前房东欠的物业费，现任房东是否应该缴纳物业公司，沧州物业公司，沧州公司，沧州物管，物业管理,沧州颐洁物业服务有限公司
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前房东欠的物业费，现任房东是否应该缴纳
　　张先生家住在沧州市某小区，几个月前买下一套二手房。最近张先生正准备装修，装天然气，需要小区签字盖章，这时却被告知，需要补交前业主张某欠下的8000多元物业费，否则，物业公司就不签字盖章。由于之前的业主张李某不满小区物业公司的服务，并以此为由一直拖欠物业费没有缴纳。物业公司考虑到物业费并非周先生拖欠，减免2000元。但周先生仍然认为，前业主张某与在买卖房屋的过程中并没有告知新业主周某拖欠物业费，并且购房前的房屋不属于自己，自己并没有享受到物业管理。周先生和物业公司多次协商，仍未达成一致。
　　解案说法
　　对于前业主李某拖欠的费，新业主张某有没有义务偿还?转让房屋时遗留的欠费问题，应该与房屋新业主无关。根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同关系只能在特定的主体之间，只有合同当事人一方才能够向合同的另一方当事人基于合同提出请求或者提起诉讼。
　　合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。由于前业主所拖欠的物业费是基于前业主与物业公司之间的服务合同产生的，而在前业主的服务合同法律关系中，并没有涉及到后来的新业主，物业公司与新业主之间不存在服务合同关系。
　　房子的转移并不意味着债务的转移，前业主张某存在拖欠物业费的情形，是基于物业服务合同关系，物业公司只能找前业主张某，不能约束双方之外的新业主。因此，根据法律的规定，新业主不应当承担前业主的物业费。
　　李明律师建议
　　二手房买卖中，前业主拖欠物业管理费，而物业要求新业主偿还物业管理费，这种情况的纠纷不少。新业主通常会忽略房屋费用的结算。为了避免这类纠纷的发生，新业主在确保房屋质量的同时，要查清前业主是否拖欠费用。如拖欠，应要求前业主结清并提供收据，或者在合同上写明。另外，新业主也可通过预留押金的方式避免产生此类纠纷。
　　买卖双方在签订合同时约定一定数量的押金，在房屋交付后，新业主携带产权证到物业等单位变更合同主体，如果前业主隐瞒事实，房屋确有欠费且拒不补交时，可以用预留的押金交付。新业主以此保障自身的权益。
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联系人：孙经理　　昨日，陈某整理着搬上车又刚搬回屋里的家当，不知如何是好本报记者黄利健摄
　　本报讯(记者张成龙实习生郑磊)&我房租、物业费都已经给高某某清过了，为啥不让我搬家？&陈某说，三年前他从高某某手中与别人合租了一套房，如今合同到期准备搬家时，却被小区保安拦住不让出门。
　　房客搬家出不了小区门一车东西在小区困一夜
　　3年前，陈某在长乐坊小区和别人合租了一套房子，租房时，高某某自称是房东。这套房子有三个房间，高某某又把客厅隔出一个房间，分别租给四家人。陈某租了其中一间，房租每月650元。去年年底，另外三家都搬走了。今年3月份陈某的租期将到，高某某也表示不想出租此房了，让陈某尽快搬走。
　　3月11日下午，搬家公司把陈某的东西装到车上准备离开小区时，却被小区保安拦住了。保安表示，搬家车辆出门要出示物业开的出门证。陈某到物业办理出门证，但物业工作人员说房客搬离小区必须要有业主签字同意才行。陈某立即联系高某某，高某某表示他和物业联系。当陈某再次到物业的时候，工作人员告诉他高某某并不是房子的业主，业主同意才能让他离开。
　　当初高某某说他就是房东，现在怎么又不是了？陈某再次联系高某某时，他也承认自己不是房东，并给了陈某房东丁先生的电话。经过与丁先生沟通，陈某才得知高某某是个二房东。丁先生说，他把房子租给了高某某，后续问题还没解决，不能随便签字让人离开。
　　就这样装满陈某东西的货车，当晚就在小区里困了一夜。
　　二房东帮着偷偷往外搬被拦房客只好把整车东西搬回去
　　昨日上午11时20分，一辆某搬家公司的货车驶离长乐坊小区。陈某说，那辆车就是他叫来的，在小区停了一晚上，现在他只能再把车上的东西搬回房子，让车离开。在陈某所租房子的客厅里，凌乱地堆放着大包、小包以及各种生活用品。&我新找的房子房租和押金都交了，现在又搬不过去，真没办法。&陈某无奈地说。
　　陈某的妻子说：&我们把该交的物业费、房租都给高某某清了，他把押金也退给我了。11日晚上高某某也来过，他让我们偷偷把东西搬走，他还亲手帮我往外搬，可被保安拦住了。&
　　小区物业副经理赵先生证实，11日晚保安曾阻拦往外搬东西的房客。赵先生说，拦住该房客的原因是他所租的房子还欠着物业费。而且物业公司规定小区房客需要搬家的，物业会通知业主检查房子，没问题的话业主签字后房客才能搬离小区，至于是否涉及二房东的事情物业方面并不知情。
　　房东让二房东来解决问题可二房东联系不上了
　　房东丁先生说，他在长乐坊小区里有三套房。三年前，名叫高某某和高某的两个年轻人通过中介联系上他，把这三套房子都租了，自称租房子是开公司用，双方约定不能改变房屋结构、不能转租，一次签了三年的合同。
　　去年冬天，丁先生第一次到房子来看，发现房子不仅转租了，而且还私自把客厅隔成卧室。丁先生提出让高某某、高某恢复房子原来面貌，合同到期不再续租。可对方不仅没修复房子，而且也联系不上了。丁先生到物业查了一下发现，三套房子共欠了4000多元物业费。
　　昨日下午，陈某和丁先生都拨打了高某某的电话，一直无人接听。
　　&我今天是第一次见陈某夫妇。房子的问题还没解决，我也不知道他的物业费交没交，咋能让他们离开。&丁先生说，&我也明白陈某和我一样都是受害人，只要把高某某叫来，把这些问题解决完，陈某就可以离开。&
　　最后，在物业协调下，丁先生表示，陈某租的那套房子欠物业费1200多元，只要他愿意给物业交1200元押金就可离开，而且事情解决后钱还会退给陈某。但陈某表示是四家合租的房子，而且他已清缴了物业费，因此不愿交押金。
　　记者昨晚11时获悉，陈某和丁先生没有协商出解决办法。
　　二房东
　　指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者。从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的价格转租他人，称为&二房东&。
编辑：手瓜
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增值电信业务经营许可证B2- 陕ICP备B2- SP服务代码原房主欠物业费，为何要现房主承担？
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　　亮相小区：西工区金城美邻小区
　　亮相缘由：原房主拖欠物业费，物业公司竟以此为由不给现房主办理门禁卡，并禁止他装修
　　近日，在洛工作的安阳人王先生拨打洛阳晚报热线反映，他在西工区金城美邻小区买了一套二手毛坯房，可因原房主拖欠物业费，物业公司不给他办理门禁卡，也不让他进场装修，至今无法入住。《洛阳晚报》记者进行了采访。
　　1、原房主欠物业费，现房主装修遇阻
　　王先生说，去年10月，他通过中介公司在西工区金城美邻小区买了一套面积为107.03平方米的二手毛坯房。今年2月初，王先生准备装修房屋，谁知物业公司拒绝给他办理门禁卡，原因是原房主有近4000元物业费一直没有结清。
　　“物业公司说只有结清了这笔钱，才给我办门禁卡，否则不让我进场装修。”王先生说，买房时，原房主曹先生提到过欠物业费的事，并承诺会将这笔欠款结清。
　　王先生给曹先生打电话，希望对方结清之前拖欠的物业费。“他承认这笔欠款跟我无关，却始终不愿拿钱。”王先生无奈地说。
　　2、物业公司：“认房不认人”，想入住须结清费用
　　3月1日上午，记者来到金城美邻小区。物业公司相关负责人介绍，原房主曹先生日正式交房后一直没有入住，也没有到物业公司备案申请减免物业费，因此物业公司按照规定正常收取曹先生的物业费，从交房之日算起至今，他已拖欠3913元物业费。其间，他们曾多次与曹先生联系，催促对方交物业费，但对方一直拒绝，到后来连电话都不接了。
　　“我们也没办法，只能‘认房不认人’，房子不管是谁的，若想来住必须把物业费结清。”该负责人说，房产交易需要原房主、新房主及中介三方一起到小区物业公司办理手续，物业人员也需要将户主及其家庭成员的信息进行修改，同时结算原房主须交的物业费。而王先生与原房主直接交易，双方并未前往物业公司办理相关手续，因此责任不在物业方。
　　3、律师：若无明确约定，现房主不用承担相关费用
　　“这笔费用是原房主欠下的，和我无关，物业公司却以此卡我，实在不合理。”王先生既气愤又无奈。
　　对这件事，河南洛太律师事务所律师张耀显说：“除非王先生和原房主有明确的约定，否则不用承担原房主欠下的物业费。”《物业服务收费管理办法》规定，物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。因此，如果买卖双方在房屋买卖合同或补充协议中没有特别约定，拖欠的物业费应当由原房主承担。物业公司因找不到原房主而要求新房主交过户之前的物业费，这一行为是不合理的，也是不合法的。张耀显建议，王先生应和原房主、物业公司进行协商，若协商无果，可以走司法途径维权。
　　截至发稿前，记者了解到，曹先生已给王先生转账1000元，还提供了一张可冲抵物业费的1000元装修押金条，但余下的近2000元欠款仍然没有着落。
　　在二手房交易中，如何避免遇到麻烦？业内人士提醒，要注意以下几点：
　　1.选择一个可靠的房产中介公司
　　2.核实房屋的产权状况
　　3.核实房屋是否允许买卖
　　4.关键性承诺应体现在合同中
　　5.核实原房主水、电、气、暖等费用是否结清
　　6.核实原房主户口是否迁出
&&&&& （洛阳晚报记者 刘嘉仪）
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