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小区物业强制住户2元一辆自行车买卖是否合理？
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& && & 我们小区因为铜陵市倡导文明城市，小区物业开始整顿楼道内垃圾，这无可厚非，但是住户的自行车偶尔使用、或者暂时使用不到的情况下，物业是否有权强制住户卖自行车？因为我老妈是乡下没有什么文化的，物业几句话忽悠外带强制语气就用2元把楼道下面我家的自行车卖掉了！是否合理！请有关部门给予说明！因为没人敢出来说话，我愿意做那个恶人，出来问问！
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本帖最后由 人靠马甲 于
15:10 编辑
如果当废铁（现在废铁只有2~3毛钱一斤），一个自行车的确只能卖几块钱。
楼主意思可能是，物业不能强制用户卖。物业如果在没通知你家人的情况下，直接卖掉，或者你家人始终不同意卖，甚至说，小区不可以这样存放，我送给小区外的亲人，或者放到自家车库。，他还强制卖掉。毫无疑问是强制的。如果与你母亲沟通后，说服后，你母亲同意卖掉。这就不好说了。（绝对不排斥物业在沟通过程中，可能以什么这种破旧自行车倘若还在小区有损区容，让他们工作为难，又或者说你想保留的话，这种破旧自行车不能放在小区的公摊面积有碍区容的地方，可以自寻地方存放（比方说车库），又或者说。。。等等其他的言语来游说鼓动你母亲，来卖掉自行车。）。我个人认为这样的言语，可以理解，他们也有自己的工作。不能给物业带上强制的帽子。毕竟你母亲应该是有民事行为能力的人，最终的定夺权在她手上，她要选择不卖，做其它方式处置，或者说我给我几日处理的时间，我不想当废铁卖掉，我看看可有看中我家自行车的，30~50元卖掉。物业不行，就是要她立刻马上卖掉，并且是2元的卖掉！这绝对就是物业的不对。
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如果当废铁（现在废铁只有2~3毛钱一斤），一个自行车的确只能卖几块钱。
楼主意思可能是，物业不能强 ...
农村没什么文化的人怕这怕那！如果就因为破旧点不能占用公摊地方有点可笑了吧！为何小区不建个自行车棚？不要去找理由！每年交那么多物业费难道就是看看的？公摊面积不给用，那还叫公摊面积物业费？什么叫文明城市？新的才叫？旧的就要扔掉？中华的传统美德都去哪儿了？
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农村没什么文化的人怕这怕那！如果就因为破旧点不能占用公摊地方有点可笑了吧！为何小区不建个自行车棚？ ...
你看清楚，您自己说：”：我们小区因为铜陵市倡导文明城市，小区物业开始整顿楼道内垃圾，这无可厚非“，
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你看清楚，您自己说：”：我们小区因为铜陵市倡导文明城市，小区物业开始整顿楼道内垃圾，这无可厚非“，
文明城市的定义是什么？旧一点的自行车就叫垃圾么？！房子旧了&&是不是要我们业主给外面粉刷下？
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本帖最后由 人靠马甲 于
15:20 编辑
你那么激动干什么。。。。自己说的，因为你们小区是因为：铜陵市倡导文明城市，小区物业开始整顿楼道内垃圾，这无可厚非。。。。。。。。。。。
有时你也需要理解下别人的工作，倘若你是那个物业呢，。人家可以这么说你强制吗？？你知道强制，是意外着什么吗？？随随便便就说人家强制。。。。根本没说你破旧就不能占公摊面积，因为你前面说的情况，可能物业觉得您家自行车影响小区区容，也许说，应该处理下，可以把自行车修理下，弄弄，也可以放在别的地方（车库去），又或者物业看下了，自行车半年都没骑了，锈得不成样子了，干脆卖掉。。也许你家人选择了最后的方式呢。干嘛你那么激动？昏死，
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说不允许放！必须卖掉！不卖掉不行！不是强制是什么？你告诉我！何况为嘛不直接电话和我户主说！和家里一个老人说？
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收物业费的时候怎么知道打电话找我了？整顿的时候不知道电话联系户主了？
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我不是激动！ 小区倡导文明城市出发点是对的！但是要认清什么能做 什么不能做！如果旧一点就要影响文明城市创建！我也就呵呵了！农村那么多穷苦百姓！也没见去帮助下！整天就想着门面工程！苦了老百姓的做法最后大家都不能容忍！我看你说话，你90%是个公务在职人员！
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本帖最后由 人靠马甲 于
15:29 编辑
说不允许放！必须卖掉！不卖掉不行！不是强制是什么？你告诉我！何况为嘛不直接电话和我户主说！和家里一 ...
物业只要敢说：必须卖掉！不卖掉不行！，完全支持你跟他理论，甚至我们帮你维权！！
不是任何事都要和户主说的，你母亲是有民事行为能力的，是家属。这种事情，完全就可以直接和你母亲沟通，还有可能你母亲经常在家。。也许沟通方便，如同每家每次交物业费一样，未必都必须要户主去交一样的道理，你家打电话给你，别家未必。。。你这就有些不讲理了。。。
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物业要说：必须卖掉！，你完全可以跟他理论，甚至我们帮你维权！！
不是任何事都要和户主说的，你母亲是 ...
你去问问老百姓，是不是怕这怕那！不要官腔官调的说，物业没有通知户主，直接和我老母亲说，老母亲懂什么，乡下人，怕得罪人，可是我不怕！你别站着说话不腰疼的好不好！现在车子已经被卖了！我只想问问管物业的，这种做法的是否合理，只要相关部门出公告！我认了！咱小老百姓不怕一时被欺负！后面日子长着呢！我就是那个天不怕地不怕的小老百姓！
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物业只要敢说：必须卖掉！不卖掉不行！，完全支持你跟他理论，甚至我们帮你维权！！
不是任 ...
一个物业要搞文明创建工作，是否出公文批示了，小区门口我是没看到张贴！！整天打着小算盘好么！
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15:39 编辑
我不是激动！ 小区倡导文明城市出发点是对的！但是要认清什么能做 什么不能做！如果旧一点就要影响文明城 ...
我很负责任的说：我们小区物业要是清理”僵尸“自行车，我举双手赞同！！！，我家楼道里至少有5~8部僵尸自行车，半年，有得甚至几年都没人骑，有2部就是灰，锈的真的成垃圾了。放在楼道里挡路（都是一层楼的，还不好说，找物业，物业说自己自己沟通），害得哪些早出晚归的天天骑车的人没却没地方，地方都被僵尸自行车占了。结果，你懂的，。有些摩托车就在外面淋雨，哪些电瓶车还必须要靠近楼停，要充电。每次回家楼道人都不好进去。全是车。
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我很负责任的说：我们小区物业要是清理”僵尸“自行车，我举双手赞同！！！，我家楼道里至少有5~8部僵尸 ...
我能说这是人性的自私么？什么叫 僵尸自行车？既然是公摊面积，人家就有权利去放！想舒服就去买车库是不是，买东西都讲先来后到的，人家先放了你不还舒服了！当然！如果是挡道了，那肯定是不对的，我也讨厌！可是我的自行在老里面，我如果每次先回来，我都放最里面，好让别人能放！就是因为大部分人都是自私，只知道顾着自己的利益，忽略了别人，等到你去维权了，看看有几个人会站在你那边？
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公摊面积：在有些时候是谁都可以用，在有些时候是谁都不可以用！ 再者买房不能讲先来后到，同是业主，具有同等权益。我理解僵尸自行车，是指三个月以上都不使用的，另者车库是必须配套的，不是说想舒服就买车库！（除以前老旧的小区），新建小区规划时，必须要有配套的车位，车库，有些小区车库是交给物业管理，自行车，电瓶车按月缴费，比方15~30一个月。否则是通过不了施工设计的。您可以随便去哪个小区看看，尤其是以前没有规划车库，车位的小区，哪个小区楼道里没有僵尸车，要不是僵尸自行车，要不是僵尸摩托车。灰堆如山，车胎早就没气了。这合适吗，把公摊面积当成自家车库一直占用着。我对门家孩子上大学了，他孩子自行车用的少，就立马洗干净拿到家里去了，每逢他孩子放寒暑假回来，自行车才搬楼下来，我和佩服他做法。但是有些人就。。。。以上是我个人对你前面说的东西的一些不同看法。
但是您说，物业”说不允许放！必须卖掉！不卖掉不行！“绝对是强制霸道的行为，支持你维权。
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北开花园 楼道财物丢失谁担责(图)
　　这些日子，在北开花园社区的居民楼内，张贴了多张居民手写的告示，内容主要是针对物业声明居民对楼道里停放自行车丢失责任与物业无关，并要求居民在表格上签字的行为表示不满。物业公司为何选择这种做法？记者也进行了走访调查。
　　公共区域堆放杂物业主无奈无人管理
　　这位无名业主在“告示”中表示“交了那么高的物业费，物业管理人员竟然以丢失物品不负责要求业主签字画押推脱责任，物业管理人员没有履行管理职责”。还有居民表示：“停放在楼道里就相当于停放在自家院子里，方便，谁也管不着。我们停放的位置也都是公用面积，这些面积都是业主大家的。物业不能说我把自行车停在楼道里丢了你不负责。这不负责那不负责，你们负责什么呢？”
　　记者在采访中了解到，很多停放在楼道的自行车主要是偶尔骑车出门的业主停放的，相当于长期停滞在楼道里。这不仅给居民出行带来不便，更带来了安全隐患。
　　“停放在楼道内的几辆自行车都是邻居的，都落了老厚的灰了，一直搁在那儿。每天从楼道进进出出，总感觉碍事，这真要是遇到个什么事，多着急啊。不仅影响美观，而且你停我也停，楼道里车会越停越多，不好管理。”5楼的张先生无奈地说。
　　2号楼的杨先生告诉记者，楼道里这些自行车一般都有主人的，不是嫌自行车存放处收钱不想交就是放在自家门口来回自己方便，懒得往存车处去存车了。尤其一到晚上楼道内经常停满自行车、电动车，只能侧着身子走。
　　物业：交房签署《管理规定》丢了东西都找物业
　　前期北开花园的物业也采取了一些措施，但收效甚微，比如为了保持楼道的整洁，物业公司一直劝说部分业主不要在楼道里摆放自家杂物，并在各单元门口贴出告示。但不少业主并不买账。
　　针对这次物业让居民签字问题，物业卞经理表示：“这其实也是物业的无奈之举，业主随意停放自行车，楼道里都是杂物。很多没有存放东西的业主也强烈反对，电话投诉到我们这里。还有很多业主就拿着这些事情作为不交物业费的理由，总是说物业费用高，可他们并不知道我们做了多少工作，谁家丢了什么第一个想到物业。而在交房时每个业主都签署了天津市国土资源和房管局监制的《临时管理规定》，其中的第三章第九条第四款规定业主不可占用共用部位和消防通道。他们自己签了字却不遵守，反倒有了事情都找到物业来。让业主签字这件事情，理解都是相互的对吧，如果把小区当成家，每个成员都要维护自家的环境卫生，不应该为了私利而影响他人的生活吧。”
　　律师：物业做法不符规定出现事故双方问责
　　记者就此问题采访了相关法律人士，律师表示，根据《物业管理条例》第七条第二款的规定，业主在物业管理活动中，履行下列义务：(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。
　　因此，业主应当遵守物业公司对楼道的管理规定，物业公司可以通过向业主制发通知的形式，倡导业主遵守物业公司对楼道的管理规定，但物业公司“要求居民签字，表示物业已经做出楼道里不准停放自行车的告知，但凡不听从的居民都要自负责任，和物业无关。”此做法不妥，物业公司不能因为业主已了解物业公司的相关管理制度，而拒绝履行其对楼道应尽的管理责任，如果因为楼道内堆放自行车造成火灾等事故或因车辆倒地给其他人员造成损失，存放车辆的业主及物业管理公司都要承担一定的责任。因此，物业公司正确的做法是：1、制订切实可行的管理制度，向业主公示，便于业主了解；2、确定集中存放地，引导业主，为业主停放车辆提供便利；3、日常加强巡逻、监管。
　　文/摄新报记者赵秋艳
稿源： 天津网-数字报刊
编辑： 李彤
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当地人给断掉的鼻子贴上了创口贴，一时在网上走红。
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　　每周三的上午9:00―10:00河北博尚律师事务牛振宇律师都会做客直播间，为大家答疑解惑！
　　您可以收听FM104.3“有房就有家”节目拨打热线961043
　　也可以在河北新闻官方微信留言“有房就有家+您的问题”，节目期间我们都会为您做出详尽解答！、
　　自己住高层的一楼，电梯也不用，为什么还要交全额的物业费？
　　这要看你的合同上有没有特殊的约定，如果没有，物业费也是要交的，按照你的逻辑那么住2楼和住20楼的业主，或者说住3口人或者住5口人，是不是也需要交不同的物业费呢？高层的电梯是公共设施，其所有权归该幢楼的全体业主所有，你不能因为放弃电梯使用权，而拒绝承担缴费的义务。
　　自己买了套房子，办理贷款的时候开发商强卖车位，不买车位让退房，应该怎么办呢？
　　这属于搭售行为，不正当竞争的行为，如果此前的购房合同上没有这个条款，完全可以拒绝买车位。
　　刚买了套房子时间还不久，每天能接到几十个广告电话，有一次一个家装公司业务员说信息是从开发商手里买来的，现在自己的生活严重受到干扰，应该怎么办？
　　如果你有证据证明个人信息是被开发商泄露出去的，可以要求开发商承担违约责任，要求对造成的损害进行赔偿。而且那个业务员所说的也许就是随口一说，所以证据也不能成立。如果想追究开放商或者物业公司责任只能收集证据。
　　点击下图声音标志收听节目音频：
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