物业向外如何承包小区物业土地

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小区里的露天游泳池物业有权向外承包吗
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小区露天游泳池是夏天消暑之处,是小区全体业主共有吗?原本是开放的现在被物业向外承包,我们应该怎么办
福建 福州 福清市发表时间: 08:12
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你好 如果物业用游泳池发包应当 经过业主委员会同意 否则无权处分
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物业承包合同
来源: 作者: 时间: 19:46
甲方: 乙方: 甲方系xx人企业,为xx工作提供综合性的劳动服务;乙方系以xx为主的独立劳动者合伙组织,为社会提供劳动服务。 甲方为了更好的为xx提供优质的服务,促进xx事业的发展,甲方将xx物业管理工作承包给乙方,乙方同意集体承包该物业的管理工作。 为了保护双方的合法权益,明确双方的权利与义务,现就乙方承包xx物业管理的相关事宜,经双方充分协商,特订立本合同,以资共同遵守。 第一条& 承包的内容、面积、地点 甲方将位于&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 共计&&&&&&& 平方米的物业承包给乙方管理,乙方负责该物业的管理、日常维护等全部工作。(详见工作内容清单) 第二条& 承包期限 承包期限为一年,从&&&&& 年& 月& 日起至&&&&& 年& 月& 日止。承包期满,双方无异议可以顺延,但需在承包期满前一个月另行订立书面协议。 第三条& 承包费的金额与支付方式 1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币&&&&&&&&&&&&&&& 元; 2、承包费采用分期付款的方式,即: 200& 年& 月& 日支付人民币&&&& 元; 200& 年& 月& 日支付人民币&&&& 元; ……第四条& 双方的权利义务 1、甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导,派管理人员对乙方进行监督与管理,乙方应当服从甲方的监督与指导。 2、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费,乙方应当按时完成承包的物业管理任务。 3、在本合同签订之日起&&&&&&&&& 日内,乙方应当选派不得少于&&&&& 人对该区物业进行管理和日常维护,乙方指派的人员由乙方自行安排,但是应当报甲方同意与备案。 4、乙方初步安排的工作人员是&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& ; 甲方对此经审核认为符合甲方的要求。&&&& 〖您正浏览的文章由第一'范文网www.diYifanwen整理,版权归原作者、原出处所有。〗5、在未征得甲方书面同意的情况下,乙方不得随意变更人员,否则甲方有权解除本合同;甲方认为乙方安排的人员不适合从事物业管理工作的,有权要求乙方更换人员,乙方应当按照甲方的要求更换管理和日常维护人员,否则甲方有权解除本合同。 ?店面承包合同 ?建房承包合同 ?果园承包合同 ?渔业承包合同6、甲方为乙方购买赔偿最高金额为人民币100,000元的意外伤害保险;乙方在承包经营期间受到意外伤害可以享受赔偿。 7、乙方必须服从甲方技术人员的管理指导,按甲方的要求进行管理和日常维护工作。 8、乙方以及乙方成员在承包管理期间,要自觉加强安全生产意识,在工作中注意安全,并应当遵守甲方制订并公布的工作手则与操作规程。若乙方严重违反甲方工作手则与规程,经警告拒不改正的,甲方有单方权解除本承包合同。 9、乙方应根据甲方的要求,做到:&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 第五条& 奖励与处罚 1、甲、乙双方任何一方违反本合同的约定,给对方造成损失的,均应赔偿守约方所造成的损失。 2、甲方有权根据乙方对承包的物业管理效果的好坏,对乙方进行适当的奖励与必要的处罚。(奖励与处罚的幅度不得超过承包金总额的25%)。 3、若乙方不服从甲方的、指导、管理与监督,甲方有权单方宣布解除本承包合同,未付承包费不再支付。 4、乙方不得私自变卖甲方提供的物业管理及日常维护工具、设施等,违者除给予没收非法所得外,并应按实物折价金额3倍赔偿,情节特别严重者,移交公安机关处理。 第六条& 不可抗力 如因不可抗力的自然灾害,造成乙方承包的物业损失,经调查证实后,甲方应据实减免乙方的义务。 第七条&&& 其他事项 1、乙方以及乙方的成员承诺:本合同旨在承包甲方的物业管理工作,乙方及其成员与甲方为承包与发包关系,而不认为与甲方存在劳动关系,或者是甲方的员工,并由此主张相关的权利与义务。 2、若乙方的成员需要委托甲方代买社会劳动保险或者医疗保险的,甲方可以提供协助,但所有的保险费用由乙方自行承担(或者授权甲方从承包费中直接划扣)。 3、乙方授权委托甲方每月向乙方成员&&&&&&& 支付劳务费人民币&&&&&&&& 元;&&&&&&&&&&& 支付劳务费人民币&&&& 元;向&&&&& 支付劳务人民币&&&&& 元,共计人民币&&&&&&&&&&&&&&&&&& 元;乙方在此授权甲方直接从应当支付乙方的承包费中扣除上述费用。 4、本合同从承包之日起生效,合同期满失效。合同期满后双方如愿意继续合作,必须重新订立承包合同。 5、&&& 在合同执行中如有未尽事宜,应由双方共同协商,做出补充约定,补充约定与本合同具有同等效力。 6、&&& 如因本合同发生争议,双方应当协商解决,协商不成的,任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。 7、本合同一式二份,双方各执一份,均具有同等法律效力。 &甲方: 法定代表人: &&&&&&&&&&&&&&& 乙方(签约代表签名): 乙方(全体成员签名): &&&&&&&&&&&&&&& 合同签订日期:&&&&&&& 年&& 月&& 日 合同签订地:文章来源:
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个人转载本站内容,请务必保留上面文章来源信息!任何媒体未经许可不得任意转载!甲方: 乙方: 经甲、乙双方共同协商,____的水果店____年度承包协议如下: 1、乙方承包甲方的水果店经营水果,承包期为____年上学期开学至____年下学期结束,乙方向甲方交纳承包费 元。竞标成功后当场交清。 2、乙方经营项目为水果,不能进行水果加工和变相加工经营,不能经营其他项目,一经发现上述不能经营的情况,罚款壹仟元,并立即取消其经营协议且不予退承包费。 3、未经甲方同意,乙方不能将合同转让,乙方与外界发生纠纷,甲方不负任何责任。 4、甲方提供门面一间给乙方作为营业场所(由甲方指定)。 5、乙方在承包期间必须爱护水电设施,节约水电,水电费按实、按市场价由乙方主动向甲方交纳。 6、工商、税务、卫生等其他费用甲方可帮乙方协调,但费用均由乙方承担。 7、乙方在承包期间必须遵守学校规章制度,爱护学生,不经营腐烂、变质水果,遵纪守法,否则甲方有权解除合同,所交费用不退。 8、乙方在承包期间内不享受学校任何福利待遇。 ?小区绿化承包合同 ?卫生承包合同 ?广告承包合同 ?土建承包合同9、乙方竞标时必须交纳壹仟元的保证金,承包期满没有违约情况时由甲方退还其保证金。 此协议一式两份,甲乙双方各持一份,希双方共同遵守。 甲方(代表)签字: 乙方签字: 年 月 日文章来源:
个人转载本站内容,请务必保留上面文章来源信息!任何媒体未经许可不得任意转载!甲方:乙方:甲方在阳华路南华小区31#建房屋一栋,建筑总面积约300平方米,由乙方承包施工。经双方协商同意,特签订如下合同:一、承包方式采用包工不包料方式承包。甲方提供建房所需的材料,包括:红砖、河砂、碎石、石灰、水泥、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝、水电等。乙方提供劳务、建筑技术、模板、撑树、脚手架用材、码钉及生产生活用具等。二、承建项目乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建。甲方房屋主体工程的建筑,包括墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面、门前台阶砼垫层;装饰室内粗粉刷、前向外墙贴瓷砖、后向墙面粉水泥砂浆、卫生间地面及墙面贴瓷砖、安装瓷盆、大便器、下水管道、落水管;顶层层面加浆磨光,同时作好防渗处理。三、承包价格每平方米伍拾肆元,建筑面积按每层楼外墙计算。女儿墙按每米壹拾元计算,包括水泥砂浆抹面。楼面混凝土捣制另请施工队伍,所需费用甲乙双方各负担50%。四、付款方式完成第一层砖砌并捣制好楼面付叁仟元,完成第二层付款叁仟元,完成第三层付款叁仟元,工程全部完工,经验收合格后一次付清。五、双方责任甲方负责水电供给及原材料及时进场。乙方必须保证工程质量,按设计图纸和甲方要求施工,节约材料,并保管好材料,不得丢失。六、质量要求乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工,不合格由乙方负责返工,返工费由乙方负责。七、注意安全文明施工,如果乙方施工人员出现工伤,因施工造成他人损伤等事故,一切由乙方负责,甲方不负担任何责任和费用。文明施工,讲究职业道德,讲究清洁卫生。八、工期要求主体工程工期为4个月,从签订合同之日起计算,乙方必须在日前完成主体工程,完工时间不能超过10天,乙方不能因各种原因拖延甲方建房完工时间。乙方所需材料,应两天前向甲方提出计划,以便迅速筹备。?小区绿化承包合同 ?卫生承包合同 ?广告承包合同 ?土建承包合同九、其它未尽事宜,由甲乙双方协商解决。本合同一式二份,甲乙双方各执一份,从签字之日起生效。甲方签字(章):乙方签字(章):文章来源:
个人转载本站内容,请务必保留上面文章来源信息!任何媒体未经许可不得任意转载!&____县____乡____村____组,以下简称甲方;____县____乡____村____村民,以下简称乙方。为了发展水果生产,增强农民经营果园的责任心,满足城乡人民生活和对外出口的需要,增加集体和个人的经济收入,根据中央(83)、(84)、一号文件精神,经村民大会认真讨论和甲、乙双方充分协商,特签订本合同,供双方共同遵守。第一条& 承包果园的地点和数量甲方将座落在________的果园____亩承包给乙方,其中:____树____株;____树____株;____树____株;……。土地及果树所有权归甲方,乙方只有经营管理权和承包受益权。在合同期内,乙方家庭成员有承包继承权,但不得买卖和出租。第二条& 承包期限承包期为____年,从____年____月____日起至____年____月____日(阳历)止。第三条& 承包费、交费时间及办法乙方在承包期内,自____年起,第一年上交承包费____元,第二年上交承包费人民币________元,……。承包费均以现金上缴,甲方收费后开出收据。交费时间均为每年的____月____日(阳历)以前。(本条内也可采用列表式,见后表。)第四条& 甲方的权利义务1.甲方共为乙方提供贷款________元,于____年____月____日以前交清;甲方每年拨给乙方上级分配的化肥指标____公斤,农药指标____公斤,……。2.甲方提供果园内守护房____间(如果有此条件),供给乙方使用以下工具:________________________________________________________________________________。3.甲方有权监督乙方执行合同规定的义务,但不得干涉乙方的自主经营权。第五条& 乙方的权利义务1.乙方必须加强对果园的管理,及时中耕除草、培土、施肥、防治病虫害,所需费用由乙方自负。2.加强果树生长期内的修枝抚育,整形修剪、冬季涂白,保持良好的树势树形,以延长果树的结果期。果树修枝材归乙方。3.乙方有果园的自主经营权,有水果销售权。如果承包期间国家有派购水果任务,乙方必须优先满足国家的需要。4.在承包期间,乙方应加强守护,日夜有专人看守,防止人畜糟踏。如乙方捉住损坏、糟蹋果树的人或畜,由甲方协助处理,损坏或糟蹋一株果树,罚款____元,甲乙双方按____∶____的比例分成。5.乙方抓住偷摘水果者,偷摘一个水果,罚款____元,由甲方协助处理,罚款收入归乙方。6.在承包期内,果园范围内的空隙地,乙方新种植的果树,结果收益甲乙双方按____∶____的比例分成;承包期满后,由甲方一次付给乙方新种果树年产价值的____倍(或付给____元)。7.乙方对果树喷洒药物,应提前通知周围群众,以防发生事故。8.合同履行期届满,乙方应全部还清贷款并将果园、房屋、工具等物资如数交还甲方。第六条& 违约责任1.甲方无故终止合同,应向乙方偿付违约金____元。2.甲方不按合同规定提供贷款和化肥、农药……指标,不提供看护果园的房屋(如果有此条款)和工具,应向乙方偿付违约金____元。3.由于乙方管理看护不善,果树被偷砍或损害一株,应向甲方偿付违约金____元。4.乙方逾期不交承包费,每俞期____天,应向甲方偿付欠交款____%的违约金,并限期____月内交清,如仍然不交,甲方有权收回果园另包。5.乙方喷洒药物不按农药使用规定操作,造成人畜中毒死亡,由乙方负责。6.合同期届满,乙方如丢失、损坏甲方提供的房屋、工具等,应据实赔偿。甲方提供房屋、工具的自然损耗,乙方不负责任。第七条& 不可抗力在承包期间,果园如遇不可抗力的自然灾害,致使当年水果减产和绝收,可免交当年承包费;如造成减产,由双方协商,据实递减乙方的承包费。不可抗力造成的果树损害,乙方不负责任。第八条& 其它本合同自双方签字之日起生效,甲乙双方均不得擅自修改和终止合同。如甲方代表人发生变更,不得变更本合同。本合同中如有未尽事宜,须经甲乙双方共同协商,补充规定。补充规定条款与本合同具有同等效力。合同期满,甲乙双方如愿意继续承包,应重新签订承包合同。合同期满后甲方如重新发包,在同等承包条件下,乙方有优先承包的权利。本合同正本一式二份,甲乙双方各执一份;合同副本一式____份,交村委会、(如经公证或鉴证,应交公证或鉴证机关)……各留存一份。& 甲方:____县____乡____村____组(公章)代表人:________乙方:____乡____村____村民____(盖章或签字)____年____月____日订& &附:& & 果园经营承包费数量及上交时间表文章来源:
个人转载本站内容,请务必保留上面文章来源信息!任何媒体未经许可不得任意转载!订立合同双方:&&& _____________县________公社(乡)______________大队(村)_____________生产队,以下简称甲方;&&& _____________县_______________公社(乡)____________大队(村)________生产队社员___________,以下简称乙方.&&& 为了充分利用水利资源,发展渔业生产,为城乡人民群众提供更多的商品鱼,增加集体和个人收入,根据中央(83),(84)一号文件精神,经社员大会充分讨论和甲乙双方认真协商,特订立本合同,以供双方共同遵守.一,& 承包地点和面积&&& 甲方将座落在_______________鱼塘(河道,水库,湖面)_________亩,承包给方养鱼,鱼塘(河道,水库,湖面)的所有权归甲方,乙方只有管理使用权和合同规定的受益权,但不准出卖、出租或转让。在承包期内,乙方如去逝,其家庭成员享有承包继承权.二, 承包期限&&& 承包时间为__________年,自一九_______年________月______日起,至一九_______年_______月________日止.三,& 乙方上交甲方提成的办法及时间&&& 在承包期内,乙方共上交甲方鲜鱼(或承包款)_______斤(或______元),其中:一九_______年上交______斤(_____元),一九________年上交_______斤(_____元)……;在上交甲方的鲜鱼中,_____鱼占______%,______鱼占_____%,鱼占_____%,......上交时间均为每年_______月______日左右(时间不超过前后十天)___________,甲方收到乙方上交的鲜鱼(或承包款)后,即出具收鱼(款)凭证.四,& 甲方的权利义务⒈& 甲方应将养护鱼用的房屋______间(如果有)和下列工具提供给乙方使用:________________________________________________________.⒉& 上级主管部门如有扶持渔业生产的贷款、现金或物资,甲方应合理分配给乙方.⒊& 甲方应对社员群众进行保护渔业生产的教育.如发生偷、毒、炸鱼等情况,甲方应积极协助乙方处理.⒋& 养鱼与农业用水发生矛盾时,甲方必须保证乙方用水最低水平线不低于____米.⒌& 乙方需要排水或抽水时,甲方应及时提供抽水机给乙方使用.⒍& 甲方有权督促乙方完成合同规定的义务.五,& 乙方的权利义务⒈& 除了不可抗力的情况发生外,乙方必须在合同规定的时间内完成合同规定的义务,完成国家派购商品鱼的任务(如果有).⒉& 乙方养鱼、新放鱼苗、看管鱼塘(或河道,水库,湖面)的费用,均由乙方自理.⒊& 乙方在捕捞鱼时,严禁使用电鱼、毒鱼、炸鱼等危险办法.⒋& 乙方每年捕捞鱼后,应优先完成承包任务.⒌& 承包期届满,乙方应及时交还甲方提供乙方使用的养护鱼房屋和工具,如有损坏或丢失,乙方应负责修理或赔偿.⒍& 承包期届满,鱼塘(或河道,水库,湖面)内不到_______规格的小鱼、鱼苗,乙方应无偿交给甲方(或由甲方按双方协议价格购买).⒎& 乙方有自主养鱼经营权,甲方不得干涉.乙方完成合同规定的义务后,超额部分全归乙方.⒏& 乙方抓住偷鱼者,按每人偷鱼一次罚款______元计算,罚款归乙方.⒐& 合同期满后,甲方如再行发包,在同等条件下,乙方有优先承包权.六,& 甲方的违约责任⒈& 甲方如不按合同规定向乙方提供养护鱼用房屋、工具,应偿付违约金______元给乙方,乙方并可提出解除合同.⒉& 甲方如截留上级主管部门扶持渔业生产的贷款、现金或物资,截留贷款按其金额的_______%向乙方偿付违约金;截留现金或物品,按其金额的____倍向乙方偿付违约金.⒊& 甲方如无故不及时向乙方提供抽水机,应对所造成的损失负责.七,& 乙方的违约责任⒈& 乙方如不按合同规定的时间完成承包任务,每逾期一天,按所欠商品鱼的市场价格(或承包款的金额)的_______%,向甲方偿付违约金.⒉& 乙方如用电、毒、炸等危险办法捕捞鱼,应按总承包款(商品鱼按市场价格折价)的_____%向甲方偿付违约金,甲方并可提出解除合同.?小区绿化承包合同 ?卫生承包合同 ?广告承包合同 ?土建承包合同⒊& 合同期届满时,乙方如捕捞小于_____规格的小鱼、鱼苗,应向甲方偿付_____元的违约金.八,& 不可抗力&&& 如因人力不可抗拒的自然灾害(如水灾,旱灾等)造成鱼塘(河道,水库,湖面)崩溃、干涸,经证实后,甲方应据实减小或免除乙方的承包任务.九,& 其它&&& _________________________________________________________________________________________________________________.&&& 本合同自承包开始之日起生效,甲乙双方均不得随意修改或解除合同.如甲方代表人发生变更,不得变更本合同.本合同中如有未尽事宜,须经甲乙双方共同协商,作出补充规定.补充规定与本合同具有同等法律效力.合同期满,甲乙双方如愿意继续承包,应重新鉴订合同.&&& 本合同正本一式二份,甲乙双方给各一份;合同副本一式_____份,交公社管委会(乡),大队(村),(如经公证或鉴证,应送公证或鉴证机关)……各存一份&&& 甲方:__________县__________公社(乡)__________大队(村)_______生产队:______(公章)&&& 代表人:___________&&& 乙方:____________大队(村)______________________生产队社员_______(盖章)&_________年_____月____日订文章来源:
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物业在小区公共区域获利26万元法院:钱归业主
  食品质量有问题肯定是要承担赔偿责任的,可如果食品不存在质量问题,仅仅只是标签不符合强制性规定,那么要不要承担赔偿责任?将小区出租获得26万元广告费,这笔费用应该归谁所有……3月14日,沈阳市中级人民法院从去年受理、审结的5万余起案件中评选出十大优秀案例,进行了通报,沈阳晚报、沈阳网记者挑选了4个有代表性的案例,进行了采访和解读。
  农户受大气污染 减产获赔
  2014年,辽中县偏堡子村周先生等24户村民承包了土地种植花生、玉米等农作物。在这些农田旁边,新开办了一家生产搪瓷釉料的釉彩厂。夏季时,周先生等24户村民发现农作物不同程度受损,认为与釉彩厂排放氟化物有关,遂一同前往辽中县环境保护局投诉釉彩厂。
  经辽中县农业技术推广中心鉴定,认为可排除干旱、肥害、药害等人为因素,认为系非农业因素造成农作物受害,其他因素待相关部门进一步查明。周先生等24户找到釉彩厂协商赔偿,釉彩厂只和离厂较近的8户村民达成了数千元赔偿协议。剩余的16户分别将釉彩厂起诉到法院。经过一审、二审,法院最终判决釉彩厂承担赔偿责任,赔偿每户村民数千元。
  解读:
  环境污染认定采用推定因果规则
  沈阳市中级人民法院民一庭法官刘春杰表示,严重的环境污染问题受瞩目。大气污染责任纠纷案件属特殊侵权案件。此类型侵权案件受害人举证困难,因此在因果关系的认定上,法律采用推定因果关系规则,受害人只需证明有污染环境行为,受害人存在被损害事实,污染行为可能引起损害事实,即完成举证责任。而污染者要免除赔偿责任,则需要对损害与污染之间不存在因果关系承担举证责任。
  标签有问题
  被判10倍赔偿
  张先生在沈阳某超市花费540元购买了5瓶进口干红葡萄酒。购买时,张先生在标签上“原料”项里没有发现添加剂,后来在背部标签很难看到的地方,有字体高度还不到一毫米的“微量二氧化硫”字样。
  张先生认为添加剂二氧化硫没有标注在原料、配料项下,也因为二氧化硫是有毒有害的物质成分,违反了“食品安全国家标准”《预包装食品标签通则》、《食品安全法》、《食品标识管理规定》,是不安全食品。于是,张先生提起上诉,要求退货返款并承担十倍赔偿。
  超市方面不同意赔偿,认为葡萄酒不存在质量问题,而且标签不属于食品,因此不属于违反《食品安全法》相关规定的范畴,公司也不存在明知食品不符合安全标准而进行销售的事实,所以请求法院依法驳回诉讼请求。
  沈阳市中级人民法院认为葡萄酒违反了食品标识的强制性规定,对消费者造成直接的、实质性的消费误导,依法判决超市退货返款,并承担10倍赔偿。
  解读:
  标识不符合强制规定按十倍赔偿
  沈阳市中级人民法院民一庭法官孔祥政表示,“国以民为本,民以食为天。”食品药品安全事关千家万户,生产、销售假冒伪劣食品、药品的行为给消费者的人身或者财产安全带来严重危害。因此,迫切需要加大力度遏制制假售假行为。
  以往消费者关于食品维权多因产品质量,而这起案件则不涉及到质量问题,只涉及食品标识不符合强制性规定。日,新实施的《食品安全法》首次将食品标识不符合规定如何适用罚则进行了明确表述。强制性食品安全标准的内容包含食品标签是否符合要求,食品标签作为生产者向消费者传递食品信息的载体,应严格按照《食品安全法》执行。
  50万买辆车
  没过户被查封
  去年1月25日,张先生和刘先生签订了一份车辆买卖协议,花费50万元购买刘先生的途锐越野车。当日,张先生便将钱款交给刘先生,刘先生将车辆和所有手续交给张先生。当时,张先生因为有事儿,并没有急着和刘先生去办理车辆过户手续。三个月后,才想起要去给车辆办理过户手续,结果车辆已经被铁西区人民法院给查封了。
  原来,因为刘先生欠钱,债主向法院申请了财产保全。张先生向铁西区人民法院提出异议,认为车辆在被查封前已卖给了自己,该车应属于自己的财产,法院驳回了张先生的异议。随后,张先生又将刘先生和债主起诉到法院,要求对车辆予以解封,法院依法驳回张先生诉讼请求。
  解读:
  机动车物权确定不以买卖为准
  沈阳市中级人民法院民三庭法官宋宁表示,该案属于新《民事诉讼法》设定的新类型诉讼案。通过本案的审理,明确了对需要办理更名过户的动产——船舶、航空器和机动车等,提起的案外人执行异议之诉案件,不能简单地以交付、占有,即认定其所有权已转移,而应当根据《中华人民共和国物权法》二十二条、二十三条和最高人民法院《关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》,重点审查案外人对未办理更名过户是否有过错,来确定人民法院是否可以查封,并按照相关管理部门的登记判断其物权是否发生转移。
  小区26万广告费
  被判归业主
  在沈阳市大东区鹏利花园AB区楼道、大堂、电梯内等,刊登了大量广告,广告主先后支付给26万余元。委员会认为,在未经业主同意的情况下,擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告,收取广告费并私自占有使用,违反《物业管理条例》。
  则称,从2004年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权,运营成本是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只有每平方米1元,B区每平方米1.5元。在成本逐年增加的情况下,一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。最终,法院依法判决广告费归全体业主共有。
  解读:
  不经同意物业无权获收益
  沈阳市中级人民法院审监一庭韩鹏表示,擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,所得收益应归属全体业主共有。未经全体业主或者业主委员会同意,无权使用该收益。
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