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购买同一小区的地下车位能否提取公积金
16:23:01 来源：胶东在线　［
　　胶东在线消息 问题编号为的网友留言，咨询购买同一小区的地下车位能否提取公积金。
　　回复: 你好！购买住宅可以提取，车位、网点、商务公寓等不能提取。
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房叔答疑：买车位可以按揭吗 可以用公积金贷款吗
2015年下半场开始了，准备买房的、犹豫不决的、还在观望的各位童鞋们，不要忘了房叔永远是你们的坚强后盾~大家有任何关于买房的问题，都一定记得找房叔。本周房叔挑选大家最常见，也最容易遇到的问题给大家作答。有疑问的童鞋，可以关注腾讯房产成都站微信（cdbuyhouse）或成都房帮帮（cdfbb028）微信在线提问哦！如何以个人名义缴纳公积金呢？房叔答疑：公积金是不能以个人名义缴存的。住房公积金必须由单位为你建立账户后由单位每月缴纳，正常情况是自己出一半单位出一半。如果你没有工作，但是又想要缴纳公积金的话，可以选择挂靠的方式缴纳。和相关单位协商你自己出全部的公积金费用，这样等于你自己存钱。买期房，房产证还没下来可以办理入户吗？房叔答疑： 成都的购房政策规定，日起购买90平以上的住宅，并且已经拿到房产证才可入户成都。你的情况属于还未拿到房产证，所以需要等到办理好房产证以后才能落户。办理入户所需材料：入户申请表，入户人员户籍证明(或居民户口簿，下同)，入户人员居民身份证，亲属关系证明，入住证明，房屋产权证或经房管部门备案的购房合同、一次性缴款发票或按揭合同、连续6个月以上的按揭银行缴款凭据，市或区(市)县劳动保障部门出具的《入户人员签订劳动合同和缴纳社会保险证明》。二手经济适用房还能不能再卖？房叔答疑：济适用房是满五年符合当地的上市条件，就可以出售交易了。补缴10%的综合地价款然后过户之后，房子的性质就变成商品房了。自然就可以再次买卖了。顺便一提：目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。另一种则是尚未住满5年的。对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。买房前提取过公积金，还可以用公积金贷款买房吗？房叔答疑：能否办理公积金贷款与是否提取过公积金没有太大的关，为什么这么说呢？因为“能否办理公积金贷款”与借款人在当地缴存公积金的期限是否达到贷款标准，是否具备按时足额还款的能力，是否有首付款等因素有关，所以即使你提取过公积金，仍可申请公积金贷款。不过，需要注意的是，如果你已将公积金账户中的余额提取完了，则无法办理贷款，因为公积金贷款额度的高低与账户中余额的多少有关，如果你公积金账户没有余额了，那么贷款额度也将为零。买二手房不能一次性提取公积金做首付？房叔答疑：如果你想用公积金贷款买房的话，那公积金是不可以提取的哈，只有在公积金贷款成功后，并正常还贷1年后才可以去提取公积金余额的钱，而且提取的额度也是有限制的。如果你是准备用商贷买房，并且以后可能都不会再买房了，那么你可以去把公积金余额都提出来用于买房付首付。父母可以用子女的公积金买房吗？房叔答疑：可以，但是要写上子女的名字。具体流程和子女用父母公积金买房是一样的，不过要注意的是，按揭买房是有年龄限制的，男性最高60岁，女性55岁。开发商不能按期交房，我们可不可以退房？房叔答疑：具体要根据与开发商签订的购房合同来看，如果合同中明确说明未按期交房可退房，则可以直接找开发商。具体退房流程一般是先找开发商协商，协商不成可诉讼，如果业主未在合同中约定退房条款，如果符合法定退房条件，法院会支持退房要求。法定退房条件包括房屋产权不清、面积误差超3%等。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商要按约定赔偿，赔偿款包括房屋全款及利息，以及印花税、购房契税、律师费等 。买车位可以按揭吗？可以用公积金贷款吗？房叔答疑：可以按揭，但只能商业贷款，不能公积金贷款，根据相关规定，职工用公积金买房，可以是商品房、经济适用房、私产房等，不包括商铺、车库、办公性质房屋、工业产权房、“小产权”房。签了购房合同后多久开始还房贷？房叔答疑：签订购房合同之后，一般一星期内付首付款，然后办理银行按揭手续，资料齐全的话，商业贷款一般一个月左右就能办下来，公积金贷款视情况而定，时间普遍较长，当银行贷款办理完毕后，便开始还贷款。房产证减名字需要几个工作日？具体怎么操作？房叔解答：可以通过赠与和买卖来过户到一方名下。通过赠与过户：1.需要到公证处进行公证2.赠与对象必须是直系亲属3.其他不需要缴纳其他税费，只需要公证处交个公证费（按照房产评估价的1%来收取费用）；准备好户口本、身份证（结婚的可能需要结婚证）；公证单，去房产交易中心过户就好了。赠与非直系亲属则视同买卖 （需要交的税和购买二手房要交的税就是一样的了）通过买卖过户： 就如同买卖二手房一样……具体需要缴哪些税请关注我们微信号：成都房帮帮（cdfbb028）后，回复114查看！注：具体需要多久的话看自己和对方的办事效率了，这个没有一个固定的时间。如果你有任何买房疑问都可以扫描下面二维码关注我们哦，帮帮和房叔将在线为您解答。
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201620172月
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(成华区13000元/平方米)
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(温江5000元/平方米)
(双流14000元/平方米)
(高新区14000元/平方米)
(高新区19000元/平方米)
(成华区11000元/平方米)
(双流6000元/平方米)
(天府新区12000元/平方米)
(高新区16000元/平方米)
(金牛区19000元/平方米)
(龙泉驿6700元/平方米)
(新都7000元/平方米)
(锦江区11000元/平方米)
(金牛区6500元/平方米)
(青羊区16000元/平方米)
(锦江区38000元/平方米)
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(武侯区25000元/平方米)
(高新区18000元/平方米)
(高新区22000元/平方米)
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(天府新区)
(龙泉驿4200元/平方米)
(天府新区15000元/平方米)
(成华区9500元/平方米)
(高新区13500元/平方米)
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(温江6800元/平方米)
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填写追问描述：以公司名义买车位可做买卖交易吗？如何办理产权？
以公司名义买车位可做买卖交易吗？如何办理产权？
来源：你我贷
编者按：需要提醒业主，购买小区地下车位之前一定要弄清车位的产权归属问题，如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让。根据网友相关提问，搜狐焦点网的[知识问答]栏目将为您解答。搜狐焦点网友：2001年在武汉某小区以个人名义买商品房同时以公司名义买了一个车位，2007年开发商给了相关资料可以办理车位产权。但商品房和车位发票抬头不一致，导致车位不能办理产权。现商品房己卖，车位如何可以办理产权。如果车位卖给本小区业主，对方可以办理产权吗?值班编辑：如果当初可以以公司的名义，应该是可以办理产权证的，这个需要与开发商协商，具体可以咨询房管局，若没有办理产权，也不可以交易。相关知识解读：《物权法》第七十四条只明确了占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。1、由于地面车位属于临时性质且没有交纳土地出让金，所以根本不允许出售，按照国家相关规定，地上停车位只能租赁不能出售。物业公司可划定停车位，也可向停车的业主收取停车费，扣除物业公司基本的管理成本费(如雇请保安等产生的费用)之外的收益，则属于全体业主。而地下车库、车位则要视乎情况和双方的约定，但如果地下车库属于人防设施的话，则开发商不允许进行销售。2、车位归谁要仔细看合同，《物权法》第七十四条的关键规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。这就使得地下车位、车库等的归属，由作为平等民事主体之间的购买者和开发商进行相关约定，所以，业主在与开发商签订商品房买卖合同时应先明确车位、车库权属，然后再对于具体使用问题做进一步的约定，如果对此有疑问，可到房地产管理部门进行查询。通过对物权法第74条的解读，即：建筑区划内占用共有的道路或者其他场地而设的车位归全体业主共有。由于小区的土地使用权属于全体业主所有，因此开发商无权出售敞开式的地上车位。这类车位应当由业主委员会决定是否设定并委托物业公司进行管理，出租收益属全体业主共有。建筑区划内规划用于停放汽车的地上车位和地下车位，如果车位的面积已被计入了公摊面积中，则归小区全体业主共有;如果车位的面积没有被计入小区公摊面积中，则属于开发商所有，开发商可以通过出售、附赠、出租等方式将所有权或使用权优先让渡给业主。如果地下车位(库)建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢?当然不是。有的地下车位(库)属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”但是，开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。还有一种非常严重的现象是在规划许可证上没有载明的，开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位(库)，这种停车位虽然没有计算在建筑物的建筑面积之内，但根本无法无法取得产权证。开发商和物业公司无权擅自处理这些车位(库)，它们应该属于全体业主的共有财产。延伸阅读：购房贴士：五个小技巧教会你如何让房贷省钱在申请购房组合时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。五个小技巧分别是：房贷跳槽、按月调息、双周供省利息、提前还贷缩短期限、公积金转账还贷，这样节省的利息就很可观。申请房贷时银行会查什么?哪些人容易被拒绝银行会先对申请人调查。申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。在确定贷款年限时，有时还要考虑到工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。对申请人的调查，还包括与房产商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明。其次是对房产商的调查。申请房贷的条件和需提供的资料申请房贷需要满足条件主要有以下几点：1.在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;2.有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;3.具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录;4.能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;5.有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定;6.在银行开立个人结算账户;7.银行规定的其他条件。围观各地房贷现状银行是闹哪样?武汉房贷业务放缓房贷放缓!首套房利率上浮!停贷迟贷!关于各地房贷变化的消息不绝于耳。相关资料显示：南京各大银行上抬首套，京城首套房贷优惠仍存工行称优质客户仍可享8.5折，多家银行暂停二手房贷款。值得关注的是，武汉这边部分银行也玩起惜放房贷，部分银行首套房利率上浮1.1倍。二手房贷款六大还款方式小编揭秘不为人知的行规一些购房者在购买二手房的时候，准备通过贷款买房，但却不知道怎么选择何种方式还款，房贷是都市人永恒的话题。很多时候，你千挑万选看中的房子，在银行却办不到贷款，这其中到底是什么原因?或者房子买好后，不知道怎样选合适的还款方式。小编将为您揭秘六大还款方式，分别是等额本息还款、等额本金还款、一次还本付息、是按期付息还本、本金归还计划、等额递增和等额递减。武汉千人购房交流群：免费咨询电话：微信号：whfocus?推荐阅读：武汉购房疑难100问房贷计算器武汉购房落户政策贷款资料?武汉市房产证咋办理快来看看吧。武汉市土地证咋办理快来学习学习吧。?想知道自己到底是否适合买什么样的房子吗?快来评估你的购房竞争力吧。专题：2013年武汉购房知识全解析全方位教你看房选房
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