小产权房的坑有多大 别等买了之后才后悔！
来源：融360 &&作者：小静 &&
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随着楼市限购政策的“发威”，之前持续火爆状态的楼市如今似乎也开始有所冷却，但在经历过前一阶段的暴涨后，仍旧高得令人“叹为观止”。眼前的情况是，想要买套房，经常是一代人甚至是两代人的积蓄才能买一套，所以在越来越贵的房价面前，很多人将买房目光转向了。首先有必要说明一下什么叫小产权房通俗点解释，国家发能买卖的叫大，平时我们能买到的普通都属于大产权房，其中包括、、三种。而国家不发产权证的叫小产权房。“小产权房”的性质有三种：一种是在上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。较后一种是各类农业园或养老院的：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为是无效的。虽然说，小产权房有一定问题，但是想买小产权房的人也总能列出很多好处，比如：小产权房价格相对便宜；没有交易流程的税费；，有钱就可以买；不用担心问题……但是融360君想说，如果不是真的出于无奈，对于小产权房，我们的态度应该是谨慎谨慎再谨慎，能不买就尽量不买，毕竟购买小产权房的风险引发的后果还是很严重的。购买小产权房法律风险无法 无法进行和小产权房，它这个“”其实是咱民间的一种表述。说白了，你要从合规性上来套的话，它其实是没产权。因为这种房子是没有国家颁发的和的，当然，你的在房管局是不能备案了。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这其实就是小产权房，较大较大的问题。此外，办理产权证，需要具备，即国有土地使用证、、建设工程规划许可证、及商品房销预售许可证。因不具备五证，那么小产权房购买者无法到房管部门办理相关，导致小产权房只具备普通商品房的使用性质。同时，购买小产权房，没有备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。其实压力也蛮大的。那么你不能去银行做贷款，同理你未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者你买卖的时候可能也有很多的风险和坑。拆迁难补偿，质量没保证因不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。另外开发商在建设小产权房屋时，为赚钱会偷工减料，加上职能部门监管不力，存在严重安全隐患，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋等质量问题，更无法达到防风、抗震、、消防的和标准。一旦发生纠纷，购房者维权难，最终只能自行承担损失。另外，入住后也存在收取物业费难，不到位等一系列纠纷。小产权房交易难小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。如果再说到遗产的继承等等方面，那麻烦真的是太多了。较后，也是最为重要的一点，小产权房的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。也就是说，没有产权，没有监管是个灰色地带，那这个房子质量好坏就全看这个开发商的心情和良心了。如果你碰上一个非常有良心的开发商，好好给你盖，权当罢了；但是缺少监督的情况下，人家是能偷就偷能省就省，说不定这个房子就可能有很大的质量隐患。以后的修缮、修葺可能就有比较大的问题。所以综上所述，小产权房，由于它根上就有问题，没有一个合规的房产证。它就可能引出一系列的问题、麻烦和风险。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。购买小产权房风险大 小产权房贷款只可民间借贷
来源：搜房网 &&
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编者按：国家明令禁止购买买卖，小产权房因不能件，只能通过民间借贷，进行短期周转，不能通过。但购买小产权房有风险，望谨慎出手。购买小产权房风险大 小产权房贷款只可民间借贷国家发的叫“大”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在上建成的，即“”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的，它不合法随时会被强制拆除。和一般意义上的相比，“小产权房”没有概念，也没有疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。差不多以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住，同时也是很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题。购买小产权房有哪些风险？在购买的是在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。《关于农村登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证。而银行的前提条件是必须提供。因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为房后拥有产权证。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，短期贷款周转，到期归还。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。担保公司所担保的风险较大，相对大产权房屋而言，也相对较高。从法律上说，小产权房不是商品房，是不能买卖的，这类房屋所谓的“产权证”是不具有商品房产权证的法律效力。如果遇到国家征地拆迁或者村委改造等，由于没有国家认可的合法产权，购房人实际只拥有房屋的使用权。此外，由于小产权房存在巨大的风险性，建议您谨慎选择和购买，而且国家也明令禁止购买小产权房。小产权房可以抵押贷款吗《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证。而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。什么是小产权房子 小产权房子能否抵押贷款
来源：吉屋网综合整理 &&作者：阿辰 &&
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由于现在的日渐高涨，导致现在有很多人都准备买子，那子呢?小产权房子能够?今天吉屋小编来为您解答。 ，所谓“小产权”是指在农民上建设的房屋，未缴纳等费用，其不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上真正的产权。这种房没有国家发的和，国土也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府颁发，所以叫做“乡”，又叫“小产权房[2]”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，过程也没有监督检验。 小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的，不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。 小产权房能做抵押贷款吗? 小产权房，就是指仅取得了销售方的出售合同的而并未取得产权证的房子，在我们日常生活中，有部分朋友会因为小产权房子便宜而。然而，小产权房却并不像我们想的那么完整。那么，小产权房能作为抵押申请贷款吗? 在我们进行房屋交易过程中，是必须要有的证件，如果，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。 小产权房子虽然便宜，但是也有一定的风险的，所以想房子的人要注意啊，以上就是小编为您介绍的什么是小产权房子及小产权房子能不能抵押贷款，希望能给你带来帮助。 推荐阅读：
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。误区：并非所有底层房都不能要 买这3类更好
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底层究竟能不能买?这个问题曾让不少购房者为之苦恼,但其实问题的正确答案是能买!当然,这并不是说所有的底层都是能买的,只是在个别情况下能买,在你做出选择之前,我们还是来一起了解一下底层的优缺点和购买需要注意的事项吧。 底层有哪些优缺点? 优点 1、 价格便宜 &底层的房子比其他的房子相对要便宜一些,而且有时还会赠送花园,这样一来,空间利用率就会大大提高。 2、 方便生活 &住在底层,开门转个弯就可以出门,生活如此方便,岂不快哉?而且,住在底层,与自然环境更亲近,对身体健康也有益。 3、 容易逃生 &底层距离地面较近,发生意外时更容易逃生,安全系数大。 缺点 1、采光、通风不好 &若是房子周围有很多遮挡物,底层的采光和通风效果就会受到影响。 2、 容易被盗 &一楼很容易被小偷光顾,毕竟就算翻窗户逃跑都不担心会摔到腿。 3、 噪音严重 &房屋若是临街,来往的人声、车声会让底层的住户烦不胜烦。 购买底层要注意哪些问题? 1、 采光问题 &影响底层采光和通风的主要原因在于周边建筑物的遮挡,所以建议你可以尽量选择较大的住宅小区,而且尽量购买正南的房子。 2、 噪音问题 &为了避免噪音干扰,在选择底层住房时,应该尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道,正对马路、娱乐区或小区大门,而且也要考察好房屋的隔音效果。 3、 卫生问题 &在一些旧小区或者不负责的小区,可能会出现垃圾乱扔的情况,这时住在底层的住户就会容易受其困扰,因此买房时就需要提前考察好物业公司的情况和小区住户的整体素质。 什么样的底层可以购买呢? 1、有地下室的房子 &不少人不愿意购买底层是因为它很容易返潮,其实你只要购买有地下室或地下停车场的房子,就可以缓解这个问题了。 2、楼间距较大的房子 &楼间距大了,你就可以不用担心自己房子的采光会被周边建筑物遮挡。 3、挨着绿化带的房子 &绿化带有降噪和减少灰尘的作用,房子挨着绿化带,空气就比较好,而且还安静。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。年利率和还贷系数是什么意思？
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年利率，决定了一年会有多少。如果是贷款，年利率高低直接影响贷款人承担的利息和。 而“还款系数”是帮助迅速计算贷款多少钱，需要还多少月供。 一、什么是年利率？ 所谓利率，是“利息率”的简称，就是指一定期限内利息额与存款或贷款本金的比率。通常分为年利率、月利率和日利率三种。 最常见是按照“一年”来算利息的，比如，我们看到央行发布的中，“活期存款”的“利率”是0.35%，一般默认为“年利率”。也就是，你放100元在银行，一年后，银行还你本金100元，再加上三毛五的利息。 而说到日利率或者月利率的时候，一般都会有提示，比如，我们经常使用的，一般说日息0.05%，就是借一天的钱，每天收0.05%的利息，看上去很低，但其实很高。 二、算算它的年利率是多少呢？ 日利率乘以30天，再乘以12个月：0.05%30天12=18%。 三、那么，什么是还款系数？ 还款系数，经常用于计算“房贷月供”的场景中。或者银行一般会根据最新的利率，制作一份“还款系数表”。是“月还款额”与“贷款本金”的比例，一般贷款本金以万为单位。 比如，“还款系数”是184.17，就是贷款100万，每个月要还18417元。 有人可能会把“还款系数”和“还贷能力系数”混淆，各大网站也经常有错误的定义，后者其实是用于测算“贷款人”的还钱能力。比如，“还贷能力系数”是0.4的话，月收入为4000元，则每月只有还款1600元的能力。
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