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去看看感兴趣的分类：门面租金一年900万元？实体店都在给房东打工！
该死的租金！门面租金上涨实在太猛了！
目前二三线城市商业街上的专卖店，一年房租200万&300万元，很多专卖店年销售额也就只能做到几百万元，刨去人工、税收、水电等费用，利润所剩无几。
一些大型的连锁品牌也感受到了沉重的租金压力。在全国有5000多家门店的达芙妮，去年付给房东的租金大约有15亿元，平均一家门店的租金每年要30多万元。最贵的一家门店租金达到了900多万元。利润菲薄的连锁店正在被迫逼离市中心。
承受不住的只好关店；也有的考虑到所处地段不错，多年以来也已经在店铺附近培育了一大批忠实的顾客，要放弃实在太可惜，只能咬咬牙续签。
当然转让也成了商家保本或亏本的最后一搏！但是今年的门面房转让率高达40％-50％。再加上高得离谱的租金，转让变得异常困难。
可以说现在的商家都是在苦逼地给地产商打工，赚的钱都进了房东的口袋，自己根本拿不到什么利润。
而这些控制着门面的人，不是开发商，就是投机倒把者，还有一些是卖地爆发起来的农民。这些人懒惰不用劳动，就靠涨房租和收房租过日子，不停靠门面吸血，对国家无利，因为连税都不用交。交税的是租门面的商人，这些人太惨了！既要养活家人，又要用高额门面租金养活房东，还要缴纳和办理名目繁多的机构部门费用！
有的商户将希望寄托于遇上个不会恶意涨价的好房东，或希望国家加强市场平衡管理，遏制门面恶涨租金.....但是这种想法根本不切实际！
那么将高租金转嫁到商品价格上可行吗？现在竞争对手这么多，网购如此走俏，消费者可以进行多渠道价格对比，敢将租金转嫁到商品上？就等着关门吧。&价格太高，我就不买撒！&这就是消费者的答案。
说到这里，商家发现了吗？门店除了要对付高昂铺租这张血盆大口，还要时刻抵抗电商和线下同行这两只同样虎视眈眈的猛虎，它们同样能吞食门店。
那么门店的活路到底在哪？唯一的出路是将&花出去的铺租&最大化利用起来，增加单位面积利用效率。但是看看门店现在的运作模式，就知道已经病入膏肓了：
1.坐等客户上门。目前实体店大多处于坐等客户上门的模式。但因为客流减少，导购员更多的是无所事事，高昂租金就这样浪费掉。
2.拼命推销。不管谁进店，导购都只想推自己最想卖的商品。当顾客问到所推荐的有什么优点时，得到的答案往往是：热销！只考虑自己的利益，忽略和不尊重顾客的真实需求，这种单向式的经营思想，是很难走远的。
3.顾客流失严重，无法促成二次购买。即使进店客流量络绎不绝，未成交的，流失了，没有留下任何个人信息；成交了的，此单交易结束，这个顾客也流失了，即使有留下联系方式等信息，门店也无法对睡眠会员进行有效联系和沟通，更不用说向已有的&客户&做二次营销了。
4.单向的信息输出。逢年过节或有促销活动的时候群发下短信，这种向会员单向输出信息的方式，根本算不上互动。自然也无法有效扩大新会员，无法阻止会员流失。
5.门店与线上割裂。现在的顾客可选的渠道太多了，在逛了多家门店后即使仍觉得先前哪一家好，80%以上的顾客也会懒得回去，要么选一家凑合买了，要么跑网上购买。
从以上的五大症状可以看出，门店所提供给顾客的购物体验是极差的，可以说，门店的这一切动作都没有以顾客为中心，门店、店员、顾客、商品之间根本没有有效的连接，与线上更是割裂的。商家必须知道：没有连接，顾客永远只能是&一次性顾客&！
那么如何才能进行有效连接？
微信平台是当前&发布信息&和&沟通顾客&最好的社会化媒体工具，也是最好的连接器，再加上Micronet微网现已成熟的连锁门店O2O解决方案，门店便可以轻松实现以顾客为中心的&门店-电商-导购-商品&之间的数据连接：
1.连接门店与电商，让顾客享受到线上线下一体化的购物体验。
品牌企业负责搭建一个集产品展示、营销推广、下单支付、即时互动为一体的商城平台，门店充分展现形象、体验、服务、信任功能。
线上顾客无论从哪个端口进入（PC端或移动端），系统均可自动识别消费者归属于哪个门店，自动分派订单给对应门店。空白地区市场，企业可以决定订单是分配给顾客就近门店，还是由总部自行发货。就近门店送货上门有两大好处：一是门店除了平时做自己的生意以外，还能赚取线上订单的利润；二是门店业务员在上门配送产品的同时，能把线下服务同时提供给消费者。
而顾客来到门店，可以试用、体验、购买，在线订购的产品可选择送货上门、门店自提，遇到退换货或售后问题直接过来门店。这样顾客能在门店享受到与网购无差异的价格的同时，更有了线下购物的极致体验。
也就是说，实体店和电商是不分线上线下的，愿意在线上买的可以继续网购，习惯线下买的更欢迎线下选购，反正都能享受到一体化的商品和服务。
再者，由于线上商城具备搜集客户数据的能力，能知道顾客的浏览轨迹、收货地址、联系方式、购物偏好等，企业能轻松进行数据分析、个性化推荐、开展二次精准营销。比如发现某位顾客连续买了几次婴儿奶粉，这就意味着他很可能当爸爸了，那么就能针对新爸爸提供个性化的服务。通过这些，顾客得到更贴心的关怀，服务体验也就提升了。
数据分析同样能应用到促销活动上。促销活动的海报放置在不同的地方，只需要每张都加上一个带参数的二维码，商家便能沉淀用户数据，包括看到哪些地方贴的海报被扫描得最多，哪些扫的多但是买的不多，哪些地方可能只扫了1、2次，但是都成交了。活动效果一览无遗，帮助随时对活动做调整，以及以后做出更有针对性的活动。
2.连接导购与顾客，每个顾客都有一个VIP顾问。
顾客进店，店员主动引导顾客关注微信公众平台。由于店员拿给顾客扫的微信平台二维码是带有店员的独立ID的，顾客扫后，就和店员终身绑定在一起了，以后顾客所有的交易，店员都能拿到相应的佣金。
那么怎么让顾客乐意关注微信平台？有两重诱惑，一是关注后顾客和导购双方都能获得积分。更重要的是，导购变成了顾客的专属VIP顾问，相当于一个移动导购。每一个顾客都可以随时找到他的顾问，每一个导购也都可以给他的顾客提供24小时的服务，随时对话，推荐新商品，顾客点击即可购买。一个导购同时在线服务500个顾客都没有问题。这种双向实时动态连接和服务，会使顾客黏性越来越强。
而且导购在闲暇时间，还可到社交网络去挖客，只需将商城里的产品分享到微信、微博、推荐给身边人，有人购买，商城系统就会自动将佣金发放到导购员账户里。
由于所有的店员都使用公司统一配置的手机，每部手机申请一个工作私人微信号，每个店员用这个微信号去服务顾客。这样即使店员离职，客户也不会流失，只需把ID换给新的店员就可以了，新店员又可以服务这一批顾客。
3.连接顾客与商品，顾客真正随时随地随需购物。
二维码让顾客与商品时刻连接。
顾客扫码关注了微信商城，就相当于将整座商城都装进自己的手机里，随时随地都能选购和支付。当所选商品需要体验后再买时，可在商城的LBS地理位置导航下快速找到就近门店。
门店内的每一件商品也都对应一个独立商品二维码，顾客通过微信扫码后可看到详细的产品信息、客户评论，直接在线下单支付的话，门店管理后台会即时收到订单信息进行打包，顾客几分钟后便可取货，不用排长队等待结账。
若是对所要购买的产品犹豫不决，扫码在线收藏离店在线购买，且可选择送货上门或随时去门店取货。如果在店里看中的商品没有喜欢的颜色或款色，可扫码在线购买，门店快速从其他门店调货配送或由总部直接发货。
4连接顾客与顾客，让顾客主动分享推荐新客户。
现在很多人购物是因为看到了别人推荐，或者是受到别人某些话的影响。比如闺蜜两人坐在家里聊天，其中某个人说某个商品好，另一人说&那你把链接发给我&，于是拿出手机瞬间就完成购物了，根本不需要再找时间去实体店。这个瞬间的购买决定是来源于熟人或已经使用过产品的人的推荐，这种推荐是最有说服力的广告，容易达成交易。当然不同于以往的&无报酬&推荐，利用Micronet微网的分佣系统，顾客推荐给亲朋好友的商品，只要产生了交易，顾客就能拿到佣金。这样顾客也成了销售员，更有积极性帮商家分享推荐新客户。
&连接&虽仍然无法改变高昂铺租的现状，但却让&花出去的铺租&最大化利用起来，用互联网技术优化门店，不断提升门店软硬件，提高实体店效率，在沉淀顾客中引导重复购买。顾客既享受到了门店的舒适体验，又获得更快更便捷的网购需求。这正是门店要生存下去目前唯一的出路。
如果您还想详细了解Micronet微网&连锁分店O2O解决方案&以及具体的实操方法，请移步微网官网：.cn/O2O.html
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海口三年棚改计划才刚开始 棚改区附近房屋租金猛涨
&&& 原标题：海口三年棚改计划刚开始棚改区附近房屋租金猛涨
&&& 道客村部分房屋墙上写着&拆&字 &&& 棚改区附近部分小区租金一月一个价 &&& 记者了解到，今年前7个月，海口市城市棚户区改造共完成19000余户，涉及拆迁的区域广、拆迁人口多，很多拆迁户和租客不得不租房居住，无形中占据了很多房源。考虑到搬家便利、孩子上学方便等因素，多数人更愿意在原居住地附近租房，导致棚改区附近房租价格上涨较快。 &&& &最近房租确实在涨，涨幅在10%-40%不等，尤其是棚改区附近、交通便利、生活配套设施完善的小区，房租上涨特别快，现在还在不停地涨。&海口龙昆南路一家房产中介公司工作人员介绍，靠近道客村、面前坡等多个棚改区的昌茂花园小区，一房一厅的房子年初月租只有1200元，上个月涨到1500元，这个月还在涨，价格为1600元。 &&& 记者盘点发现，2015年至2016年，海口市区棚户区改造区域集中在龙昆南路、龙昆北路沿线一带。再加上暑假期间，部分大学毕业生及在校生租房居住，与拆迁户及租客抢房源，刺激附近小区房租上涨。上述房产中介公司工作人员告诉记者，最近两个月，龙昆南路一带小区的租金较年初普遍涨了30%左右，有的甚至高达40%。 &&& 城中村及&城边村&房屋租金也在上涨 &&& 道客村、面前坡村、坡博村都拆了，金花村、白坡里等尚未拆迁的城中村成了&香饽饽&，这些城中村的房租也随之上涨。如今，金花村一间仅20平米的单间月租金为七八百元，而去年，同样的房子月租金仅需600元。&我6月份看房的时候，山高村的两室一厅每月才1200元，7月份就已经涨到1300元，怕继续涨，我立即就租了一套。没想到，现在真的涨了，有的已经涨到1500元。&从道客村搬到山高村的孙先生说。 &&& 记者了解到，海口市区的房租让部分拆迁户、租客望而生畏，他们选择搬到离市区较远的&城边村&，诸如山高村、高坡村、那梅村、儒林村等，这让不少&城边村&的房东看到了商机，纷纷借机涨价。 &&& 据介绍，&城边村&的房屋租金涨幅不大，普遍在10%-20%之间。 &&& 有拆迁户欲置业棚改区附近房价走高 &&& &想着搬家太麻烦了，干脆直接买套房子，可是我上个月看的一套房子才7000元/平，这个月已经涨到8000元/平了。&家住海口面前坡村的陈先生说。 &&& 海口南沙路一家房屋中介有关负责人介绍，与租房的情况相同，买房的热点区域也集中在棚改区附近，因此，棚改区附近的二手房价格上涨较快。此外，一些新建商品房价格也出现上涨，以二房、三房的中等户型涨幅最快。 &&& 国家统计局统计数据显示，今年7月，海口新建住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨3.4%;二手房环比上涨0.2%，同比上涨1.5%。 &&& 房产中介： &&& 需求量大，短期租金难回落 &&& &三年棚改计划&今年才刚刚拉开序幕，由此带来的房租、房价上涨将持续到何时?&一般夏天是海口租房和楼市销售淡季，但是今年暑期遇上棚改，因此一反常态出现了火爆的情况。&海口滨海大道一房产中介负责人表示，暑期结束后，天气渐渐转凉，大量&候鸟&入岛，海口的楼市旺季将渐渐到来，再加上棚改进程不断推进，越来越多的拆迁户、外来务工人员要租房，因此租房的热潮将持续火爆。海口多位房产中介负责人表示，由棚改拆迁带来的高房租、高房价将继续持续，短时间内难以回落。 &&& 而业内人士马晓亮也认为棚户区改造对海口短期租房市场有很强的推动作用。&3年时间，超过50余个片区棚改，2.7万亩土地的人口搬离原住所，这部分人不管是租房还是购房，需求量都很大，而且这种租房多数是两年左右的长期行为。&马晓亮认为，需求增加，供应变化不大的情况下，价格肯定会有所上涨，&因此，很长一段时间内租房市场活跃是肯定的，但价格在有了一定的调整后，应该是趋于平稳的。& &&& 多数房产中介提醒：市民租房时可适当降低要求，避开黄金地，或者选择合租、群租等办法分担租金。此外，一定要提前看房，及早动手，不要等到片区拆迁大限到来时集中租房，以免赶上房租再次上涨。
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　　相信很多海口的小伙伴都发现了，近期海口租房房价上涨，很多人吐槽说房子不好找啊......
　　租房供不应求，跟海口进行棚户区改造有很大的关系↓↓
博义盐灶八灶片区正在拆迁改造
　　海口今年正式启动了“三年棚改计划”，拟在年间陆续启动50余个棚户区（城中村）改造项目。目前，海口博义盐灶八灶、道客村、面前坡、坡博坡巷村等多个片区改造正在火热进行中。城中村拆迁，不仅众多拆迁户要租房过渡，许多大学生、外来务工人员等租房一族也被迫挪窝。
　　“房租涨得太快了，去年我朋友在滨海大道的财富公寓租房子，每个月才1800元，最近同样的房子已经涨到2500元。”说起租房的事，家住海口盐灶路的符先生连连摇头叹气，后悔没有早点动手。近日，记者走访海口租房市场发现，棚改热潮下，新一轮租房热袭来，市区不同地段的房屋租金均有不同程度的上涨，涨幅为10%-40%。很多人为了租到便宜又离原居住地近的房子，可谓绞尽脑汁。
　　现在，和大家聊聊海口租房的那些事儿～
　　棚改区附近房屋租金涨幅高达40%
道客村部分房屋墙上写着“拆”字
　　棚改区附近部分小区租金一月一个价
　　记者了解到，今年前7个月，海口市城市棚户区改造共完成19000余户，涉及拆迁的区域广、拆迁人口多，很多拆迁户和租客不得不租房居住，无形中占据了很多房源。考虑到搬家便利、孩子上学方便等因素，多数人更愿意在原居住地附近租房，导致棚改区附近房租价格上涨较快。
　　“最近房租确实在涨，涨幅在10%-40%不等，尤其是棚改区附近、交通便利、生活配套设施完善的小区，房租上涨特别快，现在还在不停地涨。”海口龙昆南路一家房产中介公司工作人员介绍，靠近道客村、面前坡等多个棚改区的昌茂花园小区，一房一厅的房子年初月租只有1200元，上个月涨到1500元，这个月还在涨，价格为1600元。
　　记者盘点发现，2015年至2016年，海口市区棚户区改造区域集中在龙昆南路、龙昆北路沿线一带。再加上暑假期间，部分大学毕业生及在校生租房居住，与拆迁户及租客抢房源，刺激附近小区房租上涨。上述房产中介公司工作人员告诉记者，最近两个月，龙昆南路一带小区的租金较年初普遍涨了30%左右，有的甚至高达40%。
　　城中村及“城边村”房屋租金也在上涨
　　道客村、面前坡村、坡博村都拆了，金花村、白坡里等尚未拆迁的城中村成了“香饽饽”，这些城中村的房租也随之上涨。如今，金花村一间仅20平米的单间月租金为七八百元，而去年，同样的房子月租金仅需600元。“我6月份看房的时候，山高村的两室一厅每月才1200元，7月份就已经涨到1300元，怕继续涨，我立即就租了一套。没想到，现在真的涨了，有的已经涨到1500元。”从道客村搬到山高村的孙先生说。
　　记者了解到，海口市区的房租让部分拆迁户、租客望而生畏，他们选择搬到离市区较远的“城边村”，诸如山高村、高坡村、那梅村、儒林村等，这让不少“城边村”的房东看到了商机，纷纷借机涨价。
　　据介绍，“城边村”的房屋租金涨幅不大，普遍在10%-20%之间。
　　有拆迁户欲置业 棚改区附近房价走高
　　“想着搬家太麻烦了，干脆直接买套房子，可是我上个月看的一套房子才7000元/平，这个月已经涨到8000元/平了。”家住海口面前坡村的陈先生说。
　　海口南沙路一家房屋中介有关负责人介绍，与租房的情况相同，买房的热点区域也集中在棚改区附近，因此，棚改区附近的二手房价格上涨较快。此外，一些新建商品房价格也出现上涨，以二房、三房的中等户型涨幅最快。
　　国家统计局统计数据显示，今年7月，海口新建住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨3.4%；二手房环比上涨0.2%，同比上涨1.5%。
　　房产中介：
　　需求量大，短期租金难回落
　　“三年棚改计划”今年才刚刚拉开序幕，由此带来的房租、房价上涨将持续到何时？“一般夏天是海口租房和楼市销售淡季，但是今年暑期遇上棚改，因此一反常态出现了火爆的情况。”海口滨海大道一房产中介负责人表示，暑期结束后，天气渐渐转凉，大量“候鸟”入岛，海口的楼市旺季将渐渐到来，再加上棚改进程不断推进，越来越多的拆迁户、外来务工人员要租房，因此租房的热潮将持续火爆。海口多位房产中介负责人表示，由棚改拆迁带来的高房租、高房价将继续持续，短时间内难以回落。
　　而业内人士马晓亮也认为棚户区改造对海口短期租房市场有很强的推动作用。“3年时间，超过50余个片区棚改，2.7万亩土地的人口搬离原住所，这部分人不管是租房还是购房，需求量都很大，而且这种租房多数是两年左右的长期行为。”马晓亮认为，需求增加，供应变化不大的情况下，价格肯定会有所上涨，“因此，很长一段时间内租房市场活跃是肯定的，但价格在有了一定的调整后，应该是趋于平稳的。”
　　多数房产中介提醒：市民租房时可适当降低要求，避开黄金地，或者选择合租、群租等办法分担租金。此外，一定要提前看房，及早动手，不要等到片区拆迁大限到来时集中租房，以免赶上房租再次上涨。
　　城中村拆迁 你搬去哪里
　　海口“三年棚改计划”涉及哪些人？过渡期内，拆迁户和租房一族又将何去何从？
　　谈及此次棚改的影响对象，原城中村业主首当其冲。3年过渡期如何渡过成为首要面对的问题，甚至有业主提前半年找房。记者调查发现，绝大多数受访业主表示，过渡期后选择回迁，所以不打算买房而选择租房。
　　而另一个主要影响对象则是外来务工人员、年轻工薪阶层等租房一族。外来务工人员多来自农村，靠打零工为生，收入并不高，他们往往在城中村居住多年，对城中村有亲切感和依赖性。“城中村内的租金还可以接受，市区小区房的价格太高了，我们压根负担不起。”来自湖南的吴大姐坦言，如果找不到合适的住处，她就离开海南回老家。吴大姐的担忧不无道理，“三年棚改计划”涉及面广，这些外来务工人员不仅仅要面临“搬家”，甚至有些人要在“留”与“去”之间做出选择。
　　“城中村拆了，你搬到哪里去？”带着相关问题，记者随机采访一些已经搬家或者正打算搬家的城中村住户，不同住户给出不同的答案。记者梳理发现，同类人群“挪窝”呈现一定的相似特点：如，追求稳定型、追求实惠型、追求便利型和追求舒适型。
　　稳定型
　　有人买房 有人选择长期租房
　　“30个月过渡期说长不长，说短不短，我这拖家带口的，上有老下有小，最看重的就是稳定。”家住海口面前坡的苏先生最近刚签完拆迁协议，近来一直忙着找房子。“家里东西太多，搬家太折腾。”苏先生说，打算在市区找房，最好能和房东签30个月的租房合同。
　　记者走访发现，在选择新住址时，部分家庭最看重稳定，他们往往希望与房东签订长期合同，过渡期内尽量不再搬家。此外，部分经济宽裕的家庭则直接买房。“搬家太麻烦，而且城中村拆了，估计以后房价会涨，直接买房更合算。”大英村的林先生表示。
　　便利型
　　为娃上学方便 学校附近租房
　　家里有孩子上学的家庭则看重便利，他们往往选择在学校附近就近租房。家住海口大英村的吴女士去年签订了拆迁协议，因为孩子正在海口市九中读书，考虑到孩子上学方便，她在九中附近的小区租了一套房。
　　“过渡期每个月有18元/平米的补偿，自己再添几百元，租个离学校近的地方，能省不少接送孩子的交通费，其实也差不多。”吴女士说。租住在海口坡博村的林女士也表示，为了方便孩子上下学，她打算在附近租房。
　　记者调查发现，由于学校一般位于市区，附近的房租较高，这部分业主需多掏钱租房。
　　经济型
　　搬到“城边村”或周边乡镇租房
　　在选择新住址时，外来务工者考虑最多的是经济实惠，因此他们往往继续租住城中村，甚至跑到距市区较远的高坡村、林村等“城边村”或市区周边的乡镇租房。
　　重庆籍的向先生来琼务工已经10多年，近四五年来，一直租房居住在龙华区盐灶路一宿舍内。“我的收入不高，租不起太贵的房子，现在每月租金四五百元，顶多再加一两百。”向先生说，因此，他打算到附近的滨海新村租房，小区房对他来说太奢侈。
　　舒适型
　　搬离城中村 与他人合租小区房
　　与拖家带口的业主和外来务工人员不同，大学生和年轻的工薪阶层选择新住址时则更看重舒适性，考虑到城中村相继要拆迁，租住郊区或城边村出行不便，他们租房往往选择价格中等的小区房或学校附近的民宅。
　　来自湖北的小王今年24岁，去年大学毕业后留在海口国贸一私企工作。之前，小王一直租住在海口盐灶路，去年，盐灶片区启动拆迁，他不得不重新寻找住处。“为了住得更舒适，他找同事合伙在国贸租了一个两居室，环境还不错。”小王说。
　　抱团型
　　邻里情深 多个家庭抱团租民宅
　　受棚改影响，海口部分家庭“抱团租房”成为新热潮。为了热闹与实惠，很多家庭选择与邻居抱团租房，也有房东和租户合租。“我们在城中村住了十几年，和街坊邻居处得很好，彼此间有了深厚的感情，所以大家选择一起租房住。”本月初，家住海口道客村的黄女士和5户邻居一同搬到了高坡村。黄女士表示，她和邻居租住在同一栋民宅楼里，平日大家可以相互串门，有啥拆迁改造的信息还可以及时沟通。
　　来源：海南特区报、南海网
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