买房首付比例下降后二三线城市房价真的会再次暴涨吗？
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鄙人理科出生，略懂点点经济学知识，想和街上众jr们探讨下未来1-4线房价趋势。 &
刚出台的购房首付政策调整，首套房和二套房都在下降，对于刚需来说是件好事，必然会一定程度推动销售量上去，起到一定程度去库存的效果，可是现在存量房数量太大，可销售面积远远超过刚需，光靠刚需根本起不到拉台房价的作用，而逻辑上讲现在也不是炒房的好时机，一方面房价本身在高位（房价房租比，房价收入比等参考数据都远高于世界平均水平，局部地区除外）另一方面，炒房（包括一切投机行为）需要未来价格上扬的乐观预期，否则短期内没人敢来接盘。之前的房价飞涨我觉得无非一下三点因素：1.实体经济的高速发展 ，经济规模剧增（大家都有钱了）2.城市大量新移民和城镇化的推进（大家都京城了） 3. 土地财政和货币政策（大家都给地主和央妈打更多工了） 三点综合因素共同作用导致。也正是三点因素导致现在全国一线，二线，和三四五线城市出现严重分化，可谓冰火两重天。 &
而现在，实体经济一片糟，PMI只有47点多表明制造业在继续萧条，实体经济下行压力非常大，现在大家的共识都不是实体经济有没有探底的问题而是究竟会烂到什么程度！
另外，计划生育政策的后果真在显现，从高考人数，新增务工人数 都在下降，意味着刚需在降低，三四线城市这个问题更突出
货币政策基本不可能再搞大规模刺激和烂发货币 ，而土地资源在枯竭同时导致政府推出房产税呼声和动力愈发高涨 &
从世界格局看，全球经济都在萎靡，石油在内的大宗商品价格下跌，做空软妹币和亚洲货币的阴谋论甚嚣尘上，不管真实与否，软妹币不断贬值是真，资本大量外逃 &
& 综上所述，实在是看不出一点点房价还能持续上升乃至暴涨的可能，虽然一线城市还大量刚需和投资价值，全国来看，很悲观，结合这次政治局去库存的要求，以及紧跟的首付比例下调（相信还会有更多措施出台），感觉这次房价可真是狼来了，崩盘不是没人可能。
& 以上仅是个人愚见，如有雷同，纯属巧合，非专业人士，请各位各抒己见，嘴下留情
这些回帖亮了
国家越是支持的越不看好
房地产真的进入到冰火两重天的情况了，以后大城市的好房子只会越来越贵，而普通房子是没有优势，房价没有上涨基础，除非国家推动城镇化，把农民全部都推到城里来这样才有消化库存的可能，但是在不降价的基础上农民是没有如此庞大的经济实力消灭库存，而如果增加银行的贷款份额，银行的压力会很大，并且很有可能增加银行的坏账率，造成金融业的风险。像三线以下的城市的非中心区和学区房的房价都应该主动下降来清理库存，减少资金压力，并且加大的住房建设的审核批准，通过宽出严进来减少住房的存量，降低房地产行业在中国经济的比重，尽量避免房地产僵而不倒，捆绑中国经济的状况继续下去。
能开个帖子讨论这个很有用啊。。
我是这么看的：
1. 一线城市里，买房用来投资的那些人，他们需要房价持续上涨才能维持投资，但现在一线的房价超过东京首尔，而且中国一线城市的收入肯定是比不了东京首尔的，而且还存在70年产权的问题，所以一线的房价已经相当的高，对比国外是划不来的。但为什么会一直涨，一是因为国内经济不好，市场上的余钱总要有个地方投资，而一线城市房价总体是安全的。第二就是所谓的刚需，这一拨人移民不出去，只能买在国内，所以一线房价再高，只要这拨人想买他们也得花这么多钱买，（对刚需是极其不划算的，澳洲的一栋别墅独栋和北京上海的一个100平公寓价格差不多）。------当然一线城市现在首付还是三成。
2. 二线城市，出台这个政策可以证明，去年除了一线四个城市楼房卖的不错，二线的楼市其实不太兴旺，现在需要新人来买了。所以就降低了门槛，让更多的人有资格上船。但房价并没有降，上船可以，但并没便宜。所以新的一拨人的即使能上船，压力也一样很大，毕竟上船的这一拨人都是临界的那一拨人。当然在这个混乱阶段，投资买房的人会制造二线楼市火爆的信息，继续炒高二线房子的价格，转给别人接盘。
3. 三四线其实早就有二成首付，一成首付的早也有，新政策应该不会有什么影响。
总之，房价就像任志强说的，一二线，甚至三四线，是肯定不会降的，但每一次有新消息，降低首付比例，降低还款利息，还款抵消个税，修地铁，直辖市，等等，各种消息以及炒作，每一次机会都会造成一部分刚需上船，从而使得投资客解套。
而这部分刚需买了房一般也不会再卖掉，但还好房子价格不会跌，所以就在这个虚拟的数字中，好好工作还房贷吧。
情况就是这样，这个时代，好过的是炒房的，这些人越来越富，苦逼的是刚需，买的越晚越穷。现在不买？后面房价更高，你会更穷。
房地产真的进入到冰火两重天的情况了，以后大城市的好房子只会越来越贵，而普通房子是没有优势，房价没有上涨基础，除非国家推动城镇化，把农民全部都推到城里来这样才有消化库存的可能，但是在不降价的基础上农民是没有如此庞大的经济实力消灭库存，而如果增加银行的贷款份额，银行的压力会很大，并且很有可能增加银行的坏账率，造成金融业的风险。像三线以下的城市的非中心区和学区房的房价都应该主动下降来清理库存，减少资金压力，并且加大的住房建设的审核批准，通过宽出严进来减少住房的存量，降低房地产行业在中国经济的比重，尽量避免房地产僵而不倒，捆绑中国经济的状况继续下去。
能开个帖子讨论这个很有用啊。。
我是这么看的：
1. 一线城市里，买房用来投资的那些人，他们需要房价持续上涨才能维持投资，但现在一线的房价超过东京首尔，而且中国一线城市的收入肯定是比不了东京首尔的，而且还存在70年产权的问题，所以一线的房价已经相当的高，对比国外是划不来的。但为什么会一直涨，一是因为国内经济不好，市场上的余钱总要有个地方投资，而一线城市房价总体是安全的。第二就是所谓的刚需，这一拨人移民不出去，只能买在国内，所以一线房价再高，只要这拨人想买他们也得花这么多钱买，（对刚需是极其不划算的，澳洲的一栋别墅独栋和北京上海的一个100平公寓价格差不多）。------当然一线城市现在首付还是三成。
2. 二线城市，出台这个政策可以证明，去年除了一线四个城市楼房卖的不错，二线的楼市其实不太兴旺，现在需要新人来买了。所以就降低了门槛，让更多的人有资格上船。但房价并没有降，上船可以，但并没便宜。所以新的一拨人的即使能上船，压力也一样很大，毕竟上船的这一拨人都是临界的那一拨人。当然在这个混乱阶段，投资买房的人会制造二线楼市火爆的信息，继续炒高二线房子的价格，转给别人接盘。
3. 三四线其实早就有二成首付，一成首付的早也有，新政策应该不会有什么影响。
总之，房价就像任志强说的，一二线，甚至三四线，是肯定不会降的，但每一次有新消息，降低首付比例，降低还款利息，还款抵消个税，修地铁，直辖市，等等，各种消息以及炒作，每一次机会都会造成一部分刚需上船，从而使得投资客解套。
而这部分刚需买了房一般也不会再卖掉，但还好房子价格不会跌，所以就在这个虚拟的数字中，好好工作还房贷吧。
情况就是这样，这个时代，好过的是炒房的，这些人越来越富，苦逼的是刚需，买的越晚越穷。现在不买？后面房价更高，你会更穷。
不会，市场需求就那么点，客观规律是没办法长期扭曲的发自手机虎扑
我知道我贱，我很贱，可我就是改不了
引用2楼 @ 发表的:
能开个帖子讨论这个很有用啊。。
我是这么看的：
1. 一线城市里，买房用来投资的那些人，他们需要房价持续上涨才能维持投资，但现在一线的房价超过东京首尔，而且中国一线城市的收入肯定是比不了东京首尔的，而且还存在70年产权的问题，所以一线的房价已经相当的高，对比国外是划不来的。但为什么会一直涨，一是因为国内经济不好，市场上的余钱总要有个地方投资，而一线城市房价总体是安全的。第二就是所谓的刚需，这一拨人移民不出去，只能买在国内，所以一线房价再高，只要这拨人想买他们也得花这么多钱买，（对刚需是极其不划算的，澳洲的一栋别墅独栋和北京上海的一个100平公寓价格差不多）。------当然一线城市现在首付还是三成。
2. 二线城市，出台这个政策可以证明，去年除了一线四个城市楼房卖的不错，二线的楼市其实不太兴旺，现在需要新人来买了。所以就降低了门槛，让更多的人有资格上船。但房价并没有降，上船可以，但并没便宜。所以新的一拨人的即使能上船，压力也一样很大，毕竟上船的这一拨人都是临界的那一拨人。当然在这个混乱阶段，投资买房的人会制造二线楼市火爆的信息，继续炒高二线房子的价格，转给别人接盘。
3. 三四线其实早就有二成首付，一成首付的早也有，新政策应该不会有什么影响。
总之，房价就像任志强说的，一二线，甚至三四线，是肯定不会降的，但每一次有新消息，降低首付比例，降低还款利息，还款抵消个税，修地铁，直辖市，等等，各种消息以及炒作，每一次机会都会造成一部分刚需上船，从而使得投资客解套。
而这部分刚需买了房一般也不会再卖掉，但还好房子价格不会跌，所以就在这个虚拟的数字中，好好工作还房贷吧。
情况就是这样，这个时代，好过的是炒房的，这些人越来越富，苦逼的是刚需，买的越晚越穷。现在不买？后面房价更高，你会更穷。
前段时间买房（纯改善自住，没想过投资的事情），去了单位所在区直线5公里内的七八个盘看了，一些品牌开发商的刚需盘其实首付早就不是3成了，内购最低甚至1成都可以。
另外，你说的一线的房价超过了东京、首尔，有数据吗？我前段时间看过的深圳的数据，虽然深圳房价现在最高，但是比起一江之隔的香港还是低了一些。。
在一线城市来说，首付比例二成，还款压力会有多大？所以对买房客户来说不一定是好事。低首付比例还可能会继续推高房价。发自手机虎扑
两个愿望：华夏幸福立足中超，周琦选秀进乐透。
国家越是支持的越不看好
股市4000点的时候国家队出来救市，现在2700点。你可以查查历年出生人口数，看看未来有多少人接盘，最搞笑的是连这个也有假数据。发自手机虎扑
虽然我有个厨师证，但做的菜也不好吃，因为菜不好做。
不会，库存量太大
引用2楼 @ 发表的:
能开个帖子讨论这个很有用啊。。
我是这么看的：
1. 一线城市里，买房用来投资的那些人，他们需要房价持续上涨才能维持投资，但现在一线的房价超过东京首尔，而且中国一线城市的收入肯定是比不了东京首尔的，而且还存在70年产权的问题，所以一线的房价已经相当的高，对比国外是划不来的。但为什么会一直涨，一是因为国内经济不好，市场上的余钱总要有个地方投资，而一线城市房价总体是安全的。第二就是所谓的刚需，这一拨人移民不出去，只能买在国内，所以一线房价再高，只要这拨人想买他们也得花这么多钱买，（对刚需是极其不划算的，澳洲的一栋别墅独栋和北京上海的一个100平公寓价格差不多）。------当然一线城市现在首付还是三成。
2. 二线城市，出台这个政策可以证明，去年除了一线四个城市楼房卖的不错，二线的楼市其实不太兴旺，现在需要新人来买了。所以就降低了门槛，让更多的人有资格上船。但房价并没有降，上船可以，但并没便宜。所以新的一拨人的即使能上船，压力也一样很大，毕竟上船的这一拨人都是临界的那一拨人。当然在这个混乱阶段，投资买房的人会制造二线楼市火爆的信息，继续炒高二线房子的价格，转给别人接盘。
3. 三四线其实早就有二成首付，一成首付的早也有，新政策应该不会有什么影响。
总之，房价就像任志强说的，一二线，甚至三四线，是肯定不会降的，但每一次有新消息，降低首付比例，降低还款利息，还款抵消个税，修地铁，直辖市，等等，各种消息以及炒作，每一次机会都会造成一部分刚需上船，从而使得投资客解套。
而这部分刚需买了房一般也不会再卖掉，但还好房子价格不会跌，所以就在这个虚拟的数字中，好好工作还房贷吧。
情况就是这样，这个时代，好过的是炒房的，这些人越来越富，苦逼的是刚需，买的越晚越穷。现在不买？后面房价更高，你会更穷。
不懂就别乱说了，从世界的角度来看，中国的一线城市房价并不高。
而且别老是扯收入，世界平均房价最高的城市是安哥拉首都罗安达，安哥拉那种破地方什么收入要解释吗？[ 此帖被热血马金花在 07:24修改 ]
学无止境仰如山
挖地千尺水向东
掘尽沧海千帆济
机变无双心向南
哪有名师何处找
家翁只道胜于蓝
强似鲲鹏九天翔
不会，估计房产税也要叫停。
我只知道没有一定的条件就算半成，你也买不起
推动房价走高的是房子的投资属性而非刚需属性。二三线的房子没有投资属性，而且人口红利在下滑，没希望的。
我只关心苏州高新区的房价，纯投资搞了一套地段不错的小套。两年后房价必须到23000我才能不亏本，到25000盈利，到30000脱手。
引用12楼 @ 发表的:
推动房价走高的是房子的投资属性而非刚需属性。二三线的房子没有投资属性，而且人口红利在下滑，没希望的。
投资属性推动房价上涨，刚需属性阻止房价下跌，所以人越少房子越会跌。
学无止境仰如山
挖地千尺水向东
掘尽沧海千帆济
机变无双心向南
哪有名师何处找
家翁只道胜于蓝
强似鲲鹏九天翔
又不是房价下降20%。贷款也是钱呀。
不会。因为我在的城市去年夏天已经改成两成首付了，然而并没有跌价。我不懂经济但我还是保持我以前的观点。一线基本不会降。二三四线都是是看情况。好的地段好的户型都是不愁卖的，例如市区的通行便利的学区房等。差的地方已经降了好久还是卖不出去。再减首付比例也一样。再差点的城市房价已经就涨不上去了，降不降的也没人关心。至于首付比例下降那是必然的过个十年迟早改成零首付。原因也很简单啊，老百姓真的没钱了。一群七零末八零初的人大概在06年左右开始大量买房，那么到26年下一代小孩到20岁了准备买房子了，可是自己都还在给银行打工还二三十年的房贷呢。然而很多老人都还在70岁左右没死………那只好零首付吧吧。发自手机虎扑
引用13楼 @ 发表的:
我只关心苏州高新区的房价，纯投资搞了一套地段不错的小套。两年后房价必须到23000我才能不亏本，到25000盈利，到30000脱手。
多少钱买的啊，23000才不亏本，你得两万一平买的吧？发自手机虎扑
引用17楼 @ 发表的:
多少钱买的啊，23000才不亏本，你得两万一平买的吧？
是啊2手2万接盘，刚满4年多。
引用18楼 @ 发表的:
是啊2手2万接盘，刚满4年多。
12年买房的时候，高新区一万多基本随便挑啊。去年房价暴涨之后，狮山板块也都是两万起了。
不过按照这个势头，涨到三万问题不大发自手机虎扑
引用19楼 @ 发表的:
12年买房的时候，高新区一万多基本随便挑啊。去年房价暴涨之后，狮山板块也都是两万起了。
不过按照这个势头，涨到三万问题不大
我是天都花园，竹园板块。狮山板块，尤其是双实验学区现在市场价已经3万了？
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1人参加识货团购165.00元649人参加识货团购629.00元63人参加识货团购549.00元174人参加识货团购548.00元35人参加识货团购579.00元181人参加识货团购1269.00元3人参加识货团购358.00元24人参加识货团购149.00元45人参加识货团购89.00元194人参加识货团购1299.00元66人参加识货团购638.00元183人参加识货团购666.00元　　@三和愿景
15:58:03　　房价跌月供没断，银行来收房咋回事?（转载）　　来源:互联网 编辑:李秀媚　　李先生2016年买下一套200万的房子，首付60万，贷款140万。一年后，刘先生已经偿还银行本金3万元。就在那时，全国各省市一致限购，房价开始下跌。最后李先生因无法提供担保物，被银行强制收房，还倒欠30万!...　　有房子的，特别是贷款买房的，如果房价暴跌，怕不怕?　　说这话的，真是图样图森破!　　先来看一则故事:　　李先生2016年买下......　　-----------------------------　　呵呵，岛国动作片看多了而没有自己实际做过的，还以为全世界做那事都像那里面那么演的。　　傻空基本上也是这套路，被一帮逗逼一样的记者胡写八写的文章忽悠的一愣一愣的，还拿来忽悠别人。
　　国内多地出现“弃楼断供” 业主连称还不起房贷　　发布时间:
来源:中国青年网
点击: 次　　楼市景气不见好转，不断有城市松绑“限购”，个别业主也开始失去信心“弃房断供”。两周前，银监会主席尚福林在上半年全国银行业监督管理工作会议暨经济金融形势分析会议上表示，“部分地区已出现房企甚至业主违约，一些中小房企的资金链紧张，三四线城市相关信贷风险需高度关注。”某股份行杭州分行的人士认为，弃房断供只是比较严重的现象之一，房价下跌后有意见的业主非常多，有的开发商迫于压力就会给出一些补偿措施，比如赠予车位或者返还一些装修款。　　业主自称“无力还款”　　总部设于广东的某股份行杭州西湖支行近期起诉了同一楼盘的三位业主，均已出现个人住房按揭贷款违约。其所购房屋均是杭州昆仑之都房地产开发有限公司(下称昆仑之都)开发的以“公馆”命名的高档楼盘。判决书显示，2010年该行向业主章某某发放了310万元的贷款用于购买该房屋，贷款期限20年，贷款利率为基准上浮10%。以房屋设立抵押担保，并要求开发商昆仑之都承担连带担保责任。贷款发放后，章某某自日起便未按约定期限按时偿还本金，截至2013年11月尚欠银行贷款本金288万元，利息5万元。章某某违约后，银行便宣布贷款提前到期，并将其诉至法院。2014年3月，杭州市西湖区法院受理该案。该行起诉的另两起案件，业主是黄某某和赵某某。也就是说，他们起码在该楼盘购买了两套以上的住房。购房时间均是房价较高的2010年，贷款金额323万元，期限分别为15年和30年。业主自2013年9月和12月起便没有还款。　　业主在法庭上答辩称，“对借款事实无异议，目前无力还款。赵某某已经支付了三年多的利息，银行再主张违约金不合理。希望昆仑之都能履行保证责任向银行归还贷款，然后再将所购房屋退还给昆仑之都。”某国有大行南京一支行长坦言，“目前南京还没有出现类似情况，不过贷款逾期率和逾期额在上升。我们下半年压力很大!”该行长表示，“楼盘有降价，有业主投诉，但大跌还没有。小微企业主所买的大户型和别墅估计是未来产生不良的主力，还有部分刚需但企业效益不行的贷款人”。某股份行杭州分行的人士却认为，弃房断供只是比较严重的现象之一，房价下跌后有意见的业主非常多，有的开发商迫于压力就会给出一些补偿措施，比如赠予车位或者返还一些装修款。　　杭州并不是个案，江苏新沂市有多个农业银行起诉客户按揭贷款违约的案子，涉及不同的楼盘和开发商。比如，农行新沂市支行于2010年6月贷款42万元给姜某和韩某夫妇购买一套总价为60万元的住房，其中首付款为16万元，贷款利率为4.75%，贷款期限20年。截至2014年6月，借款人已经逾期3期，尚欠银行借款本金38.6亿元，利息2.3万元。此前也曾有媒体报道称，在民间金融高度发达的温州，截至2013年7月末，各类“弃房”案例595例，按揭贷款不良余额为41277万元。其中，因个人住房按揭贷款断供出现 “弃房”15例;因经营困难无法偿还贷款，而对抵押房产“弃房”的有580户。　　总现价是否低于贷款本息　　上海易居房地产研究院数据显示，1-6月份，全国商品房成交均价同比下降0.8%，较1-5月份加大0.1个百分点，其中住宅成交均价下降1.5%。即使是在全国横向比较，杭州也是房价下跌幅度较大的城市。今年2季度成交均价为15389元，与去年同期相比下降了12.2%。　　弃房不可取　　业内人士认为，除了房价下跌，持有住房价格远低于个人继续要交纳按揭贷款的价格，导致房屋变成“负资产”出现主动弃房外，更有可能是购房者自身财务出现问题，或者炒房团资金链断裂而“断供”。上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，按揭贷款违约现象增加，有几个原因。一是部分区域确实出现了房屋价格下跌幅度大于按揭贷款的额度，进而使得此类住宅业主的还贷积极性下滑。　　二是此前商业银行对购房者的信贷资格审核不严。从实际情况看，很多银行给购房者的评估过程中，往往面临打分不严、评估值注水的情况。最典型的就是购房者的收入状况，其实是可以造假的。这往往使得按揭贷款的能力被虚假抬高，进而使得后期的还贷面临压力。　　严跃进认为，房价下跌，确实会给客户的违约提供了理由。“从契约订立的角度看，买卖双方都是本着公开公平的原则签订协议的。既然允许房价上涨带来的利好存在，也就允许房价下跌的风险存在。只有这样才是一个公平的交易机制。所以从这个角度看，法律和道德的约束下，弃房潮并不会马上出现。但确实要警惕这样一种压力。”不过从法律的角度，因为房价下跌而“弃房”拒还银行贷款似乎并不可取。　　统筹:李瑞萍
实习编辑:赵青春
　　温州断供弃楼事件凸显房屋按揭风险 ( 09:30:21)转载▼　　温州人曾以四处炒房闻名，现在，忽冷忽热的政策让他们心惊胆颤。在经历了四万亿宽松狂潮以及接踵而至的楼市限购政策之后，连续下跌23个月的房价，让越来越多的温州人将房产丢给了银行或法院。　　温州人，正在他们的家乡陷入一场严重的楼市危机。　　2013年8月中旬，国家统计局公布了最新的全国70个大中城市的房价，69个城市都在同比上涨，唯有温州，仍在下降。至此，温州已经连续23个月同比下降。　　更触目惊心的是，越来越多的房主放弃了正在银行做按揭或者抵押给银行的住宅、经营性房产。一位不愿具名的房地产业内人士从多位银行亲友处核实的 信息是，这个数字已经超过了1万套，如果按照每套100平方米来计算，100万平方米的量已经超过了2012年温州全年新盘供应量。　　截至目前，温州的央行系统尚无法提供准确的官方数据。许多被作为资产处置的房屋，进入法院系统，但法院也未能提供统计数据。　　但可以佐证的是，温州产权交易拍卖行2013年上半年完成的拍卖金额相比去年和前年都是接近一倍的增长。“其中绝大多数拍的是房产。”该拍卖行拍卖总监告诉南方周末记者。　　另一条新闻　　一位不愿具名的温州担保公司负责人在接受新金融记者采访时表示，温州担保业中的房产抵押业务占比约四成，但今年房地产价格普遍缩水30%，之前被炒 热的部分楼盘价格甚至高达五六万元每平方米，现在下降至两万元，缩水了一半。银行贷款已经超出房屋市价，不少购房者干脆“断供弃房”，与此相关的担保公司 备受牵连。　　来自温州市银监分局的统计数据显示，截至今年7月末，温州各类“弃房”案例有595例，其中按揭贷款不良余额为41277万元， 出现“弃房”的为15例;因经营困难无法偿还贷款，而对抵押房产“弃房”的有580户。记者了解到，2011年以来温州房价持续下跌，原先评估值为 1000万的房子可以到银行贷款七八百万，现在只能贷到四五百万。　　百科词条　　温州房价腰斩断供频现 房子变负资产银行有风险　　甚至超过了房子目前的卖价，房屋已变成了负资产。“断”还是“供”?成为了温州市民茶余饭后的谈资。　　断供房的涌现，也意味着温州银行业的坏账风险会随之而来。近日，证券时报记者调查获悉，温州银行业其实早已意识到断供房带来的风险，并于去年底联合温州当地企业家及学者，向温州市政府反映房价大幅下跌带来的金融风险，希望当地政府能出台相关拯救政策，这也构成了温州此次限购令松绑的重要背景。　　房价腰斩引发断供　　鹿城广场是温州标志性豪宅，也代表着温州楼市的最高价。在2011年温州房价火爆时，鹿城广场的房价曾超过10万/平方米，但如今市场价跌至4万/平方米，甚至有喊出3.28万元/平方米的案例。　　除了个人按揭房出现断供现象外，通过担保公司贷款的房源，也是断供较为集中的房源。　　虽然温州各界对于断供房的起因众说纷纭，但从受访人的观点来看，房价腰斩、炒楼及民间借贷危机等三大因素的综合，是造成如今温州楼市断供的主要原因。　　断供房批量拍卖　　如果不是公开拍卖，恐怕没有多少人会知道温州楼市的断供现象。但伴随着断供房的批量上市，断供房在温州已成为公开的秘密。　　温州中小企业促进会会长周德文向记者坦承，目前温州断供房的数量尚无统计，但法院、拍卖行处置的银行不良资产，已呈现直线上升的趋势。当地媒体房产处置广告的密集刊出，跑路企业的再度出现，这些不幸消息均是证明。　　银行有风险　　按照现有的法规，如果选择断供，属于购房者主动违约，这就违反了贷款合同中的约定条款，需要承担相应的违约责任。　　实际上，温州市方面早已意识到断供引发的风险。“去年年底，温州银行业，联合地产企业家及当地学者向温州市政府反映，房价大幅下跌可能会金融风险，希望当地政府能出台相关政策来化解风险，这也是温州限购令松绑的重要背景。”一位不愿透露姓名的学者对记者如是说。　　被外界称为救市政策的限购令松绑出台后，温州也由此成为国内唯一一个对限购令做出调整城市。温州楼市是否借此企稳，房价能否就此止跌，仍需时间来验证。　　分享: 分享到微米 分享到新浪Qing
　　这其实跟股市的融资一样，当股市大跌时，通过融资的公司要求客户追加保证金，否则就直接卖股票。因为可能会一直跌，现在卖，损失比较少。　　楼市也是这样的，最不过因为中国的楼市基本是一直涨，大家都没有想跌的时候会怎么样。　　200万的房子，首付3成，银行提供140万贷款。如果房子跌倒180万，银行需客户提前还款14万。　　如果用户不愿意追加，而银行不同意，收走房子卖得170万，170万-140万=30万，银行马上能额外赚30万。为什么不干？　　如果银行良心好，心又软，同意不追加，而且房子价格又回升，银行要等很多年才能收回贷款和利息。万一房价继续下跌，跌破140万，银行就赚不到钱了。银行会这么傻吗？
　　相信这里会有温州的涯友，　　2011年以来温州的楼市发生了什么，　　有了解的可以说说 。。。
　　@不炒不热闹
15:05:17　　大家都来谈谈。　　假如你是个买房者。　　如果你买了房之后，房价暴跌。　　你会如何应对？　　-----------------------------　　你这明显是钓鱼，这样调戏傻空好玩嘛。　　反正买房，要么是为了生活安稳和谐，要么是为了给钱找个出路。为了生活安稳的，一般不会为了那三瓜两枣折腾；为了给钱找个出路的，大部分也会愿赌服输。当然不排除钱比命重要，一看亏钱就一哭二闹三上吊的。
　　@retinoscopy
16:59:28　　这其实跟股市的融资一样，当股市大跌时，通过融资的公司要求客户追加保证金，否则就直接卖股票。因为可能会一直跌，现在卖，损失比较少。　　楼市也是这样的，最不过因为中国的楼市基本是一直涨，大家都没有想跌的时候会怎么样。　　200万的房子，首付3成，银行提供140万贷款。如果房子跌倒180万，银行需客户提前还款14万。　　如果用户不愿意追加，而银行不同意，收走房子卖得170万，170万-140万=30万，银行马上能额......　　-----------------------------　　房价不管涨跌。　　只要客户按时还款，银行收到的钱都是一样多。　　请问银行傻在哪里？
　　@retinoscopy
16:59:28　　这其实跟股市的融资一样，当股市大跌时，通过融资的公司要求客户追加保证金，否则就直接卖股票。因为可能会一直跌，现在卖，损失比较少。　　楼市也是这样的，最不过因为中国的楼市基本是一直涨，大家都没有想跌的时候会怎么样。　　200万的房子，首付3成，银行提供140万贷款。如果房子跌倒180万，银行需客户提前还款14万。　　如果用户不愿意追加，而银行不同意，收走房子卖得170万，170万-140万=30万，银行马上能额......　　-----------------------------　　还有。　　如果银行拍卖客户抵押的房产。　　超出贷款余额的金额是要还给客户的！　　银行额外赚30万？　　你脑子进水了吧？
　　@三和愿景
15:58:03　　房价跌月供没断，银行来收房咋回事?（转载）　　来源:互联网 编辑:李秀媚　　李先生2016年买下一套200万的房子，首付60万，贷款140万。一年后，刘先生已经偿还银行本金3万元。就在那时，全国各省市一致限购，房价开始下跌。最后李先生因无法提供担保物，被银行强制收房，还倒欠30万!...　　有房子的，特别是贷款买房的，如果房价暴跌，怕不怕?　　说这话的，真是图样图森破!　　先来看一则故事:　　李先生2016年买下......　　-----------------------------　　银行放贷只放了140万。　　拍卖客户的房产得170万。　　客户还欠银行30万？　　写这个文章的人。数学肯定是体育老师教的。　　真是写童话都不敢这么写啊。。。。。。
　　按时还贷就不怕房价暴跌?NO!银行仍会收房　　时间: 来源:融360原创 作者:吕舒扬　　天下大势，合久必分、分久必合;天下楼市，涨久必跌，跌久必涨。有房一族，特别是贷款买房的，我侧重地问一下:房价暴跌，你怕不怕?诶，那位朋友说了，“我不怕啊，我工作稳定收入稳定，只要按时还月供，房子就还是我的呀。”　　What?竟然有这么天真的朋友，欠缺人生经验，毕竟too young too simple!融360做了一点微小的工作，我现在就揭开这个银行不愿意告诉你的惊天秘密:房价跌了，不管你能不能按时还贷，银行都有权收走你家房!　　房产贬值，银行要你补足抵押　　咱们先看看赚得多、跑得快的香港朋友的真实经历。　　“1997年的时候我买了一套价值742万港元的房子，从银行贷了667.8万港元，可这间住宅到2003年就只值250万港元了。”在香港一家律师行工作的赵伟(化名)，最终由于无法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足，不仅房子被银行无情收走，而且还欠下银行200多万港元。　　这是怎么回事?　　我们知道，作为贷款人，银行与借款人签订贷款合同。很多不明真相的朋友以为，只要保证月供按时交给银行，银行没有实际损失，我就不违约。危险的种子就是这样被埋下的。需要明白，贷款合同的违约条款里，可不仅仅包括不按时还款，还包括抵押物价值减少。　　融360查到的《银行房屋按揭贷款合同范本》显示:　　“抵押期间由于乙方(购房人)的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方(银行)提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。　　如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”　　举个例子说，你就明白了。　　房价腰斩，房没了还惹一身债!　　刘明白2016年买下一套100万的房子，首付30万，贷款70万。一年后，刘明白已经偿还银行本金1万元，剩余69万元。就在那时，房价像着陆失败的火星车一样，啪叽一下，硬硬生生结结实实地砸地上了。这套房子市场价仅为50万元。好了，银行这时候会给刘明白算一笔账:当初借他70万，是因为有价值不低于70万的房子作抵押。现在，房子仅值50万，但他欠银行69万。所以，请补齐抵押不足的差额19万(69-50)。　　要么，刘明白拿出19万存款，做提前还贷;要么，刘明白有个祖传老古董，价值不少于19万，抵押给银行。　　刘明白这回是可犯糊涂了，当初为了买房把积蓄都掏光了，而家里最值钱的古董是iPhone4S，上哪去凑19万呢?　　银行连一声不好意思都不说，“啪”一锤子就把房子拍卖了。一般说，拍卖价肯定比市场价还要低。市价50万的房，银行拍卖了40万，刘明白不仅首付白交了、啥也没捞着，还欠了银行29万(69-40)!　　现在，朋友们知道房价暴跌为啥可怕了吧。已经贷款买房的朋友，快去把合同找出来，看看是怎么约定抵押物价值不足的。有的合同会在正文里专门列出一条，更狡猾的银行会在合同附件里作约定，反正，房奴是斗不过银行。房奴们唯一能期盼的，就是房价不要跌。　　但是，房价怎么可能永远不跌呢?区别只是跌得深、跌得浅而已。从去年年末到今年，香港房价走入下跌周期，虽然幅度还不大，但已经引起部分购房人的恐慌。日本的例子更不必说，自上世纪90年代，日本房价暴跌之后一路走低，近几年才缓慢抬头。中国内地的房价会不会暴跌、什么时候可能暴跌，拭目以待
　　@三和愿景
18:16:53　　按时还贷就不怕房价暴跌?NO!银行仍会收房　　时间: 来源:融360原创 作者:吕舒扬　　天下大势，合久必分、分久必合;天下楼市，涨久必跌，跌久必涨。有房一族，特别是贷款买房的，我侧重地问一下:房价暴跌，你怕不怕?诶，那位朋友说了，“我不怕啊，我工作稳定收入稳定，只要按时还月供，房子就还是我的呀。”　　What?竟然有这么天真的朋友，欠缺人生经验，毕竟too young too simple!融360做了一点微小的工作，......　　-----------------------------　　你的智商只适合玩装配式建筑。。。。。。　　不适合跟银行打交道。。。。。。　　呵呵。
　　假如房价跌去了一半 你会选择断供么?　　来源:房天下
12:09:49 | 我要分享 扫描到手机　　分享到微信logo　　深圳的房价已经领涨全国楼市，2015年全年暴涨超过50%，不断有人参与炒房。据媒体报道，有很多的联合出资炒房者，凑完首付后，只剩下一两年的月供资金。假如房价转向，他们还能继续扛住还款么?刚需们能坚持还款么?又会有多少人断供呢?　　中国人有个良好的传统，即使自己饿着肚子，也要按时还上银行欠款，别说你不信，数数你周围的“房奴”们，有几个敢不按时还贷。说句不中听的，担心中国人断供是不是有点咸吃萝卜淡操心的感觉。　　上面说的是楼市在正常年景，如果楼市出现比较大的跌幅呢?如果跌了，有多少人会断供呢，以至于银行坏账率大幅增加，出现金融风险?　　早在08年左右，深圳市出现了一次小幅的下跌行情，跌幅达到了1000块左右。对于深圳的房价而言，1000块钱还不算很严重，但当时出现了个别业主打砸售楼处，抗议房价下跌等情况，被媒体曝光后，引发了小范围的紧张气氛，误以为要断供而已。　　买房需多少启动资金　　我们可以算一算，买一套房三成首付，再加上各种税费占一成、收房后装修入住费用占一成，至少要付出五成以上。如果断供，会怎样?装修完毕的房子归银行了。　　房价在下跌10%或20%时，选择主动断供，基本上是没有经济学常识的理财小白才会做的。一套200万的房子，首付就掏了60万，税费10万，装修30万，50%的钱都花了，会因为房价的小幅下跌而断供么?咬牙坚持才是明智的选择。　　跌去50%，要断供么?　　如果房价跌去50%，按上文200套房的房子来算，当前价值只有100万，我还要再掏100万去兑付亏损么?按照等额本息还款方式，我重新买一套房子的利息成本都比坚持还款的成本要低，那么要断供么?　　信用问题　　断供带来的直接影响是，银行不会再提供任何贷款了。不光是房贷，各种贷款都拿不到了。央行的黑名单里有你，干啥啥不行了。这是主动断供的风险。主动断供是一种利弊权衡后的带有主观能动性的行为;而被动断供则是没得选择了，容不得考虑了，不得已断供的。　　银行不会有损失　　你的房子在办理房贷时，已经将产权抵押给银行了。如果房贷还了几年，因为房价下跌中途断供，银行便有权处置你的房子，这套房子的市值虽然跌了一半，不过你的首付已经还了一半了啊!
　　既然合同条款上有，那就不是空穴来风，更不会形同虚设，　　既然探讨，那就不要避实就虚　　不怕一万，就怕万一　　一切都有可能，还是未雨绸缪的好
　　@retinoscopy
16:59:28　　这其实跟股市的融资一样，当股市大跌时，通过融资的公司要求客户追加保证金，否则就直接卖股票。因为可能会一直跌，现在卖，损失比较少。　　楼市也是这样的，最不过因为中国的楼市基本是一直涨，大家都没有想跌的时候会怎么样。　　200万的房子，首付3成，银行提供140万贷款。如果房子跌倒180万，银行需客户提前还款14万。　　如果用户不愿意追加，而银行不同意，收走房子卖得170万，170万-140万=30万，银行马上能额......　　-----------------------------　　请搜索《物权法》中抵押权的实现。　　一般情况下，抵押财产折价或者拍卖、变卖后，直接以所得价款清偿债务，价款若超过债权数额，剩余部分归抵押人所有，若不足债权数额，债务人负继续清偿义务，只不过剩余债权不再享有优先受偿权。　　睁大你的眼睛看清楚！　　抵押财产折价或者拍卖、变卖后，直接以所得价款清偿债务，价款若超过债权数额，剩余部分归抵押人所有！！！！
　　retinoscopy：　　 18:25:36
评论　　如果还要还给贷款者多余的钱的话，那就不叫抵押贷款了。　　不炒不热闹：　　 18:30:36
评论　　评论 retinoscopy：建议你咨询咨询银行再发言。　　不炒不热闹：　　 18:46:22 评论　　评论 retinoscopy：不懂法不丢人，出来现眼就很丢人！！！自己看看《物权法》中，抵押权的实现是怎么说的。　　-------------------------　　真是无知者无畏啊。。。。。。
　　猪养这么肥，不杀？难道等它生病死了在哭？　　
　　地产泡沫，美国破过，日本破过，香港破过，国内局部破过　　破了又如何？　　不破不立，大破大立　　君不见美国日本仍是强国？君不见美国日本从此走上了科技强国之路？　　长痛不如短痛，毒瘤不除，国体难安　　天佑中华，是时候了
　　@retinoscopy
18:55:54　　猪养这么肥，不杀？难道等它生病死了在哭？　　-----------------------------　　有时间多看看《物权法》　　别当法盲了。　　呵呵。
　　多军一方面希望房价无限涨，无限吹大地产泡沫 　　一方面又不希望泡沫破掉　　这是要闹哪样？　　与又当婊子又要立牌坊，有何不同？
　　【日本、香港等实行有追索权房贷】简言之，当住房的市场价值低于贷款余额时，购房人如果放弃房产，债权人金融机构拍卖房产清偿债务后的不足部分，仍可通过法律途径进行追索。除非购房人作为自然人完全破产，否则银行债权将永续存在。这一条款使得日本、香港等在泡沫破灭后，普通居民即便处于负资产，仍坚持偿还房贷，或者如香港影星钟镇涛申请个人破产，银行债权才会终止。　　【我国实行的也是有追索权抵押贷款】国内某银行《房地产抵押贷款合同》涉及到与房价下跌导致抵押物价值不足的条款如下：如抵押物房地产因任何原因贬值或遭受毁损后其价值低于以下三者中之较低者：(1)签约前之评估价或(2)放款前之评估价或(3)抵押房地产的购入价，抵押人有责任重新提供或增加能被抵押权人接收的担保物以弥补不足，或者根据抵押权人的要求提前归还部分贷款，以降低未偿贷款余额”。如出现每月房贷未偿还等违约责任，合同规定“处分抵押房地产所得价款，如不足以偿还借款人所欠抵押权人的一切款项及贷款利息，抵押权人有权依法另行追索借款人。　　再参阅其他银行的房地产抵押贷款合同，相关条款大同小异。需要注意的是，目前我国有关破产的法律从未设置自然人破产条款。因此，自然人一旦陷入断供或大量负债，银行债务或将伴随自然人终身。
　　断供后，购房人的未来将有多惨　　【1)不良信用记录将进入央行征信系统】更需要注意的是，一旦自然人房贷断供，除了首付款、契税、维修基金、已偿还贷款等损失外，还将面临严重法律后果。现代社会是信用社会，截止2015年末，全国进入央行征信系统记录的有8.8亿自然人，其中3.8亿人有信贷记录。一旦自然人发生房贷断供，将进入央行征信系统黑名单，只要房贷不足部分未偿还，将永远无法申请贷款、信用卡等服务。即便贷款不足部分偿还完毕，该不良信用记录仍将伴随其五年时间。在此期间，不良信用记录也将使得该自然人的贷款额度、利率折扣等，都低于无不良信用记录的自然人。　　【2)若法院强制执行追索权，断供者所有账户将被冻结】其次，购房人断供后，法院拍卖抵押物所得偿还贷款不足部分，金融机构可继续行使追索权，一旦法院强制执行，自然人将面临如下困境：所有银行账户被冻结，无法享受任何金融服务，而绝大多数正规企业的工资发放账户、公积金账户等，都需经过银行清算系统，这就势必给断供者的工作造成一定影响。　　【3)唯一住房的贷款断供，金融机构也有权拍卖】再次，对于购房者只剩一套住房的情况，大多数人的理解是“惟一住房，法院不能查封、拍卖”，其依据是日最高人民法院发布的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，即：对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。其实，这个规定早在最高人民法院日起实施《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》时就终止了。　　在此，有必要列举出其中的关键条款：　　.第一条：对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。　　.第二条：人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。　　.第三条：上述宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，人民法院可以作出强制迁出裁定。　　其中，唯一的例外是：第六条，被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的，人民法院不应强制迁出。由此可见，“唯一住房，法院不能查封、拍卖”早已没有任何法律依据。　　【4)房贷断供还将影响自然人的日常消费生活】日，国务院印发了《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，执法对象包括个人和单位。对于失信个人的惩戒不仅涉及到限制担任企业法人代表或主要管理人员、限制购买不动产等商业活动，还将被限制乘坐飞机、列车软卧、限制住宿较高星级宾馆酒店、高尔夫球场、旅游度假等消费活动，同时限制子女就读高收费学校、购买保险、私人离境等家庭或个人行为。与之相匹配的是公安、司法、金融、税务、国土等数十个部门信息共享的天罗地网。可以说，一旦这些规定被金融机构起诉至法院强制执行，断供自然人的日常消费生活将受很大影响，几乎可以说是寸步难行。
　　@三和愿景
20:11:59　　断供后，购房人的未来将有多惨　　【1)不良信用记录将进入央行征信系统】更需要注意的是，一旦自然人房贷断供，除了首付款、契税、维修基金、已偿还贷款等损失外，还将面临严重法律后果。现代社会是信用社会，截止2015年末，全国进入央行征信系统记录的有8.8亿自然人，其中3.8亿人有信贷记录。一旦自然人发生房贷断供，将进入央行征信系统黑名单，只要房贷不足部分未偿还，将永远无法申请贷款、信用卡等服务。即便贷款不足......　　-----------------------------　　好可怕啊！　　贷款买房真是好危险啊！　　我这么说，空军都很开心了吧？　　呵呵。
　　第一种没有人会选择，除非是像李嘉诚那样的人，但你不是　　第二种逻辑分析上就有错误，通常的人会选择自杀　　第三种90+%的人会选择，等待复苏
　　无知无畏者不少，老朽于心不忍，　　希望更多的人意识到风险正在来临，　　不怕一万，就怕万一　　当下不买房炒房，死不了人　　高杠杆买房炒房，却有可能死人
　　那个三傻，智商真是负数　　本来还想跟他探讨探讨的　　傻空不但偏执而且智障　　
　　三和愿景：　　 19:41:07
评论　　刚认识了物权法三字，就开始卖弄了，还是先好好琢磨琢磨银行贷款合同条款，更贴题　　三和愿景：　　 21:39:31
评论　　真相是，在房贷本息尚未还清之前，那房子还不属于你，你哪来的物权？　　不炒不热闹：　　 22:57:44 评论　　评论 三和愿景：你没有物权的东西你也可以交给银行做抵押？你是当银行是傻子还是当你自己是傻子啊？你明天进银行说你要把紫禁城抵押给银行，你看银行理不理你！　　---------------------------　　原来没有物权的东西也可以交给银行做抵押？　　三和同学明天可以进银行，跟银行说你要把紫禁城抵押给银行。　　你马上就成中国首富了！　　呵呵。
　　@与太阳并肩
16:12:50 　　继续还贷吧，比如每年还个30W，起码也不会一下子亏500W 600W，就是继续跌的话，那就一辈子还钱。 　　—————————————————　　@不炒不热闹
16:18:00　　一个买了1000万房子的人。 　　年收入至少100万吧？ 　　如果房价继续下跌的话。 　　比如跌到100万一套，我觉得应该可以补仓了。 　　再花200万买进2套，每套房子的成本就降到400万了。 　　呵呵。　　—————————————————　　问题是你把买房子当成买股票了，没考虑限购限贷的问题。　　
　　别的不评论，只说银行的业务都是按照制度来执行的，严格执行合同条款的，即使你个人觉得很傻逼，银行也必须执行。　　
　　@隔壁的大官人
16:17:32.77　　中国经济刚刚崛起正当时，房价地价每年涨一倍，再涨一万年没问题！ 　　—————————————　　有病　　
　　三和愿景：　　 23:18:16
评论　　你可真是从无知变成了胡搅蛮缠的搅屎棍子了，不懂不丢人，不懂装懂乱说一通就掉价了　　三和愿景：　　 23:18:37
评论　　让大家也见识见识，这就是中介的忽悠水平　　三和愿景：　　 23:19:47
评论　　你还是先有本事，按揭买下紫禁城再说后面的程序不迟　　三和愿景：　　 23:26:02
评论　　你是因为在银行按揭贷款买房子，和银行是债权债务相关的甲乙双方，银行才把房子作为抵押物，直到你还清贷款本息之后，房子才是完完整整属于你个人，这时房子才是属于你的物权，才受物权法保护。你八竿子打不着，杯盖扣锅盖，真是蠢得掉渣。。。　　不炒不热闹：　　 23:29:54
评论　　评论 三和愿景：告诉你一个基本常识。银行抵押的房产证上必须要是你的名字。你不妨解释解释这是为什么？你为什么不可以拿着张三李四的房产证去银行抵押？　　三和愿景：　　 23:33:00
评论　　评论 不炒不热闹：你说的正是，因为是你按揭的房子，是你和银行之间的合同关系，当然要写你的名字，难道这不是顺理成章的？　　三和愿景：　　 23:34:25
评论　　评论 不炒不热闹：你这又炒又闹的，真是被自己吵闹糊涂了，经过这些日子的交手，实在觉得你的智商堪忧。。。 　　----------------------------　　《担保法》第三十四条第一款规定：“下列财产可以抵押：1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物。　　请问你如何理解这个："抵押人所有"?
　　和借钱炒股相似，上涨没事，下跌了，有催债的，要命。　　如果是自己的钱，可以死抗。　　
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