要紧哦，花样年物业怎么样的物业到底怎么样

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-11 11:11 标签： 花样年物业怎么样
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花样年接盘万达物业已板上钉钉？
　　华南新闻中心 章晗 发自香港
　　和讯网讯 昨日（6月7日）花样年收购万达物业一事传得沸沸扬扬。和讯网致电花样年总裁核实此事，但对方电话已经关机。随后，花样年另一位负责人在回复和讯网时表示：“公司将严格遵守上市公司披露规定，一切以公告为主”。
　　而万达方面，相关负责人也表示，目前暂无信息可以提供。
　　但根据《21世纪经济报道》相关信息显示，双方已经签订意向收购协议，只差细节商榷和一纸公告。吞下体量如此之大的万达物业，花样年将何去何从？在私有化的风口浪尖上，万达又为何此时售卖相关物业？
　　花样年吃下“大盘”是项庄舞剑？
　　作为以物业管理服务为特色的企业，花样年近年在物业领域发展迅速。花样年旗下有两间上市公司，其一是在香港上市的针对中低端社区的彩生活，还有在新三板上市的以写字楼和高端商务公寓为主的美易家。
　　易居中国地产板块分析师洪圣奇接受和讯网采访时表示，对于花样年来说，消化这种大企业旗下的物业，比之前收购一些小物业难度要低得多，因为这种大企业旗下的物业都已经形成了标准化的流程。
　　洪圣奇告诉和讯网，此次出售万达物业，很可能存在“误判”，即认为物业管理的利润上涨空间不大。
　　和讯网翻查花样年年报发现，去年花样年收入同比增长一倍多，整体净利润同比增长20.6%。花样年的总裁潘军年初在公开场合表示，物业管理行业面临重新洗牌，花样年将要在基础运营的基础上，寻找新的利润来源。
　　可见花样年的野心很大。
　　洪圣奇表示，不排除花样年收购万达物业之后提出新概念热炒物业管理。当被问及收购事件对花样年旗下上市公司股价的影响，洪圣奇称目前并不是看基本面的时间，大市起来之后，点燃投资者兴趣，概念才有机会热炒。
　　万达“去地产化” 寻求“减负”
　　董事长林近几年多次登上中国富豪排行榜之首，但同时，他也算是名副其实的“首负”。
　　和讯网翻阅万达公开年报发现，截止2015年年末，万达商业总负债及资本承担合计超过5880亿。虽然数字庞大，但是不得不承认，自2011年以来，万达的总负债率在逐年下降，从76%降到71%。
　　观察其负债结构，有两个问题值得关注。万达商业多银行贷款，利息负担重，2015年全年的利息支出总额达到了126亿元，并呈逐年增长态势；预售款担任了重要融资方式的角色，2015年此项负债达到1337亿。虽然此类贷款既不用付利息，也不必以现金偿付，只要确保能到期交付，但是万达年报里在计算负债率时把此类负债剔除，此举可能过于乐观。
　　近几月，王健林在多处公开场合提出了万达以后要往“轻资产”方向转型。所谓轻资产，是指投资建设万达广场，全部资金来源于投资方，万达负责选址、设计、建造、招商和管理，使用万达广场品牌和万达的商业信息化管理，所产生的租金收益万达与投资方按一定比例分成。
　　轻资产模式在2015年的表现让万达尝到甜头。据万科董秘谭华杰透露，2015年万达与万科合作，把多个项目开发交给后者，合作规模将在千亿以上。
　　出售物业为向文化金融转型？
　　不久前，万达集团发布公告称要以52.8港元每股的价格全面回购已经发行的H股。万达集团来港上市不到十五个月就要通过私有化回归A股，市场一直猜测市值被严重低估是主要原因。
　　香港作为国际金融中心，资本市场高度发达，企业上市融资等体系相对完善和成熟，因此吸引了许多企业来港上市，万达也是其中一个。而香港估值低一事由来已久，相信万达在上市之时就已然明了。实际上，万达在A股的上市进程是去年8月就开始启动了，那时退市的想法还尚未提出。
　　业内人士分析称，万达轻资产模式的成功，一定程度上推动了万达私有化回A股上市的计划。
　　此次出让给花样年的物业，主要是旗下的住宅以及写字楼物业，并不包括购物中心。市场分析称，即使如此，也有理由相信此次出让与万达集团减少地产业务比重，向文化、金融等行业转型有关。
（责任编辑：马郡 HN022）
和讯网今天刊登了《花样年接盘万达物业已板上钉钉？》一文，关于此事的更多报道，请在和讯财经客户端上阅读。
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