二手房交易纠纷案例时如何避免纠纷？纠纷的类型有哪些

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-06 01:39 标签： 一场本可避免的纠纷
免费找律师：400-888-8340
欢迎您来到我的个人主页！如果您有法律问题，可以直接打电话与我沟通。我会及时的帮您解决法律问题。
法律服务线热：
您所在的位置： > >
> 文集内容
解决问题总数: 13204
所在地区：湖北 - 武汉
手　　机：
电　　话：027-
邮　　箱：
(电话咨询免费，咨询请说明来自法律快车)
执业证号：50499
执业机构：湖北尊而光律师事务所
联系地址：湖北省武汉市江汉区武广写字楼3909室
诉讼费快速计算器
输入涉案标的( 即涉案金额 )
费用计算结果
1、主要适用于标的明确的财产案件的诉讼费用的计算；
2、根据日实施的《诉讼费用交纳办法》计算（元）；
3、不明之处请咨询本律师。
律师所在地图
标　　题：
发文字号：
颁布单位：
二手房买卖合同纠纷的主要类型有哪些?
作者:李蛟　　时间:　　 来源：转载　　浏览量 0　　评论 0　　　　
二手房买卖合同纠纷的主要类型有哪些?
　　本文结合二手房买卖合同纠纷的实践，总结出了以下二手房买卖合同纠纷的主要类型：
　　1、逾期支付房款引起的纠纷;
　　2、逾期交付房屋引起的纠纷;
　　3、逾期办理过户手续引起的纠纷;
　　4、要求返还定金引起的纠纷;
　　5、因中介行为引起的纠纷;
　　6、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷;
　　7、因房屋质量引起的纠纷;
　　8、因“黑白合同”引起的纠纷;
　　9、因户口迁移引起的纠纷。
本文章转载自网络，如有侵权请联系删除。二手房交易二十种常见纠纷及其预防_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
二手房交易二十种常见纠纷及其预防
上传于||文档简介
&&二手房交易二十种常见纠纷及其预防
阅读已结束，如果下载本文需要使用0下载券
想免费下载更多文档？
定制HR最喜欢的简历
下载文档到电脑，查找使用更方便
还剩17页未读，继续阅读
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
二手房交易时如何避免纠纷?纠纷的类型有哪些?
浏览次数：0
回答被采纳后将共获得20
小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
在二手房交易过程中,由于买卖双方当事人对房屋信息掌握程度的不平等,购房者明显处于劣势,在签订合同时难免会发生纠纷。那么常见的二手房合同纠纷有哪些,又该如何避免二手房合同纠纷? 一、常见的二手房合同纠纷有哪些? 一般来说,合同中容易发生纠纷和... []
来源：法邦网
二手房交易很常见,二手房交易较新房复杂,我们应该避免纠纷。对于二手房交易,有哪些常见纠纷需要我们特别注意呢?小编为您整理了一些常见纠纷案例,希望能为您带来帮助。 []
浏览量：1398
位提问人正在寻找答案
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:2,asku:0,askr:185,askz:15,ask0:566askR:0,askD：771 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:772
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：关注合房网二维码，了解最新楼盘信息
您当前位置：&&&&&&正文
申请合房网专属优惠/看房专线
联系方式：
楼盘动态抢先掌握
独享会员团购优惠
看房活动专车直达
星空贷款为您解忧
二手房交易纠纷多 律师支招教你如何规避风险
Current Font Size:
摘要：楼市如此火爆，购房置业的人群越来越多，合肥二手房市场也一直高烧不退。在交易过程中，哪些问题是必须注意的呢？遇到纠纷应该如何解决呢？
编者按 连日来，火爆的楼市一直是各大媒体的头条，买房卖房也成为人们关心的*。但是二手房交易流程复杂、手续繁琐，在这个过程中稍不留心就可能吃大亏。本期，合房网二手房就为大家整理了一些二手房交易中常见的问题及解决措施，供买房置业者参考。一.出现纠纷时，*时间应该怎么办？律师：*时间建议咨询相关律师寻求法律支持，同时及时保留和收集对自己有利的证据。*的解决办法是通过协商解决。二.买卖双方进行“私了”和寻求法律解决途径，哪一种更好？律师：如遇到合同、过户等手续上的纠纷时，“私了”的优点是简便，迅捷，成本低；缺点是缺乏严格的程序和实体保障。寻求法律途径解决的优点是具有强制执行力；缺点是解决纠纷的时间长，相对被动，成本高。三.如遇到房屋质量、逾期交付等纠纷时，买方如何追究卖方责任？律师：因房屋质量引起的纠纷：由于卖方交付的房屋存在质量问题，遭到买方索赔或要求解除合同。根据有关规定，如果卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵应承担赔偿责任，如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，那卖方不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵如并非卖方在装潢、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明卖方对此是知晓的，卖方亦不承担瑕疵担保责任，但买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。逾期交付房屋引起的纠纷：卖方在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如买方未按时付款，否则要对买方承担违约责任。这时，买方可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可以参考同类房屋的租金计算。四.房地产中介违约引起的纠纷主要原因律师：目前，我国房地产中介市场还不规范，因中介机构引起的纠纷在二手房交易市场中常有发生，主要表现为房地产经纪机构违背行业道德和法律、违规操作的行为。例如，在卖方违约，法院判决卖方需双倍返还定金时，由于定金托管在中介，而中介不配合引起的卖方另行起诉中介要求退还定金或者要求返还交房保证金、甚*有的中介公司炒楼、吃差价后被卖方主张差价。五.购房者在购房前，如何避免交易纠纷？律师：1.明晰房屋的产权状况。2.明确房屋类型。3.验证合同签订人是否为产权人。4.明确非居住用房税费谁来担负。5.明确交房手续约定。6、就“新国五条”细则购房者还需与售房者就新产生的税费由谁承担进行约定。六.中介方对买卖双方有何义务？如何选择放心中介？律师：一般而言，在二手房交易过程中，中介机构能提供下列服务：(1)提供二手房买卖的信息。由于目前市场信息沟通不畅，买卖的信息主要还是依靠中介机构提供。(2)接受客户的政策咨询。由于二手房政策属于新出台、不断完善中，因此需要有专业的人士对客户进行指导。(3)地产价格评估，起草二手房交易合同，代办二手房的交易、过户手续，并提供全程的服务。(4)接受交易双方委托的居间担保。(5) 接受委托，代办购买二手房的银行抵押贷款手续或者陪同客户办理，同时予以指导。买卖双方在选择中介机构时要注意以下几个方面：1、必须具备中介资质，有营业执照、法人代表证、税务登记证。2、有相对固定的经营场所，雄厚的资金实力。3、有一定的经营规模，人员素质较高，管理完善、规范。4、有较好的信誉，无负面报道。5、公司动作必须透明，能接受客户的监督。在这里，建议广大消费者与大型的中介机构合作，防止上当受骗。七.卖方不迁走户口引发纠纷在过户完成后，买方欲将户口迁入所购买的房产。目前派出所户籍登记部门一般会让买方和卖方沟通或者通知卖方，逾期不迁的，将会自动将卖方户籍迁入集体户，买方方可迁入。建议买方在签订合同时，将迁移户籍进行约定及违约责任。八.谨防利用公证先卖后过户不少业主找到买家后选择到公证处公证转让房屋，再约定等房子5年期限到了后再办理过户转让手续。后果：到公证部门办理交易公证手续的花费，与全额征收营业税及附加费相比，确实便宜很多。律师认为，只公证不过户，使购房者承担了较多风险。因为房屋实行的是登记备案制，即使进行了公证，在未办理产权过户前，房屋的产权仍属卖方。在此期间，若卖方私自将房屋卖给第三方，房屋的产权就会发生变化。有买家说，我可以要求把房产证拿在我手上，但律师指出，卖方可以办理遗失手续取得新的房产证，并将房屋产权过户给新的买家。九.注意假赠与真卖房我国现行税法规定，对部分私人赠与房屋的行为不征收营业税。由于税务机关人力限制，不可能对每一笔赠与行为进行核实，所以假赠与真卖房，也是一种比较流行的逃税花招。律师提醒，采取假赠与真买卖的方式转移房产，对买方来说还存在很大的交易风险。比如确定付款方式就是一个难题。因为卖方在房屋产权转移之前可以随时撤销赠与，即使买方已付了定金，也对出售方没有约束力，定金很难受到法律保护。此外，《合同法》规定：“赠与的财产有瑕疵，赠与人不承担责任。”换言之，如果买方收到的房屋有质量问题，也不能要求原主人予以赔偿。
[责任编辑：余皖]标签
免责声明：本网站转载内容仅为传递更多信息，并不代表本网站同意其说法或描述，与本网站立场无关。
我来说两句（0 条评论）
您可能感兴趣的楼盘
同价位楼盘
购房报名购房QQ群：
手机号码：
新闻排行图片排行
01020304050607080910
01020304050607080910
······
41125人关注0115000人关注0211871人关注0326404人关注0426074人关注0515974人关注0680478人关注0720625人关注08495人关注0929756人关注10
星房惠移动客户端
买房不只比售楼部便宜
左邻右里移动客户端
友邻就在身边
星空团官方微信
手指移动，轻松掌握房产最新优惠活动更多相关搜索：
网易房产图片推荐
一周楼盘热点
5500元/平方
7500元/平方
6200元/平方
15000元/平方
13500元/平方
8500元/平方
21000元/平方
19500元/平方
23000元/平方
11000元/平方
网易公司版权所有

我要回帖

更多关于 一场本可避免的纠纷 的文章

 

随机推荐