近二十年的老房子，一直未有房产证。当年村委与开发商和村委合作建房勾结买卖土地，

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房子卖了5年了，房产证今年才拿到手，土地证还一直没有办下来，开发商那边说是国土资源局一直没有办理他们来自:
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买房10年不见房产证 通广建工与开发商推诿
2000年买的商住网点房，提前还完贷款后到房产部门取房产证时，发现开发商根本就未办理房产证。多年来，即墨20多位购房者一直找开发商协商未果。日，业主再次找开发商交涉时，开发商代表称合作单位不提供相关手续，而“合作单位”则称房产证与他们没关系，应由开发商负责办理。　　买房10年不见房产证　　“2000年9月，我在即墨市蓝鳌路恒通商城买了一栋三层楼的网点房。 &”3月9日，在恒通商城做生意的杨先生告诉记者 ，他2004年还清了银行贷款，到房管部门领取房产证时，却被告知开发商没有办理房产证。随后，杨先生找到房产开发商――青岛通广建工集团有限公司。当时负责销售房子给杨先生的江某称，之前公司办理的是大房产证，之后才办理分户小房产证，需要再等等。“谁知一等就是六七年。”杨先生说。　　“购房合同上写着，360天内办理相关手续，可是都10年了，还是不见房产证 。”3月8日，在恒通商城买房的20多名购房者一起找到开发商销售人员江某，江某却称自己不干了，让联系别人。开发商其他分管人员又称管不了，还应由江某负责。购房者冯女士说，开发商总是找理由推诿。　　9日上午，20多名购房者再次一起去找到开发商协商。在现场，青岛通广建工集团有限公司的于副总经理表示，目前没有办理房产证的主要原因不在于他们，而在于即墨市运输公司。他说，即墨市运输公司不提供原始证件，因此无法办理房产证 。购房者发现当年的销售人员江某也在，经询问江某目前仍在此处上班。　　签合同的公司已注销　　就在购房者与开发商代表商谈时 ，购房者张先生拿着一份材料告诉记者 ，经过查询当时与他签订购房合同的即墨市房地产开发公司，是青岛通广建工集团有限公司的子公司，已经于日在即墨市工商局办理了注销。“可是该公司2004年与我签订购房合同时，还使用即墨市房地产开发公司的公章。”　　记者注意到，当购房者现场质问当年的销售人员江某时，江某在看了购房合同等材料后，连称不知道是怎么回事。“公司里的事我不知道，不过房子不是违法房。”江某称，购房者拿不到房产证责任在即墨市运输公司。　　两家单位相互推诿　　青岛通广建工集团有限公司的于副总经理告诉记者，当年他们与即墨市运输公司联合开发了一批网点房。“他们出地，我们出钱，房子没有问题，关键是即墨市运输公司不提供规划等原件材料，因此无法办理房产证。”于副总经理说，建设主体单位是即墨市运输公司。购房者认为，青岛通广建工集团有限公司作为开发商理应负责办理房产证，与其他单位无关。　　对此，即墨市运输公司负责人戴建军说，青岛通广建工集团有限公司是在推卸责任，按照他们与开发商的协议约定，当时开发商没有履行完协议，购房者办理不了房权证与他们无关。　　“何时开发商能给我们个说法？”20多名购房者很无奈。
文章来源：
律师：吴诗琳[广州]
广东安国律师事务所
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> 在北京，只有房产证，没有土地证的房子能买吗
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qingqingtaotao
在北京，只有房产证，没有土地证的房子能买吗
二手房，看了卖家的房产证，没有土地证，问中介，中介说现在都是两证合一，去这个房子的物业去问，也说没有土地证，说土地是国家的，有房产证就可以了。这个房子能买吗？会不会有风险？
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北京大部分房屋都没有单独的国有土地使用权证，在北京一般只有别墅、商业用房和市局管理的房子才单独发国有土地使用权证，请到当地的国土资源管理局核实是否单独发国有土地使用权证。
胡文友律师，北京市盈科律师事务所合伙人律师，专职律师，房地产资深律师，八年房地产领域法律服务经验，经验丰富，成功解决了很多房地产纠纷！手机： 网址：www.fc110.net（北京房产法律事务中心）执业理念：维护当事人合法权益，维护法律正确实施，维护社会公平和正义！
张合刚律师
可以交易，建议你到房屋所在地的建委咨询一下相关的问题，并核实一下房屋及产权证相关信息。
张合刚，执业律师，山东聊城人，中国政法大学硕士学位，盈科律师事务所律师，北京市律师协会会员。
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张合刚律师在业内已经树立起自己的品牌业务，诚信、专业、勤勉、高效的执业理念及对当事人认真负责的态度，赢得了当事人的良好口碑，在同行中声誉极高。因此，得到了媒体的高度关注和支持，多次被中央电视台、北京电视台、《南方周末》、《南方都市报》、《香港文汇报》、《中国新闻周刊》、《经济观察报》等多家媒体专题报道。
张合刚律师为人正直坦荡，不畏权势，永远将当事人的合法权益置于首位，有追求公道的胆识和勇气；有济世助人的情怀，愿以平等公义之心与各界朋友交流合作。
地址：北京市朝阳区东四环中路76号大成国际中心C座6层
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陈晓华律师
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陈晓华律师
孔德峰律师
看一下房产证，有无土地使用权的内容，如果有就属于两证合一的情况。
中国政法大学硕士，律师，提供免费咨询、审查合同、风险评估、房产诉讼。办公室电话010-18 邮箱：
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1.北京大部分房屋都没有单独的国有土地使用权证，多数是两证合一
2.如果房产证没注明土地使用权年限可以到当地的国土资源管理局核实。
坚决地维护当事人的应得的合法权益！坚持斗争到底才有可能实现自己的权利！
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去该房屋的所有权证发证机关
核查一下就可以了
会放心一点
如果房产证是区县发的，那么一般不单独办理土地证。
如果是市里发的，那就需要单独办理土地使用权证。
有一种情况是开发商已经办理了土地使用权出让手续，但是业主在买方的时候只办理了房产证，没有去办土地使用权证。这种情况随时可以补办。即使他没有办，你买了房子后也可以补办。
还有一种是历史遗留的房产，只有房产证，土地性质为划拨性质。这种情况下如果要办土地使用权证，需要交纳土地出让金。
> 在北京，只有房产证，没有土地证的房子能买吗
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