芬兰总理愿腾自家别墅给难民住
来源：华商报
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德国执政联盟7日宣布，将为明年公共预算追加60亿欧元（约合425亿元人民币），以应对涌入境内的难民潮。迫于国际国内舆论压力和人道主义呼声，德国和奥地利5日决定向滞留在匈牙利的难民开放边境。德国官方预计，今年涌入德国的难民总数可能会达80万。德国今年接待安置这些难民的总开支可能会高达100亿欧元（约合709亿元人民币）。芬兰政府4日预测，今年进入芬兰的难民将达到3万人，超过去年难民人数的7倍。芬兰总理尤哈·西皮莱5日说，他愿将自家闲置的一栋住宅提供给难民。这处住宅位于芬兰西北部小镇肯佩莱。可容纳大约20人，将于2016年初提供给难民家庭。 据新华社
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48小时热文排行芬兰儿童在维赫蒂滑雪中心练习滑雪。芬兰儿童在维赫蒂滑雪中心练习单板滑雪。芬兰儿童在维赫蒂滑雪中心练习单板滑雪。芬兰儿童在维赫蒂滑雪中心练习滑雪。一名芬兰女孩在维赫蒂滑雪中心的滑雪学校教练的指导下练习滑雪。芬兰儿童在家长的带领下来到维赫蒂滑雪中心练习滑雪。　　芬兰学生在维赫蒂（Vihti）滑雪中心滑雪，尽情享受雪上运动带来的欢乐。（以上图片均由新华网记者赵长春2月21日摄）　　作者：赵长春2月21日研究报告：全球房价最便宜的十个国家（组图）|房价|均价_凤凰财经
研究报告：全球房价最便宜的十个国家（组图）
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根据经济与合作组织最新一份研究报告，排列出全球房价最便宜的十个国家。根据经济与合作组织（OECD）最新一份研究报告，排列出全球房价最便宜的十个国家。德国普通住宅每平方米均价在1000欧元到2000欧元（如柏林为1700欧元左右）之间。
根据经济与合作组织（OECD）最新一份研究报告，排列出全球房价最便宜的十个国家。
经济合作与发展组织有34个成员国，其中包括来自世界各地的西方国家和发展中国家。 OECD综合房价相对工资，然后与历史平均水平作出对比。房价与收入指数，例如0，数字，意味着支付不高于或低于长期平均水平。负数意味着财产相对房价收益比历史标准高。 下面为房价与收入指数前十国家：
1、韩国，价格与收入比是负39.35 在韩国，50平米的房价接近4.5亿韩币，即300万韩元/平米（相当于17800元/平米），为月收入总额的150%。而首尔人自己的估算要高得多：市中心一套100平方米左右的房子一般在1000万左右，均价差不多是3万元人民币/平方米。 在首尔江南地区，一套至少要8亿韩元左右(以100平方米为准，约合450万元人民币)，最贵的房子要达到20亿韩元以上，需要至少花费一个普通韩国家庭18年的工资；就算是在普通的地方，也需要花费4亿韩元才能买一套不错的公寓楼房，相当于220万人民币。
2、日本，价格与收入比是负38.44 在日本，面积大约60－80平方米，价格大约350万人民币。面积85－100平方米，价格以700万人民币起。
3、德国，价格与收入比是负15.78 1977年至今，德国平均房价仅上涨60%，而同期个人收入已增长3倍；过去10年里，德国平均每年涨幅2%，而房价每年上涨1%，扣除物价因素，德国房价实际上在以每年1%的速度缩水。 德国普通住宅每平方米均价在欧元（如柏林为1700欧元左右）之间。
4、美国，价格与收入比是负9.84 2014年9月美国房价中位数为17.65万，继续保持近一年来的稳定上涨趋势，但仍未达到2007年的房价高位19.63万元，投资入市被持续看好。 加州房屋实际售出单价为2800美元每平方米
5、爱尔兰，价格与收入比是负8.16 都柏林市中心的两室公寓大概40万欧元左右。离市中心开车30分钟范围之内两室公寓20万欧元左右，带小院子的连排别墅40万欧左右，两层，三个或四个房间。 都柏林之外的城市，20万欧元能买到一套独院的房子，带院子，也就是别墅。海边的房子可能稍微贵一些，但也不会超过35万。
6、瑞士，价格与收入比是负5.13 瑞士的房地产市场相比其他欧洲国家最大的特点是：价格透明，稳中有升，房屋总体质量非常高。中型城市的房产价格大概在3 000～5000瑞郎每平方米，约为（元人民币每平方米）。
7、葡萄牙，价格与收入比是负4.97 在里斯本，普通公寓价格一般为欧元/m2，豪华公寓为欧元/m2，海边小型公寓欧元/m2。
8、芬兰，价格与收入比是负1.22 芬兰房价一般在欧元/平。
9、希腊，价格与收入比是2.83 和其他国家一样，希腊每一个城市和地区都有高、中、低价位区，而同一个区份内的价格也会有天壤之别，去处最低和最高价位，在此给你提供一份大雅典市区的房源均价表，仅供参考。
雅典市中心均价：2500欧元／平米；北部郊区均价：3700欧元／平米； 西部郊区均价：2400欧元／平米；南部郊区均价：3500欧元／平米； 比雷埃夫斯均价：2400欧元／平米；阿提卡东区均价：2500欧元／平米
10、西班牙，价格与收入比是7 马德里是西班牙最大城市，位于市中心、距离市政厅约600米距离、户型在93~114平方米的房产，售价为50万~70万欧元，租赁价格欧元/月； 巴塞罗那的户型主要为2房2卫，64~73平方米，价格为32万~33万欧元。
[责任编辑：shufj]
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48小时点击排行　　@lu_lalalu 　03:54:37　　　　@lu_lalalu 　03:25:12　　　　我又来了，先接着写再回答问题。　　　　现在写下我买第三个房子的经过和涉及到的费用。　　　　七月底的时候，经过在卖房网上比较了很多房子以后，决定去实地考察一下这个31平的一室户。这个房子离市中心5公里，附近有一所大学，一所大学所属的医院，那里有医学院的学生。所以房子主要是租给大学生的。 去看之前大概算了一下租金的年回报率，大概比8%多...........　　-----------------------------　　我又来了，问题比较多一点，哈哈。　　其实吧，3.9万欧的房子一个月物业费要111，那么另外两套的物业费应该也不菲啊，加起来400欧要不要？　　欧，算下来lz的房产总值133万RMB（按现在的汇率），如果算上房子升值，那么差不多140-150万，租金是7728RMB，如果lz能把租赁税收都省掉，这回报率确实可以了，我上海一套市值230万的房子，租金才4600，刨去物业费和其他费用，大概4300。租售比不到lz一半啊，哭！　　坐等lzmm把避税方法晾一下。
　　楼主我有一个问题不大明白,就说你举例的那套房子,你是花38000欧买的,其中贷款34000欧,年利率是百分之2.2也就是说照这么算的话,你的每月的租金应该完全可以偿还贷款了而且还要有剩余,而且这样的话20年后你还完贷款,这个房子就是你的了,那么这么算,为什么租你房子的人不买房子呢,照你说他们租的也都基本住的时间挺长不是只住几个月,要说出不起钱,首付象你说的就4000欧而已,就算是正常贷款,也不过是8000欧而已,一个就算大学刚毕业的人,工作个一两年也应该能拿出这笔首付吧,相似的情况还有日本,我对这个情况感觉很奇怪,所以想请教下楼主,楼主说的刚毕业没钱,但是好象这不是钱的问题,毕竟这点首付就是中国人也拿的出来吧
　　@otool 　20:47:18　　　　LZ，因为我亲戚在德国，听说那里有很多条款很保护租客，比如不能随意涨租金，租客不想搬就没法换租客等等，我想问下你那里情况是怎么样的？作为包租婆有没有很多被动的条款呢？　　-----------------------------　　　　你亲戚的情报非常准确，德国是全欧洲对租房客利益保障最全面的国家，所以弄得德国的房价比芬兰便宜的多，但是很多德国人还是不买房子　　　　芬兰租房子，房客可没有在德国那么牛，呵呵　　
　　@永远的孤独444 　16:04:13　　　　楼主我有一个问题不大明白,就说你举例的那套房子,你是花38000欧买的,其中贷款34000欧,年利率是百分之2.2也就是说照这么算的话,你的每月的租金应该完全可以偿还贷款了而且还要有剩余,而且这样的话20年后你还完贷款,这个房子就是你的了,那么这么算,为什么租你房子的人不买房子呢,照你说他们租的也都基本住的时间挺长不是只住几个月,要说出不起钱,首付象你说的就4000欧而已,就算是正常贷款,也不.....　　-----------------------------　　　　芬兰单身的男性，20几岁，大学学历，多数税后每月也就是1800欧到2500欧。芬兰人不是不想存钱，但是一旦你和一般芬兰人一样去花钱的话，你就知道为啥你存不下钱了。芬兰人除去房租的开支有，吃饭（中午去公司周围餐馆吃午餐menu,晚餐自己回家做爱吃的），零食，果汁牛奶。。生活用品（这也是生活开支的大项目，因为芬兰质量好那些名牌的东西非常贵，多数都是芬兰本土产的，比方说SUOMI SOFA的各种床，椅子，桌子，一套餐桌加4个椅子，很轻松就800，1000欧元，甚至更贵），健身（健身房会员月卡，室内游泳馆的开销，而且还往家里买健身器材），各类杂志报纸，网费手机费，买衣服（芬兰年轻人其实非常爱打扮自己，无论男女），还有一个重要的花费就是周末去夜店的开销，北欧的酒文化由来已久，有些人去pub是为了放松自己跳跳舞释放一下忧愁，有些人是因为利用周末和朋友一起去酒吧疯一疯，因为马上又要周一开始上班喽，有些人去酒吧就是为了找一夜情。。这种娱乐是他们生活中重要的组成部分。　　　　除去我上面说的那些，每月的工资剩下的可就真不多了，这时候他们还要支付房租，假如工资还有剩下的金额的话（相当多芬兰年轻人把基本是不剩下金额的），芬兰年轻人会考虑如何花，假如这个人除去吃喝玩乐租房子每月账上还剩下500欧元的话，他要考虑，是不是把这钱积累起来未来作为房子的首付，或者分期付款买车，多数芬兰年轻人这种情况下选择买车 =)　　　　观念不同，挣一样工资的话，芬兰人比中国移民更能花钱。　　
　　中国人的坏毛病怎么也改不了。到哪里都不忘买房！！
　　这汇报率也太高了。。。
　　芬兰的银行利率不是一般的低啊。。而且无论几套都能贷款。。我只能说他们竟然没人炒房？`
　　那也不对阿,租房子租金一般要先付三个月再加一个月押金和中介费也要两千欧了吧,为什么不再加两千欧把房子变成自己的呢,而且这样以后还银行的钱比租金还少,因为自住不用交税阿,那每月的一百多欧的税就免了,这也是一笔不少的钱阿
　　　　　　关注一下。芬兰这样的国家移民有什么限制？　　　　
　　楼主在诺记上班还是在UPM？
　　持续关注……还是在芬兰当房东好啊，我都想去买房子啦……
　　@永远的孤独444 　09:53:50　　　　那也不对阿,租房子租金一般要先付三个月再加一个月押金和中介费也要两千欧了吧,为什么不再加两千欧把房子变成自己的呢,而且这样以后还银行的钱比租金还少,因为自住不用交税阿,那每月的一百多欧的税就免了,这也是一笔不少的钱阿　　-----------------------------　　在芬兰租房子，除了入住之前要付一个月房租的押金，房租是每月一付。中介也不是必须的，就算是通过中介找到的房子，中介费是房主付，而不是租客付。所以入住时的付的也就是400欧左右。　　每个国家的情况就是不一样的嘛。
　　昨天下午去森林烧烤摘蓝莓，晚上有点累了就没来回帖。　　现在讲一下租金收入的避税。不过因为芬兰和中国的税收规则不一样，不知道哪些办法在国内适用。　　　　在芬兰，租金收入避税的话，通常是用下面几种费用来抵消部分或者全部租金收入（当然不仅限于这几种）　　　　1。找房客的中介费，通常是一个月的租金　　　　2。拥有的所有房子包括自助房和出租房等所付的贷款利息。我认为这项最重要，运气好的话，估计可以抵消大部分甚至所有的租金收入。不过我没有仔细算过，所以只能说估计。　　　　3。物业费　　　　4。房屋维修费或者必要的装修所花去的费用　　　　5。电器维修费或者电器换新费　　　　6。其他相关费用，比如说装修时的水电费，陪租客看房子的交通费等等。　　　　反正我觉得所有和出租房相关的费用都可以用来避税，当然前提是要通过税务居批准。
　　@一语成谶_扬州 　10:03:05　　关注一下。芬兰这样的国家移民有什么限制？　　-----------------------------　　可以通过投资开公司，在芬兰找到工作，和芬兰人结婚来定居芬兰。我个人觉得没有什么限制。找工作和结婚肯定不用解释了，大家都知道的。开公司的话，我目前正在家里筹备开公司的事情，有空会讲一下。 或者有牛人同学知道的话，也欢迎来讲一下。我正好也学习一下。　　
　　还以为北欧人住的房子很大呢，考虑到他们的身材
　　楼主真有范，我喜欢。　　　　芬兰是北欧我喜欢的国家之一，中国的新闻联播里基本没芬兰神马事，真好。　　　　想移民啊，楼主能不能嫁给我。
　　北欧没人投资是因为居住人数毕竟还是偏少，而且北欧的人数增长很缓慢甚至是负增长，所以未来也不被看好，美国包括中国大城市的话就没有这些问题。当然LZ你的本意就是稳定的投资的话，倒是不错的，就像上面有人提到的10%的利润已经不错了，至少找理财公司或买理财产品是做不到的。不过在前几年中国投资的回报率是高于10%的，所以当时炒房很多，而且加上房产本身的升值速率很快，所以更是疯狂。比如我小区旁边一个小区的小户型现在价格在3年内翻了三番，而且租金回报是3-5年就可以把买房子的钱赚回来。当然了，和时机还有地点都有关系，我就经常后悔要是好几年前在某个盘(小区环境好而且旁边不少写字楼还有当地最好的中学之一，租房都要提前一年)买个十多二十套房子靠银行的存款就可以做到了，还不需贷款，现在收租金一个月都能有7,8万以上。比我收入高多了。。。但是这些都是空话了。　　　　就您提到的这个问题，回报率10%的话确实不错，但是换在以前的中国是高于这个数的，所以大家也没考虑去北欧投资，而且难于管理。我有不少同事就是北欧留学回来的，他们反映那边确实居住环境好，但是当地确实老龄化了，而且人口增长缓慢，带来的效益增值其实也比较缓慢。而一般投资的人都是需要短期利益的，特别是贷款的，如果考租金来获取利益，相当于本金在非常长的时间内套牢。所以就不如炒房，炒房的话很可能在1,2年甚至几个月内就见效，所以很多人买了房不是拿去出租，而是考虑出售就是这个原因。　　　　LZ明白了吧，呵呵。
　　　　作者：万物皆使房价涨　回复日期：　15:43:59　　　
　　　　楼主真有范，我喜欢。　　　　　　　　芬兰是北欧我喜欢的国家之一，中国的新闻联播里基本没芬兰神马事，真好。　　　　　　　　想移民啊，楼主能不能嫁给我。　　=========　　我本来是来看lz说芬兰的事情的，　　结果这个哥们有够强大的，　　芬兰语很难学，学费超级贵的
　　@rayos 　15:41:41　　　　还以为北欧人住的房子很大呢，考虑到他们的身材　　-----------------------------　　　　不是不想住大房子，大房子买不但贵，租也很贵，在芬兰首都50平米的房子几乎都在800欧一月的租金以上，你也可以租100平米的房子，那租金可就...
　　@lakeyiduoge 　15:46:29　　　　北欧没人投资是因为居住人数毕竟还是偏少，而且北欧的人数增长很缓慢甚至是负增长，所以未来也不被看好，美国包括中国大城市的话就没有这些问题。当然LZ你的本意就是稳定的投资的话，倒是不错的，就像上面有人提到的10%的利润已经不错了，至少找理财公司或买理财产品是做不到的。不过在前几年中国投资的回报率是高于10%的，所以当时炒房很多，而且加上房产本身的升值速率很快，所以更是疯狂。比如我小区旁边一个小区的.....　　-----------------------------　　　　不知道你同学和你是不是开玩笑，不过单单在北欧留学的话，确实不可能了解当地社会的。他们对所在国家的政策和国情知道的并不比一般没出国的中国人多到哪里去，一个最基本的常识就是在芬兰短期炒房所得的利润是要扣重税的。这里不适合炒房，当然了，你可以把它作为中长期投资，比方说10年以后再出手。
　　@动感小馒头 　09:28:15　　　　芬兰的银行利率不是一般的低啊。。而且无论几套都能贷款。。我只能说他们竟然没人炒房？`　　-----------------------------　　　　利率低是为了政府增加市场的流动性，其实不光是这样，买房子芬兰政府还给予个人所得税方面的优惠，贷款的前多少年相当于你的利息还给你减去30%。但是问题就是在于，即便是这样，很多人还是不买房。其实芬兰人还是属于欧洲人中爱买房子的了，至少比德国人爱买房子，但是芬兰的问题是房子真的很贵，芬兰的日常生活开支非常高，物价在欧洲也算是很高的，买套称心如意的房子谈何容易呀　　　　没人炒房的原因是在于政府怕房价太高了，老百姓产生戾气，也怕富有阶层利用房子这个人人都需要的东西来榨取其他普通人的财富。所以呢，政府直接就下政府，短期炒房的利润直接给你来个重税，看你怎么炒。
　　marking
　　@万物皆使房价涨 　15:43:59　　　　楼主真有范，我喜欢。　　芬兰是北欧我喜欢的国家之一，中国的新闻联播里基本没芬兰神马事，真好。　　想移民啊，楼主能不能嫁给我。　　-----------------------------　　移民要找芬兰mm啊，找我没用的啦
　　@按摩小姐被按摩 　21:15:43　　　　LZ小美女和苏黎世，难道芬兰没有物业税的概念吗？举例而言38000欧元的房子，每年不需要交2%-4%的税金吗？　　-----------------------------　　除了买房时的资产转移税，每年要交的只有租金所得税　　
　　@lu_lalalu 　16:14:16　　　　@格里高里 　15:57:39　　　　　　这么便宜为什么别人不买要租呢？　　　　-----------------------------　　　　刚才我遛狗去了，现在来回答这个问题。别人不买要租是因为还没有稳定收入或者是没有收入自己不可能买房。我买的出租房都是３０到４０平方米的一室户或者是小两室户，出租的对象是大学生和刚刚工作的人。　　　　......　　----------------------- 　　 我也是在芬兰工作的，来芬兰4快年，看着身边的朋友都买了属于自己的房子，有时候也心动可是一直没有买，现在各种危机普及了，不知道芬兰以后是什么行情！
　　@dzf-08-22　16:49:41　　我本来是来看lz说芬兰的事情的，　　　　结果这个哥们有够强大的，　　　　芬兰语很难学，学费超级贵的　　-----------------------------　　芬兰语确实很难学。很多中国留学生来了很多年还是听不懂也不会说芬兰语。不过对于移民芬兰的外国人，政府提供的免费芬兰语课。　　
　　@lu_lalalu 　16:14:16　　@格里高里 　15:57:39　　这么便宜为什么别人不买要租呢？　　-----------------------------　　@Heikki小海哥 　03:10:02　　刚才我遛狗去了，现在来回答这个问题。别人不买要租是因为还没有稳定收入或者是没有收入自己不可能买房。我买的出租房都是３０到４０平方米的一室户或者是小两室户，出租的对象是大学生和刚刚工作的人。　　......　　-----------------------　　我也是在芬兰工作的，来芬兰4快年，看着身边的朋友都买了属于自己的房子，有时候也心动可是一直没有买，现在各种危机普及了，不知道芬兰以后是什么行情！　　-----------------------------　　　　我从2006年就开始关注芬兰的房价，06年的时候大家就基本都抱怨芬兰的房价贵，没想到每年都比上一年更贵。现在芬兰的房价已经是历史新高了，尤其是helsinki地区的独栋住所，更是涨价幅度大，其实大家都认为芬兰的房价有泡沫，不过房价跌不跌要看大环境，贷款买价格比较高地房子一定要小心，说实话，未来的欧洲经济我实在是看空，全球通胀的话，芬兰不可能不加息，你要知道欧洲通货膨胀率未来还会走高，如今已经超过警戒线了。同时未来的房价也会因为经济的萧条而走低。
　　@dzf-08-22　16:49:41　　我本来是来看lz说芬兰的事情的，　　结果这个哥们有够强大的，　　芬兰语很难学，学费超级贵的　　-----------------------------　　@lu_lalalu 　03:11:28　　芬兰语确实很难学。很多中国留学生来了很多年还是听不懂也不会说芬兰语。不过对于移民芬兰的外国人，政府提供的免费芬兰语课。　　-----------------------------　　　　其实不少芬兰公司的白领职位也不要求你非说芬兰语，比方说我们这些生活在芬兰的人又有谁说芬兰语好的？的当然你想拿到那类工作没有过硬的学历和工作经历是没门的。　　　　至于芬兰语嘛，外国移民假如收入低或者没收入的话，参加政府提供的芬兰语学习班不但不收费，政府还给你钱，每月给个500欧左右，但是这类移民其实也都是难民。假如你是投资移民来芬兰的话，你想学习芬兰语，你不需要花什么钱的，假如你同时投资是赔钱的话，你学芬兰语政府是给你钱的，因为这种钱属于生活补助的意思。
　　@lu_lalalu 　16:14:16　　@格里高里 　15:57:39　　这么便宜为什么别人不买要租呢？　　-----------------------------　　@Heikki小海哥 　03:10:02　　刚才我遛狗去了，现在来回答这个问题。别人不买要租是因为还没有稳定收入或者是没有收入自己不可能买房。我买的出租房都是３０到４０平方米的一室户或者是小两室户，出租的对象是大学生和刚刚工作的人。　　......　　-----------------------　　我也是在芬兰工作的，来芬兰4快年，看着身边的朋友都买了属于自己的房子，有时候也心动可是一直没有买，现在各种危机普及了，不知道芬兰以后是什么行情！　　-----------------------------　　假如你打算在芬兰定居，那不管以后芬兰怎么样，自住房总是需要的，除非你觉得每月付些房租无所谓。要知道付的房租不比每月还贷便宜多少。　　
　　@lu_lalalu 　16:14:16　　@格里高里 　15:57:39　　这么便宜为什么别人不买要租呢？　　-----------------------------　　@Heikki小海哥 　03:10:02　　刚才我遛狗去了，现在来回答这个问题。别人不买要租是因为还没有稳定收入或者是没有收入自己不可能买房。我买的出租房都是３０到４０平方米的一室户或者是小两室户，出租的对象是大学生和刚刚工作的人。　　......　　-----------------------　　我也是在芬兰工作的，来芬兰4快年，看着身边的朋友都买了属于自己的房子，有时候也心动可是一直没有买，现在各种危机普及了，不知道芬兰以后是什么行情！　　-----------------------------　　@苏黎世的夏天 　03:37:08　　我从2006年就开始关注芬兰的房价，06年的时候大家就基本都抱怨芬兰的房价贵，没想到每年都比上一年更贵。现在芬兰的房价已经是历史新高了，尤其是helsinki地区的独栋住所，更是涨价幅度大，其实大家都认为芬兰的房价有泡沫，不过房价跌不跌要看大环境，贷款买价格比较高地房子一定要小心，说实话，未来的欧洲经济我实在是看空，全球通胀的话，芬兰不可能不加息，你要知道欧洲通货膨胀率未来还会走高，如今已经超过警......　　-----------------------------　　我也觉得很有可能芬兰房价会因为欧洲中央银行的加息在比较近的未来走低。同时我也看到有利一面，那就是可以在房价走低的时候买进然后出租，因为通货膨胀会导致租金上涨， 所以回报率也会相应增长。我觉得对于长期（至少10年）投资， 房价变化不会有很大影响。
　　@lu_lalalu 　16:14:16　　@格里高里 　15:57:39　　这么便宜为什么别人不买要租呢？　　-----------------------------　　@Heikki小海哥 　03:10:02　　刚才我遛狗去了，现在来回答这个问题。别人不买要租是因为还没有稳定收入或者是没有收入自己不可能买房。我买的出租房都是３０到４０平方米的一室户或者是小两室户，出租的对象是大学生和刚刚工作的人。　　......　　-----------------------　　我也是在芬兰工作的，来芬兰4快年，看着身边的朋友都买了属于自己的房子，有时候也心动可是一直没有买，现在各种危机普及了，不知道芬兰以后是什么行情！　　-----------------------------　　@苏黎世的夏天 　03:37:08　　我从2006年就开始关注芬兰的房价，06年的时候大家就基本都抱怨芬兰的房价贵，没想到每年都比上一年更贵。现在芬兰的房价已经是历史新高了，尤其是helsinki地区的独栋住所，更是涨价幅度大，其实大家都认为芬兰的房价有泡沫，不过房价跌不跌要看大环境，贷款买价格比较高地房子一定要小心，说实话，未来的欧洲经济我实在是看空，全球通胀的话，芬兰不可能不加息，你要知道欧洲通货膨胀率未来还会走高，如今已经超过警......　　-----------------------------　　@lu_lalalu 　03:56:17　　我也觉得很有可能芬兰房价会因为欧洲中央银行的加息在比较近的未来走低。同时我也看到有利一面，那就是可以在房价走低的时候买进然后出租，因为通货膨胀会导致租金上涨， 所以回报率也会相应增长。我觉得对于长期（至少10年）投资， 房价变化不会有很大影响。　　-----------------------------　　　　你不用发愁的，因为第一，你的房子买的价位不算高，不是在房价的高点买的房子。　　　　第二， 未来假如因为欧洲央行加息或者欧洲经济萧条而引起了房产的价位走低，你的房子也不会大跌，因为这种经济型的小户房是比较抗跌的，越是价位高的房子到时候越跌得厉害，比方说上次我广告在HELSINKI的töölö有套二手房，公寓式的，75平米，开价60多万欧元，这类房子到时候会跌得很惨，等着看吧
　　天涯显示不了芬兰语，上面我提到的芬兰语地址竟然乱码，我说的是toolo（用英语字母代替芬兰语字母）
　　　　@苏黎世的夏天 　03:42:56　　其实不少芬兰公司的白领职位也不要求你非说芬兰语，比方说我们这些生活在芬兰的人又有谁说芬兰语好的？的当然你想拿到那类工作没有过硬的学历和工作经历是没门的。　　至于芬兰语嘛，外国移民假如收入低或者没收入的话，参加政府提供的芬兰语学习班不但不收费，政府还给你钱，每月给个500欧左右，但是这类移民其实也都是难民。假如你是投资移民来芬兰的话，你想学习芬兰语，你不需要花什么钱的，假如你同时投资是赔钱的话，你学芬.....　　-----------------------------　　芬兰语问题上我应该很有发言权，哈哈。在芬兰的公司里，多数是IT和通讯公司不要求芬兰语。但是，芬兰同事只有在和你说话的时候是讲芬兰语，他们之间的聊天或者讨论工作多数还是用芬兰语。试想一下，别人在笑，你不知道他们为什么笑。别人在聊天，你坐在旁边什么也听不懂。当然可以要求他们说英语，但是一次两次可以，说多了自己都觉得烦。而且，你到芬兰定居，又不会芬兰语，很难理解和融入当地文化。假如要来芬兰投资开公司，起码要了解怎么和芬兰人打交道。这个了解的前提就是是理解芬兰的文化。 　　　　参加免费芬兰语班的有一部分是难民，还有一部分是通过和芬兰人结婚定居芬兰的人。他们在芬兰语班结束之后，政府会提供去芬兰小公司实习和练习芬兰语的机会，运气好的话，以后就可以留在这个公司里上班。政府提供免费芬兰语班的目的就是帮助外国移民学好本地语言以后在芬兰找到工作。
　　好帖，mark一下。　　芬兰居然没有物业税？？
　　@永远的孤独444 　09:53:50　　　　那也不对阿,租房子租金一般要先付三个月再加一个月押金和中介费也要两千欧了吧,为什么不再加两千欧把房子变成自己的呢,而且这样以后还银行的钱比租金还少,因为自住不用交税阿,那每月的一百多欧的税就免了,这也是一笔不少的钱阿　　-----------------------------　　　　再进一步解释一下吧，第一，在芬兰你买你人生第一套房子的时候政府会给予一定的税务优惠，这种优惠一生只有一次。所以有些人不想因为一时心血来潮随便买个小房子，日后遇到自己真正喜欢的房子的时候，反而要支付比第一栋房子更高的税收。　　　　第二， 无论在哪个国家，芬兰还是中国，单身人口和一个完整家庭人口所需要的房屋大小是不一样的。芬兰一个单身的大学生，刚找到工作，月薪税后2000欧元，他存够了10000欧元以后把这笔钱作为房屋首付，然后以按揭贷款的形式从银行借钱买了套40平米的房子，从此他每月支付月供，但是不用付房租了。2年后他遇到了一个女孩子，准备要结婚了(或者准备长期同居，一起生活下去，要知道这种家庭关系在北欧也是非常正常，也受社会的尊重和法律的保护)，而且计划马上就要孩子，这时候就会出现问题，芬兰人均住宅面积有36.3平米，一家三口就算没有个110平米，怎么也要住80平米吧。这时候原来的小房子就要放弃了，因为对与家庭而言，这个房子太小了，到时候会很麻烦，你的旧房子要拿去被银行拍卖，你卖旧房子还要缴税。这个房子你没卖掉之前你是不能买新房子的，因为新房子就算80平米的话，在芬兰首都的话，最少25万欧元。这种新房子需要比第一套小房子更高地首付资金，同时也需要更高的贷款信用，也就是说需要夫妻俩人的未来工资作为信用担保。　　　　当然芬兰人眼里买不买房子和结不结婚没有任何因果关系，但是有些芬兰男人决定组建一个家庭的时候（可能是婚姻关系也可能是同居关系），这种情况下他的工作和财政花销将会趋于一种人为的固定，在这种固定的情况下确实容易产生一种买房子的心理倾向　　
　　　　@苏黎世的夏天 　17:50:54　　再进一步解释一下吧，第一，在芬兰你买你人生第一套房子的时候政府会给予一定的税务优惠，这种优惠一生只有一次。所以有些人不想因为一时心血来潮随便买个小房子，日后遇到自己真正喜欢的房子的时候，反而要支付比第一栋房子更高的税收。　　第二， 无论在哪个国家，芬兰还是中国，单身人口和一个完整家庭人口所需要的房屋大小是不一样的。芬兰一个单身的大学生，刚找到工作，月薪税后2000欧元，他存够了10000欧元以后把这.....　　-----------------------------　　这位同学回答的太详细了，再次感谢一下哈。主要可能还是观念不同的原因，芬兰单身买房的很少，多是有了家庭（结婚或者同居）以后再买房。其实对于自住房，在里面住满两年以后卖出所得的赢利是不需要交税的。按理说买房是件对自己很有利的事情，可是大多是芬兰单身的人还是选择租房。
　　昨天有天涯同学问我〉　　　　如果想投资的话，在国内怎么买芬兰的房子呢，能否按揭贷款？在国内怎么管理国外出租的房子？　　　　　　我的回答是〉　　可以通过国内和芬兰有合作的中介来操作。据我所知上海应该有这样的中介公司。国内中介公司根据你投资和回报率的目标委托芬兰方面找到合适的物业。然后可以你委托芬兰方代你买下你看中的物业。 出租管理倒很简单，因为芬兰有公司可以代你管理，你需要付管理费。　　　　然后这位同学说那利润要被中介吃掉了，回报率和投资国内房产也差不多了。　　我想了一下，好像也是。目前我还不知道有什方法可以跳过中介。。。难道要我自己成立一个公司，然后在国内设个办事处来帮大家在芬兰投资房产？ 哈哈　　　　至于外国人在芬兰按揭贷款的事情，今天我打了个电话给银行，他们说一般是可以的，但是也要根据实际情况来具体作决定。
　　美女楼主啊。。能不能告诉我芬兰投资移民需要多少钱？？50W美金够吗？
　　支持一下
　　请问，外国人在芬兰买卖房子会有额外收费吗？据说在美国，这个很厉害的　　
　　是个美女，还这么有理财头脑，难得呀　　　　
　　楼主，我有点不明白，为什么你前面一手的人他要卖掉房子呢？这房子用来出租不好吗？既然有这么高的回报
　　@lyg-boy 　06:53:35　　　　美女楼主啊。。能不能告诉我芬兰投资移民需要多少钱？？50W美金够吗？　　-----------------------------　　同学，50W美金肯定够了。不过投资移民一样是先拿A签(居住权)，四年以后拿永居。 　　
　　@生子仲谋 　10:52:21　　　　请问，外国人在芬兰买卖房子会有额外收费吗？据说在美国，这个很厉害的　　-----------------------------　　没有的，我买房子从来没有人问过我有没有永居的。　　
　　@价值洼地 　11:24:16　　　　是个美女，还这么有理财头脑，难得呀　　-----------------------------　　其实　　我是这方面开窍比较晚的，再早点就好了。错过了多少机会啊
　　@meregue 　13:42:46　　　　楼主，我有点不明白，为什么你前面一手的人他要卖掉房子呢？这房子用来出租不好吗？既然有这么高的回报　　-----------------------------　　卖房子的原因多了，比如说着急要钱用，比如说本来是给孩子住的但是小孩要搬到别的城市了，等等。也不是所有人都对出租感兴趣的，有些人觉得出租房子很麻烦，东西坏了要修啊什么的。 　　
　　最近我一直在准备开公司的事情，但是需要先写一个计划出来，包括商业模式，市场分析等等，太难写了！
　　中国人的坏毛病怎么也改不了。到哪里都不忘买房！！　　=======================================================　　虽然不是好毛病,但为什么是坏毛病呢?
　　因为新房子就算80平米的话，在芬兰首都的话，最少25万欧元。　　.....................　　这个不太明白为什么楼主买个40平的只要四万欧左右,而80平则要25万欧,要知道25万欧不是个小数,3000欧一平好象也不便宜,而且小的应该贵,为什么小公寓还便宜呢
　　另外25万欧就算两成首付也要五万欧,够全款买一套小房子还有富裕了,不知道25万欧的房子能租多少钱一个月呢,能租2000欧一月不阿
　　买房投资好 　　　　★ 发自天涯iPhone客户端-百读不倦
　　@永远的孤独444 　08:39:37　　　　因为新房子就算80平米的话，在芬兰首都的话，最少25万欧元。　　.....................　　这个不太明白为什么楼主买个40平的只要四万欧左右,而80平则要25万欧,要知道25万欧不是个小数,3000欧一平好象也不便宜,而且小的应该贵,为什么小公寓还便宜呢　　-----------------------------　　因为所在城市不一样。25w的在芬兰首都。就像房子一个在北京，一个在沈阳，肯定北京的贵。沈阳是中国第六大城市，所以我用沈阳做例子。　　
　　昨天在网上看到我住的城市市中心有套小两市户的房子在卖。34平，6.5w 欧。出租的话估计400出头点。我朋友去看了以后告诉我说，当场一个中餐馆老板就出全价买下。中餐馆的利润很高啊。
　　　　　　　　一些人侥幸心理十分可恶，以为天上掉黄金呢，同一个城市价钱都不一样，隔着一条街都差距100万呢，唉。。。。。。。。。。。。。。　　　　以为外国房子是统一价钱？　　　　外国卖房子是一户一户出售，每户价钱都不一样的。　　　　好房子,好地段,好房子都是天价。　　　　便宜的也有啊,你们有兴趣吗?　　　　　　瑞典的,大城市好地段房价很贵的,吓死你们啊,哈哈哈。　　　　在悉尼也有很便宜的房子啊，但是一般富裕的华人都没兴趣的，专挑贵的买，保值。　　　　
　　楼上的太犀利了，呵呵
　　两个华人都到了悉尼,一个买了一套1200万人民币的房子,另一个资金有限买了一套100人民币的房子。　　　　就这样,明白了吗?
　　香港也有100万的房子啊,你们要吗?　　　　香港好房,好地段都是上千万人民币,这就是现实。
　　楼上的你说的不对吧,房子单纯的贵和不贵要看租售比吧,就象你说的香港有一百万的房子,如果他一个月能租一万的话,那还是值得买的,要是象你说的香港的房子几千万如果要和几百万的房子的房租差不多,估计买的也不会多吧,我所不明白的楼主就是为什么租金25万欧的和四万欧的并不成比例,没别的意思
　　@永远的孤独444 　08:39:37　　　　因为新房子就算80平米的话，在芬兰首都的话，最少25万欧元。　　.....................　　这个不太明白为什么楼主买个40平的只要四万欧左右,而80平则要25万欧,要知道25万欧不是个小数,3000欧一平好象也不便宜,而且小的应该贵,为什么小公寓还便宜呢　　-----------------------------　　　　她并不生活在芬兰首都，而在OULU
　　那为什么不用当地的房子举例呢,楼主,在你住的地方一般结婚买的房子要多大,这个房子要多少钱,要是不买的话租这么个房子又要多少钱
　　@永远的孤独444 　21:57:11　　　　那为什么不用当地的房子举例呢,楼主,在你住的地方一般结婚买的房子要多大,这个房子要多少钱,要是不买的话租这么个房子又要多少钱　　-----------------------------　　这位同学看贴不认真。我开篇帖子里的三个房子都是位于我所在的城市。 后来25w那个房子是 苏黎世的夏天 说的。　　　　在我住的城市，两个人结婚买房子没有小孩的话，一般55平到65平左右吧，房价要看地段和新旧。 我朋友几年前在市中心买的60平左右比较新的房子，16w， 租的话600/700多左右吧。 　　
　　@lu_lalalu 　14:23:47　　最近我一直在准备开公司的事情，但是需要先写一个计划出来，包括商业模式，市场分析等等，太难写了！　　-----------------------------　　@按摩小姐被按摩 　21:57:32　　小美女楼主想开什么性质的公司？　　计划是写给自己看还是给银行看？　　给自己的话，难度不在写而在于头脑是否清楚。　　-----------------------------　　我想开一个有限责任公司。 是主要写给发放贷款和资金的机构看的。一下子也写不好，看来只能慢慢修改。等写得稍微有点眉目，我就想去注册公司，不然等全写好不知道要等到猴年马月了。 公司计划作出口从北欧到国内。
　　也想到芬兰当房东去了　　
　　楼主能否晒晒你的房子的照片？
　　聪明的楼主MM，也是典型的中国人。中西合壁，非常好。
　　十来年租金就能收回买房子的钱，价格是不贵的。可以说，如果不是人口停止增长甚至开始减少这一现实，这种房子价格应该不会这么便宜。　　　　年回报率都接近10%了。　　
　　@lu_lalalu 　02:43:52　　　　@lu_lalalu 　14:23:47　　　　最近我一直在准备开公司的事情，但是需要先写一个计划出来，包括商业模式，市场分析等等，太难写了！　　　　-----------------------------　　　　@按摩小姐被按摩 　21:57:32　　　　小美女楼主想开什么性质的公司？......　　-----------------------------　　楼主,nokia是不是吵了你啊,我是国内IT公司的,让我跟着你吧,带我移民,哈哈哈...我很聪明很认真的...
　　好久没来。 最近一直学习新有关开公司的新知识。初步决定和朋友一起开个贸易公司，出口北欧的奶粉，保健品和巧克力糖果等到中国。上面有同学问是不是我被nokia炒了。虽然我没有被nokia炒，但是自己开公司的想法也是因为nokia目前不景气，现在不被炒，以后也会被炒。所以决定开公司，自己能掌握自己的命运比较好。 　　　　谢谢 @时间慢慢流 的表扬， 我很喜欢这个表扬，哈哈。　　　　@风之隐者 说房子这么便宜是因为人口停止增长甚至开始减少。 我想说的是，前面贴子里提到过，我买的的房子便宜不能代表整个城市或者全芬兰的房子便宜。贵的房子一抓一大把，想要便宜的房子就看会不会&淘&了。　　　　@生子仲谋, 我第一页放了一个物业的照片。现在三个房子都被租掉了，不方便去拍照。假如你要看芬兰的房子内部基本装修，我可以转贴些出售中房子的照片。
　　楼主，做进出口贸易的话，竞争很激烈，而且国内一定要有人，可以先投资少一点，慢慢开拓市场。对于进出口政策我还算稍微有点了解，有问题我们可以交流。
　　在国外是好山好水好寂寞，在国内是好脏好乱好快活。　　没有想到芬兰人也住那么小的房子！
　　很久没来，一直在筹备开公司的事情。芬兰这里开公司可以向政府申请补助，但是前提是需要先参加培训。 所以九月十月我每天都要去上培训课。 楼上 @按摩小姐被按摩 和 @感情好一口闷 听起来对进出口贸易比较了解，有空多来指点我一下。
　　要不怎么说中国人走到哪里第一件想到的事情就是买房。
　　上个星期朋友（一对中国夫妇）买了一套靠近市中心带桑拿的一室户。回报率算下来大概5%左右。优点是省事，因为是比较新的房子， 所以维修几乎不需要。要做的就是找租客就可以了。朋友很有实力，全现金把这套房子买下。
　　@hkmambo 　14:16:50　　　　楼主后面的女孩不错　　 本帖发自天涯社区手机客户端　　-----------------------------　　你什么意思啊？
　　这两天和芬兰一个著名巧克力厂家联系，厂家回复说目前他已经和另一个公司在商谈进入中国市场的事宜。所以目前不能和我们合作。 那我们有什么办法能绕过去说服厂家和我们合作吗？ 比如说建议我们只在网上销售他们的产品。有高手来指点一下吗？
　　好久没来，今天来更新一下。 芬兰的房价现在开始下跌了，预计会跌10% 左右。 在芬兰要买房子的同学，可以稍微等一下再买。
　　膜拜，mark
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