求问2016购买商铺注意事项应该注意什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-17 01:29 标签： 新手购买商铺注意事项
怎样投资商铺 投资商铺应注意哪些问题_百度文库
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怎样投资商铺 投资商铺应注意哪些问题
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& 购买商铺前要注意的六个问题
购买商铺前要注意的六个问题
购买商铺前要注意的六个问题
　　1、买商铺之前多调查。
　　买了商铺，你并不意味着你就旱涝保收、坐享其成了。你要调查，面积一样的商铺适合什么样的商业类型?周边的消费水平，能支撑什么水平的品牌?在保守估计的营业额基础上，预期的租金水平能不能让商家盈利?你是个人投资者，不需要像机构投资者那样撰写投资报告，但你的心里得有本清晰的账。
　　2、尽量不买商场里的商铺。
　　不买产权分散的商铺，只买独立的商铺。商场要是整体情况很差，你的铺子卖也卖不出去，租也租不出去。那种小产权商铺看起来成本低，其实投资的变数很大，产权分割出售后，很难统一所有投资人的意愿去经营，而且极容易出现恶性竞争，最终沦落成小商品、小集市式的商场。
　　3、要有商铺的风险意识。
　　开店选址，要有前沿的目光，有钱的可以投资买店铺，但是选择买店铺一定要注意几点，现在不是&一铺养三代&的时代，如果运行不畅，有可能&三代养一铺&。
　　4、买商铺要有前瞻性。
　　并不是所有的好地点都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此，买商铺在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。当然，除了关注市政规划外，还要注意该地区未来同业竞争的情况。　　并不是所有的好地点都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此，买商铺在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。
　　5、看准客流和潜在客流。
　　商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。对经营小型商铺的创业者来说，客流的大小直接影响到收入的多少。因此，选择地理位置优越的商家投资收益较高，但好地段也意味着价格较高，竞争激烈。相对而言，社区商铺与沿街店铺的客流量稳定，投资回报平稳。至于郊区住宅的配套商铺客源已经固定，就必须从经营上多下工夫了。
　　6、买了商铺，不是就此捧上了&金饭碗&。
　　对商铺投资的复杂性，投资价值组成、投资回报所需的技术条件等等，都需要有一个清醒的认识。很多商业在销售时热热闹闹，然而运营很长一段时间后，却仍是一片萧条。即使过了正常的1-2年养铺期，也看不到希望在哪里。
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购买商铺应注意几个问题
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&&如今投资者大都看重商铺回报率高的优势,选择投资商铺,可多数投资者对商铺买卖不是很了解,商铺买卖与住宅买卖大不相同,给大家推荐一些基本常识,以便在您投资的时候作为参考。
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买商铺是一门大学问 这些准备工作你得提前做好
19:18:43　来源：房产在线　编辑：赵小龙　
美国理财大师格雷厄姆这样定义投资与投机：“投资是一次成功的投机，而投机是一次不成功的投资。”由此可见，投资是一门很大的学问，买商铺就是一种投资，这些准备工作你得提前做好。
地理位置怎么样
对于商铺投资来说，地理位置非常重要，甚至可以说是决定性因素。如果一间商铺交通便捷、所在市场成熟、周边人口数量大，那就很理想了。位于人民路、上海路、中岳路交会，朝阳路、北京路横贯，形成纵横捭阖的立体交通路网，加之多条公交线路与客运站的结合，其交通非常方便。
商铺定位是什么
商铺的定位很重要，比如在工厂、学校门口，明明适合搞餐饮一条街，你非得搞成珠宝大厦，显然是不行的。上海路金座商业街定位于“城市综合商业”，以百货超市、休闲购物、特色餐饮三大业态为主力，无缝对接上海路与人民路的消费需求，集吃、喝、玩、乐、购及休闲于一体，*全龄层的体验式消费，有效降低风险。
商铺硬件如何
商铺硬件也非常重要，比如停车位太少，商铺分割不合理，颜值太丑等都会影响生意。上海路金座地上商铺裙楼层高5米，采用大面宽、短进深、宽柱距的设计，具备一流商业消费场所的硬件条件。上海路金座商铺自由分割，300-2000㎡多区间任意选择，置业者拥有完全独立产权，准入门槛低。
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商铺买卖的时候应该注意哪些问题
　　商铺虽然投资较大，但回报率普遍高于住宅。目前，购买商铺出租已成为众多投资者的首选。与住宅相比，购买商铺有其自身的特殊性，因此市民在签订商铺买卖合同时应格外注意。以下就是签订商铺买卖合同时要注意...
　　出售合同是商铺出售过程中关于权利和义务的合同。商铺出售是商铺即产权的转移，一般商铺购买者拥有商铺产权证，商铺的产权总共有40年，商铺产权人拥有商铺处置权、收益权等权益。
　　商铺虽然较大，但回报率普遍高于住宅。目前，购买商铺出租已成为众多投资者的首选。与住宅相比，购买商铺有其自身的特殊性，因此市民在签订商铺时应格外注意。以下就是签订商铺买卖合同时要注意的常见问题：
　　一要注意公用分摊面积。
　　一般来说，商铺的公摊面积占建筑面积的30&40%，有的甚至超过50%。对此，开发商当然自有说法，但对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。
　　要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
　　二要注意返租承诺。
　　返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此。以下这个案例或许能给购买者带来一些警示。林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，与发展商签订了与返租协议书。双方约定：林先生同意将物业租给发展商;发展商在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。
　　除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。
　　三要注意贷款风险。
　　个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。一般不超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。当投资者考虑贷款买铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。
　　四要注意内、外销商铺未并轨。
　　本市内、外销商品住房已经并轨，但商铺仍处于内、外有别的状况，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，以免签了合同却办不出产证。
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