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说一下开发商能随意更改房屋面积吗？
我购买的房屋为顶层带阁楼的，购买时告知房屋总面积为181.79平米，楼下为129.6平米，阁楼为赠送，价格按照楼下的面积计算，但是办理产权证时却说重新测量的为188.42平米，而且楼下的面积实际为126.5平米，还小了，阁楼的面积增加了，并且要求补交这部分房款，这样合理吗？是应该退还我房款还是我要补交房款呢？
1.确认已进行初始登记：一般来讲，在两个月以内，开发商将交付使用后，就会把办理房产证的资料送到相关部门，所以业主在收房后的上个月左右就可以向开发商询问相关情况。&2.向主管部门领取并填写表：领取一份《房屋所有权登记申请表》并且将它填写完整，记住，申请表是需要开发商盖章的，也可以直接到开发商处领取，一般那里会有盖好章的申请表。&3.领取测绘表：测绘表也是很重要的，因为测绘表是相关部门确认标注面积的依据，所以业主也可以去开发商指定的房屋面积计量站领取，有的地方也是可以直接向开发商领取的。&希望我的回答能帮助到你
其他回答(共3条)
现在是在验房阶段还是家里已经开始装修了呢？如果还在验房阶段的话可以要求开发商做整改，退房一般是不可以的。&以下这几种情况是可以要求开发商退房的。1、延迟交付房屋这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况.到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知.一般超过三个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息.&&2、开发商缺证.导致合同无效目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房.如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同.由于是无效合同.购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款.&&3、开发商没经购房人同意变更设计在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意.否则,开发商构成违约,购房人有权退房.发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况.购房人可以依据合同约定要求开发商退房.&&4、无法得到贷款在签订合同时.除一次性付款或分期付款外,都有对商业贷款或贷款的约定.如果是公积金贷款.需要开发商出具相关资料,交由公积金归集部门审核.如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件.购房人因此而不能取得公积金贷款.购房人就可以要求退房.&&5、拿不到产权证由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证.如约定此条件可退房.买房人就可以要求退房.另外,由于前几年一些房地产运作不规范.一些开发商拖欠政府土地出让金.导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证.购房人也可以要求退房.&&6、房屋面积误差超过3%目前.如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%),购房人要求退房的,法院将不予支持.而如果面积误差比绝对值超出3%,购房人要求退房并要求退赔利息的,法院会判决购房人胜诉.&&7、房屋质量不合格房屋质量不合格是房屋的硬伤,目前房地产市场较少发生.出现这种情况,首先是开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房.或者是房屋交付使用后.房屋主体结构质量经核验确属不合格.据悉,到目前为止,法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例.&&8、房屋质量导致严重影响使用根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用.购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的,法院也会支持.一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用.主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等.&&9、开发商把房子抵押如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押.或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后.就可以要求退房.&&如果您的情况符合合同约定的退房条件,我们建议您最好还是请一名律师先与开发商进行协商,尽量避免进入诉讼程序.如果开发商提出的补偿条件能使您满意,您可根据自身情况收回退房要求,或让律师帮您办理退房手续.如协调未果再选择诉讼或仲裁,律师也能帮助您维权,把损失降到最低.&我说得够清楚了吗？还有什么不明白的吗？真心希望能够帮到你哦~请给个赞吧！
1.确认开发商已进行初始登记：一般来讲，在两个月以内，开发商将商品房交付使用后，就会把办理房产证的资料送到相关部门，所以业主在收房后的上个月左右就可以向开发商询问相关情况。&2.向主管部门领取并填写表：领取一份《房屋所有权登记申请表》并且将它填写完整，记住，申请表是需要开发商盖章的，也可以直接到开发商处领取，一般那里会有盖好章的申请表。&3.领取测绘表：测绘表也是很重要的，因为测绘表是相关部门确认标注面积的依据，所以业主也可以去开发商指定的房屋面积计量站领取，有的地方也是可以直接向开发商领取的。&希望我的回答能帮助到你
现在是在验房阶段还是家里已经开始装修了呢？如果还在验房阶段的话可以要求开发商做整改，退房一般是不可以的。&以下这几种情况是可以要求开发商退房的。1、延迟交付房屋这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况.到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知.一般超过三个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息.　　2、开发商缺证.导致合同无效目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房.如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同.由于是无效合同.购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款.　　3、开发商没经购房人同意变更设计在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意.否则,开发商构成违约,购房人有权退房.发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况.购房人可以依据合同约定要求开发商退房.　　4、无法得到贷款在签订合同时.除一次性付款或分期付款外,都有对商业贷款或公积金贷款的约定.如果是公积金贷款.需要开发商出具相关资料,交由公积金归集部门审核.如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件.购房人因此而不能取得公积金贷款.购房人就可以要求退房.　　5、拿不到产权证由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证.如约定此条件可退房.买房人就可以要求退房.另外,由于前几年一些房地产运作不规范.一些开发商拖欠政府土地出让金.导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证.购房人也可以要求退房.　　6、房屋面积误差超过3%目前.如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%),购房人要求退房的,法院将不予支持.而如果面积误差比绝对值超出3%,购房人要求退房并要求退赔利息的,法院会判决购房人胜诉.　　7、房屋质量不合格房屋质量不合格是房屋的硬伤,目前房地产市场较少发生.出现这种情况,首先是开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房.或者是房屋交付使用后.房屋主体结构质量经核验确属不合格.据悉,到目前为止,法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例.　　8、房屋质量导致严重影响使用根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用.购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的,法院也会支持.一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用.主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等.　　9、开发商把房子抵押如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押.或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后.就可以要求退房.　　如果您的情况符合合同约定的退房条件,我们建议您最好还是请一名律师先与开发商进行协商,尽量避免进入诉讼程序.如果开发商提出的补偿条件能使您满意,您可根据自身情况收回退房要求,或让律师帮您办理退房手续.如协调未果再选择诉讼或仲裁,律师也能帮助您维权,把损失降到最低.&我说得够清楚了吗？还有什么不明白的吗？真心希望能够帮到你哦~请给个赞吧！
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家居精彩推荐私改阳台风险大 住户不要随意改动房屋结构
嫌露台放东西少，永昌胡同与牡丹街交会处的外贸宿舍多户居民，都将自家的露天阳台改成了保温阳台，可没想到的是，现在的保温阳台却让他们寝食难安。这样的担心要从4日深夜发生的一件事说起……10月大型看房团报名：惊魂一夜三楼阳台从楼上掉了下来4日深夜，永昌胡同与牡丹街交会处的外贸宿舍24号楼，突然传出一阵巨响。巨大的声响吵醒了附近居民。一出门，发现巨响源自24号楼三楼的阳台，突然从楼上掉下来了……“当时现场一片混乱。”居民张先生说，因为是深夜，所以无人受伤。因照顾父亲三楼房主躲过此劫第二天，三楼房主李女士接到了亲戚电话，说她家阳台掉了。原来，李女士和她大伯哥住前后楼，发现阳台掉了，就尽快联系了她。李女士得到消息之后，急忙赶回自己家，发现家里阳台完全脱落了。“当天我去了我父亲家，照顾生病的父亲，所以没在家中居住，躲过了一劫。”李女士说，她经常收拾阳台内的旧物，如果要是在她收拾的时候发生意外，后果真是不堪设想。掉落阳台将二楼露台砸出裂缝李女士说，她回到家，就看到她家阳台全部都掉下来了，一部分砸到了二楼的阳台上，另一部分直接砸到了一楼的院子里。强大的冲击力把二楼的露台与楼体的连接处砸出了裂缝。掉落阳台的水泥板和玻璃被砸得粉碎，珍珠岩散落一地。看着掉落的阳台，李女士说，她家房子老，但是一直没有出现过啥问题，已经脱落的阳台之前甚至没有出现过任何裂缝，事情发生得太突然了。掉落阳台内钢筋仅有手指粗9日上午，记者来到了外贸宿舍24号楼楼下，发现淡黄色的墙体上，李女士家的阳台处，露出了一个灰色的阳台内部墙体。仅存的阳台是宽为40公分，高为1.5公分水泥板。在水泥板上，记者看到其钢筋只有手指粗细，挂在李女士家的窗户下边。 一楼院子仍可以看见掉落阳台的碎玻璃、碎石块，依稀可见当时掉落的场景。4栋居民楼仅有两户没有改建阳台在现场记者发现，李女士家楼下的阳台属于纯露台，宽度在40公分左右，深半米。此露台与墙壁连接的地方裂痕直达露台底部，整个露台都向外倾斜着。居民告诉记者，这里的房子原来都是露台，但是一些居民认为露台储物少，就花钱将露台改成了封闭阳台，有的住户甚至将露台改成了保温阳台。记者在附近居民楼走了一圈发现，李女士家前后4栋居民楼，仅有两户没有改建阳台。事情发生后，居民们都担心自家改建的阳台也存在安全隐患。一楼居民担心再次发生意外在现场，记者见到了一楼的居民陈先生。他回忆说，4日23时左右，他被从窗外传来的一声巨响给惊醒了。“当时声音老大了，我的心脏病差点儿没吓犯。”陈先生说，半个小时后，惊魂未定的陈先生，拉开窗帘查看情况发现，原来是楼上的阳台掉了下来。“这太危险了，直到现在我连窗户都不敢开。”陈先生心有余悸地说，他家楼上的阳台都是改建的，现在3楼阳台掉下来了，他担心楼上的阳台也会失去支撑掉下来。弃管楼 责任难定社区已经上报情况记者在李女士家所在永昌街道义和社区了解到，李女士所住楼是弃管楼，弃管时间在10年以上。近几年产权发生变化，归了住户。当年的外贸公司早就黄了，所以找不到负责的单位。社区潘女士说，因为此事，社区工作人员在24号楼附近贴出了危险警示通知，并且此事已经上报了。可能是吸水的珍珠岩惹祸为了解露台改建阳台是否安全，记者联系了一家大型地产公司的王姓工程师。据介绍，阳台承重根据阳台活荷载来判断，不同类型阳台的承重也不相同。根据国家建筑规范，阳台活荷载每平方米最多能承受250公斤的重量。工程师解释，因为老式楼房都是砖混结构的，露台改造阳台可能直接影响上部露台荷载，存在安全隐患。他分析，李女士家1999年做的保温阳台，已有十多年了，阳台掉落很有可能是因为保温阳台内填充的珍珠岩吸水过重导致。因为保温阳台无法保证永远不漏水，所以随着珍珠岩吸水后重量增加，导致阳台重量不断的增加，最后超过承重极限。阳台裂痕、变形等要小心如何避免此类事件再次发生呢？王姓工程师建议，老旧小区的住户，如果发现阳台墙体出现裂痕、变形、沉降，这可能是阳台出现危机的前兆，应及时向物业公司或房产部门反映，查找具体原因。另外，老旧楼房或是没有弄清自家阳台是什么结构布置前，住户不要擅自改动阳台的承重，比如改成厨房、加保温阳台、放置过重物品等。为了自己和全楼住户的安全，一楼业主更不要随意改动房屋结构。
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听朋友说商品房的内部结构是不能随意改动的，否则难办房产证，不知真与假？
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奔向小康, 积分 352, 距离下一级还需 148 积分
一般外观不能改，里面随便你怎么弄都可以，至于说商品房的内部结构是不能随意改动的，否则难办房产证，没听说过
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回 1楼(酒精烤烟) 的帖子
内部，乘重墙，梁，都不能动,听我没错
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品锐本土连锁知名装饰品牌企业，
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可以改的，你要改之前跟物业说一声。我们公司装修过很多都可以改，没关系的！
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谢谢各位，物业处说要问房产管理局，他们不能作主
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奔向小康, 积分 215, 距离下一级还需 285 积分
不是承重墙的，都可以改动的。想改哪里上个户型图帮你看看呀！
幸福空间~~海之缔造！！！
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可以改的呀~~~
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装饰设计，不需要过多的形式，花太多的钱，能够把一个家装得舒适
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内部，乘重墙，梁，都不能动
承接室内装修设计一条龙服务，专做室内家装设计与施工管理，钦北板城人，值得信赖！。咨询电话，QQ
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奔向小康, 积分 397, 距离下一级还需 103 积分
引用第4楼都是寂寞惹的祸于 12:49发表的
谢谢各位，物业处说要问房产管理局，他们不能作主 最讨厌物业给的答覆是不确定性！只能说你们那边的物业太不专业了吧，我家装修，直接就改了，管他三七二十一
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引用第4楼都是寂寞惹的祸于 12:49发表的
谢谢各位，物业处说要问房产管理局，他们不能作主 最讨厌物业给的答覆是不确定性！只能说你们那边的物业太不专业了吧，我家装修，直接就改了，管他三七二十一
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武汉公布20处优秀历史建筑 老房子不能随意改动
汉网-武汉晚报谢东波
门窗破损要更换，且颜色和样式与原样一致；原来是住宅用途的历史建筑，修缮完成后不能用来做餐馆……昨天，市房管局颁发首批20处优秀历史建筑“保护图则”，以图文并茂的图则，详细留下了这些建筑的原貌，并明确了其建筑产权人和使用人，以及保护和使用的具体标准。历史建筑是一座城市发展变迁的见证，如何保护和利用好它们并非易事。自1993年起，武汉共公布209处优秀历史建筑。为进一步做好保护，去年10月起，市房管局委托武汉民用建筑设计院（优秀历史建筑研究所），编制包括原俄国领事馆、咸安坊等20处建筑的保护图则。通过现场勘测，房管部门为每栋建筑的外部和室内细节留下了数千张照片，作为未来修缮复原的依据。每间房屋的尺寸也都记录在案，一旦有改动，都有据可查。同时，还针对每栋建筑不同的使用性质和建筑特色，确定了具体的保护和使用标准，要求具体到门窗更换、园林维护等方面。“使用优秀历史建筑时，不能和其原始用途相违背。”市优秀历史建筑研究所人士介绍，历史建筑如果原本是住宅，建议现使用人也用作住宅或旅馆，但不能开设经营性质的餐馆。一旦因保护和使用不当造成建筑损坏，根据《武汉市历史文化风貌街区和优秀历史建筑保护条例》，最高可罚款50万元。目前，首批图则已公布在武汉房管局网站（www.），若读者发现建筑使用上有违规行为，可及时向房管部门反映。同时，房管部门已经拟定另外20处优秀历史建筑保护图则编制计划和名录，近期将上报市政府审定。预计未来5年左右的时间，武汉将完成全部优秀历史建筑的保护图则。
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