请大神支招，刚购买的新房是办理组合贷好还是纯商贷一年后再商转公好？
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请大神支招，刚购买的新房是办理组合贷好还是纯商贷一年后再商转公好？
请大神支招，刚购买的新房是办理组合贷好还是纯商贷一年后再商转公好？第一次买房，完全不懂，求社区内的XDJM指导呀，感谢~~~&&&1、购买时用纯商贷，房价210万左右(深圳龙岗区)，付3层首付，贷款147万左右；优点：契税为1个点2万元左右。问题：a、第一年必然全部要用商业贷款利息还贷；&&&&&&&&&&&b、貌似现在商转组合贷很不容易，尚不确定1年后能顺利转成组合贷；&&&&&&&&&&&c、商转公还要交提前还款罚息和各种税费，也是一笔不小的开支。2、购买时直接选用组合贷，房价212万左右(万恶的开发商，组合贷比纯商贷的折扣少一些)，同样为付3层首付，贷款149万左右；优点：不用中途又搞商转公贷款，各种手续和不确定性。问题：a、房价总价高了2万；&&&&&&&&&&&b、不能享受优惠契税(标准之一：龙岗区总房价210万)，契税为3个点6万元，较纯商贷多了4万元。备注：与共同申请人一起申请，现在住房公积金已可以申请90万。不知道该如何选择呀，万分纠结&求大神支招！！！
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看你每个月住房公积金有多少
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如果契税能省4万，加上房价能少2万，纯商贷如果比组合贷总共能少6万的话，还是纯商贷比较划算。1.&90万公积金每月估计能少1000多吧，看现在贷款利率了，就算一年多1.5万～2万吧。2.&可以找不罚息的银行贷款，比如邮政储蓄，或者罚息少的
极品乡下人
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楼主多大的房子，怎么契税还不定？
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商转公很难的。你确定一年后能转吗？据我所知，身边的朋友还没有人成功商转。我去年就组合贷，后来由于某些原因，想放弃。公积金中心告诉我，现在放弃，再申请很难。因为商转公针对以前那些没组合贷。你可能要问清楚。
life198319
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纯商贷和组合贷的契税不一样？面积超了144方么？
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要多给6万吗？&这也太多了！纯商贷比组合贷款&一年多&&1.5W利息！&&现在&商转公顺位抵押已走顺了,没那么难！&全部顺利的话,一个月可以搞定！我四月办的,现在已放款,&&我的全过程如下,刚好一个月搞定,全程无费用！(平安银行,无罚息,)&全程要跑两次&房产中心,跑准备资料向银行个贷中心申请-&等5工作日出审批结果-&等两三日银行约办顺位抵押-&&等半个月放款！个人经历,&仅供参考！都是明帐,&还得自己算！
我的果果猪
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我去年十月份买的房，因为单身未能申请90万的公积金额度，最后只能上海银行九折搞了134W纯商贷，预计今年能办理商转公，但是要还贷一年后才能免除罚息（两万多），像你这样的还是都算算加上办理手续的时间成本看哪个方案更划算选择哪个方案吧，要是我能能申请到90万的公积金我就选择方案二了，省事
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问题是如果房贷时选择了纯商贷，过一年商转公时&纯商贷利息折扣会不会变？会不会因为商转公了就没有利息折扣了？
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先还清公积金贷款好，还是先还商业贷款好？
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如果同时有两比贷款，一比公积金贷款还剩25万，每月公积金自动还款3000不到。一比商业贷款还剩105万，每月自掏腰包还款5300吧。如果现在有25万，是先用来全部还清公积金贷款，还是先用来还商业贷款？如果全部还清了公积金贷款，就只剩商业贷款了，那我可以办委提，用公积金的钱还商贷，那我每月只要自掏腰包2300了，这样压力会小很多。但公积金贷款利率低，商贷利率高，是不是应该先把商业贷款中的25万还了？哪种还款方式支出的利息少呢？懂的人说说
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如果选择了“等额本金”还款方式，肯定先还商贷，如果选择了“等额本息”还款方式，提前还意义不大，但如果手头宽裕，还是选择先还商贷，公积金贷款还是慢慢还的好
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商用贷款，
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当然先还商业贷款
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先还商贷呀
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先还商贷呀 公积金只有两次借款的机会
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: B/ f0 u. {! O( D7 B, t4 W# i' W# f
当然先还商业贷款
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提前还款是不是还是要还那么多利息？
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我算了下，我把商业贷款中的25万还了，剩下80万，我等额本息，每月还得自掏腰包4000，那比我先还掉公积金后自己掏的钱不是还要多1700吗？
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但是先还公积金后，你每月的公积金不又要沉淀了啊？？何况商贷利息高呀，不先还商贷是错误的，你等额本息的话，提前还贷意义不大。
先还公积金后，你每月的公积金不又要沉淀了啊？
回复 DONE 可以委提的
回复 超音速麻雀 :就是可以委托还商贷的。
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这个好像有规定，必须先还公积金贷款的
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还有这规定么~~~~~
回复 vickyshao :我家先还的商贷，公积金还没有还
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机枪手 发表于
这个好像有规定，必须先还公积金贷款的9 F8 V7 j( V; K% {# p0 V
不是组合贷款啊，是两套房子，两比不同的贷款，第一套是纯公积金贷款，第二套是纯商业贷款。
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商业啊，公积金利息低
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明显商贷。。。。。。。。。
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敢贷这么多.钱多有能力还真好啊,
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zhiyenv1 发表于
敢贷这么多.钱多有能力还真好啊,
都贷到退休了，一辈子给国家打工。不过我是像10年以后，说不定100万也不算多了，就像10年钱贷个30万就感觉不得了了，现在看来已经不算啥了。
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要是我，就不提前还款，用来抵抗每年货币通货膨胀率
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明显商贷了歪
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杜拉拉 发表于
12:43/ `! I, d$ s* i1 Z
要是我，就不提前还款，用来抵抗每年货币通货膨胀率0 i# }% [( R5 f# ]
不做其他投资，你的现金放在身边不也要贬值吗？
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如果理财有5个点那就不要先还，现在商贷利率9折后才4.41
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先还商业贷款
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肯定先还商业贷款啊
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都不还，再去搞套小房子，以租养贷。
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公积金贷款PK组合贷款哪个更省钱
& & & & 购房者申请的住房公积金贷款额度不足以支付房款时，剩余款项可以用住房商业贷款解决，这种贷款模式就是俗称的&组合贷款&。但是，组合贷款与纯公积金贷款相比，谁更省钱呢？
& & & &&首先我们来解读一下&公积金贷款与组合贷款的利率执行情况&。纯公积金贷款利率不用说，肯定是按照现行公积金贷款利率执行；而组合贷款中，商业贷款部分按照商业贷款利率执行，公积金贷款部分则按公积金贷款利率执行。其实，从这一句话中我们已经能看出公积金贷款比组合贷款更省钱，但是为了让大家看得更清楚一些，我们还是举例来说明，毕竟数字给人的感觉更直观一些。
& & & &&假设30万贷20年，采用等额本息方式还款，分别使用公积金贷款（2015年公积金贷款计算器）以及组合贷款（2015组合贷款计算器），结果如下：
公积金贷款月还款额、总利息支出
& & & &&注：贷款利率按照现行公积金贷款利率执行，即：五年期以上年利率3.75%。
& & & &&组合贷款月还款额、总利息支出
& & & &&从以上结果中我们可以看出，若使用组合贷款买房，借款人每月需要支出1882.17元，总利息支出为元，这两个数字均大于公积金贷款月供及总利息。
& & & &&注：其中，商业贷款部分按照现行五年期以上商业贷款基准利率5.65%执行，公积金贷款部分按照现行五年期以上公积金贷款利率3.75%执行。
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