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房事一点通：买房杀价必学绝招 砍价王速成宝典(组图)
来源：新浪房产
“漫天要价，就地还钱”，在江湖上一直戏称砍价潜规则是“谁先开口谁先死”，杀价可是一门大学问，它如三军作战，必须抓准对方的弱点，看准时机，一招制敌。如何在2015年买到低价房呢？乐居小编为您介绍买房砍价24大招。
新浪乐居讯 (编辑 陈露露)乐居小编全新打造房事一点通，只需套掏出手机，轻松阅览，瞬间升级打怪不成问题，卖房的想蒙买房的？呵呵哒，想都别想，乐居房事一点通，教你买房菜鸟直接升级成买房专家！大家快搬个板凳，准备听课吧~【咨询热线：400-606-6969 转135/5815757】 推荐阅读：
房事一点通：买房杀价必学绝招 砍价王速成宝典
现在这个社会，涉及到交易就涉及到砍价，“漫天要价，就地还钱”，在江湖上一直戏称砍价潜规则是“谁先开口谁先死”，杀价可是一门大学问，它如三军作战，必须抓准对方的弱点，看准时机，一招制敌。如何在2015年买到低价房呢？乐居小编为您介绍买房砍价24大招。房事一点通：买房杀价必学绝招 砍价王速成宝典
买房子跟买衣服不一样，衣服谁没买过百八十件，但房子有的人一生也就买一回，买房时买卖双方是内行与外行之间的较量。由于对方多是楼市销售高手，而购房者大部分最多也就一知半解，往往处于不利地位。虽然战开局不利，但咱购房者还是需要“在战略上藐视敌人，在战术上重视敌人。”&
以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。本稿件为新浪乐居独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。
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综合考核各项量化指标后，认为具备成为一线城市的有天津、杭州、成都和武汉，而有望成为准一线城市的包括南京、重庆、西安、苏州、合肥。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323不买先租做房客先看“租房族”的杀价13招；1、不要表露对房子有好感；；2、告之房东已看中其它出租的房子并准备付定金；；3、告之房东已看中其它房子并付定金，但亦喜欢此房；4、不停找房子的缺点要求降价；；5、以配套设备不足为由，要求降价，或配齐；；6、告之自己很满意，但家人有其他的想法，希望便宜；7、带着现金，说只要价钱合适马上付定金或签约；；8、实在谈不下去，
不买先租做房客 先看“租房族”的杀价13招
1、不要表露对房子有好感；
2、告之房东已看中其它出租的房子并准备付定金；
3、告之房东已看中其它房子并付定金，但亦喜欢此房屋，是否能再便宜点儿补偿已付出不能退的定金；
4、不停找房子的缺点要求降价；
5、以配套设备不足为由，要求降价，或配齐；
6、告之自己很满意，但家人有其他的想法，希望便宜点可以解决问题；或者表现出强烈的租房欲望，迫使对方降价；
7、带着现金，说只要价钱合适马上付定金或签约；
8、实在谈不下去，抬腿就走，让卖方担心失去你这个准房客；
9、用其它房子的价格做比较，要求再减价；
10、告之能力有限租不起，要求再便宜一点儿；以自己的经济能力不够作为理由；
11、与房东成为好朋友；卖交情争取拿到最优惠的价格；
12、看多处不同的房子，声东击西探知更便宜的价格；
13、记住，房东也希望快点把房子租出去。如果你时间充裕，拖延谈判的时间，慢慢磨。
中国10大“房价杀手”招招杀价
中国10大“房价杀手”招招杀价
来源：今日财富?地产SHOW
房价问题，已不仅仅是一个纯经济问题，而是一个社会问题。衣食住行，对于每一个人来说，哪个都不能少。目前，房价高几乎是除开发商之外所有群体的共识。于是，政府机构、个别开发商、专家学者纷纷站出来指责房价虚高并使出杀价绝招。
房价问题，已不仅仅是一个纯经济问题，而是一个社会问题。衣食住行，对于每一个人来说，哪个都不能少。目前，房价高几乎是除开发商之外所有群体的共识。于是，政府机构、个别开发商、专家学者纷纷站出来指责房价虚高并使出杀价绝招。
2005中国10大&房价杀手&
&房价杀手&是救市稻草?
有人对当前房地产市场开了一个药方：一味提高交易税费，治疗房地产业高烧不退；一味分解、简化税费，治疗房价浮肿；一味公布房价成本，治疗楼市持续亢奋。这几味药的配伍可有严格的配比，配比不对，要么治疗效果不明显，要么会治死楼市。
楼市的泡沫论、暴利论一直处在争论之中，国家八部委的联手行动，成效显著却也不是没有遗憾，房价虽然不像以前那样飞涨却也没有降得能让普通老百姓买得起，这不能说房价&杀手&的招数不厉害，只能说&杀手&之间没有配合好。福州市物价局要揭房价成本这个盖子，结果别的&杀手&壁上观战，别的城市物价局公布房价成本计划大多难产。笔者认为，控制房价需建设部门、税务部门这几个房价&杀手&协同作战，互相照应，才能达到预期目标，取得成果。
不过，北京的房价还是一路上涨，买房人还是手攥钞票，苦等房价降低。这说明房价&杀手&的任务远远没有完成。还有很长的路要走，一方面还要把房价继续&杀&下，另一方面，还要应对既得利益者的反扑。稍有闪失，就会前功尽弃，如果一个&杀手&孤军做战，很可能会血染杀场，不是伤痕累累，就是不幸夭折。这几大&杀手&，来自不同的机构，各有各的优势，各有各的短处，一招不用或一招用老都不行。而且这几个&杀手&都需要别的&杀手&的配合才能发挥作用。如果谢国忠的预言各个职能部门都不理睬，易宪容的房价要降没人响应，他们就真的成了中国楼市的&唐吉诃德&了。
房价&杀手&们不仅要相互照应，还要适时跟进，想互掩护，既不能刀剑齐加，又不能乱了章法，这就需要有一个高明的指挥者，究竟哪一招先使，哪一招后使，另外一招什么时候使，拿捏到什么分寸，这都是极其有讲究的。什么人能担当起这个高明的指挥者呢？只有具有崇高的威望，让这些&杀手&心服的人。另外这个指挥者还要有深厚的功力，对局势、对招数都要有很准确的判断。
可见，&杀手&现身，各显神通，要想发挥更大的威力，还需指挥者指挥。
现在是指挥者现身的时候了。
房价&杀手& 招招直指房价虚高命门
公布住房成本、限制期房交易、征收物业税、增加房贷利息迫使房价降低
福州物价局：公布成本逼房价下降
&杀手&姓名：福州物价局
&杀手&招数：直捣黄龙
&杀手&效果：揭开全体开发商暴利面纱
招数等级：★★★★★
据媒体报道：2005年7月，福州市物价部门在全国率先完成对该市市区商品房社会平均成本的测算工作，并向媒体公开发布了测算结果：福州市市区商品房平均开发成本约2160元／平方米，社会平均利润约1400元／平方米，地价、建安成本、配套设施费用分
别只占房价的20％、25％和14％左右，而管理费用、销售费用和利润则占到房价的41％左右。
在福建测算房价成本的同时，江苏省物价局也开始推行房价成本公示工作。2005年5月，江苏省物价局发出通知，要求各地物价部门建立商品住宅社会成本监审制度，定期测算并公布商品住宅的社会平均成本，提高房价透明度。杭州市国土资源局也发出&浙江将推行房价成本清单&消息。
这一举措遭到开发商的一致反对，他们对福州物价局所公布的房价成本发出了最强烈的质疑。
《地产SHOW》点评：福州物价局公布房价成本之举措在业内掀起轩然大波，虽有争议，但如果真正执行起来，肯定对房价有抑制作用。
国税总局：物业税让房价降四成
&杀手&姓名：国税总局
&杀手&招数：化骨绵掌&
杀手&效果：拿掉高房价中的最重要元素
招数等级：★★★★★
国家税务总局局长谢旭人日在&中国财税论坛2005&上表示，&十一五&期间，我国将稳步推行物业税，并相应取消相关收费。
有专家认为物业税实施房价理论上最高降四成。据估算，在目前的房价构成中，税费及房产商利润占到60%，建筑成本只占40%。购房者买一套房子的钱中，包含房地产开发的营业税、印花税、房产税、城镇土地使用税、土地增值税、企业所得税等等以及房地产占用的房产税、城市房地产税、耕地占用税、城镇土地使用税等。如果改用许多国家采用的逐年缴纳的办法，以财产税的形式分期支付地租和税费，现在的开发成本就可以大幅下降，房价也会跟着大幅度下降。表现在房价中，成本就下降了50%×98.57%＝49.29%。考虑到需求提高导致开发商在经营中的其他因素，将其中的10%份额据为己有，仍有39%以上的降低幅度。
《地产SHOW》点评：这对买房人来说，可是一个天大的好事，房价降了能买得起房了。另外，购房人再也不用为房屋的产权缩水头疼了。
银行：谨慎放贷直指房价命门
&杀手&姓名：各大商业银行
&杀手&招数：一阳指
&杀手&效果：房地产商难挺房价
招数等级：★★★★
面对来自各界的关于房地产业出现泡沫的警告，部分商业银行对于房地产开发项目开始谨慎放贷。针对目前大中城市房地产开发相对过剩的问题，压缩对房地产开发的投资，同时，光大银行对中小房地产开发商的贷款也提高了门槛，利率有的上浮高达30%。中国建设银行要求开发商必须四证齐全，自有资金要达到总投入的30%以上才能贷款。对商用房、办公房、写字楼的开发加以严格控制。
《地产SHOW》点评：银行对实力不强的开发商限贷、惜贷，让开发商着实感受到了资金链的牢固问题，面对资金压力，开发商惟一出路就是放弃高利润，促使资金快速运转。开发商硬挺房价的后路被抄了。
建设部：限制期房转让赶走炒房者
&杀手&姓名：建设部
&杀手&招数：点穴法
&杀手&效果：让短线炒房者动弹不得
招数等级：★★★★☆
限制期房在取得产权证书之前进行二次转让，即所谓&期房限转&，上海、江苏、浙江、福建等省市相继亮出期房限转杀手锏。业内人士普遍认为，限制期房转让政策可谓点中了短线炒房的&死穴&，这项政策一旦推行，将对整个市场健康发展十分有利。首先，从需求面来看，由于政策限制期房转让，迫使部分短期投资者不得不离场，因为他们想将持有的房源&出手&，务必要等到&产权证&出炉，资金周转速度明显放慢，风险由此骤增。其次，对于一手房市场而言，以前只要见了房子就&眼红&的购房者也可能从&涨价&恐慌的心态下脱离出来，可以理智地为自己安排购房时间。
《地产SHOW》点评：炒房人走了，炒热的房价就该降了。房地产市场就会少了一些投机，多一些理智。
发改委：坚决落实调控政策
&杀手&姓名：国家发展与改革委员会
&杀手&招数：迎头痛击
&杀手&效果：让房价涨幅迅速回落
招数等级：★★★★★
2005年8月，国家发改委主任马凯在一次会议上强调，发改委坚决落实房地产调控的一系列政策措施，引导房地产业健康发展。马凯表示，针对一些地方住房价格过高、上涨过快，房地产供需结构不合理的问题，中国上半年加强了对房地产市场的引导和调控，制定出台了一系列稳定住房价格的政策措施。目前房地产市场调控效果已初步显现：2005年前七个月全国房地产开发投资增长23．5％，增幅比一季度和去年同期分别回落3．2和5.1个百分点，商品住宅价格上涨11％，涨幅比一季度回落25个百分点。马凯强调，今后将继续发挥土地、资金、税收等政策的调节作用，增加中低价位普通商品房和经济适用房建设，控制高档商品房开发，完善廉租房制度。
《地产SHOW》点评：作为与老百姓生活息息相关的住房，国家对房价过高采取了宏观调控，既稳定了房价，又促进了房地产业健康发展。
舞刀弄枪各路豪杰尽显神通
合作建房、降低房价、呐喊驳斥、坚决查处各有各的绝招
黄光裕：像卖电器一样卖房子
&杀手&姓名：黄光裕
&杀手&门派：鹏润集团
&杀手&招数：后院起火
&杀手&效果：逼迫周边楼盘降价
招数等级：★★★★☆
在国美第一城开盘时，黄光裕提出了&像卖电器一样卖房子&的口号。当时完全可以卖到6000元/平方米的国美第一期，黄光裕定价为5100元/平方米，二期是5300元/平方米。比周边楼盘价格每平方米要低好几百块钱。随后，美国第一城的姊姐楼盘，明天第一城开盘时也是比周围楼盘价格每平方米要低好几百元钱。结果，黄光裕卖的楼盘一个比一个火。
《地产SHOW》点评：&像卖电器一样卖房子&，的确符合黄光裕的性格，想当年，他就凭借低价战略使国美电器在全国一路高歌。他在房地产市场点燃&低总价、小户型&这把七
味真火，就会让自己的房子比别的楼盘卖得快。据说其销售量进京城楼市年度三甲没有问题。
余丰慧:有关部门不能心太软
杀手姓名：余丰慧
杀手门派：逍遥派
杀手招数：黑煞掌
杀手效果：震慑了抵抗调控政策的开发商
杀手等级：★★☆☆☆
知名网评人于丰慧撰文说：国家房地产调控政策出台以来，大部分地区、企业积极按照中央政策，落实各项调控措施，使我国的房地产市场正在向规范、健康的方向发展。也有一些不负责任的开发企业负责人制造了不当舆论，他们有的不愿建普通商品房，盲目追求过高利润，有的不负责任地散布房地产业面临冬天等言论，有的甚至公开曲解中央调控政策，借助个别媒体误导消费者。他认为房产调控政策具有强制性，对于拒不执行者或者散布谣言抵抗调控政策的，必须进行查处。不能够出现调控政策稍微有点效果，企业的暴利受到限制后，开发商一喊痛、一哭穷、一叫苦，有关部门就马上出来安抚，使得调控政策在落实上出现松懈，更严重的是，给社会一种与调控政策相违背的信息和暗示。
《地产SHOW》点评：正如余丰慧所说的那样严格执行政策，不守矩的开发商就会越来越少。房价就会很快达到政府的预想值，老百姓才能安居乐业。
谢国忠：挤压泡沫降房价
&杀手&姓名：谢国忠
&杀手&门派：摩根士丹利
&杀手&招数：先声夺人
&杀手&效果：房地产泡沫引起国家重视
招数等级：★★★☆☆
早在2004年10月，摩根士丹利亚洲区董事总经理谢国忠就言之凿凿：中国内地楼市泡沫一年内破灭，震中将是上海。谢国忠的预言引起了政府相关部门的重视，2005年初，国家开始了对高房价的调控，上海引领全国房价下跌。2005年5月，谢国忠又发表言论：大陆去年针对楼市过热曾经推出的连串措施，虽然一度令楼市降温，不过，国内楼市又再度转趋活跃，大城市的房屋需求有50%属炒卖投机活动，而在过去三年所出售的物业中，目前还有三分之一至一半仍然空置，所以我估计今年房地产市场仍然会出现泡沫，至少不要掉以轻心。
《地产SHOW》点评：有人说，经济学家就是社会经济大船的了望者，望见阻碍社会经济正常航行的暗礁，及时通知船长，使社会经济之船避免触礁。谢国忠就是这样的一位经济学家，关键时间指出了房价虚高这块暗礁。
易宪容：狙击高房价的&唐吉诃德&
&杀手&姓名：易宪容
&杀手&门派：中国社科院金融研究所
&杀手&招数：推波助澜
&杀手&效果：把大多数买房者推到了观望席，房价不得不降
招数等级：★★★☆☆
2005年6月，中国社会科学院金融研究所金融发展与制度室主任易宪容称上海房价应下降50%，北京房价要下降30%，房地产市场才能健康发展。易宪容认为政府调控以后，广西的房价上升了10%至20%，这说明房地产商对产品的控制发生了变化。这样的结果
包含各类专业文献、高等教育、专业论文、文学作品欣赏、应用写作文书、生活休闲娱乐、行业资料、中学教育、外语学习资料、买房杀价全攻略13等内容。　
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楼市低潮淘房有绝招 看千万富翁曝独家炒房心得
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[摘要]对于低迷中的楼市来说，很多消费者选择了观望，但一部分消费者则选择了及时出手，那么在此时出手购房要注意哪些问题?专家提醒近期准备出手的购房者重点关注新盘项目、最近楼盘供应量大的板块及一些中小企业的项目，在这些楼盘里有时会有意外收获，能淘到性价比高的好房子。
对于低迷中的楼市来说，很多消费者选择了观望，但一部分消费者则选择了及时出手，那么在此时出手购房要注意哪些问题?专家提醒近期准备出手的购房者重点关注新盘项目、最近楼盘供应量大的板块及一些中小企业的项目，在这些楼盘里有时会有意外收获，能淘到性价比高的好房子。改善型要精打细算 大户型是最佳选择改善型购房者在资金方面的压力相较其他购房人群要小得多。无论是卖掉旧房子，追加成本选购新房子，还是把房子租出去，用租金折抵贷款以房养房都是可选之路。对前一种方式来说，抄底的新房价格对应的就是抄底的旧房价格。后一种方式，可以同时拥有多套房子，但事实上也有风险。对于改善型购房者而言，除了因限购、限贷导致的购房成本增加，购买大户型更加合算之外，从居住的舒适度考虑，大户型也是首选。投资型出手要理性 社区商铺是首选随着楼市调控的趋紧，商业地产价值慢慢显现。在通胀预期和对天津楼市复苏的看好下，一批投资者已开始重新将目光瞄准商业地产市场。投资商业地产主要看长期收益回报，除了考虑以上因素之外，还要考虑对项目品牌、项目定位、周边人流量、消费范围作出调查研究，这样才能对投资物业作出理性分析和判断。有资深商业地产投资人士以为，人气决定商气。一些社区商铺之所以生意兴隆，正是因为依托社区的居住人群。所以投资者在购买前要对小区规模作出人口判断，同时还要对小区人群的消费水平及消费理念进行考察。
（来源：搜房业内论坛）因为住房，王晓的人生已完全改变。7年前，他只是一个普通的数学老师；7年后，他已是沉浮楼市多年的资深投资客，身家上千万。中学和大学同学群里，他是大家咨询最多的房地产&专业人士&。上投摩根副总侯明甫说过：两个水平、背景条件相当的人，率先接触房地产投资和证券投资的那个人，财富水平要远超过另一个人。王晓显然是&那个人&。不过，在经历了过山车般的财富增长游戏之后，他很迷惑：调控之后，楼市是否依然如昨？几年间身家暴涨，他似乎已经不太清楚自己是谁。曾经的梦想和职业规划，发生了断裂。未来的人生，如果没有房子可投，应该怎么度过？懵懂&入行&王晓是从2003年开始购买第一套房子的，当时就是为了自住。但入住半年后发现，房价暴涨。他把房子卖掉大赚了一笔。不留神走上了投资房产的道路。2004年，王晓朋友所在的公司在深圳关外宝安区开发了一个楼盘，还剩下十几套没有卖出去，领导要求在规定的时间内把剩余的房子降价促销卖出去。
&眼看到了规定的时间，10多套房子还没有卖出去，王晓的朋友找到了他。跟家人商量后，王晓买下了其中6套单身公寓，每套房在45-52平方米之间，均价2000元左右，每套7-9万元。两套全款，四套按揭。&当时没想太多，价格便宜，自己能承受得起，顺便做投资考虑。&此前，深圳的房价一直平稳地上涨，保持在一个比较低的价格水平。关外的房子由于环境、配套设施不完善，交通不便等因素，价格更是低廉。就在这一年，国内金融学者易宪容呼吁&谨防房地产业要挟中国经济&，房地产投资过热苗头出现；行业经历8&31大限，开始实行土地招拍挂制度，价高者得。2005年，中国政府开始进行房地产调控，陆续启动了营业税改革、90/70新政等，但收效甚微。而房价、地王、开发商、楼市等等，却开始酝酿发酵。　　转眼到了2006年，王晓要结婚了，想在关内南山区买房，看中了一套，大概七八十万。钱不够，就想把投资的房出货。&过去一问，原来宝安的这片房子已经涨了快一倍，一激动，就把这6套全部卖掉了，赚了50万。不多。&此时已是2006年底，深圳南山的房子均价在9000元/平方米左右，较之前已经涨了不少。王晓更加清晰地意识到，房产投资的利润是如此之高。&我在中介那边放了一笔款，大概是20万左右，告诉他们我的选房标准，合适就要。&
买房上瘾在中介的撮合下，王晓认识了一大批炒房的朋友，这其中有很多炒房大户，动辄出手就是十几套，让他大开眼界。王晓开始和这些人合作，&我们要是知道哪个楼盘要开盘了，就千方百计地找关系，要房源。一旦把价格谈妥，我们都是整层，或是半栋半栋地拿，以楼梯为界，然后我们再内部分房。&身为数学教师的王晓，对数字异常敏感。&买房子不但贷款给你，还要给你优惠。我投个5万、10万块钱，就可以把一个70万、80万的房产买下来。&王晓回忆，买下来过不了多久，房价可能就翻倍了，收益率骤然放大了10倍。那时的首付也低。王晓几乎上瘾了，因为买房卖房这个收益和简便程度太神奇了。做一个公司，无论做得多好，整天操心操肺的，最后下来都是吃力不讨好，挣不了大钱；但投资房产不同，只要对整个房市本身、局部的东西理解透了，操作上没有大的问题，放着胆子收钱，不上瘾也难。理论上讲，如果政府不加干预没啥风险。数据显示，到2007年5月，深圳市商品房成交均价最高的区为南山区，达到21988元/平方米，这个价格曲线，似乎就是按照王晓预期的那样在走。王晓深刻地记得这一年的&五一&，同学聚会，本来默默无闻的他，忽然成为了焦点，因为他已经拥有了5套房子，成为毕业几年后身家数百万的富翁；也就在这一年，他辞去了教师的工作，专业炒房。王晓的妻子，也因此得以达成人生的梦想：开一间咖啡屋。在深圳购物公园的COCOPARK三层，他们租了一个店面，装修别具一格。&基本上就是玩票性质。&王晓说，开店是满足妻子的要求，没想怎么赚钱。
2008年的梦魇好日子总是太短暂。2007年7月，深圳楼市达到顶点后，开始急剧地下滑。当年9月出台的二套房首付提高政策，对王晓来说是当头一棒。到了11月，他所持有的海印长城的价格已经跌至13000元/平方米以下，国际友邻公寓也在11000元/平方米以下，阳光花园的价格也低于购买时的价格。这三套房子王晓用的都是按揭。另外，在宝安区，王晓还有两套房子，一套全款，一套按揭。算下来，当时的王晓每月还要垫进去2万多。&那个时候，大家都在传说深圳会崩盘，还有中介卷款潜逃了。&恒大、绿城、龙湖等等这些地产商，也纷纷陷入了危机。市场的冷酷开始显现。而人情，也没有好多少。昔日的中介朋友不见了，打电话不接，店铺也纷纷撤了；投资客那群人，更是风声鹤唳，自身难保。岳母是一个保守的老公务员，早就看不惯王晓倒腾房子，虽然妻子没说什么，但他受不了岳母的数落。&那段时间每天就是拆东墙补西墙。&王晓说，银行也变脸了，之前放贷的经理换了人，而每个月的账单，也不会通融一点，他的信用卡一度刷爆，每个月要产生上千元的利息。那段日子，让王晓觉得后怕。因为对一个几万元&起家&的人来说，他输不起。然而就像所有的瘾一样，染上了就很难戒掉。2008年底，金融危机救了开发商，也救了王晓。2009年初，中国政府出手4万亿救市，并且启动了拉动内需政策，放宽了几乎所有的购房优惠政策。&2009年开始，买第一套房子享受最优惠的房贷，首付款两成，还有利率7折优惠。&王晓说，他的房子很快升值，转手。甚至转手给了朋友。在王晓的亲身示范下，他的一些朋友也加入了炒房行列。在深圳，很多投资客虽然是买多套房，但依然可以做到首付两成，办法有很多，就是异地贷款，或者亲友联名，2009年银行都放开了，对此睁一只眼闭一只眼。
不买房的人生如何度过王晓最近两周经常失眠，他上周末刚刚卖掉南山的一套房，现在，他还有2套房在楼下的中介店里挂着，卖不掉，他又不愿意降价。这不是他第一次这么担惊受怕了，2007年的这个时候，他也是这么害怕，那一年，也是政策频出的年份。只要是政策多了，他就很害怕，会在最短的时间里出货。但是，只要一看到市道稍有起色，他又一样会以最快的速度跑回来抄底，&没有什么比这个来钱更快了&。&如果你经历过2005年营业税调控，调控，以及调控之后，你会怎么想？&王晓对记者说，这3次调控最终的结果都是：房价涨得比调控之前更高更快。不过这一次，9&29新政之后，他没敢这么笃定了。史无前例的严厉政策，以及立竿见影的市场低迷，令深圳的炒楼客再一次受到明显的惊吓，虽然至今尚未有数据显示究竟有多少投资客在抛售房屋，但大量的市场景象表明，它的确在发生。眼下楼市正处于新政出台之后的混沌期，说它混沌，因为不少人就像王晓一样，仍然对调控的结果抱着幻想，期待着再出现一次越调控越涨的现象。他们在观望之余，对昔日的暴利还是眷恋不已。央视主持人芮成钢在做完任志强的专访后表示，如果有一天任志强说什么都没有人再关注了，说明房地产市场就正常了。远洋地产总裁李明也曾对记者说，当大家都不再谈论房价，就好了。但现在任志强的微博貌似粉丝还很多。&做完房子以后就觉得，做别的实业也好，别的投资领域也好，都会提不起精神。&王晓说，真还没认真想过以后干什么
&炒房客身家过亿 曝炒房心得及地产10大真相2008年1月，怀揣着挖煤炭赚来的2000万RMB，我加入了炒房的行列。2009年10月，我的收益已经到了2亿，同时，我自认为当前炒房技术已经炉火纯青。首先声明，我是1992年初中肄业（差半年毕业，因为厌倦读书提前回家）。但是对炒房子，我还是有准备的：半个月前，每天晚饭后，邻居大哥S在我家客厅里对我强化训练了炒房基础知识。在后面我会通过实战过程透露给你们这些绝密而绝无技术含量的炒房经验。刚起步的房地产商，一般地说，还是有点钱的，但是真正要介入房地产行业，参加土地竞拍，与大鳄斗法，资本仍然显单薄。老B就是这种。我在昆明找到了老B。老B是四川人，30年前就来了昆明，从鸡贩子做起，最后成了一个大型农贸市场的老总，人熟地熟。老B看着有老乡做房地产发了，眼红，决定改行干这一行暴发一次。作为老油条，老B注册房地产公司简直手到擒来，收了老B28万的费用后，代办工商注册的中介公司15天就把注册资本金3000万元的营业执照送到了老B手里。然后老B东拼西借，存折上积攒了1200多万。长话短说，老B第一次参加土地竞拍，交了600万保证金，拍得了9000万的一块地，在后面的6个月里又借又贷，3000万交给了市国土资源局。我在邦克酒店见到老B的时候，老B刚刚在这个五星酒店的套房里给售楼部经理安排完工作。当然，那个1米7几模特身材明星面容的售楼部经理的长头发遗留在酒店贵妃椅和浴室里的迹象表明，老B的给经理的月工资至少6位数。我虽然没文化，可今生阅美女无数。当我第一次走进老B的楼盘销售中心，第一眼就看到了那个比兽兽还纯还猸的售楼部经理。我坚信只有她能把我引见给她的最高领导。S哥说过，炒房必须跟房地产公司最高领导谈，知情圈子绝对划定在3人团：董事长、财务总监还有我。所以我今天说的东西，就是中国房价为什么突飞猛进扶摇直上的真正原因。我对老B说，我要现金买你即将开盘的房子，我要买500套，价格我说了算，2200元一平，能行就再谈，不行我马上走人不浪费时间。老B说，2200？太低了，死场价4、5千呢！说，2200不便宜了，我在厦门出2150一平，厦门现在市场1万6呢。LAST， 我与老B达成协议如下：我以11800万RMB一次性购买老B的540套房子，本协议书签定之日起三日内一次性付清。房子为楼盘内各幢之20（本小区共27幢，540套房子由我选，不分等级，价格为一刀切2180/平方米）;老B的房子开盘当日仅提供给散户288套房源，其余全部用红色胶纸封闭。第二次（15日后）放盘388套，第三次（30日后）放588套。剩余30日后放。每次放盘中的88套为本人房源;老B的开盘房价暂定为元/平（依楼层、朝向、内外幢、户型、是否临街拉开价位）。规定开盘后每4周涨价至少1%;散户每购买成交我的一套房子，老B当即退还我的房款，我应得房款是该套房子的销售额全价（无论散户购房是全款还是按揭）。若本人所持有之540套房源12个月内全部售磬，本人与老B协议关系终止。若超出12个月，剩余房源由老B全部收回，按当时销售价格全部一次性退款给本人
绝密一 现在你们知道炒房团怎么炒了吧？绝大多数人都以为是开盘之后温州人和山西人以市场价买进。那你就错了，炒房团深知开发商的软肋&&缺钱！巨额资金的介入，会让开发商眼前一亮，头晕目眩。因为，说实在话，几亿、十几亿从银行得到贷款，远不是想象的那么容易。 炒房团，就是有钱人组成团，给房地产开发商提供巨额资金。目的一：帮助房地产商，使其光环维持和光大。房地产行业，时刻在风口狼尖上，不进则退，不活则死。目的二：使城市房屋（包括商、住）价格狂飙，彻底激活消费者买涨不买跌的心理。目的三：盘活房地产开发商的资金链，使其银行巨额贷款的困难逐步消化，分解给刚性购房群体和中产阶层（绝大部分都是银行按揭）。实际上，投资性购房者可以说是象狗一样地在吃人家丢的骨头。显而易见，房地产的泡沫是由：1、愚民的政府政策，2、贪婪的商业银行，3、无德的富人阶层，4、无辜的中华文明（安家立业是成年标志）这四个条件促成的。绝密二 房子究竟值多少钱？你说它值多少钱它就值多少钱！既然买房子对所有人来说都是投资，那么它的价格与成本之间小幅度或大幅度的波动，都应该认为是正常的。没有涨和跌反而是不正常的，涨的越快，应该跌的越猛。公众期盼的是：1、富人应该有社会公德，不应该为高房价推波助澜;2、国家政策应该明确，你鼓动高房价就是与缩小贫富差距相悖;3、商业银行应该为关乎民族命运的科教文卫和制造业发展提供服务，为热衷于虚拟经济的降降温。
绝密三 房地产行业的潜规则：官商勾结成大事。不与官（至少是涉及的所有主管部门一把手）勾结寸步难行。想勾结出感情，不动大手笔免谈。噱头必不可少。要么是海外投资的旗号（其实是老虎皮），要么是浙闽大亨的来头。奔驰车和保时捷排量越大越有感召力，宣传册子、广告语越霸气越能打动中国人。抓机遇是高手。国家土地政策、银行放贷政策、城市规划方案，历来都是中国弱智商、低水平的政府官员和经济学家、金融家等摸石头过河的杰作，政绩风格突出，短期效应毕现，自相矛盾，漏洞百出，&擦边球&大有可为。融资途径广泛。具备条件的，可以到A股里面套点现金回来&做大做强&。民间游资，不可小觑，炒房团就是典型示范，几千万、上亿的现金，有时候对开发商就象是春雨贵如油，那时候开发商甚至能下跪给炒房团（绝密），至于巨额让利给炒房团，楼上已见。房地产行业靠逃税漏税发财，是洗钱的圣地。很简单的公式：楼盘销售总额&（土地金+建筑成本+水电气配套费用）=毛利润。还要交50%左右的各种税费才是纯利润。可以在建筑成本上大作文章：本来是1000元/平方米，可以和建筑公司老板勾结（绝密），签定1800元/平方米的结算单，超出的800元/平米，从施工队帐上过一下，还是现金回到了开放商手里，建筑施工税费仅3.4%左右，可以逃避税收至少30%。（洗钱和逃税并举）。实在还觉得不够，可以打出&送20万精装修&的幌子，原理和以上相同。绝密四 说说散户炒房。案例如下：1、100万资金首付30%，按揭3套100万的期房，总价300万，支出90万。2、两年后交房，当天交房屋维修基金和契税3.5%。两年期间已归还银行贷款30万。当你收到房子时，你已经累计支出130.5万元。3、此时，房价已经过两年的共20%的上涨，市场上你的3套房总价已达360万。通过你在房屋中介公司挂牌销售，你可能有幸按360万全部脱手，获利29.5万。4、实际获利与银行存款相比，100万元银行2年期存款利息可达12万元（大额存款是高利息），你实际比银行存款利息多得17.5万元。5、如果中介在1年内才把你的3套房出手，你实际获利比存款利息还要少3.5万元（多还一年房贷15万元）。6、若恰逢国家房地产政策调控，或者你贪婪地捂到5年后出手，你自己计算吧。到那时候，你就死去吧。不仅仅是sb。那时候，银行会一天一个函催你还款。你实在挺不住了，把&夏利&车也卖了，把16岁的女儿也早早嫁人，甚至你老婆会到广州街头&站街&帮你赚钱还债。也许你会跳楼。即使你不跳楼，法院会把你领进小黑屋。如果你跳楼，那就是中国房地产崩盘了。
绝密五 再说说炒房团。资金从哪里来?山西煤老板：非法开采国家资源，廉价使用劳动力，因陋就简的采掘设备和安全技术措施，结伙入盟哄抬煤炭价格，以极快的速度实现资本积累。温州客：没有文化的个体户出身，小手工作坊仿冒国际名牌产品，在全国各地（特别是西部偏远落后地区）开设销售网点，春江水暖鸭先知把握了市场经济形势，早期敛财速度惊人。大资金动辙数千万、数亿、数十亿。福建客：房地产热之前（2005年之前），全国70%的公路、铁路、电站隧道工程几乎被福建人一手独揽，采取不正当的手段榨取民工血汗，钻营中国央企施工企业（说白了就是给央企领导投资），很快发达。要知道隧道工程资金流量巨大，比如一项工程总投资3个亿，赚5000万利润是最笨的福建老板。另外，早年的走私之流，能让杨钰莹这样的名女人都投怀送抱，可见走私资本积累速度也是很罕见的。绝密六 炒房的暴利究竟有多大？以楼上为例，提前与房地产董事长暗地协议，以2200元/平方米抢购巨量房源（至少300套），鼓动市场价超过7000元，并力挺10000元/平，逐步随售楼部销售出手，资金逐步回笼，在中国政府的目前政策形势下，回笼的越慢，反而利益收获就越大。大到多少？当二、三线城市的平均房价达到10000元/平的时候，炒房团的收益完全可以达到500%！炒房团扑向一个城市，是同时扑向所有楼盘。这样一来，一个城市的房价飙升已成定势！以去年底的海南岛为例，炒房团可以让海南的房价一天一个价，一夜一个行情，造就一个又一个真实的梦！其实，炒房团的组成人员，绝大多数都是高中没读完的，自己签个名字都歪歪扭扭。炒房的技术含量确实很低，真的很低，会用加减乘除足矣，甚至连加权平均都不用。更不用看什么各类权威的什么CPI、PPI、GDP。投入了一些钱，3个月后赚多少钱？6个月后赚多少？1年后赚多少？
绝密七 房地产会崩盘吗？中国的房价走势不可能效仿日本的崩盘时间表。说这话的，忘记了最关键的东西&&中国是伟大的社会主义国家！崩盘是什么概念呀？房价崩盘了，中国就乱了。那时候说不清人民币究竟会升值还是贬值，反正银行要不会倒闭，但存款取现困难，30%的央企倒闭，60%的中小民企消失。但房价必须下跌，跌30&&40%一点也不过分，到这个水平，银行依然不吃亏，已买房自住的跟这几乎没关系，想买房的肯定喜上眉梢。炒房团或投资性购房的散户，为国家和社会做点贡献合情合理。绝密八 房市四大傻1、自住房买涨不买跌的心理害人又害己，是一大傻;2、不要以为买房子从银行贷款手续简单就很方便。银行的还款计划是前2年先把它的利息大部分回收，银行是贪婪的，也是不可靠的。贷款180万、25年还贷期是二大傻;3、如果你是城镇户口，没有迁移户口的需求，现在买房子是大笨蛋。买房自住的叫&房奴&，前世来生都得还，&出来混，总是要还的&。每个月还银行几千元，你从今往后的生活就谈不上质量。城镇居民买高价房是三大傻;4、有人说，买得起高价房是男人成功标志，这里我要说，买高价房的人都是四大傻。建议：真的要住城市，租房（当然要稳定的租价和租期）是最好的选择。
绝密九 知道什么是&房虫&吗？在北方，街上练摊的，都要请些哥们朋友来捧场，造成人头攒动的声势，名字叫&托儿&。房地产行业的&托儿&有个专用名称叫&房虫&。1、楼盘开盘当天，你要去买房子排队买号，你也许排在第500位的号，然而等你出手敲定一套房子，等你签定合约时，你会发现你的合约编号是第0030号。你明白了吗？你前面后面排队的数百人、上千人，都是人家花小费请来的&房虫&！2、还有一类&房虫&，是真的交定金、签合同。然而1~3个月后，一旦房价飙涨，他们会成批成批地退房。他们是打&假球&，真正目的是把球传给刚性购买群体。当然，他们与房地产老板的合同与你的合同有关键性的差别：不存在退房扣5%的违约金！肯定啦，买房时的定金是房地产老板提前给的。还有，不瞎忙，参与本次房虫活动，每个cao作员都有的&辛苦费&。你相信吗？绝密十 究竟有多少人在真正关心房价？1、政府官员：关心自己的仕途;关心本界政绩;关心本辖区的GDP，能创造越多的地王，本地经济越繁荣。2、商业银行：历来发愁货币贷款任务完不成。放贷越多，收益越大。存款准备金或贸易逆差是北京总部的事（各商业银行在全国的市级分行网点至少5000个，具体小政策自己灵活机动掌握）。3、经济学家：是读书到博士、评职称到正教授级、写书给省部级刊物，顺理成章到所谓的&发展研究中心&上班，每天8小时上班，业余时间保养下身体，否则头发会掉光。不可忽视的是，相当一部分经济学家已经依附于财团，持有的某些观点是为了赚得一些小实惠。4、富人阶层（仅流动资金就超过500万人民币）：早就对房子这个东西没有激情啦（早有豪华居所）。5、中产阶层（固定资本超100万，流动资本低于100万）：可能介入炒股、炒房，会迅速步入富人阶层或沦为贫民阶层。6、贫民阶层（上班族或个体业主，家庭月收入低于10000，存款低于10万）：是刚性消费群体，对房价涨跌敏感，有强烈的改善住房需求，是忠实房奴。7、贫困阶层（家庭月收入低于3000，比如即将倒闭的企业职工，频繁跳槽的年轻大学生，还有农民及农民工，存款低于20000）：有饭吃、饿不死的一族，城市买房几乎是梦。8、特困阶层（家庭月总收入低于1000，天旱没水吃，下雨屋漏雨）：是政府救济对象，听买房子象听天书。最后问一句你属于哪个阶层呢
&炒房者告诉你炒房别买这四种房子房产品固然都是空间之下，金钱之上，但内涵与功能决定了其保值基因的不同，再基于政策调控与市场非规范与非理性，因此在基于房价普涨环境下购置的大量房产，将因为房价普跌出现速度与力度不同的贬损。其中以下四大类房子最容易在房价或其预期发生普跌环境下遭遇贬损。一、地王身边的成品房原因之一，地王出现让存量地存量房重新评估，以新房换价来获得更高的售价；原因之二，地王旁边的房子会因为地王的出现，重新定位，带动豪宅类似的档次提升，但实质并没有提升，价格反而上去了；原因之三，地王出现后区域品质档次提升后，成品房装修标准水涨船高，其中装修成本部分最易贬值；原因之四，地王的出现与城市未来规划发展有关联，开发商出手重的区域都是城市的中心或交通要地，前景与钱景相互作用后才产生必欲得之而后快的地王，而毗邻楼盘会将该地王产生的诸多背景转化为涨价基因，从而将未来透支到房价中；原因之五，地王往往与规模与配套挂钩，周边楼盘极可能将该地王可能的配套纳入考虑范围而计价。
&二、轨道旁边的公寓房与地王身边的原因之四有关，轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要诱因但不是主因，是开发商将未来进行透支并转嫁于消费者身上的结果。为什么轨道旁边的公寓房容易受损而其他象高档商品房与中低密度的住区不易贬值呢？主要是因为轨道因素带动房价上涨没有地王的影响那么大而明显，相反，轨道旁边的公寓房往往带有一定的前瞻性开发，而公寓形式集中为一些有实力的大开发商所为，建筑细部与产品品质的提升带来出售价提高，实际这些提升房价的因素在房价普跌环境下，品质与细部差异被剥离。
&三、高房价时期的高层塔楼早期的商品房现在看来都是精品，因为他们在密度、高度、覆盖率与绿地率方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过。产生于高房价时期的塔楼则类似建筑垃圾，完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为，并不是开发商基于用地效率以及提高集约程度所做出的。而在房价剧涨时期，房子的投资功能被无限夸大而其品质内涵与其他与升值相关的因素没有被投资者所考虑或考虑不全，由此决定在房价普跌时期这些房子面临出手难而宜居性差，出手完全受制于价格因素等不利方面，从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。
&四、投资性公寓这是指违规销售的一类产权式物业，基于高房价，开发商对这类产品均开出了较丰厚的回报，用以带动房子销售。现在看来，投资人是赚了，开发商是赚了，但有一个基本前提，就是房价会随着地价上涨或地段而升值，一旦出现普跌的情形，投资回报从哪儿来？商业入驻者可以放弃装修与前期形象费用选择退出，但承诺与投资人的现实回报的基本信托却成了空中楼阁，自然受损面相当大。
责任编辑/yangliang.sz.sydc
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