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房屋产权人过世怎么过户比较简单？
亲人去世了，名下有一栋房子，没有这个东西，他的房子怎么过户到我的名下，需要哪些材料，手续是否麻烦。
律师回答地区：福建-泉州咨询电话：帮助网友：2105 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人1、房屋产权人去世后，如果没有遗嘱，只能按法定继承程序办理房屋产权继承过户。2、继承人是法定第一顺序继承人，包括父母，配偶、子女。3、开具被继承人的死亡证明和继承人与被继承人的亲属关系证明。4、全部第一顺序继承人带身份证、户口簿、死亡证明、继承人与被继承人的亲属关系证明、房产证、土地证到当地公证处办理房屋产权继承公证。5、继承人带身份证、户口簿、房产证、土地证、房屋产权继承公证书到当地房屋产权登记部门和土地局办理房屋产权继承过户登记和土地使用权变更登记，将房产证和土地证过户到继承人名下即可。 09:21地区：北京-西城区咨询电话：13488***帮助网友：7560 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人要看更名人和原房屋产权人的关系，你是办继承还是赠与。要是办继承的话先得评估，然后去公正处办理公正（公正处出公正文书），办公正所需要的材料比较多，产权人的死亡证明，有没有配偶，如配偶也去世了也需要死亡证明，还有产权人及配偶的单位档案，填写公正处给的证明表上的内容到所在单位盖章，还要其他子女签字，还有什么我忘了，你要是办的时候到公正处问吧，办公正书比较麻烦，办完公正书，再办的免契税（这个好办），最后去房屋所在地的房产交易填表交材料就等着更名了。你要先到房屋所在地的房产交易所问一下。 09:22地区：四川-成都咨询电话：028-6***帮助网友：8969 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人《物权法》第二十九条 规定：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。所以，自你母亲去世之日起，该房屋就归你所有。如果你想过户，你拿户口本、派出所死亡证明，到公证处办一个法定继承人公证，费用30元左右。然后到房产管理部门办理房产变更手续。 09:24房产继承 过户时无法开具死亡证明如何解决_律师帮_网上问法
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房产继承 过户时无法开具死亡证明如何解决
10:13:03　　　来源：胶东在线　　　[]
　　胶东在线消息 近日，本地网民通过提问：公公5年前去世，房子是公公的名字，现在我们想把房子过户到老公名下（婆婆以及老公的姐姐都同意），请问需要怎么办理，去公证处问过，还需要开老公奶奶的死亡证明，老公的奶奶都去世很久很久了，过去的村子都不存在了，怎么办？
　　问法律师给予以下解答：
　　你好，首先从法律关系上分析你公公去世后，如果房子属于他们夫妻共同财产，那么其中属于你公公的一半由你婆婆和其他子女共同承继。而如果其他继承人一致同意过户给你老公，那么这又涉及到赠与与继承的双重法律关系。而实践中公证处对继承进行公证时需要提供众多的证明，以便查清事实和法律关系，在不损害其他继承人合法权益的前提下才能够出具公证文书。而我国建立档案登记制度比较晚或者因单位改制等原因而无法查找到档案，这就会导致相关部门在出具证明时无据可依，但是你们这种情况可过向法院起诉方式来解决继承的问题。
　　直接起诉确权，然后根据生效法律文书来办理过户等手续。
　　相关资料
　　如何办理房产继承公证
　　关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：
　　1、要到派出所开死者的死亡证明。
　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证。
　　3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
　　4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
　　5、继承人的身份证件。
　　折叠房屋继承步骤
　　办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下：
　　1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
　　2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
　　3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
　　4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
　　5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
责任编辑：张婕
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Copyright@ JiaoDong.net. All Rights Reserved　　母亲不久前去世了，她名下有一处房子，要过户到我名下，我爸，我姐都没意见，我姥姥在我妈21岁时就去世了，而我姥爷，我妈对他也没印象，听我妈说他在我妈3岁左右就失踪了，我姥姥含辛茹苦的拉扯着我妈和我舅舅长大。　　现在房屋要过户办公证，需要我姥姥姥爷的死亡证明，我姥姥的死亡证明派出所已开出，姥姥的婚姻状况写的离婚，姥爷在原户口上查不到。派出所的人让我先别开我姥爷的死亡证明，说还要查法院卷宗什么的很麻烦，让我回去跟公证处的人说姥爷在原户口上查不到，看公证处那里有没有什么办法解决，我回去问公证处的，说还是必须要证明我姥爷已经死亡了才行。　　真郁闷了，姥爷生死不明，一点抚养义务没尽，现在到成了我办手续的大麻烦。　　公证处的人提示说如果这条路走不通，就让我家搞个纠纷，我到法院起诉我爸我姐，我爸思想很传统，收到法院传票这种事会很生气，我不太想走这条路。　　请问我现在改怎么做？是要到派出所继续追查我姥爷的下落吗？　　请大家指点多谢了！
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　　没办法，只有法院起诉一条路。而且法院也必须确认你姥爷死亡才能过户给你，如果你姥爷活着，他还有权利继承属于他的一份房产。　　这种情况其实应该先写好遗嘱，亲笔写，写清房产由某个人继承，其他人不得干涉。这样公证处就能直接开证明。　　话说中国虽说没有遗产税，但是作为老百姓遗产最大一笔的房产继承确实跟缴税差不多的。不论是去公证处做更名公正，还是去法院起诉更名，统统都是一大笔费用，不交就不过户。其实就是变相的遗产税。
　　多谢这位朋友的热心解答！　　看来我还是要继续寻找我姥爷的下落了，　　再问一下，我如果现在不办理过会，拖到以后拆迁什么的，会遇到哪些问题，是否到那时容易解决一些？多谢！
　　请大家指点，多谢了！
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)　　首先看，老人去世后的房子继承问题。如果老人没有遗嘱，按照法定遗产继承，第一顺序继承人是被继承人的配偶，子女，父母。
　　如果你的祖父母、外祖父母都不在了，或者放弃继承权，那么你父母的遗产应该由你和你姐姐平分。
　　首先确定房子所有权，是否归你父母。
　　然后由你和你姐姐协商，平均分得财产。
　　但是，法律这样的规定，生前与被继承人共同生活的继承人，可以适当多分；有能力但不尽抚养义务的可以不分或者少分。
　　就是说，在你父母生前，尽了抚养义务，对你父母照顾较多的一方可以适当多分财产。
　　一切都在协商，实在不能协调再提起诉讼。
　　老人去世后房子能卖吗？
　　答案是肯定可以卖的，但是需要继承人过户后再进行出售。 原文：
　　1、房主（老人）的所有法定继承人集体协商好，选定其中一人为房产继承人，其他人放弃继承；然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证，缴纳公证费2%，取得公证书；之后，继承人带着继承房产公证书、房权证、身份证等到房管部门申请变更，缴纳工本费后、取得新的房权证，之后才能买卖过户；
　　2、房产证改为他子女的名字后五年内出售是要交20%的税，是个人收入所得税；
　　老人去世房子如何过户：
　　老王去世了，留下了老伴、两个子女和一套房子。房子给谁，老王没留一句话。儿媳妇坚持称，儿子是长子、长孙，这套房产应该留给儿子，女儿已出嫁，无权分得该房产。最终，儿子想方设法拿到了房产证。谁知小女儿也不示弱，坚决不同意，主张这房子应该归母亲，未来谁养老就归谁。眼看家里乱成一团，老王的老伴也没了主意。
　　■提示
　　谁拿房证没有用&
　　继承法中有公理
　　法律规定：《继承法》第五条，继承开始后，有遗嘱的，按照遗嘱办理，没有遗嘱的，按照法定继承办理。第九条，继承权男女平等。第十条，遗产按照下列顺序继承，第一顺序：配偶、子女、父母。第十三条，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第一条，继承房产，应当持公证机关出具的&继承权公证书&和房产所有权证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
　　老王家的事
　　应该这么处理
　　发生继承的只是老王所有的那部分，也是大家通常说的夫妻共同财产的一半，老伴的那一半是不发生继承的，仍归老伴所有。对老王所有的那部分，所有具备继承权的人，也就是老伴、子女、包括老王未过世的父母都有继承权，而且继承份额不分男女都平等。老王过世后，如果没有留下遗嘱，所有具备继承权的继承人应当共同协商达成一致意见后到公证处办理继承公证书，也可以共同共有或按份共有，然后到房屋登记部门办理继承转移登记手续。如果继承人之间达不成一致意见，则需到法院提起继承诉讼，然后持生效的判决书和生效证明到房屋登记部门办理转移登记手续。 （栏目主持：张建）
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