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　　日前，《成都市历史建筑保护条例（草案征求意见稿）》面向社会公开征求意见，提出鼓励有条件的历史建筑作为博物馆、展览馆、文化商业设施等向社会开放。除了成都，近年来有越来越多的地方出台了鼓励老建筑活化利用的相关文件，随着国家对分享经济的认可、非标准化民宿市场的蓬勃发展，将老建筑活化利用做民宿，成为一些“小微创业者”争相经营的事业。
　　这样的民宿听上去很美，但在实际运营中，“房东们”也遇到了不少障碍，他们期待着社会能对老房子活化利用提供更多鼓励与支持。
　　老房子获新生
　　“房子是需要人气支撑的。”中国旅游研究院管理学博士杨宏浩认为，随着城市化进程的加快，很多地方的老建筑、老民居逐渐被人们遗忘，用作居住的越来越少。一些被列为文物保护单位的建筑现状可能维持得较好，而另一些没有被纳入文保名单、本身又有一定特色、保留了历史生活气息的房子，现状普遍不容乐观。
　　“这些老房子如果不加利用，会慢慢破旧、衰败，有的甚至会被拆除。”杨宏浩说，在尊重建筑原样的基础上，将老房子活化利用变成民宿或者画廊、咖啡馆之类的艺术空间，在保护中加以利用，又在利用中持续保护，是让老房子获得重生的机会。
　　小猪网是国内的短租平台之一，据网站CEO陈驰介绍，小猪网上有不少老房子改成的民宿出租得到了市场的认可。他说，老房子做民宿，能实现“三赢”：对老房子而言，能够通过改造得到修缮，经营者会为其提供持续的维护和保养，相对于原先的状态，房子老化的速度会减缓；对于业主来说，他们既保护了历史建筑，将老房之美传递给更多人，也能获得收益；对于游客而言，入住此类房子可以体验历史之美、古建之美，拥有一段特别的住宿经历。
　　对于36岁的广州白领王慧君而言，老房子是儿时回忆，也是一种生活方式的保留。她住在广州上下九附近，自家老宅已有60余年历史。去年年底，她将自家老房彻底翻新改做民宿，仅特别订制的窗户就花了3000多元。古色古香的民宿受到游客的喜爱，在旅游旺季，老房每个月只有三四天空置，“很多房客喜欢住老房子的感觉，一推开窗户就看到西关大屋，清晨在清朝修的石板路上散散步，很悠闲。”
　　有温度的创业
　　记者在多个短租网站上搜索发现，老房子民宿因为独具特色，相比其他房源更受游客喜爱。在北京、西安、苏州、杭州、广州等地都有不少这类民宿。
　　一组来自小猪网的数据显示，在西安相同地段的老房，经改造后日租金可达525元，平均月出租时间在15天以上，收益比改造前多了3倍。
　　在苏州也出现了相同的案例，苏州某老房未改造前月租金约为2500元左右，日租金为83元，改造后日租金为500元，因地段好，每月出租率超过20天，纯收益在8000元左右。
　　“这些创业者选择老房改造的主要原因是短租收益高，以相对较低的价格与业主签订较长的合约，投入一定成本改造，使得日租均价高于周边租赁水平。”业内人士分析，较低的拿房成本、待挖掘的老房源催生了不少以短租平台为生的小微创业者，他们一方面有着保护老房子的情怀，一方面也希望以此为生，开辟创业新天地。
　　广州黄埔村在清朝曾是全国唯一的对外贸易港口，村中老港口、祠堂、寺庙等建筑场所保存较为完好。旅游达人费子第一次来就喜欢上了这里，她在村里租下了有几十年历史的村民自建房，改造成“酒窝”的民宿。
　　谈起创业初衷，费子说，远离都市喧嚣的黄埔村有一种古旧的美，但和很多地方一样，村民们为了更好地生活，会选择把老房子拆掉改建成普通的楼房，“希望通过改造，把老房子变成更美好的生活空间，让周围的人看到老房子还可以这样利用。”抱着这样的想法，她将房子改造成一个有天台院落、有公共休憩空间的民宿，迎来了天南海北的客人。
　　“做民宿是一件有温度的事情，分享经济让人与人之间的交往变得更为密切。”费子说，做民宿至今，她得到的远远多于付出的，这种收获除了经济上的，更有精神上的满足。
　　期待配套政策
　　市场在发展，可让不少创业者忧虑的是，虽然今年2月国家旅游局等十部门联合下发的《关于促进绿色消费的指导意见》明确提到：“支持发展共享经济，鼓励个人闲置资源有效利用，有序发展网络预约拼车、自有车辆租赁、民宿出租、旧物交换利用等”。但多地关于民宿业的配套政策尚属空白，一些地方还有着禁止“住宅改做商业用途”的相关规定，种种问题导致老房子民宿往往拿不到经营执照，没有正当“名分”。不久前，在老房子民宿里颇有名气的广州“江岭北1号”、“上海家人”因为证照不全被停业，也折射出创业者们面临的现实困境。
　　专家认为，一方面，有历史、有故事的老宅改做民宿容易得到国内外游客的青睐，能够获得不错的经济收益，另一方面，这些民宿很难通过正常途径获得经营执照，日常运营承担着较大风险。以“上海家人”的关停为例，尽管上海鼓励石库门、老洋房、旧式里弄、老厂房等各类老房子进行主题酒店、精品酒店、民宿、客栈等各类住宿方式的开发利用，但前提是要获得卫生、公安、消防等部门的许可，特别是涉及到优秀历史保护建筑的开发利用时，在装修改造方面要符合相关法律法规。但实际上对于民宿这一新事物，目前既无相关标准，也没有专门的营业证照。
　　杨宏浩建议，民宿是非标准类型的住宿业务，需要更多的文化创意注入其中，各地在管理民宿时除了一些基础设施、服务水平上的基本要求，应为其提供更宽松的准入门槛。“民宿应该更加多元化，更加创新。一些有情怀的设计师、建筑师倾注了大量创意、资金、资源来做民宿改造，这本身就是一个吸纳社会力量更好保护老房子的过程，应该鼓励。”费子说，最近从新闻报道中不断看到关于分享经济被认可的消息，“国家在宏观政策上已有支持，只不过地方上具体细节还没出台，我觉得这是一个趋势。”
　　据了解，国内已有不少城市如厦门、深圳、杭州等制定了民宿、家庭旅馆的管理办法，出台了加快发展现代民宿业的实施意见。这些管理办法都明确了民宿或家庭旅馆业的主管部门及受理申请机构，制定了消防、治安、卫生等标准，使民宿业主们告别了无证经营，在杭州还有专门针对民宿的补贴与奖励。期待有更多地方出台配套政策，让老房子活化作民宿这一有情怀的事业能够更好落地。
　　来源：中国旅游报
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已经不确定从什么时候起，开始有越来越多的人来到莫干山建一座属于自己的民宿，依山而筑,傍水而居。这些民宿的主人出自各行各业，但毫无疑问的是：他们中的大多数都是为了想逃离喧闹的都市生活，寻找一块清净地而来。
　　但，也总有例外――比如莫皋坞七号。这里的主人雄哥夫妇本就是土生土长的莫干山人，他们把自家的老房子改造成民宿，是为了给爱音乐的女儿一份特别的礼物。
　　雄哥的妻子是一名音乐老师，所以女儿阳阳也从小耳濡目染，4周岁半开始就学习钢琴，十四岁就考上了上海音乐学院附中的作曲专业。在附中读初二时还曾为县里的实验学校谱写校歌，是莫皋坞远近闻名的音乐小天才。
　　今年，阳阳将前往英国的威尔士皇家音乐戏剧学院作曲系进修。于是雄哥夫妇就商量着，和兄弟夫妇一起，把老房子改成民宿，希望在女儿回国的时候，有一个既舒适又十分有音乐氛围的安乐窝。
　　老房子背靠着山，门前是一条小溪，是雄哥的父亲亲自选址、设计和施工的，上个世纪80年代建成，至今依然稳固，在此之前，这里一直是全家人的居所。
　　改造成民宿的主意定下来之后，雄哥就联合父亲和兄弟一起动手了。虽然房子的位置和整体构造没有大改，但无论是外部环境还是屋内装修都极尽心思，前后总共花了一年半的时间把这里翻了个新。
　　内外墙体都刷成了柔和的奶白色，和木制的门窗框一道显得古朴。房间的数量不多，总共8间，但也分了大床房、标间和家庭房多个种类可选。其中的5间取名都跟音乐相关，比如听泉、听月、听香、听雨等。
　　所有房间都配有一个小阳台，配上了桌椅。因为民宿本身所在的位置比较高，站在阳台上远眺的效果加分不少。
　　人多的时候，还可以选择去露台上坐一坐。空间更大，位置也开阔，白天可以看景，晚上也能望月。在即将到来的暑假，这里还会有音乐夏令营，喝茶听琴地在山里度过盛夏，想想都很期待。
　　相比远处的景色，楼下的院子里别有另一番天地。心巧的雄嫂栽下了茉莉、杜鹃等各色鲜花，几口大水缸里种着睡莲，凑近水面仔细瞧，底下还有金鱼在来回游。
　　莫皋坞七号有两个厨房，这和别的民宿有很大不同。除了配备现代化的厨具，还分别设有一个土灶头，用来煮米饭和做蒸菜。
　　一到做饭的时间，雄哥两兄弟就会化身为大厨，烹调出一桌子的美味，其中大部分是山里独有的野味和野菜，别的地方可吃不到。室内的餐厅里还专门有CD机，用来播放阳阳的曲子。
　　最重要的是，这里还有一个专门的钢琴房，里面的钢琴是阳阳在上海音乐学院附中时所练习用的，现在特地运了回来。虽然这是雄哥专门为女儿所设的，但也对这里的住客开放，会弹的小伙伴可以即兴来上一曲。
　　本周六，就让我们去莫皋坞七号感受音乐和家的氛围。小滨将邀请5组小伙伴一同前往，除了免费吃住，晚上我们还将有一场小型音乐会，由阳阳和她的好朋友现场演奏电子钢琴、吉他、非洲鼓等乐器并演唱。欢迎爱音乐的小伙伴报名参加哦！
　　◆免费试睡报名方式◆
　　STEP1：微信关注“滨江生活圈”；
　　STEP2：后台回复关键词“莫皋坞七号”，按提示操作即可报名。
（PS：抽中者工作人员会尽快与您取得电话联系）
◆集合时间◆
日（本周六）16:00
◆自驾集合地点（地址）◆
浙江省湖州市德清县莫干山镇庾村莫皋坞七号
◆联系电话◆
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并回复“莫皋坞七号”
　　试睡报名正在进行中，免费机会难得！听说点个ZAN再报名更容易中奖！
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客服邮箱：　　有一居是中国首个专注于日本房产置业、房屋租赁及不动产管理的一站式管家服务平台，为国内有着做民宿老板情节的朋友们，甄选位于东京、大阪等热门旅游城市黄金商圈的高性价比二手公寓，并为您提供软装布置、民宿运营托管等一条龙服务。而您坐在家中，即可通过专门的线上平台实时查看房屋的出租情况。　　近两年来，随着中国游客赴日旅游热潮兴起及受日元汇率影响，日本旅游业迅速发展。与此同时，日本酒店入住率在旺季接近饱和。在这样的内外环境下，民宿不仅成为赴日旅行人士的上佳选择，“做民宿老板”更成为一种“有情怀”的置业方式，受到国内中高净值人群及中产新贵的青睐。去年下半年开始，东京大阪等地黄金地段的二手房公寓开始成为国人竞相抢购的对象。那么，具体如何购置日本民宿并进行民宿运营呢?日本房产置业及民宿运营专家“有一居”来公布秘笈!第一步：如何挑选日本房产?说到日本房产，很多人有这样的担心：日本地震这么多，房子安全么?其实，这样的担心是多余的。日本在上世纪七十年代和八十年代两次升级房屋抗震标准，八级左右的地震不会对房屋造成太大损坏。而且房屋的角角落落也由专业物业公司常年维护，定期监测和改修，让房子可以供世代长久居住。其实现在市面上出售的东京公寓，不管是新房还是二手房，质量都十分出众，但既然要进行短租运营并获取满意的租金，对房源的挑选就很重要了。秘笈一：房龄的选择——年过三十最划算你能想象，这些房子的房龄都已超过30年了么?　　　　如果想以更低的成本做民宿，那么房龄在三十年左右的二手公寓是最佳选择。在日本，每隔十五年会进行一次对房屋的大型改修，按照这样的周期，三十年正好是价值的低谷，这时候购入进行民宿短租成本最低。经过改造的二手公寓，价格比新房便宜，位置比新房优越，内饰装修又像新房一样熠熠生辉，性价如此高，怎能不受欢迎呢?秘笈二：区域的选择——涉谷和新宿最热门东京23个区，我的房子该选择哪里?其实一切评价标准不过四个字： 适合短租。从airbnb的数据来看，东京都心的五个区域都非常适合做民宿运营，全年预订率80% 以上基本没问题。　　秘笈三：房型的选择——2居室最划算短租的房子不宜过大，在东京，能够住到6个人的2居室户型是租售比最高的，这样的房子面积大约在50平米左右，如房屋坐落在新宿、涉谷附近的话，房子总价大致在200-250万左右。第二步：如何运营好自己的小屋?众所周知，我们人在国内，房子在国外，很多事都无法亲力亲为，总遇到麻烦。这时候，我们该怎么办呢?秘笈一：省心省力——寻找一家短租运营公司对于中国人在日本购置房产和短租运营中遇到的难题，常看到客户希望有平台可以帮助自己照看自己的房产，最好能从贷款，购房到后期的装修，房客管理上均提供帮助。这时候，找一家提供中文服务的短租代运营来帮忙打理，是最省心的选择。秘笈二：“颜值”要高——软装布置是短租的关键翻看airbnb的民宿，评价高、服务好、每晚租金高的公寓，绝不仅是地理位置出众或者房间有多大，精致而有风格的装修才是它们吸睛又吸金的法宝。如果你有时间亲自监督装修及挑选家具是再好不过的，但不得不说这的确不太现实。所以找专门的短租托管公司，让他们给出设计方案与报价来让你挑选，这样省心又省力的代运营方式最适合“异国房东”了。　　秘笈三：省时省心——找“有一居”像这样的短租运营服务公司在日本有几家，不过主要针对日本人服务。对中国人来说，还是无法解决语言沟通上的困难。不过现在，有一个中国人可以用的房屋中介平台叫“有一居”，可以为您解决一切难题。　　通过有一居进行短租托管的日本民宿装修前后对比图沙坡尾22号厦门手艺
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