一分钟让你掌握十个买房不赔钱旳技巧
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1.慎买纯小户型社区的房子目前楼市以刚需为主体，因此，大多购房者都青睐小户型，提醒小户型，提醒大家，在选择小户型房源的时候，最好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区的不合理性，上下班的时候电梯超载，供水、供电过于集中等。2、注意时间通常情况下，在购时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素影响，的情况时有发生。所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期的准备，以免遭遇类似的情况措手不及。建议婚房置业者最好能把婚期安排在预计交房的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。3、先定地段再选户型关于购买两室还是三室，其实关于使用功能和之间的平衡，买两室虽然便宜，但有了孩子，或接老人同住会不方便，早晚要换房，而要买便宜一点的大户型，就要牺牲一定的便利条件，往周边选择。所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源。4、确定2公里生活圈开车或乘公交车的上班族，若平均一天有一个小时在路上，一年就有一个月在车里，把这时间集中起来，就能感觉数量的可观了。5、小低密度的直接表现就是低，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，率较低，建筑密度一般就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少，住户就越舒服。一个良好的低密度小区，不宜超1.5，不超过3.6、买同一区域连续开发的有明显的区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房地产开发是一个资源整合的过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。7、不宜超过3米住宅层高一般为2.9米，这是有科学依据的。现在开发商为追求销售卖点将层高提高到3米以上，这样是欠妥的。层高应与面积相适应。如果的面积才30多平，而层高达3.2米，三维空间比例就失调了。8、购买错层房型以东西向最佳有些楼盘采取东西南北错方式，这样的楼盘有房型复杂、抗震性差的弊端，其实错位应以东西向错为宜，因为南北错层会影响采光通风。9、不宜选择炒作过度的楼盘纵观全国房地产市场，前几年购房者排队所购的房，大多是炒作起来的，到今天往往会被计算到成本中来，提高成交价格，由消费者来为其买单。10、要达到35%以上居住环境有一个重要的硬性指标：，它指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。由于居住区绿地在遮阳等方面起重要作用，新建小区绿化率不应低于30%，高于这个就更好了。
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来源：亿房网编辑 日 09:13
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户外环境要看清，面积仔细量
首先要看房子是否经过政府部门验收备案。一般规范的发展商在交房前都要给购房人提供政府部门的验收备案表和面积实测文件，购房人应该了解一下交房面积和一开始所签合同中的面积是否有误差，该误差是否可以接受。据《商品房销售管理办法规定》，如面积误差比绝对值在正负0.06%(含0.06%)的购销双方不作任何补偿，0.06%(含0.06%)至3%以内(含3%)的，据实结算房价款，超出3%的，买房人有权退房。买家如对房屋面积有疑问，可先自行测定房内面积，确有问题，再请房地产测绘机构测绘，以其认定的房屋建筑平面图为准。
地面需平坦无裂漏
如是未装修地面，地面应光整、起伏校可在室内地面上薄铺一层水，若水向一面聚集，说明地面有倾斜。如是已铺砖地面，要看地面砖灰缝大小是否均匀;看地面砖拼接线的曲、直程度，拼接线要整齐笔直;另外，还要看每块地面砖是否粘牢，地板下是否空心。具体办法是用一木槌轻敲地面砖，如出现空洞声响，说明下面水泥砂浆未抹均匀或用量不够，地面砖部分面积下面是虚空的。
墙体和墙面，笔直均匀是关键
检查墙角，墙体转角线是否笔直;带个卷尺量一下层高、量一量房子是否方正，用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度;查一查墙脚部分硬度是否高于墙面，地否平整，是否在一个平面上。墙脚的高度以12~15公分为宜，色彩最好与地面相同。不同等级的建筑，其墙面处理也不同。墙面处理方式有：抹灰、喷塑、贴墙纸。贴墙布等。对于抹灰，可从侧面看墙上的印迹是否均匀，若墙面上留有较大、较租的颗粒或印迹大，说明质量低。喷塑的要看墙面的整体性，色点大小应均。查看墙纸、墙布是否有气泡，纸与纸，布与布的交接处是否平整。
门窗材质挺重要
首先看户门是否与发展商的承诺相符包括功能、品牌、材质，注意户门周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大，应该要求调整，试试锁头是否好用;看门开启是否自如，关闭严不严。要注意窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺，有没有双玻改单玻，有无残缺。窗户的密封性要好，注意窗台有无渗水，窗底部滑道是否平滑。纱窗往往是购房人容易忽略的，但入左自配纱窗往往麻烦且不易配套，最好能在收房时解决。
设备要齐全
消费者可检测给水管、排水管是否通畅，管道是否已具有锈迹，气管是否接通，灯头、插座是否有电。对于附送设备的性能，消费者应根据建筑设计和设备说明书，逐一检查。
插孔探头要点清
如今新建商品房住宅往往配有各种线路插孔，一般性用电与大家电的用电采用了不同的线路和插孔，另外，还配有电视、宽带网络的插孔，很多小区配备了可视对讲、窗磁、门磁、家庭保安自动控制系统等，购房人应对照合同将其一一点清，并分清其用途，特别注意厨、卫、洗衣间、露台上的电插孔应该是带盖的防水插孔。如果是毛坯房，应该看看已安装的插孔面板是否为墙面装修作了预留。当然了，还要查一查电制板有没有堵塞或崩裂，有没电力供应。
顶棚要结实
住宅的顶棚构造一般较简单，消费者可检查吊柜是否结实，上下取物是否方便。给、排水管道、空调送风管、电线网等的处理是否合理。顶棚支撑在上面吊下的构架上。消费者应看构架是否结实，顶棚上的灯具是否完好，各送风口是否均有风。
厨卫重点是防水
厨卫中最关键的是墙面、地面防水的质量。最后做一次24小时闭水试验，看是否漏水。
卫生间要注意查看天花有无水渍，地漏排水是否顺畅，地面是否存水或向房间外渗水，洗手盆及浴缸排水是否顺畅，坐厕把手与水龙头等能否灵活操作。厨房应查看厨柜有无损坏，柜门是否开关自如;煤气喉是否安装妥当，有没破裂，炉具有没刮花;检查水、电、煤气表的度数是否由零度开始，排水位是否够斜、有无淤塞，水龙头有没破裂、上、下水、灶具排烟是否通畅;瓷砖质量、铺砌款式及位置是否按照购房合同的说明，墙身磁砖是否够1.5米高;随楼附送的家电是否齐全;各种设备的生产厂家、品牌、规格、型号、件数是否与契约内相符，等等。
裂缝千万别放过
在查看墙面、梁柱、阳台时，要注意是否有裂缝。如果梁上或阳台与建筑主体连接处有结构性裂缝，则比较危险，如果是由材料或工艺引起的裂缝，应该要求开发商进行补修，一般这类裂缝不会发生安全问题。
[责任编辑：余纯]
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新手入门流程
买的称心，舒心，放心　购买现房时应注意
环境：看自然环境及物业服务是否优良
　　选择别墅的购房者，往往追求的是别墅带给自己的优异居住环境。包括自然景观、社区配套，物业交通等。
　　从自然景观方面看，别墅大多建造在郊区，不论是天然风景还是人为山水，只有周边环境赏心悦目的别墅才能吸引购房者。所以选别墅时首先要看其是否贴近大自然，或至少能营造出贴近大自然氛围。
　　从社区配套来说，因为别墅所在位置一般离城区较远，所以有无完善的生活配套设施就很重要，否则日后居住的方便程度会打折扣。
　　从物业服务而言，别墅空间大占地多，居住者对品质要求也较高，所以物业管理水平的高低就很关键。物业除基本的日常服务和24小时安全保障外，还应该针对不同的客户提供菜单服务。
　　产品：重点考虑生活舒适性
　　挑选别墅不能忽略的还有别墅本身，因购买后要长期居住，别墅本身的设计将直接影响居住的舒适度。
　　首先不能单看外观，简单的以外观是否时尚等作为选择标准是不妥的。外观的新颖独特虽重要，但最重要的还是居住的舒适性。其次要考虑是否和自己的生活习惯相吻合。有的别墅设计很精妙，但和自己的生活习惯不合拍，住在里面会产生不舒适感。
　　最后还要考虑能耗问题，一般说来，能耗高低与居住舒适性是紧密相连的，高能耗的别墅居住舒适性较差，低能耗的则多半居住舒适性高。
　　特点：不同类型考察重点也不同
　　在具体挑选时，要注意别墅&有天有地&的特点。对独栋别墅而言，主要考虑的有位置、朝向和能耗。别墅实质上是舶来品，国外的独栋别墅设计一贯重视的是景观，在位置和朝向设计上也更偏重于景观欣赏，甚至不惜牺牲居住舒适性。简单照搬国外设计的独栋别墅常常在位置和朝向上不合北京情况。
　　联排别墅最应考虑的是独院、层高和面宽。联排别墅如果是独院，亲近大自然的机会就较多。而层高少一点面宽大一点的联排别墅，居住舒适性也会高很多，真正理想的别墅层高很少超过两层，面宽却相当大。
　　房交中心查档案
　　首先，购房者应该优先考虑已经拿到房地产权证(大产权证)或者已经取得住宅交付许可证的楼盘。其次，在签购房合同之前，都应该要求开发商明确告知该物业是否已经被抵押给银行。或者通过房地产交易中心查询该物业权属状况。第三，如果开发商表示该物业已经抵押，或有权属交易限制，买家就应该要求开发商注销抵押解除限制后再交易。
　　小区内部看物管
　　物业管理水平的高低将直接影响购房者的居住质量和楼盘的保值增值。选择物业管理好的楼盘是对自己长期生活的负责。
　　首先，看品牌。现房阶段购房者可以轻松地了解物业管理公司名称，一般品牌物业公司在小区前期管理方面有丰富的经验和工作流程，可以让人放心。其次，楼盘实地观察，看看保安是否尽职尽责、小区车辆停放是否有序；小区路面、楼道是否打扫整洁、建筑垃圾是否堆放定点；绿化是否有人浇水打理；第三，与业主聊聊天，探听一下他们对物业管理的看法或登录楼盘业主论坛，查看有没有抱怨物业的帖子。第四，了解物业管理费的标准看是否物有所值。
　　分时段了解入住
　　首先，分时段到小区逛一逛，看看社区的人气，傍晚时分，数一数窗口的亮灯情况，特别是休息日到小区公共场所走走看看人气，看看装修的人家是否多。其次，到附近中介查看楼盘的挂牌情况，挂牌房源多，入住率就很难保障。
　　打探邻里都是谁
　　&买我们楼盘的都是白领、高素质客户&，购房者在售楼处经常可以听到这样的话。然而到了入住，才发现社区里老的少的、本地的外地的、动迁户租客样样居民都有，融入这样的社区生活是件很痛苦的事。遇到素质低的邻居，更是让业主头疼。另外，目前房源大量出租租客素质参差不齐，也会给日常生活造成很大的不利，邻居问题不容忽视。因此，建议大家买现房时去实地打探一下在小区生活的业主构成。
　　房屋细处看仔细
　　既然是现房，样板房是可以不看的。这个时候，买家可以通过现场考察的方法来决定是否购买。如看毛坯房的建筑质量，观察做工的精细程度和工艺水平。主要看接角、窗沿、墙角、天花板、水电设备的质量及位置的合理性等；重点看有无渗水；还要重点观察厨房和厕所的天花板、角落有没有渗水、潮湿发霉等情况。很多购房者经常容易忽视的一点是：只看本层的渗水情况，而不看下一层的渗水情况，其实看楼要&上下兼顾&。对于买顶层住宅的人，最好是下雨天去考察，有渗水的问题可以及早发现。
　　建筑设计再怎么演变进化，一些最基本的要素永远不可能发生变化。买房子首先要看的，就是建筑质量是否过关、房型设计是否合理方便居住，还有价格是否公道等等，一些时髦、个性的元素，大可在装修、装饰上加以表现。会员管理 两周内自动登录&&
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购买现房的十个特别技巧
户型佳、配套全、物业好，如何买到一个性价比高的现房?一般来说，现房一般分为现房发售和二手房两种，但无论是哪一种，买房的时候都要擦亮眼睛，避免买房之后才发现诸如顶层漏水、底层采光不足等&问题，而这种问题又并不少见，因此而来的纠纷也不在少数。&那么，如何买到户型佳、配套全、物业好的楼盘呢?记者通过采访业内人士，为置业者整理了一些简单而&具体的置业小妙招。&不看白天看晚上&入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生&的噪音干扰等，这些情况在白天我们是无法看到的。&不看晴天看雨天&下过大雨后，无论先前屋子进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、&天花板是否有裂痕、是否漏水、渗水就能一览无遗。&不看建材看格局&购买房屋最好看空房，理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。好格局的房&子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。&不看墙面看墙角&查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角是承接上下左右结构&力量的，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。&不看装潢看做工&买房子时必须要注意房屋做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。如果出现问题，挑出&这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。&不看窗帘看窗外&应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对&着别家的排气孔。&不开冷水开热水&如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头&，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：&房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。&不看电梯看楼梯&新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防&通路是否通畅。&不看地板看天花&看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房后，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是&漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看&一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。&不问屋主问保安&可以和小区管理员或保安聊天，因为他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确&地告知房屋的相关情况。从他们口中获得的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。