|法援热线：3>>>>>>正文房产证有你名字，房子也不一定是你的！　　【上海房产律师宫克，为你提供上海房产免费法律咨询，电话：】　　很多小伙和姑娘们结婚时候都会遇到一个问题：房产证到底写谁的名字，房价不低，一套房子可能是一个家庭的所有资产。　　男方、女方、恋人双方、父母、准夫妻……哪一项弄不清楚，都会被人问：你几个意思?甚至，分分钟离婚收场。　　房子是大事，但也不是终身大事啊!　　最近看电视，为了娶得美人归，男方主动拿出房产证要把女方的名儿加上去，结果陪看的律师，冷哼一声，“你以为房产证上有你名字了，房子就是你的了?”　　到底几个意思???　　关于房产署名的那些事儿，你一定要懂↓↓↓　　1、打算和男友买房结婚了，请问婚前买房和婚后买房有什么区别吗?　　解析：《婚姻法》第二十二条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。　　2、婚前老公家全款买了房子，婚后房产证上加了我的名字，请问我现在拥有这套房子的所有权吗?　　解析：房产证上写谁的名字不影响一个真正的产权人对房子的所有权，房产所有权的最高效力来自于房产登记。登记不是登记在房产证上，是房管局的不动产登记簿。　　3、房产证上名字是儿子的，儿子今年20岁，未婚。我们夫妻离婚，房子在法律上应该归谁所有?如果归儿子，以后房子属于儿子老婆的财产吗?　　解析：由于我国对房地产类不动产采取登记政策，即谁登记谁拥有，因此，房产证上名字是儿子的，所有权就属于儿子。《婚姻法》第十八条规定，房子是在婚前取得，属于儿子的个人财产，结婚后仍是儿子的个人财产，并不因婚姻关系存续时间长短而发生权属变化。　　4、结婚前，我家出资买了房子，婚后房产登记簿上加了老公的名字。为了以防老公出轨，最后我人财两空，请问有什么办法可以保护我的房产吗?　　解析：夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。你们双方之间签订一个协议，一方有过错，另一方将独占房产。这是一个简单的契约，受合同法的约束。　　5、100万的房子，首付30万，写我的名字，婚后剩下的70万贷款由我们夫妻共同还，当然我爸妈还会帮我还一部分，离婚后这个房子的钱是怎么分配?　　解析：离婚的时候你会拥有100%的房屋产权，但是你要补偿对方还贷的部分，和房子溢价的部分。　　6、婚前我和老公共同出资买了一套房子，但是写在了老公名下。我和老公写了个书面协议，说明房产是婚前共同出资买的，是共同财产，没有公证，只是双方一式两份签字了。本来是去公证处了，但公证人员说结婚日期在房产合同签约之前，所以是共同财产，不用公证。不知这份协议是否有法律效力?　　解析：不管你婚前也好婚后也好，你只需要到公证处办理一个夫妻财产约定书公证，一切都可以解决了。按照婚姻法的规定，夫妻财产约定是受法律保护的，可以约定夫妻一方的个人财产属于共同所有。　　目前房产证上的名字主要有5种写法，不同的方案可能导致不同的法律后果。　　1、恋人双方的名字　　这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。　　法律后果　　如果采用这种方案，房屋将被认定为男女双方的共有财产，贷款也认定是男女双方的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资将被认定为赠与男女双方，归双方共有。若出现离异，父母也无权索回出资钱款。　　但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。　　2、署父母的名字　　这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。　　法律后果　　如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。　　3、署男方及其父母的名字　　这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。　　法律后果　　若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。　　但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。　　4、仅署男方或女方的名字　　在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。　　法律后果　　此种情况需从两方面分析：　　其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人;　　其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。　　5、写双方父母和“准夫妻”的名字　　很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。　　法律后果　　若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。　　如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。　　来源：法务之家发布百科律师介绍：&　　宫克律师，北京盈科(上海)律师事务所合伙人，上海电视大学特聘讲师，中共党员，毕业于华东政法大学，法学学士，民商法硕士，中华全国律师协会会员，上海东方大律师;节目嘉宾，老娘舅;见面会现场嘉宾律师。著有《论我国公司设立无效制度的现状及建议》、《安乐死探究》、《论暴力干涉婚姻自由罪的诉讼程序》等多篇学术论文。　　宫克律师所执业的盈科律师事务所先后迎接过温家宝总理、周永康同志、吴爱英部长及上海市委领导的视察，工作得到充分的肯定。宫克律师主要办理各类民商事案件，包括诉讼、仲裁及非诉法律事务，重大复杂及高端案件有专业的律师团队共同参与，全方位保障客户的最大利益。　　多年执业经历中，宫克律师曾代理过多起国内较为知名的案件，积累了丰富的社会资源和办案经验，与相关部门及媒体都保持着良好的合作关系。宫克律师熟知我国法律及政策，在办案过程中，善于运用业务知识和经验能力为客户寻找设计最佳的解决方案，力求为客户提供最为优化的法律服务。　　宫克律师先后为多家企业提供法律服务，包括上海民航华东凯亚系统集成有限公司、中国东风汽车工业进出口有限公司、上海钦利印务包装有限公司、上海日杰弹性体塑胶有限公司、上海威顿营销策划有限公司、福建中能电力燃料有限公司、上海建筑装饰(集团)有限公司、上海友享展览有限公司、迈莱士商务服务(上海)有限公司、上海近代装潢有限公司等。　　宫克律师注重服务的品质和效率、以专业的精神满足客户的需求。宫克律师和他的专业律师团队希望在您遇到困难时，能够真诚的帮您渡过难关!...擅长领域：刑事辩护劳动纠纷交通事故房产纠纷婚姻家庭合同纠纷关键词：一键转帖到：最新法律咨询 回答了
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请问签了合同就可以在房管局查到名下有房产了吗还没有备案等出了房产证才能查到记录的吗
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请问签了合同就可以在房管局查到名下有房产了吗？还没有备案，等出了房产证才能查到记录的吗？
你可以在当地房管局去查档，带上你的房产证和户主身份证去查就OK了，有的地区房管局网络上都能查，输入编号就可以查到相关信息，使用年限你可以到房管局查挡处查询!房产证第一页有一个产权证号,凭这个证号就可以查询真伪!&一般10元左右的查询费随时可以查,您甚至只要产权证号就可以查到,
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A：依据目前的规定，共有的房子，有多少个共有人就有多少本房产证，每个共有人各一本。
每个共有人各自每本的上边的户名是共有人自己。但每本的户名下方都有注释共有情况。房产证第二页上还写明有哪些共有人(共有人的名字，各自占多少份额)
至于你说的是否能查到——当然能查到。
何况每本房产证上都有注明。见房产证其实已经清楚了。
如果你怀疑房产证有假，或者对方怀疑有假。每本房产证上都有一个编号。依据编号，可以到房管局查询真伪.
到房管局查册。&本人带上身份证原件，抄下房产证号及房产证详细地址及产权人名字就可以去查。&到了填查册表，可勾选查三样东西：&一、房产基本情况。&二、房产查封情况。&三、房产抵押情况。&建议三项都查。每一样收费40元。查到有就收。基本情况是一定有的。查封、抵押情况不一定有。如有贷款就有抵押情况。例如查到有基本情况及抵押情况，就收80元。
走买卖过户正常缴税，现在大部分房子都没有房产证。&契税是必不可少的，具体交多少看你们夫妻现在名下有没有房子和房子所处位置的低价大概是多少。
房产过户更名及办理费用，主要分为三种情况：&第一种情况：有房无贷&办理流程是：&1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。&2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。&3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。&4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。&第二种情况：有房有贷&办理流程是：&1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。&2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。&3、其他步骤同“有房无贷”。&第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。&1、每平方米2.5元交易费。&2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。&3、万分之5的印花税。&4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。&5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。&6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。&房产证（Premises&Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。&仅供参考哦，谢谢啊
A：可以的哦
贷款人需提交的材料：
房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);　　
房屋所有权证;　　(
土地使用权证复印件(验原件);　
有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;　
银行借款合同;　　
夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。
购房预售合同;　
与银行签订购房借款合同　　
购房预交款收据复印件(验原件);　　
夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;
希望我的回答可以帮助到你哦。
A：房子过户以产权登记为准，没有房产证不可以办理过户的。
*本价格为毛坯房全包价格（不含水电报价），旧房价格由实际工程量决定。
*稍候装修管家将致电您，为您提供免费装修咨询服务。
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[转帖]知乎：房产证上写谁的名字，都不影响房子的所有权
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15:17:14 发布在
图片： 版权图片库男方父母准备婚前全款买房，怎样最大限度保障女方的婚姻权益？show me your brave heart&&&&既然是法律角度下，也必须告知提问者，法律面前，每个人的权利都是平等的，因此请题主不要因为你作为女方而把自己摆在一个弱势的地位。（虽然现实中一段婚姻的破裂确实对于女方的影响较大）&&&&付出都是相对的，一个婚姻，是双方的付出。婚姻法第二条确定的一个基本原则就是男女平等原则。&&&&说句题外话，女人先尊重自己，要把自己摆在一个平等的地位，而不是弱势地做一个男人的附庸。&&&&女人的安全感应该来自自身的独立，而不是建立在男人或者房子上面。&&&&说个不是法律上的话，这个东西，是你的，就是你的，不是你的，就不是你的。（我觉得这个是基调……）&&&&一、关于婚前婚后买房的区别。&&&&婚姻法司法解释（二）&&&&第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。&&&&当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。&&&&因此，也就是说，以你们目前的情况来看，男方父母为购置房屋出了全资，如果男方父母没有明确表示房子是赠予你们夫妻二人的，那么房子是赠予男方一人的，你没份。&&&&但是，如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予你们夫妻二人所有，为夫妻共同财产，你有份。&&&&《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（三）》&&&&第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。&&&&由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。&&&&第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。&&&&依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。&&&&（大家注意我对登记作了黑体标识哦，涉及第二个问题！）&&&&我想这里应该很好解答了题主的第一个问题。&&&&二、关于房子写名字的问题&&&&我看见很多人都在讨论房产证上写谁的名字真心醉了，房产证上写阿猫阿狗的名字都不影响一个真正的产权人对房子的所有权，房产所有权的最高效力来自于房产登记。你看我上面标了那么多登记，登记不是登记在房产证上啊！是房管局的不动产登记簿！&&&&这里是涉及物权。&&&&房子是不动产物权。&&&&物权法&&&&第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。&&&&关于大家说的房产证，对，那个叫不动产权属证书。&&&&第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。&&&&这就是我说的，房产证上写谁的名字真的不重要啊，不动产登记簿啊！公示原则啊！基于公信力要保护善意第三人啊！&&&&并且办理房屋登记，有着严格的程序要求，一般要经历申请、受理、审核、记载于登记簿、发证这五个步骤。&&&&第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。&&&&（看见没有再一次强调登记簿啊！说一个法律界的笑话，一个亿万富翁交了一个律师朋友，然后出于炫耀带他参观他的银行保险柜，里面摆满了各种房产证...一点都不好笑是不是... = =）&&&&因此楼主你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。&&&&这个直接回答了题主的二、三两个问题了。&&&&还有，我关注到问题里的 「提高男方出轨代价和离婚的难度」&&&&首先这涉及一方有过错的问题。&&&&婚姻法第四十六条 有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：&&&&重婚的&&&&有配偶者与他人同居的&&&&实施家庭暴力的&&&&虐待、遗弃家庭成员的。&&&&也就是说，如果男方出轨了，你作为无过错方，有权请求损害赔偿。――但是！你要先提起离婚。也就是说你想要请求损害赔偿，你得先提起离婚。否则诉之法院，法院应当不予受理！&&&&参见&&&&婚姻法司法解释（一）&&&&第二十九条 承担婚姻法第四十六条规定的损害赔偿责任的主体，为离婚诉讼当事人中无过错方的配偶。&&&&人民法院判决不准离婚的案件，对于当事人基于婚姻法第四十六条提出的损害赔偿请求，不予支持。&&&&在婚姻关系存续期间，当事人不起诉离婚而单独依据该条规定提起损害赔偿请求的，人民法院不予受理。&&&&也就是说，男方在婚姻存续期内出轨了，你想获得更大的利益，那么你得提起离婚，才能提起婚姻损害赔偿。你如果不提，那么什么事也没有，你俩这婚姻，继续过吧。&&&&还有，问题里的「男方想随意离婚的话，我该如何让他因为忌惮房产问题而有所收敛」&&&&婚姻法第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。&&&&夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。&&&&夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。&&&&你们可以采取约定财产制啊。&&&&其实更不用这么麻烦，你们双方之间签订一个协议啊，一方有过错什么的，另一方将独占房产不就完了。就是一个简单的契约啊，受合同法的约束啊。
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13:41　　答：最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)　　第十七条婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：　　(一)夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。　　(二)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。　　【案例】　　严某(男)是一家跨国公司的经理，在和华某(女)结婚后，便被公司派遣到国外进行为期一年的培训，严某在国外期间得知国内房价飞涨，便嘱咐华某立刻购买一套房屋用于投资，由于华某在办理购房手续时候严某还在国外，房产证上便只写了华某一个人的名字。几年后，严某和华某的感情出现危机，华某打算将该套房屋出售。那么华某有权单方决定出售该房产吗？　　依据我国法律法规的规定，夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。　　在这则案例中，由于购买房屋时双方已经结婚，虽然房产证上只有华某一个人的名字，但仍属于夫妻共同财产，华某不能单独处置。
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