生活居住用地与上海商住 居住证地有什么区别，可以买卖吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-25 22:46 标签： 上海商住 居住证
商住用地住宅用地两者有什么区别？_其他_土巴兔装修问答
商住用地住宅用地两者有什么区别？
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商住用地住宅用地两者有什么区别？
提问者：盛睿广|
浏览：1007|
时间： 11:29:01
已有3条答案
回答数：15030|被采纳数：21
所有回答：&15030
商住用地里的住宅与住宅用地的区别主要有以下几点:
1.使用年限：商业配套40年.办公50年.比住宅的70年缩水严重。
产权时间我理解应该是土地使用权时间.不是房屋产权时间.因为房屋购买后.房屋产权就属于你了.但土地你只有使用权.无所有权.土地所有权属于国有.国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年.商业用地最高出让年限为40年.所以.住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现.40年后.国家有权收回土地及地上附着物.50年和70年听起来好象对现业主影响不大.但因为对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确.因此.购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险.第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的.自动续期.非住宅建设用地使用权期间届满后的续期.依照法律规定办理.该土地上的房屋及其他不动产的归属.有约定的.按照约定,没有约定或者约定不明确的.依照法律.行政法规的规定办理..最可能的方案是:到期后.你再次向国家交纳土地出让金.国家再次出让土地使用权.所以.你不会赔30年.但会多缴一些土地出让金.因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵!
2.交易税费：初次购买或者转让时的契税按照3%收取.而住宅为1.5%,如果国家开征物业税.土地增值税.商业用房的标准也会比住宅高
3.按揭方式：大多不能申请公积金贷款.但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到.另50年产权或者40年产权的住宅.如采用银行贷款的方式.只能得到五成或六成按揭.最长贷款年限10年
4.日常生活成本：如按公建用途规定.其水.电.暖等使用费用都将采取商用价格.所以.对于购房者应该在购房时询问清楚.目前.开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施.能按民用价格缴纳.如水费:3.7(住宅)/5.6(工业商业)/6.1(宾馆.饭店.餐饮业)
5.设计标准：设计导向不同.公建物业受朝向.采光.进深等限制较少.而普通住宅的要求较高.。
回答数：696|被采纳数：2
所有回答：&696
首先，商住类型是指同一块宗地上即有商业用途又有住宅用途。而土地使用年限是由开发商是用什么名义去申请这块土地而得的。
1.如果你的房产证上使用类型为住宅，则按住宅收取
2.只要你的房产证上为你的名字，你都可以到所管辖的派出所迁移户籍，但是你的档案需要先迁移到当地的人才市场或人事局
3。同理商住的也是分商业与住宅的征收费用。
4.40年使用年限到了之后，你的土地使用权类型由出让自动变为划拨，但是你的房产还你的，拆迁一样有补偿，但肯定没有出让土地多
回答数：2051|被采纳数：2
非常完美_7425
所有回答：&2051
是这样的：商业用地使用年限是40年，商住用地中得商业部分使用年限是40年，住宅用地是70年，（商品房）住宅用地使用年限是70年。希望能对您有所帮助。
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中国装修网公寓和住宅的十大区别，公寓当住宅买吃大亏！_通用攻略_贷款攻略 - 融360
公积金政策
公寓和住宅的十大区别，公寓当住宅买吃大亏！
　 & &现在房价越来越高，一种新的房产形式应运而生。以低总价的小户型为主打造的单身公寓、青年公寓社区等在市场上大卖，因为的总价普遍比普通住宅低很多，因此有很多人购买，但其实，公寓&住宅，小编给你盘点公寓和住宅的十大区别：
　　其一，百分比不受限制
　　在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制；而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。
　　其二，公寓的日照条件比住宅差
　　按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。
　　其三，土地性质不同&&
　　住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其它性质用地上。
　　其四，产权年限不同
　　住宅的，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，
　　其五，水电费计算不同
　　公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。
　　其六，公寓不能落户
　　公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。
　　其七，价格定价不同
　　一般来说，公寓的单价是比住宅高的，且以小面积户型为主。　&
　　其八：产权证的用途栏登记不同
　　监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为&公寓&，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为&公寓&。
　　其九，公寓不享受
　　在很多地区，公寓性质的住宅是不能成为学区房的，也就是说不能让孩子就近入学。
　　其十，和首付不同
　　如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的首付以及利率都较高。
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生活居住用地与商住地有什么区别 可以买卖吗
全部2个回答
生活用地是70年产权用地
商业用地只有50年的产权
答：要看产权归属是谁，如果是使用权就不能
答: 开发商在预售或销售时，国有土地使用证、营业执照片复印件，施工许可证，规划许可证都会放在售楼处醒目的位置。产权性质分为居住，办公，综合。
答: 是的，沿街的商铺是商业性质的，使用年限40年；楼上的住宅是居住性质的，使用年限70年
答: 买方继续使用50年哈！ 房子使用的年限主要是国土的使用年限的变化！
很有可能的是没到这个年限就会拆迁的哦~
答: 根据你的房屋地段的最低指导价来缴纳国土出让金就可以了。公式是 最低指导价X面积X1.5%（二环内）
最低指导价X面积X1%（二环外），然后还有20-30不等的工本费...
答: 只能建中高层，7层左右
答: 城市用地都属于国有性质。土地分为国有用地、集体用地两类，城市的地都属国有用地；相应的，有集体用地的地方可能还不是城市，有城市的地方没有集体用地。集体用地只能在集体内部转让...
待解决问题
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