下载作业帮安装包
扫二维码下载作业帮
1.75亿学生的选择
如果我买了一个商住两用的酒店式公寓 买完后想卖掉 和普通的二手房手续一样吗 各种税费是多少 会不会比普通二手房要高很多?我是北京的 买的酒店式公寓 商住两用型 贷款都按商贷算的 48平
看你房本的房产属性,如果是商业用房或者是公寓等非普通住宅的话,买房人要缴纳3%的契税,5.5%的差额营业税.补充：税费不用卖房人出,北京的行业默认税费由买房的缴纳
为您推荐：
其他类似问题
扫描下载二维码客服：96617
房地产税来了！酒店公寓确定要征税吗？
[提要] 　之前，可从来没有按每年的评估值征房地产税。这也就代表，房地产税将首先在商办类物业开征。目前，市场的商办类物业包括商铺、写字楼和酒店式公寓。
　　房产税如同祥林嫂一般一谈就是十年，却始终未落地。不曾想，官媒新华社却在近日爆料称，房产税和城镇土地使用税要合体成新的房地产税了。
　　媒体援引专家的话说，未来开征房地产税应对经营性房地产和非经营性房地产有所区分。其中经营性用房倾向全面开征房地产税，但在房地产税法通过后，应立即停止征收房产税和城镇土地使用税。税基要按照房地产市场价值评估，且每几年更新评估价值。
　　之前，可从来没有按每年的评估值征房地产税。这也就代表，房地产税将首先在商办类物业开征。目前，市场的商办类物业包括商铺、写字楼和酒店式公寓。
　　向商用物业征税也不容易
　　其实早在去年，邦爷就曾从权威人士处了解到，房产税推广可能先从经营性物业开始，而后逐步扩展到住宅。对于住宅的征收，则更多是针对多套房持有者及部分高端住宅征收。
　　虽说，对于普通购房者影响不大，但是对于商用物业来说，打击程度是巨大的。
　　为什么?如果真按照上述政策征收，那么，经营性物业诸如酒店式公寓这一类产品，恐怕更要无人问津了。
　　之前邦爷就有个朋友想卖酒店式公寓，被告知要交的税可以达到总房价的30%～40%，吓得他再不敢卖房。在这样的背景下，还出台房地产税，向经营性物业全面征收，谁还敢买啊?
　　之前邦爷写的《上海或出台商用房&限售令：酒店式公寓将成&绝版&》中已经提到，商业用房是目前房地产市场库存积压最严重的，如果房地产税一出台就向商办征收，那对商办物业的打击显然很大，更不利商办楼的销售。
　　但应该看到，习近平总书记近期中央财经领导小组第十一次会议上要求化解房地产库存，促进房地产业持续发展。
　　新城控股高级副总裁欧阳捷也在自己的个人公众号上呼吁，减轻商用房的买卖税收成本，激活商业用房的二手房交易，以更好地解决商用房去库存问题。
　　从这个角度看，房地产税未来向商办楼征税虽有可能，但短期内不但不太会立即实施，还有可能出台各种新政减免或暂缓商用房税收征收，以先去库存。
　　附：脑补贴：啥叫房地产税?
　　1.房产税/房地产税傻傻分不清楚
　　我国的房产税日起就开始征收了，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，征收范围限于城镇的经营性房屋。
　　新的房产税试点工作已经于日分别在上海和重庆两个直辖市开始进行。
　　上海市对新购房屋征收房产税，居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。
　　重庆市首批纳入征收对象的住房为：征收对象为个人拥有的独栋别墅(不论存量房还是增量房)、房价达到当地均价两倍以上的个人新购高档住房，以及在重庆市无户籍、无企业、无工作的个人新购二套及二套以上住房，税率为0.5%～1.2%之间。
　　而房地产税是一个综合性概念，这次只纳入了房产税及城镇土地使用税，在更深入的改革后，将纳入契税、土地增值税、耕地占用税等其他与房地产经纪运动相关的税种。
　　2.城镇土地使用税是什么鬼?
　　个人购买非营业性质的自住用房不用缴纳这个税种，就让我们pass吧!
　　3.为什么税收归地方财政?
　　顾云昌说，根据国际通行做法以及先前的房产税，房地产税是属于地方税种。
　　先看看美国。美国房产税主要是为地方政府的各项服务和基础设施建设提供资金支持，其中七成会用于支付学区义务教育、改善治安和公共环境，从而让学区周围环境改善，房价也自然升值。
　　在中国，未来地方政府也可能将税收用于支付公务员工资、基础设施建设、义务教育等等。美国的房产税年年征收，美国人民却认为理所应当，必是从中尝到了甜头。
　　作为地方税种，将由全国人民代表大会决定是否立法征收，中央可能会给出参考税率，以及征收框架。具体再由地方决定是否征收，结合各自经济实力决定免征面积多少，税率多少。
　　有人担心，欠发达地区与发达城市将进一步拉开差距，顾云昌说，政策上应该会有倾斜，鼓励大家去中小城市买房置业，而一线城市很可能会有较高的税率。
　　4.房地产税可以调节房价?
　　在德国是这样的。在德国要购置一栋房屋，首先要缴纳评估价值1%至1.5%的不动产税，房屋买卖还要缴3.5%的交易税，买卖盈利缴纳15%的差价盈利税，十年内出售即参照公司税标准征收资本收益的25%。只有当房产变成文物，而且维护费用超过房产收益时，才可以提出免税申请。正由于德国以严厉的税收政策抑制房地产投资者，向土地与房地产征收浮动税率，这才使得德国房价长10年未涨。
　　但在中国，根据中国指数研究院发布的报告，上海及重庆试点房产税的前3个月，两市住宅成交量分别下降46%和26%，但成交均价并未出现明显下跌;第二年，两地成交量均呈现较大幅度的增长。专家也说，房产税对上海、重庆房价的抑制作用可以忽略不计。
　　5.真能支撑地方财政收入?
　　重庆房产税试征税的金额年均为1亿元左右。以2011年为例，当年重庆市对居民住宅征收税款1亿元，而当年重庆市本级财政收入2908.8亿元，房产税占本级财政收入的比重仅为0.03%，到2012年也仅有1.4亿元。
　　再根据《2014年上海预算草案报告》，2014年上海市预计征收房产税27.6亿元，只有土地出让收入的1.7%。
　　从试点城市可以看出，这对地方政府的财政支持微乎其微。而征收房地产税是否会抑制房产消费热情，导致手中多套房产的人大量抛售，这将是改革的阻力。
　　6.不是一次性缴税，是否会加重税负?
　　房地产税的改革，是将大量集中在交易环节的税种转移到保有环节，也就是和美国一样，年年交。这样是否会加重老百姓的税负?
　　要知道，本在交易环节的税收金额就能占到商品房成交总价的10%了。顾云昌说，房地产税的缴纳时人人有责的，只要有房子就应该缴税，只是每个人缴纳的额度不一样。未来会不会针对小户型、低收入群体进行减免，对超出城市水平很多的房产会不会税率递增，现在还不得而知。
　　那么新的房地产税缴纳标准是什么?是按房子套数、家庭人均面积、购房单价还是别的什么这都不得而知。我们只要知道房地产税改革的原则是对多套房、高端房进行调节，征收对象是有钱人，对普通老百姓的影响并不大，也就相当于房地产行业里的&奢侈品税&了。
(责任编辑 周鑫)
　　房产税如同祥林嫂一般一谈就是十年，却始终未落地。不曾想，官媒新华社却在近日爆料称，房产税和城镇土地使用税要合体成新的房地产税了。
　　媒体援引专家的话说，未来开征房地产税应对经营性房地产和非经营性房地产有所区分。其中经营性用房倾向全面开征房地产税，但在房地产税法通过后，应立即停止征收房产税和城镇土地使用税。税基要按照房地产市场价值评估，且每几年更新评估价值。
　　之前，可从来没有按每年的评估值征房地产税。这也就代表，房地产税将首先在商办类物业开征。目前，市场的商办类物业包括商铺、写字楼和酒店式公寓。
　　向商用物业征税也不容易
　　其实早在去年，邦爷就曾从权威人士处了解到，房产税推广可能先从经营性物业开始，而后逐步扩展到住宅。对于住宅的征收，则更多是针对多套房持有者及部分高端住宅征收。
　　虽说，对于普通购房者影响不大，但是对于商用物业来说，打击程度是巨大的。
　　为什么?如果真按照上述政策征收，那么，经营性物业诸如酒店式公寓这一类产品，恐怕更要无人问津了。
　　之前邦爷就有个朋友想卖酒店式公寓，被告知要交的税可以达到总房价的30%～40%，吓得他再不敢卖房。在这样的背景下，还出台房地产税，向经营性物业全面征收，谁还敢买啊?
　　之前邦爷写的《上海或出台商用房&限售令：酒店式公寓将成&绝版&》中已经提到，商业用房是目前房地产市场库存积压最严重的，如果房地产税一出台就向商办征收，那对商办物业的打击显然很大，更不利商办楼的销售。
　　但应该看到，习近平总书记近期中央财经领导小组第十一次会议上要求化解房地产库存，促进房地产业持续发展。
　　新城控股高级副总裁欧阳捷也在自己的个人公众号上呼吁，减轻商用房的买卖税收成本，激活商业用房的二手房交易，以更好地解决商用房去库存问题。
　　从这个角度看，房地产税未来向商办楼征税虽有可能，但短期内不但不太会立即实施，还有可能出台各种新政减免或暂缓商用房税收征收，以先去库存。
　　附：脑补贴：啥叫房地产税?
　　1.房产税/房地产税傻傻分不清楚
　　我国的房产税日起就开始征收了，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，征收范围限于城镇的经营性房屋。
　　新的房产税试点工作已经于日分别在上海和重庆两个直辖市开始进行。
　　上海市对新购房屋征收房产税，居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。
　　重庆市首批纳入征收对象的住房为：征收对象为个人拥有的独栋别墅(不论存量房还是增量房)、房价达到当地均价两倍以上的个人新购高档住房，以及在重庆市无户籍、无企业、无工作的个人新购二套及二套以上住房，税率为0.5%～1.2%之间。
　　而房地产税是一个综合性概念，这次只纳入了房产税及城镇土地使用税，在更深入的改革后，将纳入契税、土地增值税、耕地占用税等其他与房地产经纪运动相关的税种。
　　2.城镇土地使用税是什么鬼?
　　个人购买非营业性质的自住用房不用缴纳这个税种，就让我们pass吧!
　　3.为什么税收归地方财政?
　　顾云昌说，根据国际通行做法以及先前的房产税，房地产税是属于地方税种。
　　先看看美国。美国房产税主要是为地方政府的各项服务和基础设施建设提供资金支持，其中七成会用于支付学区义务教育、改善治安和公共环境，从而让学区周围环境改善，房价也自然升值。
　　在中国，未来地方政府也可能将税收用于支付公务员工资、基础设施建设、义务教育等等。美国的房产税年年征收，美国人民却认为理所应当，必是从中尝到了甜头。
　　作为地方税种，将由全国人民代表大会决定是否立法征收，中央可能会给出参考税率，以及征收框架。具体再由地方决定是否征收，结合各自经济实力决定免征面积多少，税率多少。
　　有人担心，欠发达地区与发达城市将进一步拉开差距，顾云昌说，政策上应该会有倾斜，鼓励大家去中小城市买房置业，而一线城市很可能会有较高的税率。
　　4.房地产税可以调节房价?
　　在德国是这样的。在德国要购置一栋房屋，首先要缴纳评估价值1%至1.5%的不动产税，房屋买卖还要缴3.5%的交易税，买卖盈利缴纳15%的差价盈利税，十年内出售即参照公司税标准征收资本收益的25%。只有当房产变成文物，而且维护费用超过房产收益时，才可以提出免税申请。正由于德国以严厉的税收政策抑制房地产投资者，向土地与房地产征收浮动税率，这才使得德国房价长10年未涨。
　　但在中国，根据中国指数研究院发布的报告，上海及重庆试点房产税的前3个月，两市住宅成交量分别下降46%和26%，但成交均价并未出现明显下跌;第二年，两地成交量均呈现较大幅度的增长。专家也说，房产税对上海、重庆房价的抑制作用可以忽略不计。
　　5.真能支撑地方财政收入?
　　重庆房产税试征税的金额年均为1亿元左右。以2011年为例，当年重庆市对居民住宅征收税款1亿元，而当年重庆市本级财政收入2908.8亿元，房产税占本级财政收入的比重仅为0.03%，到2012年也仅有1.4亿元。
　　再根据《2014年上海预算草案报告》，2014年上海市预计征收房产税27.6亿元，只有土地出让收入的1.7%。
　　从试点城市可以看出，这对地方政府的财政支持微乎其微。而征收房地产税是否会抑制房产消费热情，导致手中多套房产的人大量抛售，这将是改革的阻力。
　　6.不是一次性缴税，是否会加重税负?
　　房地产税的改革，是将大量集中在交易环节的税种转移到保有环节，也就是和美国一样，年年交。这样是否会加重老百姓的税负?
　　要知道，本在交易环节的税收金额就能占到商品房成交总价的10%了。顾云昌说，房地产税的缴纳时人人有责的，只要有房子就应该缴税，只是每个人缴纳的额度不一样。未来会不会针对小户型、低收入群体进行减免，对超出城市水平很多的房产会不会税率递增，现在还不得而知。
　　那么新的房地产税缴纳标准是什么?是按房子套数、家庭人均面积、购房单价还是别的什么这都不得而知。我们只要知道房地产税改革的原则是对多套房、高端房进行调节，征收对象是有钱人，对普通老百姓的影响并不大，也就相当于房地产行业里的&奢侈品税&了。
(责任编辑 周鑫)
购房网独家神秘特惠价
现有优惠基础额外9.9折
购房补贴600元/套
购房补贴2000元/套
购房补贴5000元/套
购房补贴2000元/套
5000抵1万元房款
超低首付3.2万起
房地产新闻
网友评分：
读完这篇文章后，您心情如何？
72小时热点排行
Copyright &
. All Rights Reserved.
吉ICP备号-2　经营许可证编号：　互联网登记备案许可证号（吉新出网备字96号）
版权所有：吉林省容大购房网有限公司 维护制作:购房网
友情链接联系QQ： (PR&5) 客服热线：96617（）购买住宅和住宅式公寓的税费一样吗-法邦网专题
二手房买卖税费专题
您的位置：&&&&&&&&&&&&&&&
购买住宅和住宅式公寓的税费一样吗
购买住宅和住宅式公寓的税费一样吗
一、北京市买卖二手房需要交哪些税费？北京市二手房交易中涉及到的税费共有八种：1、印花税（包括交易印花税、房产证印花税）；2、契税；3、营业税；4、城市建设维护税、教育费附加；5、个人所得税；6、土地增值税；7、土地出让金；8、综合地价款。二、北京市...
遇到房产问题，请拔打：
400-818-9919
专业房产律师为您免费解答关于购买住宅和住宅式公寓的税费一样吗相关法律咨询！(仅收市话费)
房产专题分类
热门二手房买卖税费专题
热门购买住宅和住宅式公寓的税费一样吗咨询
您好。一、境外人在办理商品房（一手）转让过户登记时，需提交以下资料：1、申请...
您好，非常高兴为您解答这方面的问题。根据我国法律相关规定，房屋租赁税费缴纳...
您好，很高兴为您解答二手房的税费问题。税收是国家收入的主要来源。作为税收国...
很高兴为您解答关于房改房的过户流程及税费问题。
　　一、房改房过户手续的办理...
您好，很高兴为您解答新房入住时需要交的税费问题。购房入住需要交的费用分别有...
热门购买住宅和住宅式公寓的税费一样吗知识
如今北京市的商品房价格太高，很多人在北京只能买卖二手房。那么，在北京市买卖二手房的话需要交纳哪些税费呢？北京市二手房交易...
由于二手房买卖需要交纳各种税费，所以不少二手房交易当事人都试图避免交税。其实，很多二手房交易避税的方式表面上看似可以节省...
在购房时，很多人会选择购买二手房，大家都知道在办理二手房转让的时候要交一定的费用，这项费用俗称“二手房交易税费”。那么，...
一、购买二手房应缴纳什么费用1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1、5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，...
一、二手房怎么交税营业税的征税对象是销售房地产的单位和个人（即卖方），该税是就其营业额按率计征的一种税。契税是指由于出让...
专业律师免费解答法律咨询
热门二手房买卖税费问题咨询
热门二手房买卖税费资讯
购买住宅和住宅式公寓的税费一样吗相关法律知识推荐
购买住宅和住宅式公寓的税费一样吗热点推荐
按城市找房产律师您好， []|
买过一套酒店式公寓 再买普通住宅算首套
读者许小姐咨询：我曾经贷款买过一套单身公寓，是商业性质的，当时的首付和贷款，都是按照商业来算，现在想贷款买一套住宅，请问贷款可以算作首套吗？回复：根据当前政策，对商业性质房产不限贷，因此如果许女士原先购买的公寓属于酒店式公寓，产权只有40年或50年，那么再购买一套普通住宅的话，可以享受首套的首付和利率。读者卢先生咨询：我是外地人，在泉州打工很多年了，请问买房要什么条件？听说要办社保，我没有，可以补办吗？回复：目前大泉州地区以外户籍的外地人，在泉州购房必须提供一年以上社会保险或个人所得税的缴纳证明。如果没有社保，可以到社会保障局等相关单位咨询能否补办。需要提醒的是，补办前最好和申请贷款的银行确定一下，补办后开具的证明是否有效。手机尾号2262的读者咨询：我用公积金购买了一套房，我是主贷人，母亲算从贷人，每月帮忙还贷，现在用母亲名义购买一套房，也用公积金贷款，可以算首套房吗？首付多少，利率多少？回复：记者咨询住房公积金管理中心了解到，这位读者为购房人，房产证也是其名字，母亲只是帮忙还贷，不是房产所有权人，因此母亲购房时申请公积金贷款，算首套房。首套房的首付为三成，目前五年期以上年利率为4.5%。网友“woaini”咨询：我原先在外地买过一套房，按揭贷款购买的，现在已经卖掉了，名下没有房子。如果在泉州买房，是否可以享受首套房贷款？回复：关于贷款记录，全国都是联网的，因此尽管在外地购买的房产现今已经卖了，但是银行里仍然可以查询到购房记录，再买房的话，也算是二套房。网友“逍遥一郎”咨询：买二手房的税费种类比较多，那么购买一手房所缴纳的税费会不会少一些？主要有哪些种类？回复：购买一手房时，需缴纳的费用有契税、印花税、公共维修基金等。其中，按照相关规定，契税的缴交标准为90平方米以下1%，90平方米~144平方米1.5%，144平方米3%。公共维修基金的话，则根据房产区域和楼层高低的不同，缴交标准也不一样，最高每平方米100元，最低每平方米二三十元。网友“宁静”咨询：我想问问申请经济适用房的条件是什么？外地人在泉州工作，多少年才可以申请经济适用房？回复：根据《泉州中心市区经济适用住房分配工作方案》规定，经济适用住房分配对象主要分为两大类，一是具有市区城镇居民常住户口5年以上，并满足一定条件的群体，二是在泉州工作或通过引进人才途径来泉的外地户籍人士。其中，第二类分别是省部属、市直（含泉州开发区）、区直机关、事业单位、国有企业干部职工的家庭（军转干部纳入所在单位统一申请）；驻泉部队干部（家属须在泉州中心市区工作）；经市、区两级人事部门认定的引进的中级职称以上的人才；民营企业内具备中级以上职称并由企业聘任，且在泉州市区工作满5年以上（以社会养老保险缴交时间为准）的技术人员，或持有泉州中心市区《暂住证》满8年以上的外来务工人员等。
推荐微博：
[责任编辑：addiszhang]
(请登录发言，并遵守)
腾讯房产邀请业内一线记者预判楼市走向…
均价:17000元/平米
起价:80万元/套 区位:房山
均价:20000元/平米
起价:17800元/平米
新闻排行评论高清新闻楼盘
楼盘名称开盘价位置
1待定大北京
26700大北京
365000海淀
435000大兴
525000门头沟
618000大兴
717000燕郊
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved请输入您的账户名和密码
全年新增公寓面积近200万平方米，算清楚税费再投资公寓交易税费多租金回报率高过住宅字号：&摘要：服务背景&&&&服务背景&&&&自住宅限购以来，广州公寓供应就开始喷发。公寓不限购、不限贷，面积小、总价低，得到了在住宅市场无从发威买家们的欢迎。高力国际的数据显示，今年下半年，新增公寓面积有望达110多万平方米，加上上半年的80万平方米，全年接近200万平方米。&&&&数据显示，今年上半年，公寓新增供应量最大的两个区域分别是黄埔和番禺，面积分别为25万平方米和21万平方米，占据了全市供应的半壁江山。&&&&客户需求&&&&李小姐一家手上有一笔积蓄，觉得钱闲置在那里就是在贬值，于是想做一些房产投资。但由于李小姐名下已经拥有两套房产，属于被限购人群，于是考虑购置一处酒店式公寓用于投资，希望将来转手赚差价。&&&&“黄埔、番禺未来地铁开通后，我寄希望于未来区域成熟，带动房价升值”。然而，李小姐对公寓投资的风险并不完全了解。“尤其二手转卖，好不好卖？具体要缴纳哪些费用？比住宅税费要高出多少？”同样困惑的还有很多欲投资公寓的市民。本期服务版就将厘清几个主要问题。&&&&深度分析&&&&公寓与住宅交易税费有何不同？公寓满五年也要缴纳5&.6%营业税&&&&按照政策规定，商业公寓无论是否居住满五年都要按物业交易总价征收5.6%的营业税。此外，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。可以说，高额税费将增加商用公寓转手交易的难度。&&&&[典型案例]&&&&一套公寓赚50万要交30&.74万税费&&&&位于天河的何先生日前被公寓的高额税费吓了一跳。他在2009年底买了一套公寓，价格40万，最近想以90万的价格将其转手，税费竟然超过30万。&&&&何先生作为二手交易卖家，需缴纳营业税5.6%即5&.04万，缴纳个人所得税差额的20%即10万，缴纳土地增值税二级税率，大约13万；卖家需缴纳契税3%即2&.7万。不计其他小额费用，此次二手交易买卖双方共产生约30&.74万的税费。其中，何先生需缴纳的税费共计约28万，相当于总额差价的50%以上。10相关文章高清图集&&|&&头条推荐南方都市报官方微信扫描左侧二维码添加南方都市报官方微信南都网官方微信扫描左侧二维码添加南都网官方微信用QQ浏览器扫一扫浏览+收藏 一步到位南方都市报官方微博：