新华纵横：商贸城为何陷“烂尾”困局
　　【节目导视】
　　开发商撤离，物业退出，留下烂摊子（同期：自从物业撤走以后，你看垃圾没人管，到处都是，现在是水电暖都没有，这些经营户都冻得（不行了），都没人管）
　　楼房烂尾，欠款难追，购房者钱房两空（同期：2013年年底就应该给我们交工的房子，一直拖到2015年）。
　　敬请关注本期节目——《商贸城为何陷“烂尾”困局》。
　　【演播室主持人】最近，宁夏银川胡商国际商贸城开发商疑似“跑路”，部分楼房“烂尾”，购房者无法备案，工程款被拖欠，已交付使用的商铺无法正常经营。开发商抽逃资金、楼盘烂尾的事件为何屡禁不止？监管漏洞到底出现在哪儿？一起来看记者的调查。
　　【解说】部分楼房停止建设，经营户忍受寒冷勉强维持，大批业主聚集商讨维权问题，一些建筑商、材料商、农民工在工地蹲守讨要欠款……这是记者在宁夏银川市胡商国际商贸城里看到的景象。曾经红火一时的胡商国际商贸城，目前已是一片混乱。
　　走进胡商国际商贸城，映入眼帘的是满地无序堆放的垃圾，甚至连通往地下一层的通道也被垃圾堵住。
　　【同期】宁夏银川胡商国际商贸城业主　吴保国
　　自从物业撤走以后，你看垃圾没人管，到处都是，现在水电暖都没有，这些经营户都冻得（不行了），都没人管。
　　【同期】宁夏银川胡商国际商贸城业主　周建恩
　　物业撤出去这边就垃圾没人清理，暖气也通不上，（水电呢？）水电物业撤的时候也是买不上。
　　【解说】银川中房物业公司由于欠费问题于2015年10月底撤出银川胡商国际商贸城，导致商贸城现在无人管理。究其原因，是由于开发商银川胡商投资管理公司中途撤离。而更严重的问题是，许多购房者交了房款而收不到房，交了税而办不了房产证。
　　【同期】宁夏银川胡商国际商贸城业主　张铎耀
　　2013年年底就应该给我们交工的房子，一直拖到2015年，拖了2年多（还没交）。
　　【同期】宁夏银川胡商国际商贸城业主　李剑伟
　　（我是）胡商一期的房子，总共有三间，所有的手续，按他们之前胡商这一块所有的条条框框，我们钱都交到位了，包括银行的贷款，这些钱全都给了。然后现在连我们印花税、契税全都交了，房产证下不来。现在就是说物业公司的暖气、水电都上不来，整个房子相当于瘫痪了可以说。开发商整个他们办公这一块全都没人了，找不到人。
　　【解说】部分购房者反映，银川胡商投资管理公司将房子卖给他们后，将其中2万多平方米抵押给长城（宁夏）资产经营公司。不仅如此，公司还将胡商国际商贸城项目资金抽走，用于建设西宁、牡丹江、芜湖等地的项目。由于资金链断裂，房子无法解除抵押，导致很多购房者无法办理备案和房产证。
　　【同期】宁夏银川胡商国际商贸城业主　舒卷
　　他又把前面那栋楼全部抵押到长城资产管理中心，1到14层，然后还有12栋、13栋那个小矮楼，全部人家把钱交了以后都办不成证。
　　【解说】开发商的中途撤离不仅导致购房者钱房两空，也让承建商和材料商拿不到工程款，农民工的血汗钱也没了着落。
　　【同期】宁夏银川胡商国际商贸城承建商　黄湘生
　　（一期）工程款还欠740万，农民工工资还欠了440万，共计还欠1180万。然后二期胡商是以骗的形式，说二期给我接下去做，一期我就把钱给你。最后一直骗，一直以各种的理由去推脱，钱、贷款和资金还没到位啊。
　　【解说】在商贸城内，一些工程承包商和包工头只能干等，连家都不敢回。
　　【同期】宁夏银川胡商国际商贸城材料商　孙超
　　还差300多万，到现在老板也找不着，搞得我们连家都回不成，不敢回，打电话都不敢接。
　　【解说】在银川国贸中心，胡商国际集团原本的办公场所已是人去房空。集团在商贸城的办公楼，也是无人值守。我们电话联系了银川胡商投资管理公司CEO裘志建，裘志建虽然承认因资金链紧张导致工程停工，给购房者造成了损害，但是却不承认“跑路”。他表示，银川国贸中心的办公场所是因为租约到期而撤出，商贸城里的办公楼也是因为特殊原因而没有人办公。
　　【同期】宁夏银川胡商投资管理公司CEO　裘志建
　　最近也是有些特殊情况，代建的农民工闹事一直围攻，员工不让吃饭，不让上洗手间。这段时间资金也是紧张，员工工资也没发，所以上班也是有些问题。
　　【解说】裘志建承认业主的房子的确被公司拿去抵押，美国胡商国际集团将部分资金拿到外地开发其他项目，因资金链紧张，原来计划的边卖房、边解除抵押、边签合同备案受阻，导致部分购房者无法办理备案和房产证。而到底是什么原因导致公司资金紧张，处在现在这么一个槽糕的状况时，他解释是因为受经济大环境和自身扩张过快的影响。
　　【同期】宁夏银川胡商投资管理公司CEO　裘志建
　　我们地产扩张确实也有点快，因为我们在西宁也有项目，在黑龙江的牡丹江和安徽的芜湖都有项目，而且项目都比银川的项目大，银川的项目是最小的。那么扩张有点快，一碰到现在政策结构的调整，都受到影响，我们都是搞的类似这样的商业体。
　　【解说】虽然企业负责人不承认商贸城形成烂尾，但似乎也没有什么应对之策。类似的烂尾现象在不少地方都出现过，楼盘在关注中拔地而起，却因种种原因终被废弃。西安市在前段时间将一座26层的高楼定时爆破拆除，这座建筑1996年开工建设，1999年封顶，地下一层，地上26层，总建筑面积37000多平方米，仅完成主体和外立面建设，由于闲置时间较长不具备改造条件而被拆除。而郑州市郑东新区的“中原之门”大楼前不久也被拆除，这座投资规模近1．8亿元的建筑已经闲置了3年多，由于道路改造被拆除。一位多年从事房地产销售的业内人士认为，开发商盲目投资、对市场预判不准、自有资金不足，必然引发诸多问题。
　　【同期】宁夏三丰房地产营销策划有限公司总经理　史鹏飞
　　开发商的对投资拿地，对市场预判的非理性导致了这样一个市场背景形势，导致了一些项目的话有价无市，同时它所开发的一些产品并不符合当前这个市场的一些需求。同时也是受销售量的一些限制、现金流的限制，导致项目的开发节奏、施工节奏无法及时跟得上，包括当地开发商，很多开发商在银行的融资或在相关的融资渠道的占比例比较高，自我的持有资金也相对比较少。
　　【解说】银川市前几年也发生过楼盘涉嫌诈骗、烂尾的事件，对此史鹏飞认为，政府需要合理规划土地供应，尊重市场客观需求。另外，对开发商的监管也需要进一步加强。
　　【同期】宁夏三丰房地产营销策划有限公司总经理　史鹏飞
　　政府只能做的是避免后续的供地上，供应这个土地上，我觉得一定要，还是要相对理性，要按照正常的市场（规律），要尊重市场的需求量，尊重市场的客观需求。
　　【解说】与此同时，面对房屋买卖可能出现的纠纷问题，购房者要注意保护自己的权益，买房时要清楚开发商的资质和品牌。买房时要选择“五证”齐全的楼盘，签订商品房买卖合同。对“五证”不全、以低价为诱饵违规卖房的开发商，要尤为谨慎。
　　【同期】宁夏三丰房地产营销策划有限公司总经理　史鹏飞
　　一定要理性，尤其是商铺，选在哪？选择什么样的商铺？一定要对标市场，对标你所买的商铺，所处的位置的商业氛围，包括这个配比量，也就是说片区所居住的人口以及商铺的总量，跟这个有关系。
　　【演播室主持人】房地产市场的平稳有序，关乎整个国家的经济，关乎老百姓的切身利益，各地发生的开发商“跑路”、楼房“烂尾”等事件，严重侵害了消费者的利益。如何维护市场的健康，不仅需要政府、金融机构和执法部门的合理规划和强力监管，也需要消费者提高法律意识和对市场的理性判断，多管齐下、对症下药，才能避免此类事件的发生。好的，感谢您关注本期节目，再见。
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总投资8000万的淮海商贸城烂尾 张庄寨淮海商贸城烂尾了收藏
总投资八千多万元的淮海商贸城是萧县县政府的招商引资项目，但几年过去了，规划中的六栋商住楼，目前只建成四栋，剩下的工程成了“烂尾”。新安晚报 安徽网讯总投资八千多万元的淮海商贸城是萧县县政府的招商引资项目，但几年过去了，规划中的六栋商住楼，目前只建成四栋，剩下的工程成了“烂尾”。开发商负责人宋秀珍认为，“烂尾”的原因是项目所在地张庄寨镇政府没有如约解决拆迁安置问题，导致交付的土地并非“净地”。张庄寨镇党委书记张全精则认为，是开发商不承认和前任镇领导之间的口头协议，才导致拆迁补偿安置工作难以开展。孰是孰非？记者进行了详细调查。探访“烂尾”商贸城还有“钉子户”新安晚报、安徽网记者日前在现场看到，萧县淮海商贸城项目位于101省道（张庄寨段）的东侧，占地30多亩，规划图中的六栋商住楼如今只建成四栋，有一栋商住楼刚建一半就停工了，而规划设计中的1号楼所在地目前是一片废墟，其中有几间民房。在淮海商贸城与101省道之间，有一排已被部分拆除的两层民房，其中仍有人居住。几位业主介绍，淮海商贸城与101省道之间，按规划应是一个疏散广场，如今却堵着一排民房，不但会影响商贸城的客流，也会在商贸城出现突发状况时，因无法及时疏散人群而形成安全隐患。诉苦拍到“净地”多年仍不“净”淮海商贸城的开发商是萧县淮海置业有限公司，该公司董事长宋秀珍称，日，经萧县人民政府批准，萧县国土资源局决定以拍卖出让的方式出让这块土地，土地交付条件是“净地”（场地平整达到地上基本无建筑物和附着物），具体由张庄寨镇政府于土地成交后6个月内交付。宋秀珍竞拍得到这块地的使用权，并在当年与萧县国土资源局签订了土地出让合同，支付完土地出让金，并取得了淮海商贸城项目的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证以及部分商品房预售许可证。记者看到，宋秀珍与萧县国土资源局签订的《国有建设用地使用权出让合同》明确约定：“ 出让人同意在日前将出让宗地交付给受让人，出让人同意在交付土地时该宗地场地平整达到地上基本无建筑物和附着物”，同时还约定“本合同项下宗地建设项目在日前开工，在日前竣工”。宋秀珍告诉记者，当地政府一直无法按照合同规定的标准交付土地，导致这片土地闲置近两年仍无法开工建设。2013年底，为免土地因闲置过久被收回，萧县淮海置业有限公司开始在仍未成为“净地”的这片土地上建设淮海商贸城，最终，却拖成了“烂尾”工程。疑问“口头协议”是否真有其事？对于商贸城的“烂尾”，张庄寨镇党委书记张全精却有另一种说法。他表示，萧县国土局与宋秀珍所签的“净地出让”合同，实际上应该附加拆迁安置条件，但因为张庄寨镇的前任镇党委书记杜广义与开发商“关系好”，所以双方当时只有口头协议，并没有签订正式的拆迁补偿合同。这导致张庄寨镇政府在与宋秀珍谈拆迁补偿时陷入被动。宋秀珍对这种说法表示“不可能”，她认为，国务院与国土资源部当时已经出台政策严禁“毛地”出让，萧县县政府和国土资源局不可能故意违规出让“毛地”，“而我和杜广义之间只是工作关系，两人之间没有什么口头协议。”9月21日上午，张庄寨镇前任党委书记杜广义在接受记者采访时称，宋秀珍和萧县国土局签订的“净地出让”合同的确没有附加条件，他和宋秀珍之间没有口头协议，他本人无权利、也不可能代表张庄寨镇党委政府给宋秀珍任何承诺。他承认是张庄寨镇政府当时工作不力，加上个别被拆迁户要价太高，才导致这块早应拆迁完毕的地块，至今仍未达到合同约定的“净地出让”条件。“阻挠施工”是怎么发生的？今年2月13日，张庄镇党委书记张全精代表张庄寨镇政府与萧县淮海置业有限公司签订了一份协议书，双方约定由萧县淮海置业有限公司提供房源，对101省道拆迁户进行“拆一还一”的分配安置，对被征地户实行“回购安置”分配、处置。 而宋秀珍称这份协议书是“不平等条约”，是置业公司在施工屡屡受阻的情况下无奈签订的。宋秀珍称，日，萧县淮海置业有限公司在取得商贸城售楼许可证的前提下举行开盘仪式，张庄寨镇政府个别干部竟然组织人员围攻谩骂售楼人员，并截断了建筑工地道路、封堵了建筑工地大门，造成建筑工地全面停工63天，“目的就是迫使置业公司接受镇政府强加过来的安置补偿方案”，而且这样的事情不止一次发生。当地村民向记者提供了一份名为“关于萧县张庄寨镇淮海商贸城征地补偿事实真相”的举报材料，上面摁有14个被拆迁户的红手印。举报材料称，“由于镇政府征地不公平、不公开，玩忽职守，没有和开发商签订有效的安置合同，镇政府许给农民的安置房，开发商不认同……直至日开盘前两天，镇政府才如梦初醒，镇干部指使村干部召集村民阻止开发商售房，并对建筑工地的两个大门完全堵死，不准开发商施工”。因为商贸城房屋已经售出300多套，工程进展却异常缓慢，萧县淮海置业有限公司为了按期交房，在今年2月13日与张庄寨镇政府签订协议，答应安置被征地户。宋秀珍称此举是“被迫”。对于宋秀珍“镇干部组织干扰施工”的说法，张庄寨镇党委书记张全精表示，到工地上阻挠施工的人员都是自发的，不是张庄寨镇政府干部组织的。不过，不管双方说法如何，一个摆在眼前的事实是，至今，这片土地的拆迁补偿仍未能完成。本报记者 张洪金 摄影报道尴尬县政府没少花钱宋秀珍称，这宗土地的出让金为650多万元，出让成功后，萧县县政府就将该地块的拆迁补偿金500多万元划拨给了张庄寨镇政府。张庄寨镇前任党委书记杜广义 告 诉 记 者，在2013年 以前，除几户要价太高、难已达成协议的“钉子户”以外，张庄寨政府已经足额支付了大部分被拆迁户的征地补偿、拆迁补偿。而据宋秀珍介绍，由于仍有部分被拆迁户的征地拆迁未能完成，今年年初，萧县县政府特批了300万元和30亩地给张庄寨镇政府，要求张庄寨镇政府尽快与尚未达成协议的被征地户、被拆迁户达成拆迁补偿协议。但拆迁仍未能完成。拆迁户要价不低记者经调查获悉，商贸城所在地块，原本有老镇政府家属院、食品站家属院、国税局、食品站及部分民房，2012年、2013年期间，张庄寨镇政府通过土地置换、房屋征收产权调换、货币安置、征地补偿等方法已经拆迁安置了大部分单位及住户，目前只有几户尚未拆迁。张庄寨镇党委书记张全精及陈姓副书记介绍，按照当地的市场评估价，这些本该被拆除的房屋的评估价是每平方米四千多元，但被拆迁户要求每平方米赔偿一万六千多元。记者也采访了一位尚未签订拆迁协议的李姓业主，她的房屋被评估的价格为40多万元，但她说“张庄寨镇政府必须赔偿我200万 元，否 则 甭 想 拆 这 个 房子”。
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回建好的，不是建设好了4栋了吗，剩下的2栋快了，明年，
局里最漂亮的MM有了男朋友，一直暗恋她的小孙看到自己的女神被别人抱在怀中，心里很不是滋味，一连郁闷了好几天。同事们看他脸色不对，便问他怎么回事，小孙垂头丧气地说：“唉……局花被别人抱了。”
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为兴趣而生，贴吧更懂你。或湖南娄底8千万步行街烂尾 居民用来养鸡(图)
来源：人民网
　　日，湖南省娄底市的凤阳街与石玉街之间，有数栋空置的建筑物屹立在路边，空荡而萧条，与周边门庭若市的各色商铺形成鲜明的对比―2005年5月奠基开工、总投资8000万元的涟钢商业步行街，如今已长满野草，成为了流浪汉的栖身之处，也有附近居民利用闲置的房屋饲养家禽。　　涟钢商业步行街（又名“香港零关税商贸城”）总占地面积17262.76平方米，总建筑面积28060.79平方米，全长约300米，街宽约18米，建筑为全框架结构，是娄底城市建设“北扩南移”和涟钢生活区域的重点工程，属娄底市委、市政府重点扶持项目。　　该项目于日奠基开工，计划于日试营业。然而，商贸城并没有如期试营业，直到日才正式开盘销售。由于投资建设方资金缺乏、项目投资公司经营管理混乱等原因，项目于2008年8月彻底停工，成为了“烂尾楼”。
(责任编辑：UN628)
原标题：湖南娄底8000万打水漂 开发商“烂尾楼”成养鸡场(组图)
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涟钢商业步行街（又名“香港零关税商贸城”）总占地面积17262.76平方米，总建筑面积28060.79平方米，全长约300米，街宽约18米，建筑为全框架结构，是娄底城市建设“北扩南移”和涟钢生活区域的重点工程，属娄底市委、市政府重点扶持项目。
该项目于日奠基开工，计划于日试营业。然而，商贸城并没有如期试营业，直到日才正式开盘销售。由于投资建设方资金缺乏、项目投资公司经营管理混乱等原因，项目于2008年8月彻底停工，成为了“烂尾楼”。
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