购买商铺注意事项或写字楼需注意什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-11 10:26 标签： 新手购买商铺注意事项
刚入销售坑，卖写字楼和商铺的 &
特地来问问有什么要注意的
6回复 496浏览
小弟刚刚进入一家房地产公司的销售部门，公司主打专业市场和写字楼，想小各位前辈讨讨下经验！！！！
等你回来步行街写一份房地产中介发财的励志故事。
引用1楼 @ 发表的:
等你回来步行街写一份房地产中介发财的励志故事。
我尽力、、、、、等着我
我电话都被你们这样的打爆了！
房地产五大行还是啥
引用3楼 @ 发表的:
我电话都被你们这样的打爆了！
哥们无形中暴露了巨额的房产，哈哈发自手机虎扑
引用3楼 @ 发表的:
我电话都被你们这样的打爆了！
做了一个月置业顾问，不会说你了，脑子里只有您
您需要登录后才可以回复，请
& 允许多选
11人参加识货团购169.00元33人参加识货团购328.00元30人参加识货团购648.00元73人参加识货团购388.00元16人参加识货团购339.00元16人参加识货团购598.00元4人参加识货团购139.00元48人参加识货团购259.00元22人参加识货团购279.00元6人参加识货团购179.00元40人参加识货团购89.00元43人参加识货团购299.00元相关解答一：商铺跟写字楼投资哪个好 “手头有点闲钱，放到银行里总感觉会缩水，想投资个商业项目。”最近， 28岁的小王在石家庄的商业市场上一直徘徊。石家庄的城市综合体项目众多，商业业态也包括了公寓、商铺和写字楼，这些商业业态都有什么样的特点，投资时需要注意些什么呢？ 商业业态――公寓 总价低，周期短，回报高。公寓的这些特点满足了手头有“小钱”的投资者的青睐。据了解，公寓主力户型总价在40-50万之间，按照商业投资首付50%的要求，首付20万即能在市中心购置一套精装修公寓。租金抵月供，首付后即可等待公寓的增值是大多数投资者的收益方式。 石家庄独立公寓产品很少，大多公寓都是依托在住宅、写字楼、商业或综合体上。作为二三线城市的石家庄，城市发展水平尚未达到这个水平，所以公寓一般用于短期出租、自住以及办公。不同公寓的使用者，对周边配套的要求不同。对于商务配套要求较高的公寓来说，便利的交通条件、发达的餐饮娱乐设施，都是提升项目品质的因素。 从公寓产品本身来说，市面上的公寓分为精装修和毛坯两种。一般精装修公寓，厨房配套、卫生间配套设备齐全，拎包入住，方便快捷。在选择毛坯公寓时，要关注它的户型，是否方正，一般而言，方正的户型空间浪费较小。 商业业态――商铺 随着城市商业形态的多样化发展，人们由对传统沿街商业的投资正在逐步转向为对综合体商铺的投资，万达广场（小区网 论坛）、勒泰中心、万象天成（小区网 论坛）、乐汇城等商铺得到省会市民和投资者的抢购、抢租证明了这一点。据了解，扩大内需，减轻中国经济对国外的依赖性依然是国内经济政策的一个大的趋势。拉动内需，需要居民增加消费，消费的增加会带来对可消费场所――商业的量的增加。并且随着经济的不断发展进步，居民收入的不断增加，必然会带来消费的增加。 投资商铺与住宅不同，地段是选择商铺的不二法宝，无论在北京，上海等一线城市，还是在石家庄这样的省会城市，好的地段都是保证商铺升值保值的要素。好的地段除了指的是城市核心区之外，还应重点考虑商业的聚集性效应，即在商业比较集中的地段各个商业体会互相借力，形成良性发展。单体商业可辐射范围较小，投资增值保值的可能性会相对小一些。 商业业态――写字楼 不经意间，石家庄的写字楼项目宣传页和广告围挡上，“5A”和“甲级”成了不可缺少的修饰词，“ 5A”是指OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化），写字楼智能化水平的提升，对城市形象提升有着重要的作用。同时也是吸引国内外大型知名企业入驻的必要条件。目前石家庄现有的老写字楼智能化水平不高，远远不能满足现代化、智能化办公的需要。鉴于此，新兴的写字楼凭借其优质的智能化体系、便捷的服务配套等赢得了企业的青睐。 投资写字楼，要注重其地理位置、交通、配套方面。写字楼一般情况下有一定的辐射区域，如写字楼所在的区域与城市的发展方向及发展规划不符，在投资方面就会有风险。交通的便捷性以及配套的全面性也是影响写字楼未来增值幅度的一个重要方面。要综合考虑，不能盲目投资。相关解答二：在成都，投资写字楼好还是商铺好？ 成都商业地产总体供应过剩。投资回报率因个别项目而定。根据成都旺铺多电子商务有限公司在这个问题上的统计，2011年以后出售的写字楼的回报率也只有2-3%。相关解答三：投资商铺写字楼怎么样？ 20分商铺写字楼现在很好了，回报率也高了好多！在经济的调整下，很多公司又都蠢蠢欲动了，总之是不愁租不出去的！相关解答四：投资写字楼和商铺有何区别？ 月租金乘以12月除以总投入就是回报率了!一般8厘以上都是有价值的投资!相关解答五：投资商铺还是写字楼好？ 目前武汉大环境下的商铺投资收益远不如写字楼投资，投资商铺铺要对政府的规划，还有地方的规划，和路段的前景十分清晰，总体来说，商铺的投资风险比较大，而投资写字楼虽然升值速度没有商铺高，但租金收益可以稳定，转手比较容易，是比较平稳的投资方式，按现时的发展趋势，写字楼在未来还有一定的投资空间，未来还是写字楼黄金时期。最近听业内的朋友说，德成中心是武昌写字楼租金收益的冠军，德成中心投资回报月租金120元/㎡。相关解答六：对于投资买写字楼好还是商铺好呢？ 其实无论是投资写字楼还是商铺都是一样的，主要是你投资的写字楼或商铺的地段是最主要的。打个比方：你投资的地段人气较少、交通不方便，那你投资的无论是写字楼还是商铺基本上都不会有太大的收益。相关解答七：怎么找投资写字楼商铺的客户呢 5分写字楼商铺的客户无非就是购买或租赁
购买的客户目前主要是企业和有钱的 他们主要看地理位置和价格 这类客户通过广告了解项目
租赁的客户主要来源是周边商圈 他们关心价格和办公的便利条件
不同的客户不同的方式来做
这只是我个人的建议因为底商我做得比较多 楼上的少相关解答八：商铺与写字楼投资哪个更好？ 从写字楼来讲，写字楼的生意比住宅未来的收益要好，因为成熟的市场，成熟的城市，是看二手房的租金，而不是现在房屋的涨幅。　　前一段时间，很多的商铺在销售过程中，我有一个感受，其实还是目前咱们很多的消费者在跳出住宅范围的时候，其实体现的更多的是关注商铺。　　未来如果说网上有一些客户把资金放到商铺，我觉得还是要小心一些，要是按照现在的商业价格来卖，基本在两万以上，这要研究周边的市场氛围，还有投资回报。这本身有租金的升值潜力。　　今年如果再去投资的话，其实可以去看写字楼。太原的写字楼市场在最近几年是没有什么变动的。从写字楼来讲，写字楼的生意比住宅未来的收益要好，因为成熟的市场，成熟的城市，是看二手房的租金，而不是现在房屋的涨幅。所以网上如果有很多客户说我很有钱，到年底有五、六十万，七、八十万，投资什么？买点商铺？我觉得商铺要冷静，要慎重，因为商铺危险在哪儿？如果商铺在两年之内没有热起来，未来你的商铺很难热起来。但是写字楼不一样，如果一个写字楼，目前在太原市找也是很难的。　　另外，写字楼价格很便宜。从目前来讲太原市的租金水平，我觉得最低都在平均一块五每平米以上，基本都在两块钱，同样对比的话，比某些商铺的投资回报率要高。想投资的人我就建议一下商铺一定要慎重。相关解答九：投资买写字楼和买商铺哪个好 这个要看当地的实际情况了！我这做商铺就更容易一些！相关解答十：公寓商铺写字楼投资哪个好 “手头有点闲钱，放到银行里总感觉会缩水，想投资个商业项目。”最近， 28岁的小王在石家庄的商业市场上一直徘徊。石家庄的城市综合体项目众多，商业业态也包括了公寓、商铺和写字楼，这些商业业态都有什么样的特点，投资时需要注意些什么呢？ 商业业态――公寓 总价低，周期短，回报高。公寓的这些特点满足了手头有“小钱”的投资者的青睐。据了解，公寓主力户型总价在40-50万之间，按照商业投资首付50%的要求，首付20万即能在市中心购置一套精装修公寓。租金抵月供，首付后即可等待公寓的增值是大多数投资者的收益方式。 石家庄独立公寓产品很少，大多公寓都是依托在住宅、写字楼、商业或综合体上。作为二三线城市的石家庄，城市发展水平尚未达到这个水平，所以公寓一般用于短期出租、自住以及办公。不同公寓的使用者，对周边配套的要求不同。对于商务配套要求较高的公寓来说，便利的交通条件、发达的餐饮娱乐设施，都是提升项目品质的因素。 从公寓产品本身来说，市面上的公寓分为精装修和毛坯两种。一般精装修公寓，厨房配套、卫生间配套设备齐全，拎包入住，方便快捷。在选择毛坯公寓时，要关注它的户型，是否方正，一般而言，方正的户型空间浪费较小。 商业业态――商铺 随着城市商业形态的多样化发展，人们由对传统沿街商业的投资正在逐步转向为对综合体商铺的投资，万达广场（小区网 论坛）、勒泰中心、万象天成（小区网 论坛）、乐汇城等商铺得到省会市民和投资者的抢购、抢租证明了这一点。据了解，扩大内需，减轻中国经济对国外的依赖性依然是国内经济政策的一个大的趋势。拉动内需，需要居民增加消费，消费的增加会带来对可消费场所――商业的量的增加。并且随着经济的不断发展进步，居民收入的不断增加，必然会带来消费的增加。 投资商铺与住宅不同，地段是选择商铺的不二法宝，无论在北京，上海等一线城市，还是在石家庄这样的省会城市，好的地段都是保证商铺升值保值的要素。好的地段除了指的是城市核心区之外，还应重点考虑商业的聚集性效应，即在商业比较集中的地段各个商业体会互相借力，形成良性发展。单体商业可辐射范围较小，投资增值保值的可能性会相对小一些。 商业业态――写字楼 不经意间，石家庄的写字楼项目宣传页和广告围挡上，“5A”和“甲级”成了不可缺少的修饰词，“ 5A”是指OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化），写字楼智能化水平的提升，对城市形象提升有着重要的作用。同时也是吸引国内外大型知名企业入驻的必要条件。目前石家庄现有的老写字楼智能化水平不高，远远不能满足现代化、智能化办公的需要。鉴于此，新兴的写字楼凭借其优质的智能化体系、便捷的服务配套等赢得了企业的青睐。 投资写字楼，要注重其地理位置、交通、配套方面。写字楼一般情况下有一定的辐射区域，如写字楼所在的区域与城市的发展方向及发展规划不符，在投资方面就会有风险。交通的便捷性以及配套的全面性也是影响写字楼未来增值幅度的一个重要方面。要综合考虑，不能盲目投资。百度搜索“就爱阅读”,专业资料,生活学习,尽在就爱阅读网,您的在线图书馆
欢迎转载：
推荐： 　　　投资写字楼商用物业需要注意些什么
Copyright (C) 2007 by ，中华写字楼网 版权所有
页面更新时间： 19:01:47

我要回帖

更多关于 新手购买商铺注意事项 的文章

 

随机推荐