买的二手房过户后房主反悔绿本的还是原房主的名,咋办手续

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-01 18:28 标签： 绿本 二手房
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购买二手房办完过户后 土地证如何办理和更名
[提要] 网友王先生购买的二手房已办完更名过户手续，但当初过户的时候原房主尚未取得土地证，现在王先生打算办理土地证，他想知道是否要先办理原房主的土地证，而后再做土地证的更名？
购买二手房办完过户后 土地证如何办理和更名(购房网资料图片)
　　网友王先生购买的二手房已办完更名过户手续，但当初过户的时候原房主尚未取得土地证，现在王先生打算办理土地证，他想知道是否要先办理原房主的土地证，而后再做土地证的更名?近期有不少网友咨询关于二手房如何办土地证的问题，小编针对此问题，咨询了国土局相关负责人给出详细解答。
　　更名：划拨与出让所需手续不同
　　为二手房办理土地证，首先要看购买前该房屋是否已有土地证。如果有土地证，可到当地国土局直接办理更名过户。
　　具体来说，二手房的土地变更登记是指已取得住宅用地的土地使用证书的城镇居民，转让其地上房屋并办理房屋所有权证后，办理土地使用权的变更登记。也就是说，要想办理二手房土地证的更名过户，前提是原户主已取得住宅用地的土地证，且产权证已更名过户。
　　其中划拨土地变更登记的，办理建设用地审批手续后，申请土地变更登记；出让土地变更登记，房屋变更登记后，申请土地变更登记。
　　划拨土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：
　　1、土地登记申请书；
　　2、建设用地审批表；
　　3、国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨决定书，签订国有建设用地使用权出让合同，按合同约定缴纳土地出让和契税的票据；
　　4、国有土地使用证；
　　5、申请人的身份证明。
　　出让土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：
　　1、土地登记申请书；
　　2、国有土地使用证；
　　3、国有土地使用权转让合同；
　　4、申请人的房屋所有权；
　　5、转让双方申请人的身份证明。
　　新办：带《分割证》划拨土地要补缴出让金
　　如要只有《国有土地使用权分割转让证》(以下简称《分割证》)，没有土地证，要先看《分割证》上标示的土地类型。划拨土地和出让土地办理变更登记的程序和费用是不一样的，出让土地办理时需要携带产权证、分割转让凭证、双方身份证，当场即可办理，登记费用为0.5元/平方米。
　　若是划拨土地，则需要原房主到场，先将土地证落户到原房主名下，再更名到买家名下。划拨土地更名需要缴纳一定的出让金，事先需将要件上交给评估部门进行评估，费用标准由土地评估部门确定。
(责任编辑 惠嘉)
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我买了二手房，所有手续已办理完成，可是原房主不愿腾房我该怎么办？
我在塘沽买了一套二手房，产权已办妥，可是房主不愿腾房，我们协商不通，矛盾激化，出言不逊，介于女流我忍气吞声。她言称最快也要年底才搬家。我要求超过两个月支付我低于市场价的租金（当初口头约定可以让她适当多住些时日），对方绝不接受，一毛不拔。现在我们已经无法沟通了，请求韩律师在百忙之中给予帮助。我所担心的主要问题是怕走法律途径期间对方肆意破坏室内装修，买这套房也主要看中的装修（起初合同没有约定，产权证6月6日已领取）我有什么办法给予保护吗？我有权去室内拍照吗？再者公安部门有权处理调解吗？我对调解不抱希望，既然对方不讲道理，想尽快赶其腾房。期盼回复，谢谢！
公众采纳地区：北京-东城区咨询电话：帮助网友：384122 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_94 人 按合同主张权利 07:22地区：天津-河东区咨询电话：帮助网友：65238 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人 协商不成起诉腾房，并要求对方支付房屋使用费 08:07
律师回答地区：天津-西青区咨询电话：帮助网友：3858 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，可以的电话咨询。 11:33地区：天津-和平区咨询电话：13820***帮助网友：7270 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可报警，但最主要是可诉讼解决此事。 09:50地区：天津-河西区咨询电话：13682***帮助网友：836 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以起诉要求腾房，并赔偿损失。 11:26地区：天津-南开区咨询电话：18522***帮助网友：12073 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人起诉解决 03:02地区：天津-河西区咨询电话：13820***帮助网友：6310 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人协商不成起诉腾房，并要求对方支付房屋使用费 15:24购买了十三年的房产今年被原房主告知未过户59_中国法网论坛
&&>>&->&&->&购买了十三年的房产今年被原房主告知未过户
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本人于十三年前购买尚庄镇粮管所二手房，当年双方有找镇村建办及过管所办理过户，村建办有发房屋产权证(绿本)，土管所有发集体土地使用证(黄本)，均是本人姓名；今年却被原房主电话告知区房产局还是他的名字(其买二套房被当三套房收税，多交了税才知道区系统里名字未改)，这个我找房产局，房产局说找镇村建办，找村建办说镇里开发时缺建房的手续，现发证已收到区里，换证改名有困难，这个该如何处理&[&?]
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和原房主共同到房管所办理过户手续。
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问题是，房产局推镇村建办补材料，村建办说缺材料，较困难，买卖双方想过户卡住过不了
头衔:法海游民
问题是，双方要过房又不给过，说找村镇办提供材料，村镇办说补材料有困难
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建议等待一下。
张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑事辩护（重大案件）；...
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你好，问题是，双方要过房又不给过，说找村镇办提供材料，村镇办说补材料有困难
凌灿伟中共党员专职律师，就职于四川黎明律师事务所，全国律师协会会员，达州市律师协会会员，法律快车、华律网、找...
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建议等待一下。
张煜律师，中共党员，硕士研究生，毕业于著名的法律学府西南政法大学。新乡市优秀律师、新乡市律协刑事法律委员会委员...
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可通过行政诉讼解决！
郭永刚律师毕业于河南大学研究生院法学院，法学研究生，获得法学硕士学位，以高分通过国家统一司法考试，取得法律职业...
头衔:超级大护法
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可通过行政诉讼解决。
杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服务工作十余年，擅长办理各类经济...
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建议咨询当地律师。
石斌律师，从2002年始在新疆君和信律师事务所从事专职律师职业至今。办理刑事、民事、行政、公司、矿产等业务。成功办...
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可委托律师帮助解决。
信誉和良知为执业之本
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提起确认之诉。依据法律文书解决为上。
没有绝对的平等，也没有绝对的权利。人在天性上同类，就法律而言平等。法律按其真正含义而言，与其说是限制，还不如说...
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可以通过诉讼确权。
以法为是　以公为上　以民为天
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通过行政诉讼解决！
张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑事辩护（重大案件）；...
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关注中、、、、
胶州专业律师,中华律师协会会员，专业提供法律咨询,民事诉讼,刑事辩护,主要擅长交通事故,婚姻，刑事辩护。
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可通过行政诉讼解决。
李鹰律师（咨询热线）在职法学博士，就读北京大学，清华大学，中国政法大学。曾在政法系统工作。中国大律师...
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