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探营南沙自贸区：明珠湾忙基建 蕉门河中心区忙卖房
来源：南方都市报
作者：刘其劲
南沙自贸区七个区块现在都有什么？未来将变成啥样子？在广东自贸区即将挂牌之际，南沙自贸区官方公布了七个区块的功能定位，并全面启动了各区块的规划建设。
南沙自贸区七个区块现在都有什么？未来将变成啥样子？在广东自贸区即将挂牌之际，南沙自贸区官方公布了七个区块的功能定位，并全面启动了各区块的规划建设。上周末，南都记者提前探营，走访了全部七个区块。在明珠湾起步区区块内，基础设施建设热火朝天；在目前配套最完备的蕉门河中心区内，前来看房的市民则络绎不绝；在南沙保税港区内，则有企业抢先注册新公司。
七个区块　已全面启动规划建设
去年12月，广东自由贸易试验区获批，面积60平方公里的广州南沙新区片区为广东自贸区内面积最大的一个片区，共分为7个区块：海港区块、明珠湾起步区区块、南沙枢纽区块、庆盛枢纽区块、南沙湾区块、蕉门河中心区区块、万顷沙保税港加工制造业区块。近日，南沙官方公布了七个区块的功能定位及重点发展产业。
“南沙已统筹好南沙片区7个区块的建设时序，全面启动了各区块规划建设。”上周四的2015年广州国际投资年会上，南沙区委常委、常务副区长曾进泽介绍，南沙自贸区七个区块的规划建设已全面启动。其中，明珠湾起步区区块的建设全面铺开，正加快推进总投资586亿元的重点项目建设，与大型央企合作开发的灵山岛岛尖城市建设项目已开工；蕉门河中心区区块总投资400亿元的41个市政基础设施、商贸服务项目进展顺利，城市中心广场、高端商务酒店等项目已形成整体形象，160万平方米总部经济聚集区主体工程已启动。
蕉门河中心区　多个楼盘，主打自贸区概念
上周末，南都记者沿着番禺大道南驱车前往南沙，即将进入南沙地界时，便可见一座蓝色的拱门高高矗立。虽然尚未完工，但拱门上端“中国(广东)自由贸易试验区”字样，显然已在提醒人们即将进入南沙自贸区范围。
在南沙自贸区七个区块中，蕉门河中心区区块无疑是目前配套最完备的，这里将是未来南沙的“城市客厅”。这个2平方公里的区块内，有南沙区行政服务中心、市政公园、绿道以及多个正在建设和销售的楼盘。“自贸区来了”、“自贸区开工了”……蕉门河中心区内，几乎每个楼盘广告都把自贸区作为揽客的“卖点”。在一个楼盘销售大厅内，销售代理张先生一个上午就接待了4批客人，他说最近来看楼的人很多，总公司不得不从其他楼盘抽调人手过来支援。
明珠湾起步区&基建红火，有的村已拆大半
相比略显平静的蕉门河中心区，相隔着十多公里的明珠湾起步区，则是一片热火朝天的建设景象。灵山岛岛尖、横沥岛尖儿是明珠湾起步区的核心地带，目前正在紧锣密鼓地推进道路基础设施建设。“砰砰砰……”在灵山岛的庙南村，打桩机、挖掘机、推土机的轰鸣声震耳欲聋，开阔的工地上泥头车往来穿梭。旁边的庙南村已经被拆了一大半了，村民黎先生准备近日举家搬离村子。他指着远处一片工地说:“那些地方原来都是甘蔗地，将来要建安置区，建好后我们就搬进去。”
沿着灵新大道驱车一路往南，会经过两个自贸区区块———&南沙枢纽区块、万顷沙保税港加工制造业区块。南都记者看到，这两个区块内农田、鱼塘星罗棋布，企业分布明显比东面的几个区块要少，目前的开发建设主要以路网建设为主。
区块1：海港区块（沙仔岛作业区）
区块1：海港区块(龙穴岛作业区)
海港区块15平方公里。其中，龙穴岛作业区13平方公里，沙仔岛作业区2平方公里。定位国际航运发展合作区。已建成南沙港一期、南沙港二期、南沙保税港区和物流区、广州港南沙汽车滚装船码头、粮食码头等，目前在建南沙港三期、南沙港四期项目。
区块2：明珠湾起步区区块
明珠湾起步区区块9平方公里，定位为金融商务发展试验区。明珠湾区起步区开发已于2013年6月启动，正加快推进总投资586亿元的重点项目建设，与大型央企合作开发灵山岛岛尖城市建设项目已开，凤凰二桥等项目在建。
区块3：南沙枢纽区块
南沙枢纽区块10平方公里，定位为粤港澳融合发展试验区。目前这里仍然以村落以及大片的农田、鱼塘为主，也拥有珠江工业园等产业园区。未来这里将成为珠江湾区的交通枢纽，目前深茂高铁、中南莞城际轨道、肇顺南城际轨道等交通项目尚在规划阶段。区块内相关基础设施开发建设已启动。
区块4：庆盛枢纽区块
庆盛枢纽区块8平方公里，定位为国际教育和医疗合作试验区。已建成广深港高铁庆盛站，在建地铁四号线庆盛站、虎门二桥，广外—兰卡斯特大学、南沙国际运动损伤康复医院等项目落户在此区块。
区块5：南沙湾区块
南沙湾区块5平方公里，定位为粤港澳科技创新合作区。大部分为霍英东集团所属地块，经过20多年的开发已初具规模，目前已建成南沙客运港、南沙游艇会、南沙大酒店、英东中学、南沙资讯科技园、中华总商会大厦等，在建邮轮码头项目、地铁四号线延长线。
区块6：蕉门河中心区区块
蕉门河中心区区块3平方公里，定位为境外投资综合服务区。目前是设施配套最完备的区块，南沙区行政服务中心，地铁四号线蕉门站、金洲站和蕉门公交总站(南沙自贸区快线始发终到站)以及市政公园均在其中。同时，该区块拥有多个大型房地产商业项目，如南沙万达广场、中惠璧珑湾等。
区块7：万顷沙保税港加工制造业区块
万顷沙保税港加工制造业区块10平方公里，定位为加工贸易转型升级服务区。目前这里仍然以村落以及大片的农田、鱼塘为主，也分布了广州日立工机等工业企业等。区块内，沙尾路等一批路网基础设施工程已开工建设。
企业眼中的自贸区“就是香港那样”
据悉，去年底广东自贸区获批至今，已有1200家企业明确到南沙注册，有600家已启动注册程序，其中有200家完成了注册。在南沙保税港区内，澳洲籍商人吴运元的“澳洲生活馆”便是在此期间完成注册的企业之一。
去年12月，广东自贸区试验区获批并公布四至范围后，吴运元马上增加投资。他把自己的国际红酒汇进行了大转型，主营业务从原来专营红酒转为销售清一色的澳洲进口商品，企业实体注册更名为“澳洲生活馆”。
在吴运元看来，自己的企业主营业务转型，基于两大理由：广东自贸区正式获批，去年11月中国和澳大利亚签订自由贸易协议。吴运元认为，广东自贸区成立、中澳自贸协议实行后，距离中国与澳大利亚之间双向进出口“零关税”不再遥远，以后在南沙自贸区内购买澳洲商品相当于“直销”，省去之前从总代理到一级代理、二级代理等中间环节，澳洲进口商品变得更加便宜。“以后市民在自贸区内购物，就像现在去香港一样。”吴运元对企业的未来前景充满信心，“什么是自贸区？我认为就是像香港那样。”
“自贸区成立后，周末带着家人来南沙呼吸新鲜空气，还可以买到价廉物美的商品，你不会心动吗？”吴运元更看好南沙自贸区的发展，他认为对于广州乃至广东来说，60平方公里的南沙自贸区范围只是一个点，但可以吸引和聚集更多人流、资金流，带动整体快速发展。“自贸区所带来的营商环境和游戏规则的改善也非常重要。”吴运元除了看好自贸区政策上的便利之外，同样关注营商环境的改善。虽然自贸区政策尚未正式落地，他已经开始尝到甜头了。
两个多月前，他的企业变更经营范围，需要到南沙当地工商部门办理相关变更手续，就1个工作日，“四证一章”便办了下来。“据我所知，以前是要3个月左右的。现在不用求人，正常去柜台办理就能很快拿到证章了。”
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综合考核各项量化指标后，认为具备成为一线城市的有天津、杭州、成都和武汉，而有望成为准一线城市的包括南京、重庆、西安、苏州、合肥。
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明珠湾系合法建筑 可办房产证
　　记者调查明珠湾花园证传言 证实其为合法建筑
　　三水明珠湾是一个比较靠近北江大堤的楼盘，近段时间坊间不少传闻称该楼盘因设计原因，买后无法取得房产证。不过，记者经过调查证实，该楼盘属合法建筑，市民在此购房无需担心办不下房产证的问题。
　　文/记者曾艳珠
　　市民担忧：买了房无法办房产证
　　三水明珠湾于去年12月18日开盘，该楼盘3座高层建筑全部临江而建，呈“一字形”排列，户型最小124平方米、最大237平方米，总共508户。该楼盘具有优良的江景资源，但也因距离北江太近，引起一些猜疑。
　　最近，三水本地论坛网友“9900”发帖说，他的朋友中间盛传，三水明珠湾花园因距离北江太近，不能办理房产证，“有木有知道情况的？我们做房奴的可怎么办？被骗了吗？”同时，也有一些明珠湾的业主向记者反映，自己购买了房子，最近也听到不少关于明珠湾无法办房产证的言论。“如果拿不到房产证，购房款就相当于打了水漂……”这让他们很忧虑。
　　记者调查：明珠湾属合法建设项目
　　网友传言和市民担忧是否为真？记者登录三水区房产信息与管理网，查到了明珠湾项目的土地使用、预售许可等信息。
　　在明珠湾实地走访时，记者发现该楼盘虽然离北江较近，但项目围墙与北江大堤之间仍有相隔近百米的绿化带。同时，该楼盘销售中心公示栏贴满了相关部门批复的建设工程规划许可证、开发企业暂定资质证书、企业法人营业执照等多份红头文件，这与其他正规楼盘操作无异。
　　记者注意到，公示栏还贴出了一份由三水区国土城建和水务局出具的《关于澄清“明珠湾花园”为合法建设项目的请示的批复》。文件中明确声明，“明珠湾花园”项目在施工建设前分别申办了《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》，并取得了广东省北江流域管理局关于地质勘查钻孔、开工、配套建设项目和布设地埋电缆的同意批复。这份红头文件还肯定，只要“明珠湾花园”建设项目严格按图施建并通过规划验收及质量备案，即可办理商品房确认权属登记，然后由购房者申领房地产权证。
　　对于坊间质疑，广东省北江流域管理局办公室相关负责人也向记者回应，明珠湾项目符合建设标准，也报请省水利厅并获通过，项目合法有效。
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