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贴数:57&分页:乖乖*勇敢*熊宝宝发信人: orange227 (乖乖*勇敢*熊宝宝), 信区: SchoolEstate
标&&题: Re: 闲来无事，发个帖子，关于买小户型落户还是大户型自住
发信站: 水木社区 (Tue Sep 15 13:59:21 2015), 站内 && 700-800现在可买不起象点样的学区三居啊
我原本抱着卖现有房子的想法看中三和德胜的学区房
后来发现买不起
之后挑了个离现在房子近的学校
然后买了个落户口的老破小
【 在 starryww 的大作中提到: 】
: 很多人贷款买得起就是舍不得卖现在的大房子而已
: 400我能买个一居都可以买
: 卖了现在的房子买个700-800的三居完全可以。
: ...................
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 117.136.38.*]
望月寻音发信人: evangy (望月寻音), 信区: SchoolEstate
标&&题: Re: 闲来无事，发个帖子，关于买小户型落户还是大户型自住
发信站: 水木社区 (Tue Sep 15 14:13:54 2015), 站内 && 学区房租金暴动吧.吼吼
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.249.43.*]
每天爱你少一些发信人: reinforcer (每天爱你少一些), 信区: SchoolEstate
标&&题: Re: 闲来无事，发个帖子，关于买小户型落户还是大户型自住
发信站: 水木社区 (Tue Sep 15 14:18:52 2015), 站内 && 找个离家近的小房子落户口上学，然后继续住家里，上学也近。我觉得这才是正确思路。 && 说来说去，还是有多少钱办多少事，两套房子怎么也比一套房子灵活，压力也小。学区买套三居，对于大部分家庭来说，还是太贵了。学校也没必要非的最好，只要不是打工子弟小学，有中上水平，不会耽误孩子就行了。 && 【 在 orange227 (乖乖*勇敢*熊宝宝) 的大作中提到: 】
: 700-800现在可买不起象点样的学区三居啊
: 我原本抱着卖现有房子的想法看中三和德胜的学区房
: 后来发现买不起
: ...................
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.111.166.*]
大伯罗发信人: DelPotro (大伯罗), 信区: SchoolEstate
标&&题: Re: 闲来无事，发个帖子，关于买小户型落户还是大户型自住
发信站: 水木社区 (Tue Sep 15 14:36:27 2015), 站内 && 你这是理想状态，但实际中不太可能实现。
我在别地方发过类似的贴，一直不得求解！
我自己的预算（首付控制在150左右），也不太热心直升房了。 && 1、东里的一居42p/430W，基本考虑放弃了。
2、马北1号43p/350W，低层，毛坯，大派位，不过据说前两年整个此小区都去上地中学了，101上地的没有，觉得这儿是溢价最高之一。
优点：小学离我家3km左右，自己送孩子，老人能接。
缺点不说了：房不能自住，得装修，最多能租个4K左右吧。 && 3、北一条43p/360，上中2本部，感觉比马北1性价比高点，但中介说中2其实不如上实。
优点：感觉没有上地和马北学区溢价高
缺点：小学离我家10km左右，必须自己接送孩子了，必须得自住，这样相当于每月损失4K左右租金吧，小学初中下来差不多损失45W左右
就是想买小房子落户口上学，然后继续住家里，但离家近的小房子学区没有啊。 && 【 在 reinforcer 的大作中提到: 】
: 找个离家近的小房子落户口上学，然后继续住家里，上学也近。我觉得这才是正确思路。
: 说来说去，还是有多少钱办多少事，两套房子怎么也比一套房子灵活，压力也小。学区买套三居，对于大部分家庭来说，还是太贵了。学校也没必要非的最好，只要不是打工子弟小学，有中上水平，不会耽误孩子就行了。
:&& && -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 124.65.144.*]
每天爱你少一些发信人: reinforcer (每天爱你少一些), 信区: SchoolEstate
标&&题: Re: 闲来无事，发个帖子，关于买小户型落户还是大户型自住
发信站: 水木社区 (Tue Sep 15 14:44:09 2015), 站内 && 没看懂，12不都是可行的吗，为啥不能实现。缺点不就是要装修吗，这算啥缺点啊？何况反正是出租，原装修很可能也能凑合着用。 && 而且这种方式还有个很大的好处：孩子入学了就能卖了这个小的。 && 如果就一套学区三居，要自住也卖不了，上千万就一直压在里面了。 && 【 在 DelPotro (大伯罗) 的大作中提到: 】
: 你这是理想状态，但实际中不太可能实现。
: 我在别地方发过类似的贴，一直不得求解！
: 我自己的预算（首付控制在150左右），也不太热心直升房了。
: ...................
&& -- && ※ 修改:·reinforcer 于 Sep 15 14:48:48 2015 修改本文·[FROM: 114.111.166.*]
※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.111.166.*]
大伯罗发信人: DelPotro (大伯罗), 信区: SchoolEstate
标&&题: Re: 闲来无事，发个帖子，关于买小户型落户还是大户型自住
发信站: 水木社区 (Tue Sep 15 15:18:42 2015), 站内 && 你是觉得12可行啊？
我还打算迁3了呢。
【 在 reinforcer 的大作中提到: 】
: 没看懂，12不都是可行的吗，为啥不能实现。缺点不就是要装修吗，这算啥缺点啊？何况反正是出租，原装修很可能也能凑合着用。
: 而且这种方式还有个很大的好处：孩子入学了就能卖了这个小的。
: 如果就一套学区三居，要自住也卖不了，上千万就一直压在里面了。
: ...................
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 124.65.144.*]
小宝妈发信人: starryww (爱生活), 信区: SchoolEstate
标&&题: Re: 闲来无事，发个帖子，关于买小户型落户还是大户型自住
发信站: 水木社区 (Tue Sep 15 15:18:57 2015), 站内 && 上地东里西里双学区啊， 有很多啊
西城就别想了
【 在 orange227 的大作中提到: 】
: 700-800现在可买不起象点样的学区三居啊
: 我原本抱着卖现有房子的想法看中三和德胜的学区房
: 后来发现买不起
: ...................
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 118.244.254.*]
每天爱你少一些发信人: reinforcer (每天爱你少一些), 信区: SchoolEstate
标&&题: Re: 闲来无事，发个帖子，关于买小户型落户还是大户型自住
发信站: 水木社区 (Tue Sep 15 15:23:12 2015), 站内 && 关键是我难以理解，你觉得12不可行的理由居然是：要装修而且租金才4k。
那你选3的话，难道不用装修吗，而且一点房租都收不到了。
总不可能说，12准备出租的房子要装修，而3自住的房子不装修吧。 && 【 在 DelPotro (大伯罗) 的大作中提到: 】
: 你是觉得12可行啊？
: 我还打算迁3了呢。
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.111.166.*]
四眼发信人: foureyesdog (四眼), 信区: SchoolEstate
标&&题: Re: 闲来无事，发个帖子，关于买小户型落户还是大户型自住
发信站: 水木社区 (Tue Sep 15 19:26:20 2015), 站内 && 租大房子肯定是合算的。
400万一年的理财、什么的都超过12W。
最关键是还有400活动资金。
并且小房子的出租价格比大房子还高。
随便都是5000了。
所以一年收入有16W左右。比你一步到位从经济角度来说合算。 &&&& 【 在 starryww (爱生活) 的大作中提到: 】
: 股票跌的也懒得看盘，好久没发帖了哈哈，发个帖子
: 最近遇到几个朋友，还有认识的群里的群友还有版友，都咨询买学区房的事情，我就以自身经历建议一步到位，直接置换大户型。
: 以前我也是各种舍不得，以前的房子位置好怕卖了买不回来，于是买了个40多平落户，等孩子上学临近了，想着租房就各种哭闹，租次新房装修好的，租金特别贵基本上要1万以上，而且说不定要总搬家，想想就痛苦，小学6年初中3年，高中3年。
: ...................
&& -- && ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 111.132.184.*]
小宝妈发信人: starryww (爱生活), 信区: SchoolEstate
标&&题: Re: 闲来无事，发个帖子，关于买小户型落户还是大户型自住
发信站: 水木社区 (Tue Sep 15 21:03:31 2015), 站内 && 大房子特别是装修好一点的学区周围的很难租，租金也特别高。租房的质量不如自己家房子舒服吧。我本来也是这么打算，结果发现3居室要1.2w,装修一般，还可能动不动搬家就放弃了。娃今年刚上学，群里很多都为租房烦恼，租不到合适的还特别贵。佳园两居室都8300还是8400来着。
【 在 foureyesdog 的大作中提到: 】
: 租大房子肯定是合算的。
: 400万一年的理财、什么的都超过12W。
: 最关键是还有400活动资金。
: ...................
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<em id="authorposton15-10-17 21:28
皎月如镜 发表于
现在孩子不到一岁，有个两室一厅，对口是刚成立的日坛中学实验学校小学部，对学区房的考虑有两个方向：1.太理想了，
450万不够三居
150万买不了房
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<em id="authorposton15-10-18 09:38
小三班米 发表于
太理想了，
450万不够三居
150万买不了房只能老旧破
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<em id="authorposton15-10-18 10:14
皎月如镜 发表于
只能老旧破老破旧都难
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<em id="authorposton15-10-19 08:31
当然是换个自住的啊，你这又不是没有条件，不说大人不折腾，孩子也不折腾，而且还能给孩子一个长期的稳定的家庭环境啊
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<em id="authorposton15-10-19 12:46
不说其他的，
你确定这两种方式现在能买到学区的房子？比较困难吧
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<em id="authorposton15-10-19 12:53
这么概略的话，这两个方案本身没法比，还要看分别买什么房子，上哪个学校，通勤条件如何，孩子性格如何，然后选一个最优的。买个小房子落户，然后租一个离学校步行2分钟、单位步行15分钟的房子，你觉得怎么样？我觉得挺不错的。比你450万“一步到位”的强。
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<em id="authorposton15-10-19 14:39
这是很多人面临的现实问题…… 说白了就因为钱不富裕
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<em id="authorposton15-10-19 15:13
allenxu426 发表于
当然是换个自住的啊，你这又不是没有条件，不说大人不折腾，孩子也不折腾，而且还能给孩子一个长期的稳定的
450很难买到三居，孩子大点了肯定得3居
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<em id="authorposton15-10-19 15:14
xuxuliuliu 发表于
不说其他的，
你确定这两种方式现在能买到学区的房子？比较困难吧
看什么样的学区，特别牛的肯定没戏，差不多的还是可以操作的
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<em id="authorposton15-10-19 15:17
万应灵药 发表于
这么概略的话，这两个方案本身没法比，还要看分别买什么房子，上哪个学校，通勤条件如何，孩子性格如何，然
这种方案是我们觉得不错的，而且租房子我可以组个三居，住宿条件还不错，但有个问题就是之前他们提到的：我要出租2套房，再租一套房，当租客很麻烦，当房东更麻烦。这也就是纠结的地方
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<em id="authorposton15-10-19 15:18
南啵兔amy 发表于
这是很多人面临的现实问题…… 说白了就因为钱不富裕
对！！钱够了啥都好说，大不了上私立！
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<em id="authorposton15-10-19 15:32
皎月如镜 发表于
这种方案是我们觉得不错的，而且租房子我可以组个三居，住宿条件还不错，但有个问题就是之前他们提到的：
真没什么麻烦的，关键是前期找租户时候费点心，实在嫌麻烦全委托给中介，价格吃点亏，但是省心。这个选择可能跟每个人性格有关，我是不爱轻易改变现状，同样达到目的，折腾越小，决策错误的可能越小，成本越低。和买卖房子相比，租房子的麻烦基本就是毛毛雨了。。
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<em id="authorposton15-10-19 16:02
万应灵药 发表于
真没什么麻烦的，关键是前期找租户时候费点心，实在嫌麻烦全委托给中介，价格吃点亏，但是省心。这个选择 ...
嗯嗯，也是，回头实际看看房再说，可能真要是做决定，还是得实地考察，确定两个预算分别能买到什么样的学区、什么样的房子，然后再决定选哪个。
“折腾越小，决策错误的可能越小，成本越低”这句话我现在很赞同。我们就是吃过这种亏的，折腾一把，目前看损失了不少钱
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<em id="authorposton15-10-20 16:05
楼上正解支持下
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<em id="authorposton15-10-21 16:08
能换就一步到位买能住下去的，租房来回倒腾不是事儿，起码住6+3年呢，带着孩子谁愿意来回换房子租，只有中介乐意。
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帮帮答疑：别以为买套学区房孩子就能上学了
娃娃上学那可是家庭的头等大事，最近帮帮就收到了好多网友关于学区房的问题，比如下面这位网友，为了娃，他想在市中心买套学区房。@老猪飞刀:我的小朋友今年5岁啦明年就要上小学啦，小朋友现在乐山念幼儿园，我想在成都市中心买套学区房，买完之后是不是就可以在成都上小学啦？市中心买套学区房？光听到你这句话帮帮就断定你绝逼是一个真土豪，要知道成都现在的房价是“母猪上天”的节奏啊……更别说比肩宇宙的“学区房了”！首先，成都市目前小学入读是划片，要求你房产证上的住址和户口本上的住址一致。买房之前先关注房帮帮（cdfbb028），看看可以读哪些学校！其次，娃娃要在成都读书，没你想的那么简单。买了房之后最主要的就是落户问题，如果你买的是的新房，房屋面积要≥90平米，并且在成都缴纳社保满一年以上，凭借房产证办理落户，娃娃户口随父母迁过来。如果你买的是二手房，直接办理过户就可以了，不过最最重要的是先确定这个房子还有没有学校入读名额，有的学校要求一套房子只有一个入学名额，万一再给房东的熊孩子占了，你可就当了冤大头了！最后，落户问题解决之后，并不是说100%就可以读书啦，还要看当地教育局的具体规定，有没有其他的要求，学校一般会在6月份公布入学政策。@2丫:帮帮西边青羊区的学区房现在有哪些啊，求回复楼上那位要买市中心的学区房，你要买西边的学区房，帮帮只能说，为了娃，钱都不是事儿。下面表格是青羊区对口的学区房，当然“西贵”，它们的价格那是低不了的。上面都是二手房，学区新房在下面的表中，新房已经不多了，而且大多涨价了！看了价格是不是心很痛，娃娃要读个书也是不容易啊！@小盖:帮帮，我想问问你。在五城区买的房面积小于90平方米，不过户口是成都郊区的户口，能把户口转到五城区吗？看在你名字这么乖的份上，帮帮决定告诉你一个好消息：可以直接转户口哟！再告诉你一个更好消息：你的这种情况还不用等拿到房产证，交房后拿着购房合同和物业开的入住证明就可以迁户口了哟。四不四已经开心得飞起来了，淡定，其实除了买房落户之外，还有很多途径可以落户成都主城区，例如居住落户、学历落户、人才落户、投靠落户、集体户口落户等，不要吊死在一颗树上哟。@A.:小编，如果说要提前还款的话，还贷方式是选择等额本金好，还是等额本息好呢？居然要提前还款！有啥发家致富的手段也告诉告诉帮帮呗！关于提前还贷这个问题，一般来讲更划算的方式是等额本金。两种还款方式的本金都是一样的，所以更划算的关键是看怎么样能少还利息。其实无论“等额本金”还是“等额本息”，每个月利息的计算方式都是一样的，就是看你目前还欠银行多少钱（本金），再乘以月利率。等额本金，每个月还得本金是固定的，简单来说，本金还得多，利息还得少。等额本息，每个月的总还款是不变的，简单来说，本金还得少，利息还得多。所以如果选择提前还款的话，还是等额本金的的方式还得利息更少一些。最后还要说一句，要注意看贷款合同中有关提前还贷的条例哦，因为有些合同中提前还款算是违约，如果因为提前还款而要交违约金，那就很尴尬了！@向前:帮帮你好，请教一个问题，提住房公积金，必须是本人亲自办吗，需要什么材料。最好是本人去办理哦。提钱这种事情还是抽时间自己去好一点。如果要代办,需要本人及代办人的身份证原件去提取公积金需要提交公积金提取申请书、身份证复印件及相关证明，送住房公积金管理中心审批。所附证明如下：1.购房的，提供已办妥房屋销（预）售备案登记的购房合同（参加集资房的，提供集资房批复；购房二手房的，提供过户手续）和交款发票或收据。建造、翻建自住住房的，提供土地使用证和规划许可证。大修自住住房的，提供房管部门出具的鉴定房屋为危房鉴定书。2.离休、退休的，提供离休证、退休证或相关证明。3.完成丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，提供医院证明及与单位终止劳动证明等。4.户口迁出所在的市、县或出境定居的，提供户籍管理部门出具的户口迁出证明、出境证明等。5.偿还住房公积金贷款本息的，提供银行出具的提前还款通知书。附送成都公积金服务大厅地址：城中服务大厅：成都市人民中路一段28号房产交易大厦3、4楼电话：城南服务大厅：成都市天府大道北段1480号孵化园8号楼德商国际3、4楼电话：城北服务大厅：成都市一环路北二段32号4、5楼电话：好了，本期的帮帮答疑就到这了，如果你有任何关于买房的问题都可以留言告诉帮帮哟~今日推荐：“我怎么才能在成都落户？”不少人都有这样的困惑。知道落户方法的可能不知道有哪些具体条件，大概知道条件的可能还有更多细节上的疑惑。为此，帮帮为大家准备了一篇“成都落户最新详解”，手把手教会你如何落户成都。内容包括：1、成都落户的7种方式及落户条件2、集体户人员新生子女入如何户？3、集体户和家庭户有什么区别？4、安置房、遗产或者赠与的房子能落户吗？5、共有产权房该如何落户？6、落户步骤7、落户所需材料……扫描下方二维码或者关注成都房帮帮微信号（cdfbb028），回复关键“落户”即可查看更多详细内容。
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(高新区19000元/平方米)
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<em id="authorposton15-10-16 14:41
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现在孩子不到一岁，有个两室一厅，对口是刚成立的日坛中学实验学校小学部，对学区房的考虑有两个方向：1.& & 卖掉现有住房，贷个100多万，买个450万左右的学区房（最好是三居），用来自住。这种方式得过1-2年，等现有住房满5年之后再操作。2.& & 现有房不变，另外贷款买个150万左右的面积小的学区房，只为落户用，等过几年孩子上学的时候在学校附近租房住，等于到时候租1套房住、出租2套房。这两个方向都各有利弊，选择哪个取决于未来房价是否上涨、上涨幅度多少等。但对未来的情况感觉看不透啊，好纠结，求指点！！先谢谢各位大神啦~~
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其实两种思路并不冲突，重要的是拿着预算选心仪的学校然后实地看房子，有房子才是王道，我们买房的历程也是来来回回反反复复，现在有个倾向，实操还是要修正
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<em id="authorposton15-10-17 21:28
皎月如镜 发表于
现在孩子不到一岁，有个两室一厅，对口是刚成立的日坛中学实验学校小学部，对学区房的考虑有两个方向：1.太理想了，
450万不够三居
150万买不了房
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<em id="authorposton15-10-16 14:43
真是豪啊，为了学校上学真是下血本了
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<em id="authorposton15-10-16 14:45
阳光正正好 发表于
真是豪啊，为了学校上学真是下血本了
真正豪的人不需要下血本，只有我们这种工薪阶层才如此纠结。
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是保障房？是回迁房？必须满5年
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milk122 发表于
是保障房？是回迁房？必须满5年
商品房，主要想着满5年税少，更好卖
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<em id="authorposton15-10-16 14:55
税多，挂的钱少，税少，挂的钱多。跟好不好卖没太大关系吧。卖给贷款少的或全款的人，税不多。
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<em id="authorposton15-10-16 14:59
milk122 发表于
税多，挂的钱少，税少，挂的钱多。跟好不好卖没太大关系吧。卖给贷款少的或全款的人，税不多。
嗯，但税少的话能卖得上价。不是紧急需要卖房的，当然希望多卖点钱，谁也不会嫌钱多啊。
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<em id="authorposton15-10-16 15:00
皎月如镜 发表于
嗯，但税少的话能卖得上价。不是紧急需要卖房的，当然希望多卖点钱，谁也不会嫌钱多啊。哦哦，那看来你不太着急，那就按方向1实施吧
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<em id="authorposton15-10-16 15:10
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<em id="authorposton15-10-16 15:28
milk122 发表于
哦哦，那看来你不太着急，那就按方向1实施吧
还是得根据哪个方向更好来判断1还是2，如果1合适，那该卖就得卖
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<em id="authorposton15-10-16 16:06
反正有时间 那就换个大的 一步到位得了
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<em id="authorposton15-10-16 16:32
孩儿她爸爸2011 发表于
反正有时间 那就换个大的 一步到位得了嗯，也是。
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<em id="authorposton15-10-16 17:19
怎么着急与不着急，考虑都是方向1。
房东不好当。更何况你要当两个房的东。还要当房客。
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<em id="authorposton15-10-16 17:21
milk122 发表于
怎么着急与不着急，考虑都是方向1。
房东不好当。更何况你要当两个房的东。还要当房客。你不想六年都围着三房子转吧
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