家，政府欠下的债务都可以违约，外界的批评显然无法改变他的既定政策。事实上，现在欧洲经济的整体环境不佳，类似希腊这样“贱卖国籍”做法的国家还包括葡萄牙、西班牙等国，只不过希腊的门槛是最低的，其它欧洲国家的门槛至少也要50万欧元。 为了能招揽更多的发展中国家“土豪”，希腊从2013年正式推出这项政策以来，已经多次修改，总的趋势是越来越宽松。如最初的法案中，购房的外国人只能获得一份5年的居留权，每五年续一次，今年最新的政策是明确了永久居留权。
　　值得玩味的是，尽管希腊政府描述的这项政策很诱人，不少投资者也在跃跃欲试，但真正花钱去希腊买房的人其实很少。按照希腊内政部提供的最新数据，希腊政府对非欧盟公民进行的房产投资一共才发出了436份居留许可，其中数量最多的是俄罗斯人，已取得了185个居留名，紧随其后的是中国籍公民，共获发119份希腊居留许可。埃及则以33个移民资格排在第三位。
　　与希腊的冷淡形成鲜明对比的是葡萄牙类似的“黄金签证”项目，一年多时间里已经向中国投资者卖出了上千份。要知道，葡萄牙的门槛是50万欧元，相当于希腊门槛的两倍，为何葡萄牙的买房移民项目反而更受欢迎？其实道理很简单，媒体上有关希腊的新闻报道多是以债务危机负面消息为主，很多投资者担心希腊有可能退出欧元区从而导致投资的当地房产贬值，不敢轻易下手。这也再次充分说明，国际媒体的报道对一个国家的形象有多么的重要。 &延伸阅读
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