为什么北京外地人无社保买房在异地买房要有满一年的社保?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-28 15:36 标签： 外地人没社保杭州买房
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没缴满一年社保，外地人能在广州买房吗？
[导读]：没缴满一年社保，外地人能在广州买房吗？先“买楼”再缴社保补齐手续，或存在一房多卖的风险。
　　没缴满一年在广州能买到房子吗？按照广州版&国五条&，这显然没有购房资格。然而，连日来，记者走访一些广州周边新售楼盘发现，外地人在广州买楼有了&新路子&。
　　据悉，一般新楼从开盘到交楼时间较长，买家认购后到收到楼期间有一段较长时间，因此，一些外地人则采取先认购&买楼&缴纳首付款，但暂时办理不了购房合同等手续，待社保年限缴齐后再办理合同及收楼等手续。对此，有律师提醒，通过此种方式购房，买家要注意可能存在一楼多卖风险。
　　刚来广州2个月交首付买房
　　来自江西的何先生刚到广州2个月，却成功&购房&了。何先生是一名自由职业者，&来到广州后，就想先买套房子。对于广州的限购政策之前也听说过，因此我在看到较为满意的楼盘时，都会首先声明自己缴纳的社保时间还不够。&尽管声明自己缴纳社保时间不够，但不少新楼盘还是告诉何先生是可以购买的。
　　何先生说，很多楼盘都处在预售期，从认购到收楼均有长达一年以上的时间，而售楼处的工作人员会建议他可以先交款认购，待一年时间后何先生社保手续齐全了，便可以赶在交楼前办理好相应手续。
　　何先生告诉记者，他看了南沙多个楼盘，售楼处都表示，他可以通过这种方法让他先买楼。因此，何先生采纳了此建议，他看中了南沙一可望海的楼盘，买了一套100多平方米的房子，&总房价190多万元，我签了各类协议，首付120多万元房款也交了。房子是明年下半年才收楼，在收楼前，我有足够的时间去缴纳社保。&何先生说。
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外地人在上海买房条件有哪些？需缴满5年社保
[摘要] 外地人在上海买房条件是什么？外地人如何才可以在上海买房？有什么条件限制吗？2016年3月，上海楼市政策收紧，外地人购房需缴满5年社保，二套房首付最低提至50%。
外地人在上海买房条件是什么？外地人如何才可以在上海买房？有什么条件限制吗？2016年3月，上海楼市政策收紧，外地人购房需缴满5年社保，二套房首付最低提至50%。日，上海将开始施行《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，具体如下：提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所有税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照上海市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。与此同时，意见提出了从紧实行差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款管理。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%，购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金。
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
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[其他][]外地人想在宁波买房，需要交满一年社保吗？
问一下，户口在北京，未在宁波工作过，但经常到宁波出差，想在宁波买一套房，可以吗？有什么限制吗？需不需要交满一年社保呢？
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网友您好！ & && &有关问题，市房产交易中心回复如下： & && &根据宁波限购规定，非本市户籍居民家庭，需提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明，暂定限购1套住房。外地购房客社保不满一年被限购 上家拒不交房-中新网
外地购房客社保不满一年被限购 上家拒不交房
　　外地女子黄小青看上长宁区一套房子，签了买卖合同后支付了首批22万元款项。然而，上家却因为黄小青的社保没有缴够12个月，属于限购对象，迟迟不交房。近日，上海一中院作出终审判决，黄小青如今已具备购房资格，判令上家配合办理房屋过户手续。
　　签约时社保缴费未满一年
　　日，黄小青购买叶红自有的一套房屋，通过中介居间签订《房地产买卖合同》。双方签订了补充协议：叶红要在当年年底前腾出房屋，双方应于日前办理房屋过户手续。
　　然而，临近交房时间，叶红得知黄小青缴纳社保费尚未满一年，属于限购对象，便没有按约交房。去年3月10日，在区房产交易中心办理审税手续时，工作人员答复，“外地人购房需缴纳社保费满一年，补缴不算，以签订合同的时间为准。”
　　而黄小青的情况是，签订购房合同时社保缴费不满一年，但到约定的过户日期时，社保缴费已满14个月。
　　由于叶红不配合办理过户手续，黄小青诉至法院。原审法院认为，是黄小青自身原因造成合同无法继续履行，驳回了诉请。黄小青上诉至上海一中院。
　　虽重新网签合同，但效力不变
　　合议庭认为，叶红是否负有继续履行合同的义务，是本案的争议焦点。
　　双方签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。黄小青在签订该协议时，尚未缴纳一年的社保费，因此其尚不能据此合同完成房屋过户。然而，此不足以否定上述买卖合同的法律效力。
　　根据合同，双方应于去年4月30日之前办理房屋过户。此时，黄小青社保缴费已超过一年。对此，交易中心工作人员表示，黄小青因签署买卖合同时尚处于限购之列，故其无法按照原先合同过户，除非双方重新网签合同。
　　就重新网签合同的性质而言，其仅系行政登记需要，双方并非需要对买卖合同的权利义务予以重新约定，而是在网络上登记一个新的签署日期。显然，叶红不履行该配合义务构成违约，应承担相应法律责任。据此，上海一中院作出了改判。(人物系化名)
　　解放日报记者 陈琼珂
【编辑:马榕】
>房产新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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外地人怎么在杭州买房？一定要交一年社保吗？
提问者：156****0250&
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共有&1&个回答
您好，外地户口在杭购房不需要任何的资质，全款购房只需要缴纳购房款就可以了。贷款买房只需要缴纳首付，提交工资流水证明。
不是要缴纳一年社保才能买吗？
您好，原先是有这个政策，但这个政策已经取消2年了。现在只要符合我之前说的2个条件就可以了。
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