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北京公司产权商业用房出售，买卖双方需要缴纳哪些税费
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
近期,一二线城市新房的价格都有大幅度的上涨,而二手房价格则相对平稳(北上广深除外),不少买房人从新房市场转移到二手房市场。受到近期闹得沸沸扬扬的营改增的影响,很多人都赶在5月1日前或新政出来前买二手房,就怕到时新政出台后,税费会增加。营改增... []
来源：房天下综合整理
一般来说,自建房与农村是拖不了干系的,因为一般只有在农村才会出现自建房,而城市一般是没有这样的特权的,当然,想在农村拥有自建房也是有条件的,需要拥有得到许可的土地权才可以自建房屋,而自建房也是可以进行买卖的。那么北京自建房出售要提供什么材料?要缴纳多少税费? []
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&&&&众所周知房产交易要交税，但具体要交哪些税不是很清楚，甚至有些进行过房产交易的人都不清楚。那么，房产交易要交哪些税费呢？一二手房交易所要交纳的税费有什么区别呢？房产交易要交房产税、营业税、契税以及其他与房地产相关的税种，比如固定资产投资方向调节税、印花税、城市维护建设税及教育费附交等。今天新浪编辑为大家精心汇总了房产买卖交税细节。
本期制作：邬玲玲
&&&&买房要交税，众所周知，像一些房产税、契税等耳熟能详的税费名称大家都知道，但是对于具体怎么计算还是比较陌生。我们在房产交易过程中要主动了解税费明细，而不应该把一切交给售楼员或者中介搞定。
第二十三期：如何判断居住舒适度 让容积率告诉你
第二十二期：中国式买房怪象 金九银十忌跟风买房
第二十一期：买房那点事跃层与复式详解
第二十期：教您了解什么是得房率
第十九期：买房之车位不容小觑
第十八期：避免入住脏乱差
第十七期：教你如何选楼层
第十六期：地段选择有技巧
第十五期：夏季购房注意细节
第十四期：购买高层住宅注意事项
第十三期：关于公积金你了解多少
第十二期：买房风水之道
第十一期：买房你被送面积了吗
第十期：沙盘下的端倪
第九期：新政下的学区房
第八期：关于房贷你知道哪些
第七期：市郊区域如何选择潜力板块
第六期：买房首选开发商
第五期：购房陷阱大揭密
第四期：辨别真假轨交房
第三期：选购精装房的注意事项
第二期：商住公寓购置需谨慎
第一期：户型那点事
房产交易要交房产税、营业税、契税以及其他与房地产相关的税种，比如固定资产投资方向调节税、印花税、城市维护建设税及教育费附交等。 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种。房产税可以为筹集地方财政收入做出重要贡献，并有利于加强房产管理。 营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。 是指因房地产买卖、产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。每本房权证收取5元。 个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。 房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%；副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用。 1、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元。2、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元。
房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。 房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值，计算公式为应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)；(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据，从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定，计算公式为应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。
&&&&交税是贯穿在买房过程之中的，在着手准备买房的时候，我们就应该先了解交税细节，然后选房、买房、交税等。
&&&&1、准备阶段。买房前首先根据资金实力、还款能力、交税情况等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
&&&&2、挑选房源。这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。
&&&&3、实地看房。这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后定下该房。
&&&&4、谈判签定买卖合同。确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
&&&&5、办理产权过户。原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
&&&&6、验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
&&&&买房交税时间：正确的应该是合同生效之后就可以去申报了，缴纳税款之后才能办理房产证。为了不让开发商占用你的资金，在交钱之前问问什么时候得证。一般一个月左右就能把证件办下来，特殊的也是两三个月。
&&&&至于说领到房产证后才可以交税！这个肯定不是指的是房产交易所产生的税费。比如，房产税、土地使用税都是领到房产证后才可以交税。
一手房要交契税，90平方以下交1%、以上交1.5%；还要交维修基金105元/平方。二手房也要交契税，第1套90平方以下交1%、以上交1.5%；如果是2套房，要交3%，同时还有营业税5.6%(满五年免交)，个人所得税1%(过五年且唯一能免)，还有中介费。
新房一般是三联单收据形式的，这样涉及不到税费的问题，只不过你在办理产权证的时候要交1.5%交易契税，建筑面积超过140米的住宅交易契税是3%，商服交易契税是5%，印花税0.05%。二手房里有产权证的五年内卖出就要交纳营业税，5.55%，个人所得税1%，建筑面积超过140米的住宅还要交纳土地增值税。 1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；2、 印花税：房款的0.05%；3、 交易费：3元/平方米；
4、 测绘费：1.36元/平方米；5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
1、 印花税：房款的0.05%；2、 交易费：3元/平方米；3、 营业税：全额的5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳)；4、 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
项目位置：九新公路218弄
均&&&&价：待定
容&积&率：1.8
主力户型：88-143平米两至四房
项目特色：七宝旁精装大面宽地铁房
咨询热线： 项目位置：崇明永兴路118号
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咨询热线：买的是40年产权的商业用房啊，过户时需要交20%的税费吗？_其他_土巴兔装修问答
买的是40年产权的商业用房啊，过户时需要交20%的税费吗？
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买的是40年产权的商业用房啊，过户时需要交20%的税费吗？
提问者：钱安吉|
时间： 20:28:31
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日常我们所说的40年产权是什么意思呢？回答这个问题需要区分两个概念，一个是房屋所有权，一个是土地使用权。我们一般所说的40年产权其实是指建筑的土地使用年限是40年。这里所说的40年是指开发商拿地之后开始计算的40年，那么四十年产权的房子能买吗？房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋所有权是没有产权年限限制的。土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。??土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。40年产权是什么意思依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。所以购房者购买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。四十年产权的房子能买吗？40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。
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你好，40年产权的都是商用性质的，不能落户。购房时要缴纳的税费有契税（按购房款4%缴），维修基金（现在好像是50块钱一个平方）。现在没有什么商住两用的，40年产权的就是商业用房，住宅是70年的。如果是自己要做生意需要买商铺的话，那户口是落不了的，只有买住宅才能落户。
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如果是住宅用地就是70年产权，但是明显是限购限贷的。如果是综合用地就是50年产权，商业用地就是40年产权，不限购不限贷。可是既是70年产权又是不限购不限贷的商务公寓，到底是什么性质？商务公寓的批地年限很多都是“擦边球”，再次转手交易时，可能遭到改变。有些在以前被批了70年的商住用地，当二手过户后，缩水为50年。此外，商务公寓不带学位，平时的管理费、水电费、二手转让税费，都按商业标准缴纳，比住宅要高。
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公司产权二手房交易税费是多少？我是买方。
提问者：184****9433&
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公司产权二手房交易税费买方跟卖方交得不一样，下面将买方和卖方所交税费来分析一下。
一、公司产权的房子需要结清房产税和土地使用税以下税费才能上市交易：
1、房产税的缴纳标准：
房屋购买价格70%1.2%/年
2、土地使用税的缴纳标准： 房屋面积 * 土地级别标准收费/年（18元-30元/平米不等）
说明：房产税和土地使用税要求公司每年向公司所属的税务所自行申报。若没按年缴纳的话，每年都需缴违约金，日息万分之五。如果公司自从购买房屋后从未缴纳过房产税及土地使用税的，税务要求先完税并缴纳相应违约金后此房产才能上市交易。
二、交易中，还需要缴纳以下税费：
1、【买方税费】（分为三种情况），分别如下：
契税：个人买公司产权住宅：申报价*（1%-3%）
个人买公司产权商业：申报价3%，印花税=申报价万分之五
公司买公司：申报价3%，印花税=申报价万分之五
2、【卖方税费】
如果卖方有原始购房发票和契税票情况下：
A.营业税 =（申报价-原值）*5.6%；
B.印花税 = 申报价 * 万分之五；
C.土地增值税 = 差额（申报价-原购房价）的30%-60%；
不提供发票和契税票情况下：必须房东到评估公司做房产评估，利用重置评估法，然后持评估报告到税务所交纳相关税费。
（日起施行“营改增”新政，营业税改为增值税）
公司产权二手房交易税费税法规定上买方和卖方交得有所不同，至于实践中谁来缴纳需要双方约定。
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购买公司产权的二手房,过户的时候,我需要交哪些税费?
购买公司产权的二手房，过户的时候，我需要交哪些税费？
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你好！ 买　　方： 一）登记费：80/套 二）契　　税：1.5%或3% 说明：1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）两个条件的住房为普通住房，缺两条件之一的为非普通住房，契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。 三）印 花 税：5元 四）手 续 费：3元/平米 卖　方： 一）个人所得税：税率为20％ 说明：应纳所得税额＝（转让住房的收入额－住房原值和合理费用）×20％ 对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税 除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外，对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房，个人所得税核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具体由主管税务机关根据当地实际确定。 二）手续费：3元/平米 三）营业税：1、5.5%或差价5.5% 说明：日起转让购买不足5年普通住房征收5.5％营业税；如果要转让购买超过5年（含5年）、且符合我市普通住房标准的房子，则不用交营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。 如果转让购买的非普通住房超过2年（含2年）的房子，营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5.5％营业税。 四）印花税：5元 五）评估费：房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款则为7‰ 说明：若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之二；如果不贷款，则无需缴纳评估费。 若购买的二手房属于私房，在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七；不贷款应缴千分之五。
您好、链家叶晓林为您服务！公司自己申报营业税、土地增值税、房产税、印花税，企业所得税，土地使用税、买受人契税
单位转让住宅应该缴纳的税费及标准如下；1、契税：3%~5%（各地政策会有所不同，现在有很多城市对首套住房有优惠政策，最低的契税标准为1%）。2、土地出让金：1%（出让土地上的房屋免收）3、交易费：6元×建筑面积4、工本费：80元~200元5、营业税：买卖差额×5.6%6、土土地增值税（四级超率累进税率）7、重置评估费：最高0.5% 没听说交易价格低于市场价格30%不能购买，我们这里的规定是交易价格...
单位转让住宅应该缴纳的税费及标准如下；1、契税：3%~5%（各地政策会有所不同，现在有很多城市对首套住房有优惠政策，最低的契税标准为1%）。2、土地出让金：1%（出让土地上的房屋免收）3、交易费：6元×建筑面积4、工本费：80元~200元5、营业税：买卖差额×5.6%6、土土地增值税（四级超率累进税率）7、重置评估费：最高0.5% 没听说交易价格低于市场价格30%不能购买，我们这里的规定是交易价格和市场评估价，按照较高值作为计税依据。
公司买卖房屋流程：1.核税(土地增值税)：到公司所注册的税务局进行核实，税种有四种（如下），但具体交多少无法确定，因为这和你公司的性质有关（如个体、国企、私企、股份制等）交税的比例都不一样。比如土地增值税就因为公司的性质不同从20%-60%不等。这还与交易房产的使用性质有关。还有房产税是要每年缴纳的，如果从你公司购得房产后就一直未缴纳，根据年限累计起来也会很多。具体的只有当地的税务局能计算出精确的...
公司买卖房屋流程：1.核税(土地增值税)：到公司所注册的税务局进行核实，税种有四种（如下），但具体交多少无法确定，因为这和你公司的性质有关（如个体、国企、私企、股份制等）交税的比例都不一样。比如土地增值税就因为公司的性质不同从20%-60%不等。这还与交易房产的使用性质有关。还有房产税是要每年缴纳的，如果从你公司购得房产后就一直未缴纳，根据年限累计起来也会很多。具体的只有当地的税务局能计算出精确的！（基本可以分为增值50%以下的按20%收，50%-100%的按30%收，100%-150%的按40%，150%-200%的按50%，200%以上的按60%）税种：（1）.营业税 （2）.土地增值税 （3）.土地使用税 （4）.房产税2.面积：（1）普通住宅1.5% （2）非普通住宅3%3.网签价（有的公司国家会严查偷税漏税，所以有的公司网签价是不能做低的，具体的要看公司情况）4.过户交易的税种：（1）契税1.5%-3% （2）印花税1‰备注：1.以上是个人购买公司产权的房屋需要缴纳的税费2.如果购买方也是单位，不管面积和网签价是多少，契税都是3%
需要缴纳：营业税、土地增值税、房产税、印花税，企业所得税，土地使用税,买受人承担契税
需要缴纳：营业税、土地增值税、房产税、印花税，企业所得税，土地使用税,买受人承担契税
您需要交的税有契税，个人所得税，营业税，现在北京市场税都是由买房出的。公司产权的只是产权人特殊了一点。
您需要交的税有契税，个人所得税，营业税，现在北京市场税都是由买房出的。公司产权的只是产权人特殊了一点
你好！ 买　　方： 一）登记费：80/套 二）契　　税：1.5%或3% 说明：1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）两个条件的住房为普通住房，缺两条件之一的为非普通住房，契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。 三）印 花 税：5元 四）手 续 费：3元/平米 卖　方： 一）...
你好！ 买　　方： 一）登记费：80/套 二）契　　税：1.5%或3% 说明：1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）两个条件的住房为普通住房，缺两条件之一的为非普通住房，契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。 三）印 花 税：5元 四）手 续 费：3元/平米 卖　方： 一）个人所得税：税率为20％ 说明：应纳所得税额＝（转让住房的收入额－住房原值和合理费用）×20％ 对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税 除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外，对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房，个人所得税核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具体由主管税务机关根据当地实际确定。 二）手续费：3元/平米 三）营业税：1、5.5%或差价5.5% 说明：日起转让购买不足5年普通住房征收5.5％营业税；如果要转让购买超过5年（含5年）、且符合我市普通住房标准的房子，则不用交营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。 如果转让购买的非普通住房超过2年（含2年）的房子，营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5.5％营业税。 四）印花税：5元 五）评估费：房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款则为7‰ 说明：若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之二；如果不贷款，则无需缴纳评估费。 若购买的二手房属于私房，在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七；不贷款应缴千分之五
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