债务人双方签订协议有效吗的还款协议在法律上有效吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-08 19:38 标签： 甲乙双方签订买卖合同
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日 11:09:26
未经共有人同意
抵押协议有效否
来源：云南法制报
作者：黄芳
　　房屋抵押未经共有人同意，该抵押协议是否有效？近日，曲靖市麒麟区人民法院就审结了这样一起案件，法院判决被告袁师傅限期偿还原告刘师傅借款人民币25万元，并承担自还款日起至还清日为止的同期银行贷款利息。如果被告袁师傅逾期不能履行还款义务，原告刘师傅可以从拍卖、变卖抵押房屋的价款中优先受偿，同时驳回了第三人朱小姐的诉讼请求。
　　袁师傅与朱小姐系父女关系。2009年，袁师傅前后三次向好友刘师傅借款共计25万元。
　　日，双方签订《房屋抵押还款协议》，约定：袁师傅到日，仍不能按时还清全部借款，刘师傅可依据相关法律规定，处理袁师傅抵押的房产以实现债权。
　　随后，双方办理了房屋抵押登记手续。
　　由于袁师傅未能按时还款，刘师傅拿着《房屋抵押还款协议》及房屋抵押登记证明将袁师傅告上法庭。
　　据了解，袁师傅在签订《房屋抵押还款协议》及办理公证时，均未向刘师傅及公证人员告知其抵押的房屋属于自己与女儿朱小姐共有的事实。
　　诉讼过程中，袁师傅的女儿朱小姐在得知情况后，作为第三人参与了诉讼。
　　朱小姐认为，本案诉争的抵押物是自己的共有财产，自己因其父母的《离婚协议约定》取得该房屋共有权利。
　　&因此，我父亲的行为违反了相关法律规定，故该抵押行为无效。&朱小姐说。
　　法院经审理认为，善意取得的权益、合法的借贷关系应受法律保护。本案中，被告袁师傅自出具借条给原告刘师傅之日起，双方已形成债权债务关系。事后，双方又自愿签订《房屋抵押还款协议》，该行为是双方的真实意思表示。由于被告袁师傅隐瞒其用于抵押的房屋权属情况，因此，原告刘师傅的抵押权，属于善意取得。
　　法院认为，尽管朱小姐因其父母《离婚协议约定》取得房屋共有权利，但并未进行登记，因此不能对抗善意第三人，朱小姐因合同相对人的侵权行为遭受的损失，应由侵权行为人承担损害赔偿责任。因此，原被告所签订的《房屋抵押还款协议》合法有效。至于第三人朱小姐的财产损失，可另案向无处分权人请求赔偿。
　　法院认为，原告刘师傅作为抵押权人在债务人袁师傅不履行债务时，有权依照法律规定以抵押物折价或者拍卖、变卖，并从拍卖、变卖抵押物的价款中优先受偿。
　　首席记者&& 黄 芳
　　律师点评：
　　本案是一起因共有财产抵押而引起的抵押合同纠纷。关于共有财产抵押的效力问题，《最高人民法院关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第五十四条规定：&按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。&从法院调查到的情况可以得知，由于被告袁师傅隐瞒了用于抵押的房屋权属情况，因此，原告刘师傅的抵押权属善意取得。
　　云南颐高律师事务所律师&& 赵永泉
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债务人写的还款协议一份给债权人有法律效力吗
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我要债务人归还本金及利息，债务人拟了一份还款协议书给我作为凭据，格式如下，请问该协议书由法律效力吗？协议如下：
还款协议书
向 杨xx &累计借款合计人民币 1500000
（大写 ：壹拾伍万元整 ），约定月利息为2%，到本协议签订时，合计借款人民币 1500000
及未付利息12200元
。两项合计人民币
162200元（大写： 壹拾陆万贰仟贰佰元整 ）。
对上述事实双方均无异议，现双方经过友好协商，就上述借款本金及利息的相关事宜达成如下协议：
一、本人承诺按照如下方式归还本金及利息
162200元（大写：壹拾陆万贰仟贰佰元整 ）
1、到 2014
年 1 月30 日前第一次还款 50000元
年 2月28 日前第二次还款100000元
3、剩余款项在 2014 年
日前还清。
4、以上款项在上述期限内按照2 %的利率计算利息。
二、口述无凭，立此协议为据。
三、本协议经本人签字之日起发生法律效力。
立据人：王x
立据时间： 日
福建 福州 晋安区发表时间： 19:49
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1895045****
你好！按照你写的内容，是个人承诺书和协议书的合体，协议书是双方协商一致并签字，该文书较为混乱，文字表达不是很严谨如最后的日期有问题和借款数额阿拉伯数字是150万等。可来电福州吴再发律师
回复时间： 19:59
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债务人债权人
律师回答共 5 条
1535974****
有一定问题，请携待协议，面谈。
回复时间： 20:47
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有呀，他是对借款的一种补充
回复时间： 19:56
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你好，只要有对方的签字确认就具有相应的法律效力，我是福州本地专业律师，需要帮助可以找本律师
回复时间： 23:07
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请问问题是什么
只要合意 就是有效的
回复时间： 10:59
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合法有效，有需要法律帮助可以联系本律师。
回复时间： 16:01
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债务人:担保人
债务人:偿还
债务人:保证人
债务人:债权人
债务人:债权
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