购二手房交定金 反悔能否退还？
　　南昌市民陈先生：购买二手房如果已交定金，之后不想买房了，请问，该如何退还定金？　　江西豫章律师事务所刘太金律师：首先将交给中介公司或房主的钱约定为“预付款”，比如可以在合同这样约定：“如果买卖双方没有签订协议，此款全部退还买方。”按照规定，预付款与定金的法律性质不同。如果约定为“定金”，如果买方单方悔约，不想买房了，则定金不退。而卖方违约，则要接受双倍赔偿。其次，买房者尽量不要与中介公司单方面签订居间协议或委托代理协议，而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议，因为缴纳定金并不是签订买卖合同的必经程序。再次，定金金额控制在5000元以下，这样做一是表明诚意，二是一旦有纠纷，即使款项退不回来损失也会小一些。最后，在返还定金这一块，一定要在合同上写明退还时间和退还的责任人及违约责任，一旦买卖失败，还能约束责任方。
（责任编辑：HN666）
08/24 15:1108/24 13:1408/24 11:5008/24 11:5008/24 09:3808/22 14:3208/21 11:4408/21 08:40
房产精品推荐
每日要闻推荐
社区精华推荐
精彩焦点图鉴
　　【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。当前位置：>>>正文
二手房买卖 谨防定金陷阱
发布时间： 11:31:12
来源：搜房网房天下 作者：转载不详
责任编辑:林云锋
摘要：根据已签订的《购房意向书》约定的条款，房东接受意向金后，意向金即转变为法律意义上的定金。不过，该《购房意向书》只约定了购房者违约的定金处置条款，并未约定卖房者违约的处置条款。房产中介认为祝女士单方面毁约，根据意向书约定，定金应不予返……& & “前几天，我在中介看中了子，现在不想买了，想退回定金，但是中介不同意，希望你们能帮我协调一下。”近日，桐庐工商分局接到消费者祝女士来电，称其在某房产中介看中了一套后，同中介签订了《购房意向书》，并支付了4万元的意向金。之后因为一些原因，祝女士不想再购买这套房屋，于是便与中介协商，想退回意向金，几次协商未果，她只能向工商部门求助。
& & 原来，祝女士当时交付的4万元意向金已由房产中介交付给了这套房屋的房东。根据已签订的《购房意向书》约定的条款，房东接受意向金后，意向金即转变为法律意义上的定金。不过，该《购房意向书》只约定了购房者违约的定金处置条款，并未约定卖房者违约的处置条款。房产中介认为祝女士单方面毁约，根据意向书约定，定金应不予返还，而祝女士则认为，其未和房东签订，且未给对方造成直接的经济损失，应该退还其购房意向金。
& & 工作人员认为，根据《中华人民共和国担保法》相关规定，祝女士与中介签订的《购房意向书》只约定了买房者违约责任，但并未约定卖房者违约责任，虽然此案中卖房者未违约，但从合同签订的条款来看，违约责任有失公平。另外，经过调查，上述房产中介有关事项未做变更，其经营主体资格存在合法有效的问题。据此，在工作人员的努力下，该房产中介与房东协商后，同意退还祝女士的购房定金3万元，祝女士对该结果表示满意。
& & 工商部门提醒消费者，买房子是件高兴的事，但切莫被高兴冲昏了头脑，首先要选择正规的房产中介，同时，在签订购房合同时一定要仔细核对购房合同条款，明确双方约定的责任。
稿件合作QQ:
点击查看更多
的相关信息
16800元/O10000元/O10500元/O13200元/O11000元/O15000元/O7800元/O
TAG:新闻中心
版权所有&猎房公司
家居客服 &&&&
房产客服 &&&&
二手房客服 &&&&二手房交易不成功 能不能退中介费和定金？
二手房买卖，中介费一直是我们关注的焦点，以某中介2.7%的佣金比例计算，一套价值300万的房子，中介佣金要8.1万元，这还不包括中介以其他名义收取的不计入合同的费用，全部算下来，仅支付给中介的费用有可能超过9万元。
二手房交易不成功 能不能退中介费
何谓二手房中介费？
二手房中介是通过房屋中介机构进行二手房交易时支付给中介机构的服务费，也称为居间佣金。目前没有统一的规定，但大多数中介机构收取的标准在0.5%-3.0%之间浮动。
二手房中介费能退吗？
我们先来看一个例子。
王女士通过中介公司看中了一套房子，签了买卖合同交了定金和中介费。但因首付不足问题，房子最终没有买成。为此王女士想要回中介费，但遭中介公司拒绝。回家后，王女士越发生气，“即使定金不给退，中介费也该退吧！”，王女士认为，房子没有买成，中介没有尽到义务，应该可以退中介费。
中介明确告诉购房者，“合同里都写明了，如果因为买方原因导致交易未完成，中介费不予退还。”在中介方看来，他们已经完成了介绍房子，促成交易，履行了居间义务，中介费理应收取。
在这个案例中，王女士由于自身资金问题，最终没能够买房，但中介的各项服务已经完成上，所以想要退回中介费很难。
根据我们了解中介费能不能退，要分三种情况：
第一种，中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权不退或退少量中介费；
第二种；中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费；
第三种：中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易，中介须全额退回中介费。
中介费的纠纷在二手房交易中并不少见，为了避免此类纠纷，我们应尽可能完成交易。为了完成交易，要尽可能多的核实房源产权、债务、抵押情况。如果资金不足，也不要轻易签订买卖合同并支付中介费。
声明：凡本站注明 “来源：XXX（非360中房网）”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递交流，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，联系电话：027-。
【版权声明】转载360中房网网站原创文字内容和图片的，我们倡导大家共同尊重知识成果，请注明“360中房网”出处和作者。
15000元/㎡
13000元/㎡
汉阳-钟家村
大型社区,水景住宅
黄陂-盘龙城
12500元/㎡二手房押金已交但验房时不合格怎么办？可以退押金吗
&& 日 09:49 &&
跟一般普通商品房交房相比，二手房交房相对要简单一些，但是很多注意事项也是必须当心的。二手房如果验收不合格，那就会影响到入住之后的质量，而且房屋质量问题如果比较严重，买方就需要考虑退房。二手房押金已交但验房时不合格怎么办？二手房押金已交但验房时不合格可以退押金吗？
二手房押金已交但验房时不合格怎么办？
如果还没签订有关合同，可以跟有关人员进行协商。如果已经签订了有关的合同，可根据合同，要求物业方进行整改。如未按时整改，可根据合同内容追究违约责任。
1、实际履行：如果买方所购置的房屋在地基基础工程或主体结构工程方面出现了质量问题的话，那就要看是否能够通过加固来修复，同时还能确保建筑物安全。如果可以，买方就可以请求卖方依照法律规定及合同约定内容履行义务，对房屋进行维修等补救措施。
2、解除合同：在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买方可以请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。
3、违约金及损害赔偿：卖方交付的房屋不合格，买方不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求卖方支付违约金及承担损害赔偿责任，所以买方可以要求卖方赔偿其损失。
二手房押金已交但验房时不合格可以退押金吗？
二手房押金已交但验房时不合格可以要求退押金的，对于价格歧视可以向物价部门投诉或者直接诉讼或仲裁以要求价格标准一致，对于物业费上涨，如果能收集到充分证据证明开发商曾经作的口头承诺可以要求开发商遵守承诺或补贴差价。
1、一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。例如签订一些补充协议，并写明“双方不再主张其他违约责任”等类似要求购房者放弃权利的文字。
2、验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，最好将拒收理由书挂号寄给开发商。而对于配套设施缺失或缩水和违反规划的问题，可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿，因为单个购房者就共同配套提出异议或要求往往势单力薄。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。
3、对于此类协议，需提请购房者注意：协议一旦签署，就具备法律效力，放弃的权利也难以再追回。
以上就是二手房押金已交但验房时不合格怎么办？二手房押金已交但验房时不合格可以退押金的全部内容，交房是开发商根据合同和法律应履行的义务，在没有法律规定或合同约定的情况下，开发商没有权利提出新的交房条件，购房者对此类协议或条款有权拒绝签署。
声明：凡署名"云南房网"的文章均属云南房网版权所有，未经本站允许任何媒体不得转载。如需使用，请联系。
相关新闻及专题:
楼盘名称状态价格日期
待售待定01-22
待售待定01-19
在售待定01-19
待售待定01-19
待售待定01-12
待售待定12-29
待售待定01-16
待售待定12-16
待售待定01-13
待售待定11-30交了十万定金买二手房不要了，定金只愿意退5万怎么办？
248回复/8亮 61480浏览
我在十天前买了一套二手房，交了十万定金，现在因为其他原因不想要那个房子，定金只愿意退5万怎么办？那个是提篮子的，跟之前的业主做了公证的，他买过来之后重新简单装修一下再出手卖出去的，这样是否有相应的办法可以解决，求助JRs帮忙想想办法！！本来这个钱应该交给中介公司，中介公司退的话，要收取房屋成交价的3%，也就是大概24000左右，我还能退7万多，但是现在这个钱就是给了那个提篮子（提篮子就是那种炒房的，低价买过来简单装修再卖出去），所以万般刁难，而且那套房子现在还可以卖得比我上次买的时候贵一两万的这是中介开给我的定金条子。[ 此帖被西蒙斯打不过英格拉姆在 11:13修改 ]
这些回帖亮了
能退你五万就不错了！一分不退你也没办法！
人要有契约精神。如果合同写明只退5万，那人家退5万一点问题没有。如果合同写明不退定金，人家给你5万就已经是天大的好事了。虽然你没买，但是人家也是付出了人力物力的。你这说不要就不要了，还不想承担损失，这不是消遣人家么？
定金就是为了防止你变卦的。
买东西付定金之前最好先问清楚不买了定金怎么退。
能退五万对方已经属于好说话了的
一般这种情况，你帮忙找下家接手，上家好说话的话，定金就转到下家头上，你问下家要10W。
如果上家不退，没辙
你这是定金，确定的定，一份不退也没毛病，退五万是照顾了。发自手机虎扑
一分不退都没毛病
能退5万难道不是你赚了5万吗
不然定金是来干啥的，押着玩的？
你变卦，定金没收；对方变卦，双倍返还定金。如果是对方不卖你了，你也会来发帖问怎么拿到双倍定金的！所以契约精神，违约就要付出代价！
定金就是为了防止你变卦的。
买东西付定金之前最好先问清楚不买了定金怎么退。
能退你五万就不错了！一分不退你也没办法！
人要有契约精神。如果合同写明只退5万，那人家退5万一点问题没有。如果合同写明不退定金，人家给你5万就已经是天大的好事了。虽然你没买，但是人家也是付出了人力物力的。你这说不要就不要了，还不想承担损失，这不是消遣人家么？
一分不退都没毛病
你这是定金，确定的定，一份不退也没毛病，退五万是照顾了。发自手机虎扑
要是我，最多退你一半，估计大部分人一分不会退的，违约了，定金就是违约金
多少钱的房子定金这么高
我一朋友交了2万块定金，一毛钱都没退
文质彬彬 然后君子
一分钱不退
能退五万对方已经属于好说话了的
一般这种情况，你帮忙找下家接手，上家好说话的话，定金就转到下家头上，你问下家要10W。
如果上家不退，没辙
订和定，定就难退。
退五万已经不错了，你还想全额退啊，成年人应该为自己做的每一个决定负责，你这个决定本来应该十万的，现在给你五万已经照顾你了
They can not break me . The only way to break me is to kill me,And everything that does not kill me makes me stronger.who can stop me is me.
能退5万难道不是你赚了5万吗
不然定金是来干啥的，押着玩的？
契约精神，法制社会，不退理所应当，
竟然还退你5万，中介好人那
退5W不错了，这卖家好心人
06年世锦赛，LBJ带队，铜牌。
08年奥运会，KB带队， 金牌。
10年世锦赛，阿杜带队，金牌。
12年奥运会，KB带队， 金牌。
14年世锦赛，希望LBJ可以洗刷耻辱。
感慨你遇上个好人吧，给我肯定一分不退你
心静自然凉,狗改不了吃屎~
引用3楼 @ 发表的:人要有契约精神。如果合同写明只退5万，那人家退5万一点问题没有。如果合同写明不退定金，人家给你5万就已经是天大的好事了。虽然你没买，但是人家也是付出了人力物力的。你这说不要就不要了，还不想承担损失，这不是消遣人家么？本来这个钱应该交给中介公司，中介公司退的话，要收取房屋成交价的3%，也就是大概24000左右，我还能退7万多，但是现在这个钱就是给了那个提篮子，所以万般刁难，而且那套房子现在还可以卖得比我上次贵一两万的
定金是什么概念你不知道么
一分钱不退你都行
半生一出折子戏
你是不是在文二西路那wo ai wo jia 中介看的？
您需要登录后才可以回复，请
& 允许多选
229人参加识货团购328.00元75人参加识货团购338.00元53人参加识货团购88.00元196人参加识货团购168.00元32人参加识货团购165.00元182人参加识货团购168.00元179人参加识货团购999.00元77人参加识货团购349.00元247人参加识货团购499.00元762人参加识货团购259.99元14人参加识货团购110.00元24人参加识货团购349.00元