泗阳房价难降十大宏观分析
泗阳房价难降十大宏观分析
&&&&近数年泗阳房价呈飞耀发展态势，而泗阳普遍工人月薪不过1千多元，然房价多在三四千甚有5千，远超区级淮安市，然工资仍难与淮安市民相提并论。#&
【房价凭什么不能跌 股价跌了有人砸交易所么】作为商品，房子为什么不能有升有降？股价暴跌时，都是自己跳楼，没有砸证交所和上市公司的？如今楼市突变，降价销售已成为市场趋势，房价“砸”痛各利益方，也“砸”出各路“救市”招。
我们不说要价包括要天价，只是说实话并非是罪，如何能上行政手段？市场经济中要价是市场交易题中应有之义。要价当然也包括要天价。交易过程实际是一个讨价还价的过程，你可“漫天要价”，我可“就地还钱”，谈得拢交易成功，谈不拢生意不成仁义在。交易的公平不在于“漫天要价”，而在于其中是否有欺骗和强制。而上行政手段是一种强制，如何是一种公平交易？买卖双方能够自由的不受协迫的讨价还价，正是市场公平交易的体现。不能讨价还价，不能自由的决定交易或不交易哪来公平？
有人说漫天要价脱离了房屋的实际价值。但在市场经济中，价格是由市场价值决定，市场价值与供需有关。冯大中是画家，谁都不知他的画价值几何？如果很多人要买他的画，他一定会“漫天要价”。比如一张画要卖多少多少万。他也决不会说我这画只费三张宣纸，半瓶墨汁，加上五天工资，有那么几百块钱也就可以了。如果有人说我只能八百块买你的画，如果你不愿便对你上行政手段，你愿意？更不用说，他用八百块强制买你的画，却又以一百万的价格卖给别人，你能不气个一佛升天？
当然目前不少房企大打促销但还没实质性降价。那么泗阳开发商为什么会死扛不肯降价呢？其实原因有很多。
一、还是对国家的宏观调控抱有幻想
我国从来没有这么严厉的打击过房地产，而且房地产一直作为经济的支柱性产业贡献不小，开发商们不相信泗阳政府会这么做，因泗阳没多少主导经济产业，税收等还要靠开发商。所以他们仍然相信国家不可能将房地产一棒子打死，国家也就是做个样子罢。
二、开发成本上涨和品质使楼盘抗跌性强
许多开发商都认为自己的楼盘成本高，为拿地产泗阳各级主管方方面面都花了不少，而且楼盘品质也高，于是都在幻想，在楼市出现变化的时候，越是品牌开发商的楼盘越是坚挺，抗跌性强。
三、开发商担心降价后老业主找麻烦
如果新盘打完折可能老业主会眼红，而泗阳人历来都不惧“拦轿告状”不达目的誓不休，鉴于开发商目前价格优惠较大，故都会要求差价补偿。所以开发商为保个全尸，还是不降的好。于是有南京媒体人说，摆在泗阳开发商面前的问题已不是该不该降的问题，而是敢不敢降的问题。
四、由简入奢易由奢入简难
一向作为暴利行业的中国房地产业，开发商牟利成性，口也在不断变大，试想一下，过去让你赚1000万，今天突然让你只赚500万，你自然不乐意。如果你说乐意，那表明你没有赚过那么多。
捞取大把钱财的行为和心理早已成惯性，从物理上讲一时很难刹住车，从心理学上讲这就是贪婪成性，何况自古就有“由简入奢易由奢入简难”的定理，肉吃惯再喝汤谁吃得下呀！可能开发商也会大腹便便的对你说：“我们习惯，难改呀！”
五、开发商早就有足够的资本死抗
上面说开发商赚钱多只是一个相对的，而这一条则是绝对的数量多。开发商早就赚得盆满钵满，前期积累暴利，有的楼盘一期开盘销售后就能把整个楼盘的费用赚回，泗阳地价多少，政府为引资补贴又多少，数据只要完全公示大家便知晓了，前两年赚取的利润足可以让部分开发商支撑一些时日，绝对熬得住。
也许泗阳开发商会心想：“小样，泗阳全在搞农村城市化建设，你房子都拆了，还敢观望？你不看看我是谁？我是开发商！政府收入要靠我，敢跟我抗？看谁先死！”虽说开发商也不愿意这样，但是这就是一场没有硝烟的战争，谁的心理占上风谁就占领楼市的主导权，当然了作为泗阳人民，泗阳全县一个区域一个区域的拆房，不买房能住哪呢？还有小区建成的入住空置律谁又敢说呢？
六、开发商吃准购房者的心态
或许有些泗阳开发商也想降房价，但他们担心降价后反而引来那些泗阳被拆迁户更严重的观望。购房者买涨不买跌的心理开发商比谁都清楚，他们相信只有维持房价上涨态势，勾结御用学者“砖家”报纸网络忽悠百姓制造紧俏气氛，手里的盘不愁卖不出去。
他们认为房价一旦下跌，可能楼市就会陷进旋涡，形成恶性循环。现在开发商面对百姓的观望虽说有些无奈和困惑，但是他们仍然坚信卖一套赚一套。
九、开发商不敢开降价的头
开发商一直认为，只要农村城市化的路一直走下去，泗阳乃至全国房地产市场永远是最火的市场，是铜墙铁壁，无坚不摧、固若金汤。他们从来都是面对其他行业趾高气扬，如果高调的姿态一旦低沉下去，日后就很难抬起头来。
&&&&真要是中央一道文件“停止中国农村城市化建设的方针政策”，那么不降价也不行，房价砸下来也就没有头儿，开发商都要去跳楼。枪打出头鸟，谁都明白，当年万科当降价的老大，但全国只有一个王石，可人家是老大，有制定规则的权利，其他的开发商尤其是小开发商，谁先降价容易在行业立不住脚。
十、开发商降价也没人说好
开发商降价矛盾重重，不但对自己没有任何好处，上面九个困惑都由开发商自己承担，而且购房者不但不领情，可能还会说开发商活不下去才会降价，此外同行人当然也不会对你说好。于是开发商，咬咬牙，硬撑着吧，就死抗到底！
总之，好像整个楼市跟开发商没关系似的，他们似乎总有一脸的无奈和满腹的委屈，把房价不降的责任都推到别人头上。不过话说回来，其实他们一直都活在恐惧和幻想当中，虽说暴利腰缠万贯，可他们也是一个可怜的群体！
面对着泗阳居高不下的高房价，更具有讽刺意味的是下面《》这些人的年人均收入1600元——6000元/年！我县多3口之家，2013年我县好些房价都近6000元/平米，还怎生活？宿迁市政府公示：宿迁人年均工资36159元
日省统计局发《2012年江苏省城镇非私营单位私营单位就业人员年平均工资统计公报》虽然宿迁继2011年后…在末尾，但以年均工资36159元增速14.47%成绩成为全省普通职工工资涨得最快一城？这些“伪”数据又是怎得来的？难不成全是宿迁官员基本工资得来？
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。2016江苏各地平均工资和房价表曝光！看完只想离开宿迁...
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唱跌专家预言房产泡沫将破将大跌。但未来20年就算下跌也是相对的涨是绝对的【】博客主页、##微群推荐阅读@mark
　　1、鼓励多生多育的政策。　　中国从毛泽东时代开始就鼓励多生多育的政策，这导致中国变成了全世界人口最多的国家。这些人口在几年后恶性膨胀，过了20、30年后开始生儿育女。开始需要房子了。而这才发现，房子已经不够用了。因为人太多了。中国虽然实行了计划生育。但是由于惯性。人口还有20年的增长期。人口增长导致房价上涨。
　　2、城市人口增多导致房价上涨。　　中国市场经济前，户籍都是固定的，还有些人被发放到农村去上山下乡。现在户籍政策一解除，有些人都不待农村了，这就使城镇人口增多了，城市人口增多了。还有就是各县级政府管理无能，当地的收入让农户无法生存都导致纷纷涌入城市谋生活，如我泗阳现还有过半人口在外谋生，所谓的苏北最穷县强划的宿迁市更是不计其数。
3、土地是不可再生的。　　土地稀缺导致房价上涨。中国虽然地广，但是适宜人们居住的地方太少太少，所有人都想在这些地方有容身之所。西部是高原和沙漠，北方多风沙，中部多山，东北多山地，南方多丘陵。只有沿海地带或者大河大湖附近的平原才比较适宜居住。
　　4、刚需旺盛导致房价上涨。　　现在为什么所有人都关心房价了，因为人人对它有需求。如果房价过高了，人们就不会买了，市场饱和了自然也就平衡了。如果有市场，人人都需要，那房价一定会继续涨。网站上骂声一片，那是因为每个人都想买房，每个人都想买房，所以每个人又都看空楼市。每个人都在看，那房价能不涨吗？
　5、开发商技术革新导致房价上涨。　　没有任何一个开发商愿意造一个次品，房子越造越好，绿化、设计、朝鲜、风水、保温墙、物业管理等等这次导致次品房越来越少。
　　6、造房成本上涨导致房价上涨。物价、原材料价格上涨，农民工工资增长，导致造房成本提高。
7、拆迁补偿无形增加导致房价上涨。&&&
泗阳县从县城城区到城镇普遍房价3000元到5000元每平米，但是城镇和城区拆迁补偿就是天然之别。中国1、2线城市拆迁费用加大也导致造房成本加大。
微博有曝：
：这是当今中国最低的拆迁补偿吗？320元/平方米这不是流氓政府的政策吗：【江苏省泗阳县】2005年时当地最低工资是400元，如今8年过去了，最低工资也涨到了1100元，而拆迁补偿标准还是320元/平方...文字版&&
（新浪长微博&& ）
　　8、房产税，各种房产税转嫁导致房价上涨。　　中国计划经济搞了这么多年，最后行不通还是走了市场经济。国外市场经济搞了多少年了，中国才多少年。还有漫长的道路要走，中国人均GDP才多少，别的国家多少。这个规律不可破，起码100年年不可破。
9、城市化进程拉动房价上扬。　　中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，上级要是一直坚持农村城市化，那就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。
　　10、中国城市正处于大拆大建的高速发展期。　　君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。
：“希望有关部门能够给予解释！
房子被政府违法暴力强拆，无家可归的受害人申请政府信息公开，得到的答复让人震惊！！泗阳县人民政府没有制作过任何拆迁文件！！！你申请的信息不存在！！请问泗阳县卢集镇政府强拆的依据在哪里?
!!!请泗阳县人民政府解释！
11、经济发展离不开房地产，支柱产业地位仍无法动摇。
　　一线大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者，房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。
　　12、房地产成了地方财政的主要收入来源。　　房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。所以，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。
13、奢侈消费风起云涌，助长房价飚升。　　前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那时候，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。但也不排除多数县乡村官员靠手中的特权为己牟利开公司的。
　　中国刚富起来，由于长期以来的贫穷落后，加上文化底子薄，一旦手里有了几全钱，就“小农意识”高涨，摆阔比富，此为其一；其二，由于不少国人手里有钱了，生活好了，生活方式便发生了质变，由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生，当前国人的享受意识日益增强。
　　14、注意，是控制房价过快上涨，不是打压。&&&
周老师说每次去演讲，都会被问到一个同样的问题：周老师，未来的房地产到底会是什么样的？将走向何方，国家为什么老和房地产过不去？问这些问题的人，有一点他们完全没有弄明白，那就是国家究竟为什么要调控房地产？调控房地产的真正用意是什么？许多开发商总认为国家在打压房地产，为此，一旦有了调控政策，便坐卧不安，感到迷茫。
15、通胀预期加大，带动房价上扬。
　　CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。现在在泗阳各地100元人民币进饭店还能吃到啥？风行多年的1元5角泗阳大众烟罗曼蒂克烟等还有吗？不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。
　　16、地价猛涨，催高房价。　　大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。
17、建材价格攀升，成了房价的幕后推手除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升。　　钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。
18、“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨　　受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这一陈腐思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。每个人成年工作几年后，就想着要买房，千方百计赚钱，省钱，目的就是要买一套属于自己的房子。
据专业人士推测：1、2线城市房价仍将飚涨，3、4线的如我泗阳全境也还是平缓上涨。
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