6层的万科多层电梯洋房的弊端选4层还是6层好

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-02 11:59 标签： 多层电梯洋房户型图
楼房层数为啥都是6层、11层、18层、30层？
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买房的朋友看的房多了就会发现，现在的楼房总层数，大多是6层、11层、18层、，可是为什么要这样划分呢？
层数的确定主要影响因素有四个，一是消防，二是造价，三是运输费用，四是管理维护费用。其中消防和造价是最重要的影响因素。 先说消防。 从建筑消防要求上讲，普通民宅层数的临界点为6层、9层、12层、18层；其高度的临界点为24米、32米、50米。 6层以下的（无商业网点）或高度24米以下（无商业网点）的民宅没有特殊的消防要求，不需要加设电梯和楼梯，所以在总体规划允许高度范围内，尽量选择接近临界点高度的层数。 6层以下或高度24米以下的带商业网点的均有消防要求，所以商业网点的层数取高舍低。 7～9层或24米至32米的民宅消防标准为一个档次；13～18层以上或32米至50米的民宅消防标准为一个档次；以此类推标准依次提高，在此范围内层数的确定应选择接近临界点高度的层数。 再说造价。 建筑工程造价是随着层数增加而提高的。 但是当建筑层数增加时，单位所分摊的土地费用及外部流通空间费用将有所降低，从而使建筑物单位面积成本发生变化。其中住宅具有降低工程成本和使用费用以及节约用地以合理利用空间等优点。 对于地块成本较高的项目，为了降低单位内土地费用，提高，中、是比较经济的选择。 概括地讲，建筑物层数（高度）对造价的影响，因建筑类型、形式和结构不同而不同。 如果增加一个不影响建筑物的结构形式，单位建筑面积的成本可能会降低。但是当建筑物超过一定层数时，结构形式就要改变，单位成本通常又会增加。 所以在项目总体规划允许高度范围内，项目决策人掌握降低开发成本的临界点是非常关健的。具体来说，一是建筑物的层高在满足建筑使用功能的前题下应尽可能降低。二是根据不同性质的工程综合测算建筑层高每增加10cm，相应造成建筑造价增加2～3％左右。 那么，具体来讲，建筑层数又是如何来确定的呢？ 具体到多层、、才及超高层的住宅，我们一个一个来分析。 1、多层建筑（1~6层），6层为临界点。 7层由于消防的考虑，必须设置电梯，因而造价会增大很多。如果将一层住宅造价定为100，则二层为84.72，三层为78.51，四层为74.98，五层为73.65，六层为72.37。因此，可得出结论，六层以内住宅的层数越多，造价越低，多层住宅以采用5～6层为好。4层就不好了。3层及以下就是了。 2、（7~11层），11层是临界点。 因为11层及11层以下单元式住宅可不设封闭楼梯间（即消防楼梯）。11层以上就必须设，造价陡增。 3、（12～18F），18层是临界点。 因为12层以上不应少于2台，其中还需配置一台可容纳担架的电梯。 4、超高层建筑（19～30F），30层是临界点（即100米高）。 因为19层及19层以上的单元式住宅又加设防烟楼梯间。建筑高度达到或超过100米的高层要到上一级去报批，手续繁杂得多，不过事实不止这些，关键问题是建筑成本将大幅度提升：100米的消防等级必须提高一个档次。 消防成本提高不止一点，《高层民用防火规范》修订后，高层住宅已突破100米的限制，上限不再是30层。即使如此，该防火规范中以100米为分界点，对高楼消防提出了很多不同等级的强制性要求。比如说，100米以内的高楼每2-3层必须做防火墙，但是100米高楼必须每层都做防火墙；100米住宅高楼必须像办公、商业高层建筑一样，配备消防卷盘等，规范不一而足。 现在，你能理解为什么买房时看到的楼层都是6层、11层、18层、30层了吧。
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住房选择多层的好还是小高层的好？多层（6层）的住几层好？小高层（13层以下）的住几层好？
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老多层一层，最好是带院子的；新多层三、四层，最好是带电梯的花园洋房；小高层、高层二至七层，最好是小高层（地下一层，地上十一层）。
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引用:最初由 dablyo 发布小高层，比如11楼的，一般以中间楼层，比如6楼为中间价，向下减，向上加，一般每层5有0～80米/平的差价11楼一般和6楼的价格一样。 hehe, 你买过房吗
2010年11月翠竹园发生了两件事
1。风传物业请业委会委员去苏州“考察”
2。物业费涨价
不知道这两件事有没有联系？？？
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所以还是要具体问题具体分析，看自己的情况来定。以前房子不好卖的时候，买5楼，都是送6楼，虽然6楼面积不在房产证上，但是年轻人住的话多爽啊，70岁以上老人住的话那就是悲剧。
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我1楼住过，2楼住过，6楼住过，小高层中间层也住过。实际的感受：1、1楼的一般的问题是光线和地面湿度，如果前面开阔的话，一楼阳光不会是问题，这个要具体看。如果带地下室的话，那1楼相当于假2楼，基本没有什么地气，如果没有地下室，那肯定有地气，也要具体看，不能一概而论。2、2楼住的时间比较长，没有遇到什么问题，漫水什么的，还没有遇到过。我们当时邻居还不错，每家自己 搞了一个下水，花的钱也不多，就是接个管子而已，但是省的麻烦，万一遇到漫水的事，就各自负责了。3、6楼顶楼（多层）。一个就是老人爬的累，如果家里有70岁以上的老人，慎重选择6楼，老人身体吃不消。说到热，没有感觉到特别什么的，夏天在楼下也是热的不开空调基本不能睡，但是顶楼略为热一点。如果有阁楼什么送的什么的，， 年轻 人可以考虑下，一方面面积大了，另外，年轻人身体好，爬6层，基本没有问题。另外，我没有遇到顶楼漏水的，可能当时开发商比较负责，防水做的好。4、住小高层中间层。光线、漏水问题都没有。而且装修时运东西，很方便，不用爬的那么累。唯一的就是电梯，一遇到坏，那就爬的厉害了，我个人建议小高层的6层左右可以考虑，一方面光线什么的也可以，即使遇到电梯问题，也可以自己爬。否则住在20层以上，电梯一坏或者修、换，那真是悲剧了
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我买的二手房，92年的房，六楼平顶。　　十多年了，从来没有漏过。　　　　其实楼房的哪一层楼都会漏　　你就算不住顶楼，你可以保证楼上的厨卫防水做得很好，水管不裂，不往你家漏水吗？　　顶楼要漏，最多漏的也就是雨水　　如果非顶楼，漏的都是上面的生活污水　　　　从修的角度来说，如果是修楼顶，架梯子爬上去就修了　　但想到楼上住户家里去修下防水，还要看人家乐不乐意。
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老年人建议不要住太高，一二楼的其实正合适。
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我住了很多年六楼，采光和通风感觉好，但是天天爬楼也辛苦，住五楼则还不如住六楼。 三四层也不错，只不过价格也会比较高一些，看个人习惯吧。 一般来说，6层楼的话，下水1楼单走，所以2楼会面临着水管一堵就会容易溢水的问题。 1楼则是比较低，可能采光会比较差，而且容易潮 各有利弊，看你怎么取舍了。入户门朝向看个人爱好，但是房子西照并不好。
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多层是金三银四小高层是4层以上是二次加压供水,带水箱的,你们说那层好?
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引用:最初由 glcg 发布
电梯房顶层有电梯电机低频噪声，敏感的人受不了的
吃自己咽的下的饭，养自己养得活的女人.
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小高层，比如11楼的，一般以中间楼层，比如6楼为中间价，向下减，向上加，一般每层5有0～80米/平的差价11楼一般和6楼的价格一样。
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引用:最初由 江南鱼 发布
今天定了一套小高层,11层的7层!恭喜！好楼层，接近黄金分割了。
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我什么都不喜欢我喜欢住别人家
茶坊灵魂人物：茶坊小掌柜，在路上，叶焰，天蝎蝴蝶，我有我想说，悠菲，一步一春秋，北北@，蔷薇，半边地，风一样的小孩，守得云开。
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注：以上纯属个人看法，排名不分先后，如有不当不全之处，敬请见谅。从今日起姓名不断更新添加中。。。。。
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引用:最初由 barrels 发布
当然多层带电梯的好啦
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多层当然435216，请注意顺序；高层11层，10/9/8最好楼层，依次11/7/6/5/1/4/3/2,为什么，4层以下光照不够，还不如选代院子或景观的1楼。其余依此类推。再以18层为例，17/16/15……/8,价格逐渐递减的，开发商不是煞笔，然后排序为18（代跃层）/7/6/1/5/4/3/2.
头像很生猛，想看全部转5cp成交
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