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妈豆2066 &昵称&经验值2066 &在线时间5小时&注册时间&最后登录&积分2071&精华0&UID&
宝宝生日&地区:街道:帖子48&
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商住两用，50年产权，民水民电，有燃气。但是楼里有办公的。这样的房子能买吗？均价低于周边来自[]
妈豆580 &昵称&经验值577 &在线时间0小时&注册时间&最后登录&积分577&精华0&UID&
宝宝生日&地区:街道:帖子14&
哈哈???? 我不说话坐等楼下各路英雄开导你来自[]
妈豆2066 &昵称&经验值2066 &在线时间5小时&注册时间&最后登录&积分2071&精华0&UID&
宝宝生日&地区:街道:帖子48&
比如南开博雅轩来自[]
妈豆2311 &昵称&经验值2255 &在线时间71小时&注册时间&最后登录&积分2326&精华0&UID&
宝宝生日&地区:望海楼街道街道:帖子360&
一起听听吧，我没觉得不好啊。。。50年估计也没啥人Care，价格还低，水电也都民的，物业不行？环境乱？潜在风险？
妈豆2066 &昵称&经验值2066 &在线时间5小时&注册时间&最后登录&积分2071&精华0&UID&
宝宝生日&地区:街道:帖子48&
本帖最后由 小胖子的妈妈123 于
10:53 编辑
我想涨幅肯定不如70年的房子，但是这样的房子出租给公司，是不是租金比较高
妈豆10907 &昵称&经验值8689 &在线时间120小时&注册时间&最后登录&积分8809&精华3&UID9427714&
宝宝生日&地区:万兴街道街道:帖子1585&
基本涨幅很困难。。。租金的话，得看平米数和地段了。。。
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妈豆1270 &昵称&经验值1270 &在线时间223小时&注册时间&最后登录&积分1480&精华0&UID&
宝宝生日&地区:鼓楼街道街道:帖子250&
我们小区的商用的就不错 自己住挺好 但投资不好 不怎么涨 毕竟不能落户
妈豆2066 &昵称&经验值2066 &在线时间5小时&注册时间&最后登录&积分2071&精华0&UID&
宝宝生日&地区:街道:帖子48&
卖的时候好卖吗？不会砸手里吧
妈豆4450 &昵称&经验值4074 &在线时间210小时&注册时间&最后登录&积分4284&精华0&UID2957764&
宝宝生日&地区:中北镇街道:帖子762&
本帖最后由 lisagly 于
11:30 编辑
我不是大神，也有一套商住。说说经验吧！
优点：1，总价低。2，租金收益比住宅要高一点，我郊区的商住一室租了2000给一对小白领，比得上市区的一室了吧？如果搞好了，我还能把房号租给公司注册，但是懒得弄，也不知道渠道。
缺点：1，首付比例高，一般是五成，贷款利率高，一般是1.1倍以上。2，无法落户只能注册公司。3，有急事了taoxian费劲，比同一区域的住宅周转率低，反正我挂了好久了没卖出去。4，涨价幅度比不上周围住宅。5，50年产权，虽然这个我不care。6，没绿化，没任何环境可言，一般都是孤零零的大楼，所以物业要求低，一般都管理不错，进出方便。
虽然我还没卖出去，但是不建议买这个产品。
总评分:&妈豆 + 56&
上海尚层装饰/bszxsj/
妈豆2066 &昵称&经验值2066 &在线时间5小时&注册时间&最后登录&积分2071&精华0&UID&
宝宝生日&地区:街道:帖子48&
已经说的很全面了，谢谢亲
商住两用房子怎样？
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有买了商住两用的房子以后好卖吗
小学二年级
有买了商住两用的房子以后好卖吗
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小学二年级
有买了商住两用的房子，以后二手的好卖吗？
小学五年级
:得看位置了
小学一年级
肯定看条件了 不过按照国五条来说 应该好卖
好吧 推到我的言论 还是楼下的说的好 投资用！
我本来还说郊区地铁旁边买个商住呢 1万多
帮我看看值吗 投资用 不自己住了！
[ 本帖最后由 柠檬凝目 于
10:43 编辑 ]
初中一年级
商住房不会好卖，1、因为贷款限制了呀，最多贷50%，利率1.1倍，
2、而且商住房要比普通住房多交税，
3、目前的商住房大多50年产权，开放商捂盘结束，通常到一手里差不多45年，你再卖出去，就只剩没几年了。还有的商住是40年产权呢，要是你是二手的，这烫手的山芋你想接么？
你说能好卖么？
买商住房就得是买来出租投资，轻易不要出手，出手就是跌价
小学六年级
买过3套商住的房子，说说我对商住的看法吧，只要地理位置好，挺好卖的，而且，税费不受新政的影响，如果是近期买了，近期再卖，也就一个契税，所以，如果考虑投资的话，商住挺合适的，因为它的出租价钱也高
初中一年级
引用:原帖由 fannyliow 于
09:42 发表
商住房不会好卖，1、因为贷款限制了呀，最多贷50%，利率1.1倍，
2、而且商住房要比普通住房多交税，
3、目前的商住房大多50年产权，开放商捂盘结束，通常到一手里差不多45年，你再卖出去，就只剩没几年了。还有的商 ... :
1.二手房想避点税不也得５０％以上首付？利率二套不也１．１倍？
2.国五条下不多交税吧，而且商住指导价底，少交才对。
3.八几年的70年产权笑而不语。。
初中一年级
引用:原帖由 astrolabe 于
09:55 发表
1.二手房想避点税不也得５０％以上首付？利率二套不也１．１倍？
2.国五条下不多交税吧，而且商住指导价底，少交才对。
3.八几年的70年产权笑而不语。。 :
嗯，好像挺有道理的，可是，
1、二手房是存在你说的准备50首付，利率会上浮的问题，但是普通住房的贷款可以30年还清，商住房最多10年。如果你为了凑50%首付已经到处借钱了，10年贷款每个月的还款额度会让你更加头疼。
2、商住房和普通住房相比主要多交一倍的契税。普通住房1.5%非普通住房3%。国五条的20%个税也不是每个房子都在交，但是商住房却是每套房都要多交税，躲也躲不掉。商住指导价格低？呵呵，有根据么？
3、 等到30几年后，商住房首先面对要续交钱的时候，ZF绝不手软，谁让你意图明显是投资呢？那个时候，距离普通住房到期还有好几十年，笑而不语的是人家好吧。。。。就算人家住着80年代的公房，那时候满N年唯一之类的王牌一出，ZF好意思收钱？但是商住不一样啊，明摆着你是钱多了再投资，不弄你弄谁？
4、投资角度来说吧，我想现在国家对商住楼要征税，而且本身商住楼的成本比较高，所以不太适合居住。如果出租出去作为写字楼的话，租金会比普通住宅高。商住楼一般总价较低。如果要投资的话，一定要算好租售比。如果能以租养贷的话，还是可以投资的 。但是想着买来几年就倒手，白日梦吧。
[ 本帖最后由 fannyliow 于
10:11 编辑 ]
博士二年级
投资还是住宅吧,商住卖的时候税更多
显示全部签名
初中一年级
引用:原帖由 fannyliow 于
10:08 发表
嗯，好像挺有道理的，可是，
1、二手房是存在你说的准备50首付，利率会上浮的问题，但是普通住房的贷款可以30年还清，商住房最多10年。如果你为了凑50%首付已经到处借钱了，10年贷款每个月的还款额 ... :
1.商住小户型低总价，而且１０年贷款酸商业贷款不计房贷次数，不影响未来各种首套优惠．
２．同区域商住指导价格确实低，比较下北苑的园和商住就知道了．５５上有出手报告，你可以搜搜看．
３．３０几年后不是现在能说了算的，就算买７０年产权，持有到期的又有几个？３０年后的＂国家＂会是什么样？
４．对商住征税的可能性比住宅还要小，因为现在本身经济就不佳，有那么多的写字楼也是５０年，增加经营成本会让税源枯竭，国家这点道理还是清楚的．
初中一年级
:我觉得听来听去不太成立喔，商业贷款这个倒是不算套数的，买了商住房还是可以按首套计算去买普通住房。但是按照商住贷款利率计算，就算只贷80万，贷款10年，每个月也要还款1万左右。这时候你再去跟银行申请首套住房贷款，你的月收入会够么？银行会不会放贷都是一回事吧。所以这个还是得根据个人的情况来看。如果手里已经有一套住宅了，还有余力，那买商住房也是可以，投资多样化嘛。
至于指导价格低的问题，你最好拿出确切数字来，不然没法比较啊。我印象中是差不多的。再说，如果真像你说的指导价格低好多，那商住房更不值得买了。。。。。实际价值就低啊，抗跌能力太差。
至于你说“对商住征税的可能性比住宅还要小，因为现在本身经济就不佳，有那么多的写字楼也是５０年，增加经营成本会让税源枯竭，国家这点道理还是清楚的．”，不知道你这个本身经济不佳是怎么得出结论的。。。。如果经济要跳水，那干脆千万什么房子都不能买了哇，逻辑上就不是把商住和普通房拿来比的问题了哇。再说，国家会靠着那你这点儿在商住房里做生意的小商小贩的税金过活？哈哈哈
感觉你好像囤了好多商住房然后打算投资的情况，这样倒是可以。但是对于一般人来说，还是得先有套普通住房吧。
初中一年级
引用:原帖由 fannyliow 于
17:38 发表
:我觉得听来听去不太成立喔，商业贷款这个倒是不算套数的，买了商住房还是可以按首套计算去买普通住房。但是按照商住贷款利率计算，就算只贷80万，贷款10年，每个月也要还款1万左右。这时候你再去跟银行申 ... :
很多人买商住是过度啊，对冲房价的风险，或者在暂时没有资格的情况下先有个房产．很多人都是Ｎ年后卖了商住换住宅，这样就能既保留首套好处又避免了风险．
这里有个出手报告，你可以看看，我也是根据这个报告找的房子．　里边有过户指导价，你可以和周边的住宅比较一下．
经济的那个问题，商住可不是小商小贩，而是商业用房的一个大类，全北京全中国的写字楼商场都在里边呢，再征税还让商家做生意吗？
小学一年级
引用:原帖由 astrolabe 于
17:57 发表
很多人买商住是过度啊，对冲房价的风险，或者在暂时没有资格的情况下先有个房产．很多人都是Ｎ年后卖了商住换住宅，这样就能既保留首套好处又避免了风险．
这里有个出手报告，你可以看看，我也是 ... :
商住的优点&&最近才发现 买商住的贷款 ，不占用住宅贷款次数。 国家调控的是住宅，商住调控还早。商住本身就不是民生工程，本身就是逐利的。
商住的税费远没有 网上说的很多。对于房价的上涨幅度，税费真不算多。二手房的中介费，都比150万的商住的税费多。税费的多少关键在于地段。望京商住比常营商住 多5倍。
大学一年级
mark,,,,,,,,,,,,,
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贴数:4&分页:小胖发信人: rooney09 (小胖), 信区: OurEstate
标&&题: [建议]商住两用房是否有投资价值？
发信站: 水木社区 (Tue Feb 16 12:43:06 2016), 站内 && 北京这边商住的租金还是蛮高的，50p就是6500元左右，是否有投资价值？看房价涨幅倒是不太明显。
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 36.110.86.*]
coder发信人: mlgood2010 (小王), 信区: OurEstate
标&&题: Re: [建议]商住两用房是否有投资价值？
发信站: 水木社区 (Tue Feb 16 13:04:14 2016), 站内 && 买商住，不如做信托。
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 123.127.137.*]
假日发信人: AICPA (上海雾霾监测), 信区: OurEstate
标&&题: Re: [建议]商住两用房是否有投资价值？
发信站: 水木社区 (Tue Feb 16 13:04:47 2016), 站内 && 商住贷款年限少，贷款利率高，感觉不适合投资
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.242.250.*]
adleefn发信人: adleefn (adleefn), 信区: OurEstate
标&&题: Re: [建议]商住两用房是否有投资价值？
发信站: 水木社区 (Tue Feb 16 13:13:02 2016), 站内 && 物业水电费还高
【 在 AICPA 的大作中提到: 】
: 商住贷款年限少，贷款利率高，感觉不适合投资
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 101.81.47.*]
文章数:4&分页:[切换分站]
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陈宝存：投资商住两用房需谨慎 升值空间受限
来源：环球网
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　　在当前的房地产市场，不少城市都出现了住宅和商业地产“倒挂”的现象，即住宅市场热火朝天的同时，商业地产却在原地踏步。造成这种现象的原因是多方面的。
　　以北京为例，当地住宅市场以刚性需求为主。每年都会有大量大学生和农民工涌进北京，其中很多大学生在毕业前就买了房。虽然现在有限购措施的制约，但是民间规避限购的办法不少。另外，北京新房一直以来的供不应求也是住宅受追捧的一个原因。
　　随着住宅市场供求矛盾的越发突出，再加上北京的限购措施，很多消费者挤入商业地产市场，瞄准商住两用项目。不过，商住两用项目由于本身是商业项目，只是开发企业为了销售便利而进行的商转住实践，合理却不合法。这样的隐患，致使商住两用项目的升值空间与纯住宅项目无法相比。原因有以下几点：
　　第一，一般住宅的产权为70年。《物权法》中规定：住宅建设用地使用权期满的，自动续期。住宅产权问题实际已经解决。但《物权法》同时规定：非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。这给商改住写字楼的产权埋下隐患。而产权的模糊，必然使投资价值大打折扣。
　　第二，与一般住宅享受国家补贴的水电价格不同，商住两用项目要承担商业水电价格。商业门店和办公机构倒是可以适应，但普通居住人群没有承受商业水电价格的能力。而且商住两用项目一般没有燃气设备，生活不是很方便。
　　第三，在契税等费用方面，商住两用项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税。房屋转手的过程中，相关费用是按照商用标准来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%。另外，商用转让还要征收营业税、土地增值税等，使成本更高。
　　第四，商住两用房无法迁入户口。而消费者关注的附加值，如学校和医疗配套，只有住宅项目才具备。我们能够发现，这两年，学区房概念有着充分的市场发挥。
　　此外，就商业写字楼项目来说，2008年之后的经济波动对北京主要项目投资者的打击是很大的。而且北京写字楼租价去年增长40%，使得大量CBD企业选择退租。因此，商业写字楼的出租率预期越来越低。
　　由于新领导层的经济政策表现出理性收缩，未来两三年企业经营将受一定影响。作为写字楼的承租方，他们的利润若受损，选择退出也是无奈。再加上交通拥堵，CBD会越来越不适合他们。国贸星巴克的退出，也是这方面的影响。
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