物业收取水电费的通知公司收取电费有标准么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-25 15:00 标签： 物业收取公摊水电费
物业代收电费咋还多收钱 物业：实际还贴钱？
&&& 来源： 华商晨报
&&& 物业：按照峰平谷均值收费倒贴钱电力：物业可提出分户用电申请
&&& 近日，家住皇姑区锦联经典名座的赵先生反映，自家电费由物业代收，但比电力公司正常收的电费每度多了一毛多。
&&& 对此，赵先生很不理解。物业公司表示，代收电费是按照峰、平和谷收取的，由于居民峰值用电较多所以电价较贵，物业不仅未多收钱反而在贴钱。
&&& 住户：
&&& 物业公司代交电费，多收钱了
&&& 赵先生介绍，他居住的地方是商住楼，他也认可电力部门按照商业用电收费。
&&& “因为购房时就知道这事儿，所以都是按照商业用电交的电费。”赵先生说，他所住的楼供电未分户，都是物业公司代交的，他们购买了电卡后往里面充值，然后按月交给物业公司。
&&& 赵先生称，以前没太注意一度电多少钱，最近发现物业公司每度电按照0.98元的价格收取，但他从朋友那里听说沈阳商住电每度是0.84元，物业公司多收钱了。
&&& 物业：
&&& 没多收钱，实际还贴钱
&&& 锦联经典名座小区的物业公司工程部负责人介绍，赵先生所居住的楼是以物业为单位向电力公司交电费，而物业再向居民收取电费。
&&& 对于赵先生所说的每度电0.84元，该负责人表示这么算是不对的。
&&& 据介绍，电力公司收取电费是按照峰、平和谷收取电费的，而小区居民用电比较集中，基本上都是集中在18时-22时，所以峰值用电量大，电价就贵，而后半夜的谷时用电比较少，因此就导致用电量总体费用较多。
&&& 该负责人拿出了今年1月份电力公司用电账目，根据该账目的总费用和总用电量，显示每度电折合1.01元，实际上超过了现行所收取的0.98元/度。
&&& 他称，因为0.98元/度的电价是五年前确定的，按照当时的用电状况测算所得出的结果，虽然实际上超出了这个价格，但考虑到提价，居民会有意见，所以就一直没有提价，实际上物业公司在用电方面是为居民贴钱的。
&&& 电力公司：
&&& 物业可提出分户用电申请
&&& 电力客户热线工作人员表示，在一定的额定功率下，商住用电峰值为1.2301元/度，平值为0.8420元/度，谷值为0.4529元/度。影响电费的因素较多，要看功率多少，属于哪一用电。
&&& 工作人员称，沈阳有一些小区由物业代收电费，电力公司针对物业不针对每一户，因此只能按照整体用电量来计算收费。如果居民想由电力公司直供，一般来说由物业提出申请，但是否批下来还要具体问题具体分析。
&&& -他山之石
&&& 英国：
&&& 装电表不用交钱。如果房东要将一间房出租给学生，只要一个电话，电力公司就会来家中再加装一个电表，而装表的费用，则核算在电价当中的。
&&& 深圳：
&&& 发改委已经出台了类似的规范，比如按不同的成本区域，约定合表用电、用水的社区其物业收取的加价标准(比如每度电加价0.12元)，则物业收得合理，业主交得无异议。
&&& 据《南方电网报》
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不交物业费就停电 业主质疑物业费和电费捆绑合理吗
日期： 11:55:40
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济南装修公司获悉，县西巷泉乐坊一商户投诉因为物业把物业费和电费捆绑，现在有不少业户都面临断电危机。物业说业主不交物业费，是违约在先。因为整个商场卖电必须通过他们，因此停电造成的损失也是业主自己承担。至于说业主说对物业服务不满意，物业则表示可以去告他们。
获悉，陈大哥是县西巷那边泉乐坊里边的一家业户，人家别的店都亮堂堂，进他店里却是黑乎乎一片停电了。为什么没电?陈大哥说，因为物业把物业费和电费捆绑，现在有不少业户都面临断电危机。
业户说他们听到消息，说是物业合同到期了，加上对物业服务不满，所以才拒交物业费。可找到物业，物业却说合同没到期。物业还说只要你们这里没有业主委员会，就要这样执行。
物业说业主不交物业费，是违约在先。因为整个商场卖电必须通过他们，因此停电造成的损失也是业主自己承担。至于说业主说对物业服务不满意，物业则表示可以去告他们。
可是物业费和电费明明没关系，现在却有很多物业把两者捆绑在一起。业主表示，实在不行，业主们可以走合法途径成立业主委员会，维护自己合法权益。
济南装修公司解析 物业公司这样做不合理
电费说多少就多少，物业费和电费捆绑合理吗?为什么供电公司不直接收取电费?看看国家电网一分公司负责人怎么说。
该负责人表示，电费的收取主要存在两种情况，一种是一户一表的用户，他们直接向供电公司缴费，缴费方式也比较灵活。在西宁市区范围内，这类用户占30%左右。剩下70%左右的用户，供电公司在小区设立总表，按照总表显示的度数，向房地产公司或物业公司收取电费，房地产公司或物业公司再设立分表，向业主收取电费。
该负责人表示，没有采用一户一表的小区，配电设施的产权一般都归房地产公司或者物业公司所有，也就是说，房地产公司或者物业公司直接控制着小区的配电设施。这样一来，供电公司与业主就没有直接联系，电费收费标准也就由房地产公司或物业公司自己制定。可是这并不意味着物业公司有权将物业费与电费捆绑收费，因为二者并没有联系。
某律师事务所律师认为，物业公司用电费要挟业主缴纳物业费的做法不合理，刚颁布的《青海省物业管理条例》第六十条也作出了明确规定。如果业主拒绝缴纳物业费，物业公司可以通过法律途径解决。
遭遇捆绑收费，或者电费过高的情况，业主有何办法?某律师事务所律师说，如果遇到电费与物业费捆绑的情况，可以直接向相关部门投诉。遇到收费过高的情况，应该让物业公司出示电费高出部分的明细，对于不合理的增加项目要向相关政府部门反映，必要时还可以走法律程序。
济南装修公司建议，除了投诉，物业公司采取信用制度，对信用良好的业主适当放宽制度，对于信用不好的业主，也应该采取一些措施。也应该把重心放在服务上面，只有服务到位，业主自然会按时缴纳物业费。
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