新建农村小院可以办贷款么公积金贷款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-11 10:26 标签： 公积金可以贷款买车
买房贷款，公积金or商贷？
西海岸一处在建地产项目。不再是每年的1月、7月两次集中划付，从今年的1月起，公积金可以按月划付，用公积金贷款买房的市民还贷更加便利。与此同时，近期买房如果选择商业贷款的话，原来较为常见的利率打折优惠越来越少。在这样的情况下，西海岸房地产市场上，购房者买房过程中会倾向于选择怎样的方式购房呢？带着这样的问题，记者进行了一系列采访。据业内人士表示，目前的情况下，以购买总价100万元的房子、20年按揭、首付4成为例，商业贷款要比公积金贷款多还16.8万元。但是，由于公积金贷款有一定的条件限制，不少市民在买房时还是会选择商业贷款。政策每月3日，划付公积金“从今年的1月起，住房公积金支取划付方式优化调整，现在是按月划付了。而原来的情况是每年1月、7月两次集中划付。而划付的金额是上月住房公积金贷款实际偿还额(不含提前还款额)。”黄岛区的住房公积金管理部门工作人员表示。采访过程中记者了解到，若职工及其配偶住房公积金账户余额小于上月实际偿还额(不含提前还款额)的，则按账户余额划付。新办理住房公积金贷款的借款人，签订委托支取划付协议，即可享受到新划付方式带来的便捷。已签订协议的职工，将统一过渡为新的划付方式，不需要重新签订协议。从青岛市住房公积金网站上记者了解到，在青岛市已办理住房公积金贷款且尚未结清贷款的借款人及其配偶，其住房公积金贷款没有逾期，或者虽有逾期但已还清的情况下，可以申请办理住房公积金按月支取划付手续。对于签订了按月支取划付协议的借款人及其配偶 ，青岛市住房公积金管理中心将于每月3日(节假日顺延)，按借款人上月住房公积金贷款实际偿还额(不含提前还款额)，将借款人及其配偶的住房公积金，直接划转至借款人的联名卡中，用于偿还当月的住房公积金贷款，如账户余额全部划转仍不足偿还本月贷款本息的，不足部分，由借款人自筹资金补足。公积金优惠100万的房子，用公积金20年少还16.8万与“公积金可以按月划付”这消息一样，“银行商业贷款利率调高”也是正在准备买房的市民非常关注的一个问题。“我的看房过程还是比较漫长的，从今年夏天一直在咨询，直到最近一个来月才定下来，办了公积金贷款。”家住开发区的市民刘先生告诉记者，“刚开始看房的时候，要是选择商贷的话，实际上也挺划算，我看中的一套房子所在的楼盘可以拿到银行8折的利率。考虑到公积金就算不用来贷款，也会在账户里产生余额，可以用来支付按揭。再加上利率优惠幅度还不错，所以首套房就想选择商业贷款。可是犹豫的过程中银行贷款利率的优惠就消失了，首套房还是选择了公积金贷款。”那么，目前想要购房的话，采用公积金贷款和商业贷款到底会有多大差别？以购买一套总价值100万元的新建商品住宅为例，同样是首付4成，贷款60万元，分20年还清的话，选择不同的方式，购房者每月需要承担的还款金额分别是多少呢？“要是选择公积金方式贷款的话，个人住房公积金贷款利率为4.5% ，月供大概在3800元左右。而商业贷款按照基准利率6.55%算的话，需要每月还贷4500元左右。这样一来每个月差了大约700元。”科大天意华苑客户经理李伟表示。这样一来20年的话，商贷要多还款约16.8万元。李伟表示，在半年前还有较为常见的商贷利率8折、9折之类的优惠，目前几乎见不到了。据了解，近期在西海岸买房置业可能享受到的银行利率多为基准利率。而开发商即使推出利率打折优惠，幅度大多也非常有限。商贷灵活使用公积金有条件限制，选择商贷仍占多数采访过程中记者也注意到，就目前的情况来看，虽然公积金贷款买房市民所要承受的还款压力明显要小，但是购房的市民中确实有一部分想使用公积金却无法使用、不符合公积金贷款的条件，故而无奈选择商业贷款。还有一部分购房者，自己以及配偶已经使用了公积金贷款，且可以负担得起商业贷款的还贷额度，甚至有能力采用全款支付等方式，看好某一楼盘后直接交钱购买，不存在“用公积金还是商贷”的选择。故而商业贷款仍是不少购房者的选择。
实际上在西海岸的购房人群中，不少都无法使用公积金贷款的方式。“想要使用公积金贷款买房的话，必须是购房者在青岛地区不间断地缴存公积金满6个月才可以。而且公积金最多能贷款60万元。根据每个人的情况，能够申请到的贷款额度也不一样。”黄岛区公积金管理部门相关工作人员表示，已经使用商业贷款的购房者，想要提取公积金的话，可以请所在单位相关工作人员到当地的公积金中心办理。而商业贷款则相对灵活，限制少一些。“我们去年的11月初开盘，开盘之后销售情况非常不错。开盘首日就卖了80%多。而买房的人中很多都并没有选择使用公积金贷款来买。从我们开盘的时候起，商业贷款利率优惠就已经基本没有了。”科达天意华苑相关负责人陈小宝先生表示，选择商业贷款的人数要多于公积金贷款人数。 文/图 记者 周晋华
本文来源：半岛都市报
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。别以为“公积金”只能买房！只是买房更划算
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最近，能够异地买房成了大家讨论的热点，公积金新政改革也是成为了社会热议的话题。很多人也都知道除了买房公积金还可以干更多的事儿，只是说用来买房最。
相信现在大多数上班族都有公积金，可是公积金也是自己的钱，关于它你了解多少？公积金到底能不能提取？公积金除了买房还能干吗？ 如果这些问题也困扰你，仔细阅读下文！ 用途一：购房 1、不可一次性； 2、商业贷款购房可提取公积金用于首付； 3、商业贷款购房可提取公积金偿还； 4、公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。 用途二：建造、翻建、大修住房 在农村上建造、翻建、大修自有住房且使用的，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金金额，提取金额合计不超过修建房费用。 用途三：租房 1、用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租； 2、用公积金支付市场租房房租。 用途四：父母给儿女购房 1、未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金； 2、使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金； 3、使用(组合)贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。 用途五：销户提取全部余额 1、离、退休的； 2、农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的； 3、到国外、港、澳、台地区定居的； 4、完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的； 5、领取失业保险金的； 6、被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的。 用途六：纳入或特困范围的提取使用 职工被纳入城镇居民生活保障或特困救助范围，职工本人及配偶可申请，提取金额不超过被纳入生活保障范围或特困救助范围期间以前的金额。 用途七：治疗重大疾病 家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，申请日期应在出院之日起1年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。 了解了这些，你是不是也突然发现自己原来存了这么大一笔财富。如果有需要，就提取出来吧，当然如果不着急，用来买房最划算的哦。
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