楼房是多层好还是高层好？
提问者:热心网友
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房子永远是人们最热门的话题，？有很多人在这个问题上拿不定主意的。今天小编给大家分析下高层房子风水或多层房子风水知识！房子风水图解买房子多层风水好坏分析多层设计一般都是在楼盘里面 楼盘的形态一般有两种 一种是围合式 一种是按层次从高到低。多层优点:楼层低上下方便（尤其当地电力不稳状况多时）房屋的 实际使用面积多缺点：一般结构多为混合，比高层等 要差1．多层设计面前景观等会比较好。因为楼盘中多层的价格会比高层多的多。3.多层得房率高，室内可利用面积比较多相对于高层来说得房率能高到 6--10%。4.多层洋房的设计肯定在户型和光线上相对高层好 而且户型在装潢时比较容易设计。房子风水图解买房子高层风水好坏分析高层优点：一般视野采光要比 多层好框架结构，更加结实耐用一般情况下，在同一 园区高层较多层价格要低缺点：公摊大层面如果是点式的，则部分户型存在朝向不佳情况1.在同一园区内，一般状态下，高层多次在地块的四周布置（即可能会临街），地块内的指标资源较差2．视觉效果 高层的视觉空间跟别墅、多层有很大的差距，可以看到很大、很远的空间。 特别是高层的顶层，往往具有多重景观房的效果。一些专家认为，高层体现了人类的一种登高望远心理，正如欲穷千里目，更上一层楼一样。4．通风日照 由于高层建筑与建筑之间的空间大，通风往往要好于多层；特别在较高的楼层，空气的流通速度快，房间内的穿堂风要比多层多得多。 同样，因为高层相互之间的间距较大，7层以上楼层的日照时间都比较长；楼与楼的间距大了，视觉干扰也小，对面楼根本无法看清这边楼里的动静，保证了业主的私密性。5.公共空间：高层公寓与多层相比，首先一个最大的好处便是公共空间。 以前我们说是‘天涯若比邻’，可到了现在，应该倒过来说，‘比邻若天涯’了。大家一进家门就是互不往来，再也没有过去弄堂、大院的那种邻里之情了。作为邻居，不认识不交往。这种其实是反人性的。因为人性本质上是喜欢热闹、喜欢聚会的。 而高层公寓则提供了一些人与人交往的场所。因为高层有足够大的空间，往往内部可以提供各式各样的服务区、交流区。6.安全性 根据我国的现行规范，高层的安全性比多层要好。 因为二者的结构形式不一样。高层框架一般是剪力墙结构，桩的底部头很大，直达岩层深处，所以它的结构安全，抗震性能绝对要比混合双层结构的要好。而对高层的配套要求也高，居室里安有消防报警系统，公共场地内有喷淋报警装置。 而一般来讲，高层的品质要比多层好。高层施工的企业对资质的要求比较高，施工水平、施工能力、施工管理都要比那些相对资质低的要高。从建筑本身的质量来讲的话，总体水平要高于多层。房子风水图解小结：以上是关于买房子风水知识，对于的问题，总的来说高层还是比较好点。
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我已阅读并同意hychen11007
多栽花树,形成绿荫,就好些.
顶楼的花树长得可好了.试试!
hychen11007
这要看物管了,我们这里,没有那么严重的偷盗事发生;小的摩擦,物管会很好协调.
这个贼也算是“艺高人胆大”了，一般人吊在那么高都不敢往下看，他还能搬东西走，真服了他。
119.246.13.*
哈哈 说的很有道理！
哈哈 说的很有道理！
yanglaotaitai
地震就麻烦了
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我是一房产经纪。如你所说你看出是一个比较细致的人！使用排除法：周围有30米高房子，估计总在9~11层之间，地面扬尘高度恰好也在30米左右，因此9~11层不选。阳...
从健身的角度来说，住高楼，爬楼梯，对平时缺少体育活动的人来说，是件好事，对其强身健体有着极大的益处。
　　人在跑步或走路时，主要是向前用力。而爬楼梯还必须向上...
在欧洲，住在六层以上的楼层被认为有害健康；在美国，高层住宅的房价比低层便宜一半；在俄罗斯，一楼失宠……实际上，每层都有自己的小气候。楼层不同，对我们生活的...
我的回答是顶楼好。而且仅9层楼，算不是高。
理由如下：
一、按房地产销售的一般原则，电梯房每加一层楼，每平方米要加价若干。你在9楼应该是最贵的。
二、关于...
大家还关注买房选高层究竟好不好 高层住宅买在几层最好（全文）
所谓仁者见仁，智者见智，要不要买顶楼？顶楼好不好？以前一直住低层，饱受了住低层阴暗潮湿、干扰大“痛苦”，所以打心眼里渴望能住上带来高度感的顶楼，最近买房对顶楼特别地关注。觉得通风、采光、景观、视野都很棒，即使临近马路，感觉噪音也很小。而且顶层要比下一层面积同样大小的单位要便宜很多，有的或许还带一个小阁楼，这对初次置业、积蓄并不多的人来说可节约一些首期款和贷款利息。但有人却说，顶楼之所以便宜是因为顶楼夏季的室温一般比下面的要高。后来朋友也提醒她说，住顶楼夏热冬冷，而且容易出现漏水、裂缝等问题，况且住在十多层的顶楼，一旦电梯发生故障或停电，上下通行都不方便。现在省了点钱是好事，就担心日后有麻烦。
1 心理障碍顶楼到底值不值得买？
小文家一直住低层，饱受了住低层阴暗潮湿、干扰大“痛苦”，所以打心眼里渴望能住上带来高度感的顶楼，最近看楼，她对顶楼特别地关注。
心理障碍顶楼到底值不值得买
近日，她在一已经封顶的楼盘找到了一套心水单位，随销售人员上顶楼单位看房，尽管外立面的棚架还未拆，房间没有装修，但通风、采光、景观、视野都很棒，即使临近马路，感觉噪音也很小。而更为吸引她的是，顶层的这套单位比下一层面积同样大小的单位要便宜5万多元，而且还带一个小阁楼，这对初次置业、积蓄并不多的她来说可节约一些首期款和贷款利息。但销售人员却告诉她，顶楼之所以便宜是因为顶楼夏季的室温一般比下面的要高。后来朋友也提醒她说，住顶楼夏热冬冷，而且容易出现漏水、裂缝等问题，况且住在十多层的顶楼，一旦电梯发生故障或停电，上下通行都不方便。现在省了点钱是好事，就担心日后有麻烦。
小文听后也拿不定主意，不知顶楼的房子到底值不值得买？
其实，有关居住顶楼的利弊问题，不少买家在当初购买时都做过思想斗争和权衡，在买不买顶楼的问题上，都会有这样的心理障碍。那么顶楼到底值不值得买，什么样的顶楼可以在更大程度上克服弊端，买顶楼怎样才放心？就这些问题，记者采访了不少住在顶楼的买家和建筑设计方面的专业人士。
2 实话实说好处不少缺点明显
顶楼有弊端，当然也有利处。很难说顶楼的利和弊到底谁大于谁，其实在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案。在到底该不该置业顶楼的问题上，买家最关键的是根据自己的居住要求和状况在利弊之间寻找平衡。下面是顶楼居住者的经历和感受，可以帮助后来的买家较为周全地权衡问题。
顶楼9大利好：
1。视野开阔，可以“一览众山小”，对保护视力也有好处；
2。通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；
3。受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；
4。因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；
5。在梅雨季节比较干爽，不用除湿；
6。蚊虫较少；
7。私密性好；
8。没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体；
9。价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。
顶楼6大弊端：
1。夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。
2。如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。
3。水压一般比较小。
4。高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
5。没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。
6。卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。
买房的时候，大家都知道楼层越高越贵，确实，高楼层空气好，噪音小，连蚊子都会少几只，为了一辈子的窝，不少购房者都愿意多搭上点钱，买个高楼层。
但其实住房并不是越高越好，你知道第几层的高层，才是最好的吗？
最佳楼层—大楼的3/1到
3/2之间处以21层的大楼为例，它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。
对于中年和青年人都很适合；这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了，住户跑10几层楼也不是问题。
　　多层房型好，多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风。
少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。多层的最佳楼层为3、4层。
高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。
框架结构，就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子，这种结构可以随意更改户型结构。缺点是房间内有梁有柱出现，影响美观、家具布置。
　　框剪结构，优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性，室内多数墙壁不能拆卸，装修不便，同层平面难免会出现较差户型。
框筒结构：整体建筑主要由几大框筒承担重量。单元内的墙体不起承重作用，真正的活性建筑，墙体可以随意改变，甚至整层都可以随意间隔。这是现在最先进的结构。
销售中，这些楼层虽然价格要比其它楼层贵许多，仍然是最先被抢掉。
　　有种说法：由于“峡谷效应”的影响，很多社区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”俗称，扬灰层。
所谓“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂，以及高楼密集的住宅。在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。
近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人说这个高度就在9-11层。据行家介绍这也要具体楼盘具体分析，不能一概而论。
十六层以上优：视野最好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。
顶层优：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。劣：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。此外，高层住户最好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。
比如一些闹市区，工厂的旁边等扬灰尘是存在的，不过它受到许多因素的影响，高度不一定在9-11层。而在一些周边环境好的社区，就不会有这种现象出现。
在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置最佳。
首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。
此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。
　　其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。
此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。
四、五、六层优：从环境的角度来看，安全性最好。劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。
　　七层优：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。
八到十六层优：从八楼到十六楼及以上楼层，是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。
人最理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅最好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。
　　别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
一层优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属最安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。
劣：一楼最不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。
　　二层优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。
三层优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。
本文来源：和讯网
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新婚的小樊今年三十出头，要靠自己的实力在北京城里买房置业根本上只能是个妄想。
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小樊在西城区的长椿街胡同院里长大，高中时，家里在郊区购置了一套楼房。
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但她本人住不惯楼房，认为太过冷僻。
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相比起来，她更加迷恋饱含人情趣的胡同生活。
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妈妈希望已经成家的她买套新房住，但她做出了一个让所有人意外的决议：改造家里原来的老房子。
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老房子在一个胡同大院里，已经破旧不堪，拥挤，生活条件差。
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她选择改成新型的“插件家”。
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改造过程非常简单，只要把预制的“插件板”装置好就可以。
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板材之间用锁钩衔接，几个非专业职员用简单的工具即可在一天内完成搭建。这样新奇的建造方式，惹得街坊们频频围观。
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改造前的房子采光很差，室内非常拥挤，这让患有幽闭恐怖症的小樊难以接受。
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改革计划是为小樊量身定做的，采光极好。
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客厅比原来的平房高近一倍。
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顶部双侧都开了高窗。
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阳光能够铺洒在室内的每个角落。
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卫生间屋顶隐藏的蓝色顶面，让这个小空间在雾霾天里也能反射出湛蓝的天光。
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原来胡同里没有卫生间排污系统，只能使用公共厕所。
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但现在家里采取了入口的无水堆肥马桶，非常便利。
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改造后的家居住条件远超楼房，日常能耗也大大下降。
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屋顶设计了一个小平台，能够聚餐、烧烤。
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这个小平台让小樊在拥挤的胡同环境中拥有一片可以呼吸的小天地。
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房子的外观则和复杂的邻里关系有着直接的联系。
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新建房屋不能影响任何方向邻居的采光、视线与透风，所以出现了不同方向的退台和斜切面。
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甚至在搭建过程中，邻居新的修改意见也会随时涌现。
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但插件板可以很轻松的现场切割，这一特性使得调整都能容易实现。
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改造前的房屋外观。
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改造后的房屋外观。
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固然新建的家在一片胡同老屋里显得有些突兀，但小樊以为，总有人需要踏出第一步，接收新的事物。
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而且，这样方便的房子，没有谁会谢绝。
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改造后的新家让她重回儿时成长的环境，也过上了更加便利舒服的生活。
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相比较于买楼房，改造费用节俭了30倍，而且栖身前提远超一般楼房。
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上下班通勤时间也从之前的4小时缩短为1小时，她有了更多空余的时间可以做自己喜欢的事件。
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（图集来源：ArchDaily；设计团队：陈亦怀，张朕；摄影师People’s Architecture Office,高天霞）
这个“插件家”是在诸多实际限制中催生出来的新城市景象，提升了小空间里的居住质量，让年青一代原住民可能在老城中享受新的生活。有网友感到，这有点像日本低层高密度的日本小住宅。
事实上，随着城市建筑空间的饱和，低层高密度和高层高密度是未来房屋的发展方向。其中，低层住宅的宜人尺度、空间氛围及与自然的亲热等都是高层住宅所不能相比的。
在土地资源有限又追求舒适生活的日本，低层独立小住宅非经常见。很多日本房子占地面积都很小，但居住空间却设计得舒适公道。
有道云笔记
使用面积不到60?的日本精致木结构住宅
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使用面积不到60?的日本精致木结构住宅
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使用面积不到60?的日本精致木结构住宅
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使用面积不到60?的日本精巧木结构住宅
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使用面积不到60?的日本精致木结构住宅
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使用面积不到60?的日本精致木结构住宅
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使用面积不到60?的日本精致木结构住宅
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名人书房之姚远东方女士书房掠影
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地中海木门设计时尚不急躁 处处洋溢小情调
国内这几年也兴起了一些小独栋和院落式住宅，但少有胜利的例子。一些小独栋的设计与一般别墅相比只是减少了地块和房子面积，使得左邻右舍的烦扰非常大，私密性比较差。在这方面，日本独立住宅就做得比较好，空间非常有层次感，私密性也很好，值得我们借鉴。
有道云笔记
1.吹拔空间。“吹拔”是指两层或两层以上通高的空间，好比酒店或者商场入口的几层通高的空间。
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小空间里吹拔用好了，可以让屋内光芒更好，空间层次更加丰盛。
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还可以实现视线的贯通，成为接洽家人的纽带，别有一番生活情趣。
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入户设置吹拔，小小的玄关一样可以达成通透爽朗的空间效果。
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窄长的上空处理伎俩可以让小空间看起来更通畅。
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在主要的生活空间里，吹拔的良好利用更是可以带来令人愉悦的层次感和纵深感。
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2.楼梯、楼梯间设计。
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楼梯设计很轻易呈现采光差和空间单调的问题。
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实在，它不应该只是一个通向高层的工具，而应该成为住宅中交换展示的空间。
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楼梯间与采光的结合设计，可以赋予室内更多的活气与变化。
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一部楼梯的设置并不仅是简略的选型，假如可以分段设置，岂但可以防止通过空间的枯燥，也可以活泼整个室内的气氛。
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许多时候，室内可以设置不止一部楼梯，知足功能的同时丰富空间关联。
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3.中庭、庭院、露台。
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日本的住宅中非常重视塑造庭院和露台，利用庭院和露台来晋升寓居品德。
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宅将庭院设计和立面设计进行联合，通过立面造型时的凹进，天然形成庭院。
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住宅中的庭院存在着不同的私密性要求，因此要进行一定的划分，一般可以通过植物或者矮墙来完成区域的划分。
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4.入口空间、玄关。
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通过设置入口庭院起到过渡室内外空间的作用，这在日本的住宅中是常见的入口处置手段。
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在入口庭院中，奇妙利用矮墙等隔绝将入口空间划分出私密性不同的区域，让庭院和和住宅空间关系更为合理。
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有些时候，入口与街道距离较近，可以利用植物来遮挡入口，保证足够的私密性要求。
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或者将入口门路进行一定的波折，虽崎岖但不绕行，通过弯曲的入口流线来保障入口的私密性。
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（图集起源：修建学院，周燕珉博客）
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