投诉搜房网房天下的淮南搜房网二手房中介费

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-07 03:41 标签： 淮南买二手房中介费
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房产中介赚钱除了中介费,是怎么操作价格吃差价的?作为购房者我该怎么避免?
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吃差价,一般是中介公司,拿着业主的委托书出面,购房人直接和中介签合同;作为购房者,签合同一定要和业主签,为了避免中介私下和业主协商好价格,可以找多个中介,去和业主聊价,和价格最低的签合同就行了
公司名下房产过户到私人,属于二手房交易。除了一般二手房交易的事项外,还必须注意:一是卖方法人代表不能到场签字,要书面委托经办人;二是目前国家尚未出台二手房买卖的格式合同,一般的二手房买卖合同都是由当事人自己协商议定。与房地产一级市场相比较,二手房市场显得更加小规模、零散、随意、交易主体多样、情形复杂、风险大,正因为如此,买卖双方当事人在议定合同时,就必须极为谨慎,方能较好减少漏洞与风险,从而最大限...
公司名下房产过户到私人,属于二手房交易。除了一般二手房交易的事项外,还必须注意:一是卖方法人代表不能到场签字,要书面委托经办人;二是目前国家尚未出台二手房买卖的格式合同,一般的二手房买卖合同都是由当事人自己协商议定。与房地产一级市场相比较,二手房市场显得更加小规模、零散、随意、交易主体多样、情形复杂、风险大,正因为如此,买卖双方当事人在议定合同时,就必须极为谨慎,方能较好减少漏洞与风险,从而最大限度地维护自己的权益。 依据我国相关法律法规,二手房买卖合同应包含下列内容: 一、当事人的名称或姓名、住所 这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 二、标的 本合同的标的,就是双方欲进行买卖的二手房,这是本合同的关键,一定要明确约定。 这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。 三、价款 这里也是很主要的内容,主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。 四、履行期限、地点、方式 这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;各种税费、其他费用如何分摊。 五、违约责任 这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。六、解决争议的方式 这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。 七、合同生效条款 双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。 八、合同中止、终止或解除条款 按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。 九、合同的变更与转让 在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。 十、附件 在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。
和拿着房本的真业主聊价
协商和沟通
可以直接和房东聊!!!!
中介方很难吃到差价,因为合同的签署是业主以及客户双方签字,大多数情况下,只有客户或者业主方(本不该付佣方)也同意付佣,中介方只可能收到双佣,但差价是不可能吃到得!
那是以前了,现在基本都没有这样的公司了,在选择中介方便尽量选大公司,直营的公司,和业主当面签合同,签三方合同这些基本都避免了!
房子现在讲究三方透明交易,客户可以直接见业主,一起做好以后在谈,不存在差价现向。
找我爱我家这样的大公司 交易全部是透明的 不出差价 让您与业主直接面谈 !这是最好的避免办法!
现在的正规公司是不会吃差价的,因为现在都是业主,客户,中介三方同时在场,谈合同,签合同的,所以是不吃差价的,价钱都是业主和客户一起商讨完以后,定下的价钱。这个您可以放心,除非碰到不让您见业主的那种的房子,这是您多留意就可以了
第1-10条,共74条 &
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现在二手房中介收费都是这样的吗
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二手房费收：1、测绘费1.36元/平买2、评估费0.5%（评估额允许浮）买；　3、契税评估额初90平内1%、90平~140平内1.5%超140平或非首3%由买缴纳4、所税按全额1%由卖承担满两唯住房减免5、交易费6/平,双6、工本费80元,买(工本印花税5元)买　7、营业税5.6%卖缴纳普通住房满两减免
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