六大部委发文：楼市“限外令”取消！中国允许境外个人在国内购房
来源：华尔街见闻网
/rss/news/30/news_buying.xml
凤凰房产综合及第行（ID：onedichan）、华尔街见闻等消息楼市又一重磅炸弹来袭！楼市取消限外！据商务部，中国取消外商投资房企办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求。有资格的境外机构和个人可购买符合实际需要的自用、自住商品房。商务部网站8月19日的公告称，住建部、商务部等联合发布文件，为促进房地产市场平稳健康发展，中国决定对外商投资房地产企业和境外机构、个人购房的部分政策进行调整。对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策规定。通知称，住建部、商务部、发改委、人民银行、工商总局以及外汇局等部门进一步简化程序，优化和改进外商投资房地产管理。上全文：限外政策内容是什么：全文是：《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》建房〔号主要内容有：1: 境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。法律法规另有规定的除外。2: 有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。政策松绑了，老外会不会买房？1：首先看外籍人士的分类，其实外籍人士不只有真正意义上的老外，很多华侨返乡置业，叶落归根，的确有大量的需求，特别是福建等侨乡。2：一二线城市的高端住宅类物业，目前对外籍人士的约束非常严格，只能全国一套房，但事实上，很多外籍投资人士，在国内多城市都有投资，这种情况下，未来满足一年居留，就可以在北京或者上海等地购买豪宅，这将对这些城市的高端市场有非常大的影响。3：商用物业，包括投资公寓市场，目前国内大部分城市的外籍人士只允许购买自用商业，对外出租并不允许，未来放开后，目前住宅商业价格倒挂严重，大部分同区域的住宅高于同区域写字楼，部分商铺价格低于住宅，商业价格洼地明显！商业限外令放开必定造成商业上涨！商业机会来了！4：国内的房价到底贵不贵？相比国外很多城市，国内的物业显得价格较高，所以很多人质疑即使取消限外，可能也并没有太多购买需求，但事实上，即使以北京上海深圳的高端价格看，相比香港等城市的价格依然要低很多。所以未来局部市场将会受到取消限外的巨大影响，特别是高端物业市场。取消外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求。境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房……想当年多少老外来国内买房子啊，为毛？房价便宜！人民币升值！房价涨，人民币也涨，双重套利啊而刚刚早上出来的中间价是1美元对人民币6.4085元！然后人家还爆出来央行内参，说年底底线是7，明年底线是8！拿美金买个内地物业，要是房价不涨个20%，回本都困难了。于是，王（健林）首富啦，郭（广昌）浙江富之类的都往海外买买买了，李嘉诚罗康瑞还拼命卖项目了。如今限外终于放松了，但还有人愿意来买么？网友观点在这一消息发布之后，又掀起了一阵网友热议：一位网友在微博中表示人民币汇率进入贬值通道，房价要跌了，这是鼓励老外来高位接盘；也有网友发表想法：盼外资救房市还不如缩小下区域经济水平差距，机遇多利益多人自然会过去，非一线城市泡沫自然化解。任志强也在微博中提出疑问：为啥对国人不放开？
楼盘价格 :
|凤凰网会员团购优惠
区域商圈 :
凤凰房产官方微信
全球华人首选置业平台
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
首付13万购北海海景房 可享凤凰独家优惠
京南温泉度假大盘，公寓、洋房即将面世
2室1厅 | 120m?
48小时热文排行微信扫一扫
关注【遇事找法】随时随地获取法律帮助与生活法律热点常识
您当前位置：
外籍人员贷款购房有哪些限制
　　按担保方式不同具体形式分为：　　1、借款人仅以其所购房屋为抵押的担保。　　2、借款人以其所购房屋为抵押，抵押登记前由我行认可的第三方提供阶段性连带责任保证。　　贷款条件　　1、凡年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。　　2、在中国境内具有常驻户口或有效居留身份的自然人，其中包括持有合法、有效的身份证件的国内居民、港、澳、台同胞及加入中国国籍的外国人士，在中国境内具有合法居留身份的外籍人士;　　3、具有正当稳定的职业和经济收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力;　　4、所购房屋具备金融房屋交易二级市场交易条件，产权明晰，买卖双方签署合法有效房屋买卖合同或协议;　　5、必须支付不低于所购房屋全部价款20%以上的首期购房款;　　贷款限额　　个人二手住房贷款的最高限额不得超过所购住房评估价值或二手房交易价格的80%(两项选其中较低一项)，单笔贷款的成数需根据借款人的还款能力、信用记录及房屋的房龄逐笔确定。　　贷款期限　　贷款最长期限不得超过30年，且贷款期限和房龄之和最长不超过30年;同时男性借款人贷款期限加年龄不得大于65岁，女性借款人贷款年限加年龄不得大于60岁。
法律咨询百科中的词条内容仅供参考，如果您需要解决具体问题，建议您咨询相关领域专业律师。
相关服务：
相关文章：
贷款买房手续
贷款购房条件
"外籍人员贷款购房有哪些限制"相关词条
百科知识推荐律师
热门词条榜
看该词条的用户还看了
Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&您所在的位置：&&>&&>&&>&正文
中国人澳洲买房受限 西太银行停外国人房贷
据《澳大利亚人报》的报道，中国人在澳洲购买房子30％的资金来自澳洲的四大银行。
滴答网讯 & & &澳洲西太银行（Westpac）和西太集团属下所有银行，包括圣乔治银行、墨尔本银行和南澳银行（BankSA），已停止向外国人发放住宅抵押贷款。在最新一轮收紧外国人贷款的行动中，西太也加入了澳新银行（ANZ）和联邦银行（CBA）的行列。
这一举措令市场担忧可能会影响的住宅的建设，尤其是首府城市的公寓建设。受限据澳洲金融观察报导，西太银行发言人说：&这符合西太银行集团负责任的贷款行为，我们加强了关于非居民和外国收入贷款的政策，这是我们的贷款的一个很小的组成部分。&
西太银行集团将不再接受非居民、持外国自雇收入和持澳洲临时的人士的抵押贷款申请。
对有外国收入的本地人申请贷款，其贷款价值比率从80%降低到70%。
西太银行确认，新政策自4月26日开始，虽然它并不适用于先前批准的抵押贷款，但将适用于所有已初步核准、但尚未最后批准的贷款。
对外国买家串通抵押贷款经纪人做假的担心一直持续。本月早些时候，澳新银行拒绝了100%外国收入的贷款申请，对护照有丢失页、未具名海外公司支付的工资和贷款支持文件翻译粗糙的，都不发放贷款。联邦银行随后宣布停止向持外国收入的澳洲临时居民发放贷款。
但开发商警告说，放贷紧缩可能对即将交割的大量新公寓有负面影响。开发商上周表示，自储行（RBA）发出警告各银行收紧贷款后，可能会导致&公寓市场崩溃&。
美利通公司（Meriton）老板、澳洲亿万富翁楚格伯夫（Harry Triguboff）说：&问题是他们（外国买家）不知道银行到最后会给多少。&
最近的房地产繁荣，可以看到外国买家大量涌入，尤其是中国买家涌入市场。外国买家已经接手了大城市的许多新公寓，许多将在2017年交割。
&萌萌哒&考拉又来搞怪啦！近日，新州一所动物园里的考拉再次成了众人焦点，困乏...
Vegemite是世界上最好吃的酱料！
在2016 年年初的时候，经济师、分析师和很多著名的地产界业内人士都对这一年的物...
日，移民局发放了2017年第三轮EOI邀请。本轮移民局邀请配额依然是1600个...
二维码扫一扫
关注澳洲站2016年外国人在中国买房可以贷款吗,贷款多少年
发表时间： 15:25:38 文章来源:
《2016年外国人在中国买房可以贷款吗,贷款多少年》是有三思教育网（）为你整理收集：
2016年外国人在中国买房可以贷款吗,贷款多少年记者从多家中资行和外资行了解到，境外人士购房，除一系列在境内的工作、学习和居留的证明“繁琐”了点外，其在首付成数、利率政策上享受与中国居民完全相同的待遇，即贷款成数最高可达7成，还款期最长可达30年。在币种上，境外人士还可自主选择美元、港元、欧元等。其中，中资行多数提供人民币的个人按揭业务。“（外国人买房）就是国民待遇啊，首付、利率都一样，只是需要多提供一个本地联系人资料，我们是只做人民币贷款的，不过和国人相比，外国人买房热情实在一般，反正我没做过。”某股份制银行从业一年多的个贷经理说。相比之下，外资行可谓是境外房贷业务的主力军。除等额本金和等额本息两种常见的还款方式，外资行还提供“双周供”。此外，各家外资行办理住房按揭贷款费用，免收评估费、律师费，并赠送房屋保险。在币种上，美元、人民币、港元几乎每家外资行都有。此外，花旗银行还提供日元和欧元贷款，渣打银行甚至有新（新加坡）元。不过，在贷款利率上，各家外资行差异颇大。以美元贷款为例，汇丰银行的个人房贷基准利率为4%，星展银行为5%，而渣打银行的基准利率则是8%。不过，渣打针对不同的贷款金额有不同的利率。以贷款300万元为例，外币贷款利率可至3.9%，如果贷款金额上升，利率还有下降空间。“一般用美元和港币贷款的比较多，一方面相对于人民币5%以上的贷款利率，成本更低；而比起新币，（美元和港币）汇率更稳定，用起来也更方便。”渣打银行相关房贷经理介绍称。值得一提的是，境外人士在华买房也要遭遇“限外令”。2006年，建设部、商务部等五部门联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，其中规定，境外机构和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。四年后，这一政策随着中国楼市的火爆而升级。2010年11月，住建部联合国家外汇局发布《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》，规定境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。尽管李克强喊话欢迎外国人来中国买房，但目前，上述限购政策仍在执行。而在实际操作中，境外人士无论找外资行还是中资行贷款，各种证明正常在华工作的文件，才是“最让人头疼的”。境内当地工作、居留的证明是必须的。其中，港、澳、台居民需要的材料相对简单，只需要提供有效期内的《居住证》，或者能够证明其居住场所的近3个月水电费或电话费账单，以及连续12个月以上《个人所得税纳税证明》。而持护照办理贷款的境外个人，则需要三份材料，贷款需求才能被银行接纳：一，出入境管理局颁发的自向银行申请办理贷款之日起一年（含）以上的《居留许可证》。二，自向银行申请办理贷款之日起，一年（含）以上的《工作许可证》，以及连续12个月（含）以上的《工作许可证》。三，连续12个月（含）以上《个人所得税纳税证明》
以上关于2016年外国人在中国买房可以贷款吗,贷款多少年的相关信息是三思教育网收集并且整理，仅为查考。
据商务部网站8月27日消息，我国六部委调整房地产市场外资准入和管理政策，取消外商投资房企办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求。有资格的境外机构和个人可购买符合实际需要的自用、自住商品房。　　根据商务部网站发布的公告显示，住建部、商务部等6部委联合发布的文件称，为促进房地产..…
&&据新华社电记者昨日从商务部网站获悉，经国务院同意，住建部、商务部、发改委、人民银行、工商总局、外汇局等六部门联合发文，对外商投资房地产企业和境外机构、个人购房的部分政策进行调整。&&&&此次调整主要针对六部门2006年发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。其中..…
2016年外国人在中国买房需要什么手续新规定外国人在北京买房子需要什么手续?&&作为吸引外资及外籍人才的一项新举措，北京市外经贸委和市财政局共同拟定的《北京市外商投资企业高级人才购房购车专项奖励暂行办法》已于3月1日起正式施行。据有关人士分析，不少外籍人士将享受到该政策带来的实惠。同时，房地产商..…
2016年外国人在中国办签证所需材料流程　　一、C字签证，发给执行乘务、航空、航运任务的国际列车乘务员、国际航空器机组人员、国际航行船舶的船员及船员随行家属和从事国际道路运输的汽车驾驶员。　　申请C字签证需提交如下材料：　　外国运输公司出具的担保函件或中国境内有关单位出具的邀请函件；　　《中华人民共和..…
　日前，一位读者致电本报，说她的儿子不久将从美国回北京度暑假，她想咨询一下，她儿子持外国驾照需办理哪些手续方可在北京驾车？　　相信这一问题许多读者都会遇到，于是我们请北京外企人力资源服务有限公司（FESCO）市场部撰文解答。　　――编者&&　　1、持外国驾照者申请中国驾照，去哪里办理相关手续？..…
2016年外国人在中国就业管理规定实施细则(全文英文版)外国人在中国就业管理规定(英文版)RULES&FOR&THE&ADMINISTRATION&OF&EMPLOYMENT&OF&FOREIGNERS&IN&CHINA(Promulgated&jointly&by&the&Ministry&of&Labour,&Ministry&of&..…
外国人在中国就业管理规定2016年全文　第一章&总&则　　第一条&为加强外国人在中国就业的管理，根据有关法律、法规的规&定，制定本规定。　　第二条&本规定所称外国人，指依照《中华人民共和国国籍法》规定&不具有中国国籍的人员。本规定所称外国人在中国就业，指没有取得定居&权的..…
　　核心内容：为了加强外国人在中国就业的管理，规范与此相关的就业和聘用行为，依法保护在中国就业的外国人及聘用外国人的单位的合法权益，经商有关部门同意，劳动部、公安部、外交部、对外贸易经济合作部联合制定了《外国人在中国就业管理规定》，颁布实施。 　　外国人在中国就业管理规定 　　(日劳动部..…
　　第一章 总 则 　　第一条 为加强外国人在中国就业的管理，根据有关法律、法规的规定，制定本规定。 　　第二条 本规定所称外国人，指依照《中华人民共和国国籍法》规定不具有中国国籍的人员。 　　本规定所称外国人在中国就业，指没有取得定居权的外国人在中国境内依法从事社会劳动并获取劳动报酬的行为。 　　第三..…
[10-29] [10-29] [10-29] [10-29] [10-29] [10-29] [10-29] [10-29] [10-29] [10-29] [10-28] [10-28]外籍人士在中国购房贷款需要的资料 -1
一年,除想要购买的房屋外在中国境内没有第二套房产,并且所购房产仅用于自用自...四、申请贷款所需资料及贷款利率 外籍人士在京购房需交纳的各项税费的收费标准与...
《外籍人士在京购房居住证明》 1、办理需提交资料:...现在中国住址和电话: Address and Tel.of the foreigner...商业贷款和住房公积金贷... 精心整理的买房流程 ...
外籍人士置业流程与须知 外籍人士买房现象越来越普遍,他们所享受的相关政策与国人...提醒二: 提醒二:外籍人士申请贷款所需资料 && 护照、中国大陆有效居留证原件及...
外籍人士买房_调查/报告_表格/模板_应用文书。港澳台及外籍人士--购房提交资料...提醒二:外籍人士申请贷款所需资料 &&护照、中国大陆有效居留证原件及复印件。 ...
中国人在美国贷款买房十大常识问题_军事/政治_人文社科_专业资料。中国人在美国贷款买房十大常识问题在过去的一年中, 在美国现金买房的中国人出手之阔绰惊呆了美中小...
目前外籍人在沪购房、 贷款的限制虽不如前几年严格...目前外籍人购房时除了国内人所需的材料外,还要提供...外国人提供护照和外国人居留证(无居留证的提供中国...
霄云路8号外籍人士购房政策、所需资料及相关办理流程_销售/营销_经管营销_专业...外籍人士在中国购房贷款... 暂无评价 1页 1下载券 外籍购房政策 2页 1下载券...
或学习一年以上的证明; (2)承诺其在中国 境内只有...其它所需提供的资料:港澳人士提供身份证、回乡证;...人身份证明等 其它要求: 1、 公司购房不能按揭贷款...
发改委:外籍人士按揭购房受限 发改委: httpwww.zxydt2...外资行用于外籍人士和中国本地居民的外币房贷业务资 金大部分都需要来自外债额度...
生活当然就得买房,那么,外国人在中国买房需要哪些...(一)非港、澳、台外籍人士需提供在境内工作或学习...三、外国人办理购房贷款应提供以下材料: (l)身份...