拆迁补偿中，走廊合肥封阳台要多少钱和不封区别多大

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-11 09:11 标签： 上海封阳台
谁知道2016年茌平拆迁补偿：关于北屋前厦封厦与不封厦的区别_茌平吧_百度贴吧
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据说封起来的厦子面积算屋，不封算棚
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& 被拆迁房屋建筑面积
被拆迁房屋建筑面积
一、&被房屋建筑面积、使用面积的计算1、&房屋建筑面积的计算：单层建筑物（指平房、不论其高度如何）按房屋外墙勒脚以上的外围水平面积计算；楼房按各层房屋外围水平面积之和计算。2、&房屋使用面积的计算：按每间房屋踢脚线以上的内墙水平面积计算。3、&阁楼的计算：阁楼是指房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间的上部，用木材或其它材料搭建的临时楼层，比较低矮阴暗，靠近檐口的地方，&一般人不能直立，不用时可拆除，不影响房屋结构。阁楼是临时性建筑。&阁楼不计算建筑面积。阁楼下层净高度超过2.2米的，上层通风采光较好，能供人居住，且高度在1.7米以上的部分折半计算使用面积；阁楼下层净高度在2.2米以下的，不论上层高度如何，阁楼均不计使用面积。公房承租人自行搭建的阁楼不予计算使用面积。&双坡屋面下建有预制（或现浇）楼板的房屋，其楼板与屋面之间的空间不计算建筑面&积和使用面积；双坡屋面下面装修平顶吊顶的房屋，其吊顶与屋面之间的空间亦不计&算建筑面积和使用面积。4、&阳台面积计算：挑阳台、凹阳台以及底层有围护结构的平台，不论其封闭与否，均按其水平面积的一半计算建筑面积，不计算使用面积。阳台上面无顶盖或底层平台地坪水平小于阳台的，相应扣减计算建筑面积。5、&楼梯面积计算：室内楼梯及过道按自然层计算建筑面积，不计算使用面积。但楼梯及过道以外的平台及空间（含楼梯下方可利用的空间），净高度达到1.7米(含)以上的部分折半计算使用面积。室外楼梯不论有无顶盖，按自然层投影面积一半计算建筑面积，不计算使用面积。6、&附层的计算：附层（夹层）是指建造在房屋内部空间的局部层次，一幢房屋的外部看是二层，从内部看局部是三层，这三层中间的一层就叫附层，或叫夹层，如旧式楼房中的亭子间（位于楼的后部楼梯中间的小房间）。&附层不计算建筑面积。室内净高度在1.7米以上至2.2米(含)之间的折半计算使用面积,超过2.2米按实计算使用面积。附层计算使用面积的对楼板不再进行补偿。7、&假层的计算：假层是一种旧式房屋的建筑形式，是在建造房屋的同时建造的同一结构，比较低矮的楼层。它的前后檐口高度较低，人不能直立，在一般情况下，楼层内高度在1.7米以上的部分建筑面积约占底层的二分之一。&假层其高度在1.7米(含)以上部分折半计算建筑面积和使用面积;1.7米以下部分不计算建筑面积和使用面积。8、&走廊、廊檐面积的计算：有顶盖和柱的走廊（廊檐）按柱的外边线水平面积计算建筑面积，按柱的内边线的水平面积的一半计算使用面积，有几层计算几层。&有盖无柱的走廊、檐廊按其顶盖投影面积一半计算建筑面积。无柱走廊和后加建廊柱的（建筑占地面积超出了批准建房面积）参照阳台计算建筑面积。9、&砖木结构房屋的檐高是指室内地坪至边桁下边线的高度。&楼房的层高是指室内地坪至上一层地坪（含楼板厚度）的高度。10&壁橱：高度达到1.7米(含)以上的(包括搁板隔的层数),计算使用面积。&11主房外搭建的厨房，有合法批准手续或建筑执照的，按规定计算面积。未经批准建造&的，不予计算面积。二、&安置房屋建筑面、使用面积的计算1、&成套标准住宅每套房屋的建筑面积，参照国家建设部建房（1995）第517号文《商品房销售面积计算芨公用建筑面积分摊规划》的口径计算。2、&成套住宅各套内的使用面积，按《住宅建筑设计规范》（gbl96-86）规定的方法计算；在具体计算套内安置使用面积是时，应扣减墙面粉刷层厚度1.5cm。3、&成套住宅房屋中的阳台面积（包括凹阳台、挑阳台、封闭式阳台）可按规定计算建筑面积，不计算套内使用面积。设计建造的封闭式阳台与卧室、起居室连接无围护墙体的，卧室、起居室使用面积可计算至承重围护墙体的外侧。4、&在本规定实施前已经安置的成套住宅，其使用面积按建筑设计规范或建筑面积与使用面积按1.43：1计算的应维持已约定和履约的面积。若被安置一方提出按本规定测定面积的，房地产权属登记机关在核发房屋所有权证时可作调整，但原履约中所结算的房屋价款须维持不变。5、&本规定实施后，用于安置的成套住宅，各套型房屋的建筑面积、使用面积应报房屋产权监理部门在安置前按规定予以核定。
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> 关于不封阳台的好处!
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关于不封阳台的好处!
本人觉得院景的房子的阳台还是不封的好。理由：（1）从房子的外观上肯定还是不封的好看，不封感觉有点别墅的感觉。万科的房子设计的时候就应该没有打算封的，封了以后栏杆在外面感觉看起来不伦不类的，很别扭！（2）通透上，光线上，更是不封的好了。（3）站在阳台上看风景感觉不封的特别棒！（4）养些花话在没有封闭的阳台上更不用说了。（5）不封话，感觉很亲近大自然的意思。（6）不封话，夏天时候拿把躺椅拿把扇子倒杯茶水，你说感觉怎样？例子不胜枚举。。。。。。要是怕有蚊子话可以在活动的这扇门内部做个（手风琴式）的拉门。我准备这样弄的，价格我问了只要300元左右。希望朋友可以参考一下我的想法。希望大家能统一哪更好，如果有封的有不封的破坏整体的效果！希望大家发表意见！补充一句：要说冬天冷，一般在厅里都是白天的没有感觉冷。
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院景的房子从外边看怎么会有别墅的感觉呢？
院景的房子从外边看怎么会有别墅的感觉呢？你说的是情景吧。不知道你在假日住了多长时间，你可以试试如果不封阳台，一个冬天，那个阳台脏的就不成样子了。此外，如果实地考查，封了阳台对光线没有影响。
气球吹大了，总是要破的
走上不归路，想不死都难
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初来乍到这
外观统一。要不确实不好看！不过我不打算封。
happyholiday
要是有孩子,楼主就不会有这个想法喽
封与不封各有利弊。不封的话，露台太脏了；晾衣服还怕被风给吹跑了；如果有小孩的话还太不安全啦；最不能忍受的是楼上的雨水都排到你家露台上来了。。。我是觉得还是封好。
封阳台会不会被要求强行拆除啊?
经济试用男1980
我老婆喜欢封上，可我不喜欢封上的那种感觉....
我爱假日风景.润园
要是不让封就统一都不封上才好！
> 关于不封阳台的好处!
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请问不封阳台面积算一半吗？
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请问不封阳台面积算一半吗？
提问者：伍淑华|
时间： 17:13:51
已有3条答案
回答数：5607|被采纳数：0
所有回答：&5607
　　1、如果是建筑面积的话，阳台无论封不封闭，都按水平投影一半算面积；
　　2、如果是产权里的建筑面积，可以使用的全封闭阳台要算全面积，半封闭阳台要算半面积，露台不算面积。
　　建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
回答数：3272|被采纳数：0
所有回答：&3272
你好，很高兴为你解答，必须本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积。
1、关于封闭阳台。所谓封闭阳台，就是装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台才能满算。不然的话，塑钢封个阳台才一两千，多算的三五个平方在大城市值十来万了。
2、未封闭阳台按上盖在维护结构内的水平投影的一半计算。
A，如果上盖跨层了，比如阳台在三楼，但是它的盖子却是五楼的地面延伸出来的，那么这个阳台就不算面积。
B，如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一的，按照上盖水平投影一
希望我的回答对你有帮助
回答数：133955|被采纳数：50
所有回答：&133955
<p class="ask_one_p edit_、不是，需要区分情况
2、阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。
3、其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积
4、未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
5、具体指：原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；
6、挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；
7、凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；
8、半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
希望我的回答能帮到您
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